Ж-4 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ СМЕШАННОЙ ЭТАЖНОСТИ

Зона предназначена для размещения жилых домов различной этажности (не выше 5 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) (код 2.1)

- Приусадебный участок личного подсобного хозяйства (код 2.2)

- Блокированная жилая застройка (код 2.3)

- Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)

- Бытовое обслуживание (код 3.3)

- Магазины (код 4.4)

- Общественное питание (код 4.6)

- Образование и просвещение (код 3.5)

- Культурное развитие (код 3.6)

- Спорт (код 5.1)

- Обслуживание автотранспорта (код 4.9)

- Здравоохранение (код 3.4)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

- Социальное обслуживание (код 3.2)

- Коммунальное обслуживание (код 3.1)

- Общее пользование территории (код 12.0)

Условно разрешенные виды использования

- Религиозное использование (код 3.7)

- Общественное управление (код 3.8)

- Деловое управление (код 4.1)

- Предпринимательство (код 4.0)

- Обслуживание автотранспорта (код 4.9)

- Склады (код 6.9)

 

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха

- Автостоянки гостевые

- Площадки для выгула собак

- Отдельно стоящие гаражи для инвалидов

- Зеленые насаждения

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-4

 

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*);

- СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»;

- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

- «Региональные нормативы градостроительного проектирования Вологодской области»;

- другие действующие нормативы и технические регламенты.

 

1.	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии улиц	м
2.	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии проездов	м
3.	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м
4.	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий для зданий 2-3 этажа	м
5.	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий для зданий 4 этажа	м
6.	Минимальное расстояние между длинными сторонами и торцами зданий 2- 4 этажей с окнами из жилых комнат	м
7.	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м
8.	Максимальная высота здания	этажей
9.	Максимальный процент застройки земельного участка индивидуального жилого дома	%
10.	Максимальный процент застройки земельного участка блокированного жилого дома	%
11.	Максимальный процент застройки земельного участка малоэтажного многоквартирного жилого дома	%
12.	Минимальный размер земельного участка индивидуального жилого дома	га	0, 10
13.	Максимальный размер земельного участка индивидуального жилого дома	га	0, 20
14.	Минимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства	га	0, 04
15.	Максимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства	га	0, 20

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зон П-1; П-2; П-3:

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны.

2. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со сводом правил " СНиП II-89-80* " Генеральные планы промышленных предприятий".

3. Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

4. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха.

5. Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

6. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины санитарно-защитной зоны, %:

до 300 м ……………………. 60%

свыше 300 до 1000 м.……….50%

свыше 1000 м до 3000 м …….40%

свыше 3000м…………………..20%

7. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м – не менее 20 м.

8. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта – количество работающих, посетителей и т. п. в соответствии со специализированным проектам и нормативам.

9. В сельских поселениях на территории животноводческих комплексов и ферм и в их санитарно-защитных зонах не допускается размещать предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции, объекты питания и объекты, к ним приравненные. Объекты с размерами санитарно-защитной зоны свыше 300 м следует размещать на обособленных земельных участках за пределами границ сельских населенных пунктов.

10. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с:

- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), п.15, Приложение E;

- Cвод правил «СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий»;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- «Региональные нормативы градостроительного проектирования Вологодской области»;

- другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

П-1 ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ IV-V КЛАССОВ ОПАСНОСТИ ПО САНИТАРНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ

Зона предназначена для размещения производственных и коммунально-складских объектов IV-V классов опасности по санитарной классификации, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

 

Основные виды разрешенного использования

- Производственная деятельность (код 6.0)

- Склады (код 6.9)

- Общее пользование территории (код 12.0)

- Коммунальное обслуживание (код 3.1)

- Бытовое обслуживание (код 3.3)

- Ветеринарное обслуживание (код 3.10)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

- Обеспечение научной деятельности (код 3.9)

- Деловое управление (код 4.1)

- Воздушный транспорт (код 7.4)

- Обслуживание автотранспорта (код 4.9)

 

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Объекты, технологически связанные с назначением основного вида разрешенного использования

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, научно-исследовательских лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые, встроенные или встроенно-пристроенные

- Погрузо-разгрузочные площадки

- Объекты пожарной охраны

- Площадки для отдыха, спортивных занятий

 

 

⇐ Предыдущая12345Следующая ⇒

Поделиться: