Сравнительный анализ договора найма (ДН) и договора социального найма (ДСН) жилого помещения (ЖП).

По договору коммерч. найма (ДН) жилого помещения (ЖП) одна сторона - собственник ЖП или управомоченное им лицо ( наймодатель ) обязуется предоставить др.стороне ( нанимателю ) ЖП за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст.671ГК). Регулируется ГК. Заключается в письмен. форме.

Дог.соц.найма(ДСН)- одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленныхГК. Регулируется ЖК.

	Договор коммерч. найма (ДН) жилого помещения	Договора социального найма (ДСН)
1. Субъекты: - Наимодетель     - Наниматель	- собственник, кот. относ-ся к любому жилищному фонду (частном, гос-вен-м, муниципальном) - физ.л.(граждане РФ, иностранцы, без граждан-ва)	- собственник ЖП государственного, муниципального, жилищного фонда   - Малоимущие, лица по з-ну, нуждающиеся лица (ЖК РФ)
2.правовое регулирование	ГК РФ. Найм жилого помещения	ЖК РФ
3. срок действия	- срочный (не более 5 лет) - краткосрочный (до 1 года)	- бессрочный
4. предмет (существ. условие)	Изолированное жилое помещ., пригодным д/постоян. проживания	Изолированное жилое помещ., пригодным д/постоян. проживания, имеющий отдельный вход
5. различие дог-в в порядке предоставления жилья	С любым лицом без очередности	- с лицами состоящими в мест. администрации; - в порядке очереди
6. основания	Воли сторон	На основании органа мест. самоуправления
7. нормирование жилой площади	Не существует	минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения
8. Плата за найм	Дог-р, соглашением сторон	Опред. з-ном, тарифами
9. содержание дог-ра - права и обяз-ти;     - обмен ЖП     - приватизация ЖП	наниматель обладает правами и обяз-тями, а лицами вселен-е нанимателем - необладают. Ответственность несет наниматель. - невозможно     - ЖП не м/б приватезировано, только покупка	Наниматель и члены семьи обладают равными правами и обяз-тями ЖК РФ.   - наниматель и члены его семьи м/т обменять свое ЖП на др-е, с письмен. разреш-я всех проживающих. - ЖП м/б приватезировано (в част. Собствен-ть у гос-ва)
10. расторжение Д по инициативе нанимателя;	- наниматель уведомляет за 3 мес.	м/б расторгнут в любое время, с момент выезда нанимателя на др-е ЖП
11. Расторж. Д по инициативе наимодателя	в судебном порядке	в судебном порядке
12. основания расторж. д/наимодателя	ГК РФ	ЖК РФ
13. правовые последствия расторж. Д	Выселение без предоставления ЖП	3 вида выселения: 1)выселение с предоставл. ЖП (снос, кап. ремонт); 2)др. ЖП (по благоустройст., кв. метры); 3)без предоставл. ЖП (нарушение правил проживания, лиц лишен. родит-х прав)

48. Договор подряда (ДП): общие положения и особенности отдельных видов подряда.

По ДП 1 сторона (подрядчик ) (​ П) обязуется выполнить по заданию др. стороны (заказчика ) (З) опред.работу (Р) и сдать ее рез-т З, а З обязуется принять рез-ат Р-ы и оплатить его. ДП явл. консенсуальный (согласован-й), взаимный (двустороний), возмездный (плата), срочный (опред срок) Д.

Субъекты: П- физ. или юр.л. Работает П самостоятельно, определяя способы выполнения задания, и осуществляет Р на свой риск (использует свои материалы, силы и средства); З- физ. или юр.л. условия Д: предмет (изготовление или переработка вещи. Оплачивается рез-т Р, кот. подлежит сдаче З); сроки - нач. и оконеч. Р., промеж-ый срок завершения отд. этапов Р; цена Р (смета) м/б приблизительной (смета от положения кот. возможны превышение) и твердой (смета от положения кот. превышения не допускаются). Форма ДП, письмен., усная. Содержание ДП: Распределение рисков м-у сторонами: 1. Риск случ. гибели или случ-го повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки вещи, иного использ-го для испол-я дог-ра иму-ва несет предоставившая их сторона. 2. Риск случ. гибели или случ. повреждения рез-та выполненной Р до ее приемки З-ком несет П. Права и обяз. П: 1) П обязан выполнить Р-у в соответствии с усл. З; 2)он обязан передать рез-т Р-ы в сроки установлен-е дог-ром; 3)Р-а выполнения по общ. правилу из материалов П и его силами, если иное не предусмотрено дог-ром. М-ды выпол-я Р-ы выбирает сам П, и З не имеет право указ-ть. 4) П обязан использ-ть мат-лы экономично, выполнять Р-у кач-венно, немедленно уведомить З о недостатках мат-лов, обеспечить сохранность рез-та Р-ы, проинформировать З об эксплуатации предметов дог-ра. 5) П. не обязан приступать к выполненю Р-т, если не выполнены усл-я З. 6) П обладает правом на рез-ты Р-ы в случае задержки З-ом оплаты выполнен. Р-ы. После 2-х кратного предупрежд-я З о просрочке оплаты Р-ы, он м/т продать рез-ты Р-ы и произвести оплату. Права и обяз. З: 1) обязан оказать содействие в выполнении Р-ы (указ. в дог-ре). 2) уплатить плату указ-ю в дог-ре. 3) принять рез-ты Р-ы и при обнаружении недостатков немедленно заявить об этом (указать в акте сдачи-приемки, потом обратиться в суд). 4) обязан оплатить рез-ты Р-ы (опред-ся сметой). Права З: 1)проверять ход Р-ы. 2)в любое время отказаться от дог-ра, но при этом возместить убытки при выполнении Р-ы. 3) при явн. недостатках выпол. Р-ы, устан-ть разумн. срок устранения недостатков (7 дней) имеет право поручить Р-у др. лицу за счет подрядчика. 4) безвозмездное устранение недостатков. 5) сам устранить недостатки и потребовать оплату. 6) уменьшить оплату. З может предъявить свои требования по поводу недостатков, обнаруженных в установленные сроки: 1) в теч. Гарант. срока; 2) в разумный срок, в пределах 2-х лет со дня передачи, если гарант. срок или иные не установлены договором3) по истеч. гарант. срока, но в теч. 2-х лет с момента передачи Р, если недостатки возникли до передачи Р или по причинам, возникшим до этого момента. Срок исковой давности для таких треб-ий составляет 1 год, а для зданий и сооружений – 3 года. Течение иск. давности нач-ся с момента принятия Р в целом. В случаях, когда на результат Р установлен гарант. срок и заявление по поводу недостатков сделано в пределах этого срока иск. давности нач-ся с этого дня.

Особенности дог-ра бытового подряда (ДБП). По договору бытового подряда П, осуществляющий соответствующую предприним. деят-ть, обязуется выполнить по заданию гражданина (З) определенную Р, предназначенную удовлетворять бытовые или др. личные потребности З-а, а З обязуется принять и оплатить Р-у. Особенности ДБП: стороны дог-ра: П — ФЛ или ЮЛ, осуществляющее предприним. деят-ть; З — гр-нин; цель договора — удовлетворение бытовых или др. личных потребностей З; Дог-р яв-ся публичным; к отношениям по данному дог-ору применяются правила о защите прав потреб-й. Цена опред. соглашен. сторон и не м.б. выше устанавливаемой или регулируемой соответств-мигос. органами. Оплата производится после окончательной сдачи Р-ы. Допускается ее оплата путем выдачи аванса.

Особенности договора строительного подряда - П обязуется в установленный дог-ом срок построить по заданию З определенный объект либо выполнить иные строительные Р-ы, а З обязуется создать П-ку необходимые условия для выполнения Р-т, принять их рез-т и уплатить обусловленную цену. Особенности: предметом дог-ра яв-ся отношения, связанные с созданием недвиж. объекта, вновь создаваемого либо подлежащего улучшению, в частности: строительство или реконструкция предприятия, здания, сооружения; выполнение монтажных, пусконаладочных и иных Р-т; Р-ы по кап. ремонту зданий и сооружений; неотъемлемой частью явл. проектно-сметная документация; начальный и конечный срок выполнения Р-ы; Д в письм. ф/ме; содержание Д (обяз-ти предоставить земель. участок, бытовку, электричество). Стороны договора: Подрядчик – физ. или юр.л., кот-й должен обладать спец. правоспособностью — создавать и нести права и обяз., соответствующие спец.разрешению (лицензии); Заказчик – физ. или юр.л., кот-й обязан создать необходимые условия П-ку для выполнения Р-ы. Риск случайной гибели рез-том Р-ы, мат-лов – несет П.

К данному договору могут применяться положения о бытовом подряде, когда Р-ы осуществляются для бытовых и иных личных потребностей З-ка-гражданина. Договором д.б. определены: состав и содержание тех. документации; сторона, ответственная за предоставление такой документации и срок ее предоставления; условия об обязанности одной из сторон страховать риск случ. гибели или повреждения объекта и риск прич. вреда при строительстве.

Особенности ДП на выполнение проектных и изыскательных работ. П (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию З разработать тех. документацию и (или) выполнить изыскательные Р-ы, а З обязуется принять и оплатить их рез-т. Особенности: 1) особый хар-р работ, выполняемых П-ком; 2) спецефические черты рез-та Р-т, подлежащего передаче З-у. Предмерт ДП на вып. проект. и изыскатель. Р-т составляют выполнение соответствующих Р-т и передача их результата З-ку. Ответс-ть П: 1) за ненадлеж. составление тех. документации и выполнение изыскательских Р-т, вкл.недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строит-ва, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе тех. документации и данных изыскательских Р-т; 2) при обнаруж.недостатков в тех. документации или в изыскательских Р-х подрядчик по треб-ю заказчика обязан безвозмездно переделать тех. документацию и соответ-но произвести необходимые доп. изыскательские Р-ы, а также возместить З-у прич-еубытки, если законом или ДП на выполнение проектных и изыскательских Р-т не установлено иное.

Подрядные Р-ы для гос. или муниц. нужд. (Гос. контракт). По гос. или муницип. контракту на выполнение подрядных Р-т для гос. или муницип. нужд (далее – гос. или муницип.контракт) П обязуется выполнить строительные, проектные и др. связанные со строит-ом и ремонтом объектов производ-ого и непроизвод-го хар-ра Р-ы и передать их гос. или муницип. З-у, а гос. или муницип. З обязуется принять выполненные Р-ы и оплатить их или обеспечить их оплату. Стороны: 1) П – ЮЛ или ФЛ; 2) гос. заказчик: а) гос. органы (в т.ч. органы гос. власти), б) органы управления гос. внебюджет. фондами, а также казенные учреждения, в) иные получатели средств федер.бюджета, бюджетов суб. РФ при размещении заказов на выполнение подрядных Р-т за счет бюдж. средств и внебюджет. источн. финансирования; 3) муницип. заказчик: а) органы МСУ, б) иные получатели средств местных бюджетов при размещении заказов на выполнение подрядных Р-т за счет бюджет. средств и внебюдж. источ. финансирования Содержание контракта: 1) условия об объеме и о стом-ти подлежащей выполнению Р-ы; 2) сроках ее нач. и оконч.; 3) размере и порядке финанси-я и оплаты Р-т; 4) способах обеспеч. исполн-я обязательств сторон. Изменение контракта. При уменьшении соответс. гос. органами или органами МСУ в установленном порядке средств соответст-го бюджета, выделенных для финанс-я подрядных Р-т, стороны должны согласовать новые сроки, а если необходимо, и др. условия выполнения Р-т. П вправе требовать от гос. или муницип.З возмещения убытков, причин-х измен. сроков выполнения Р-т.

⇐ Предыдущая10111213141516171819Следующая ⇒

Поделиться: