Раздел экономики и организации строительства

Одним из ключевых разделов - экономическая часть. Он предоставляет полностью смету по проекту и стоимость строительства, оплата труда рабочих и прочие расходы связанные с финансами. Экономическая часть для коректных просчетов всегда своевременно должен вести мониторинг строительных материалов и строительных услуг. Также на цену строительства влияет расположение проекта и природно-климатические особености местности. Самая главная задача оправдания цены и качества и оправдание проекта.

В данном проекте детского музыкального клуба учитывались ценовые предложения на 2016год. Подобранные строительные материалы для строительства проекта в основном производятся на территории РК или есть возможность их преобрести в Алматинской области.

По последним аналитическим данным за апрель 2016 года стоимость в среднем одной сотки земли в г. Алматы составляет 10 048у.е. или 3 295 671тен.

Курс доллара к тенге равен 1у.е. = 336, 5тен.

Экономика и организации строительства.

Калькуляция ведется на основе потребности, выраженной в натуральных измерителях: в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстоянии, в способах их доставки на место строительства, машинах и механизмах, в их составе и затрате труда рабочих.

Ресурсной метод наиболее соответствует специфике архитектурного проектирования, т.к. стоимость проектов в текущем уровне цен в документации заказчика носит предварительный характер и используется при принятии решения о целесообразности данного строительства.

Определение текущих цен на ресурсы производится в базовых строительно-монтажных и других организациях, путем регистрации текущих цен по утилизированным группам материалов. В настоящее время подобная регистрация производится по 90 унифицированным группам материалов, при этом по каждой группе материалов рассчитывается цена на единицу приведенного объема материала, доставленного на объектный склад строительной организации.

В современных условиях формирования рыночной модели хозяйствования, актуальными становятся вопросы определения стоимости объектов строительства. Расчетная стоимость является определяющим показателем на всех стадиях инвестиционного процесса при обосновании необходимости строительства, разработке базового проекта (тендерной документации), в контрактном периоде (конкурсы, торги), проектировании и строительстве.

Ресурсной – индексный метод в условиях рынка приобретает приоритетное значение и осуществляется на основе калькуляции в текущих ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат) необходимых для реализации проектного решения.

Индексы стоимости (цен, затрат) представляют собой отношение к текущим (прогнозным) стоимостным показателям и стоимостным показателям в ценах, введенных с 1 января 2016 года на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы или унифицированные наборы ресурсов. Они выражаются в безразмерных величинах, как правило, с тремя значащими цифрами после запятой.

Финансовый раздел: методика составления сметной документации на строительство объекта

1. Определение строительного объема и строительной площадки объекта:

Здание Кафе мороженого на 80 персон, кирпичное с продольными наружными и несущими стенами с размерами в плане 36х24 м. Высота этажей – 5, 0 м.

Sоб = 514, 3м2

Vстр =2570м3

Составление сводного сметного расчета

Сводный сметный расчет стоимости строительства зданий и сооружений составляются на основе объектных смет, объектных сметных расчетов и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений для открытия финансирования строительства.

Сводный сметный расчет стоимости строительства здания состоит из следующих глав:

Глава 1. Подготовка территории строительства.

В главе учитываются следующие затраты: на отвод земельного участка под строительство, компенсация стоимости сносимых строений и насаждений, на освоение территории строительства.

2% от Σ 2-6 глав

(462600+ 13878+9252+9252+9252)*0, 02 = 495167.04

Глава 2. Основные объекты строительства и объектная смета.

514*900$ = 462600

(514 м2 – площадь здания, 1300 S – стоимость 1 м2)

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

3% от главы 2.

462600*0, 03 = 13878

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства.

Включаются затраты на возведение трансформаторных подстанций, линий электропередач, прокладки кабеля. Определяются по укрупнённым показателям протяжённости электросетей.

2% от главы 2.

462600*0, 02 = 9252

Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

Учитываются затраты на автомобильные подъездные дороги, гаражи, площадки для стоянки автомашин, устройства всех видов связи.

2% от главы 2.

462600*0, 02 = 9252

Глава 6.Внешние коммуникации и инженерные сети.

Определяется сметная стоимость наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газификации.

2% от главы 2.

462600*0, 02 = 9252

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории.

Включаются затраты на вертикальную планировку территории, устройство дорожек, малые архитектурные формы, спортивные площадки, ограждение территории, озеленение и т.д.

2% от главы 2.

462600*0, 02 = 9252

Глава 8. Временные здания и сооружения.

В главе учитываются затраты на возведение и разработку временных зданий и сооружений, аренду и ремонт существующих устройств временных подземных путей, инженерных коммуникаций и т.д.

1, 5-2% от Σ 1-7 глав

(9581.52+462600+13878+8632+8632+8632+8632)*0, 02 = 9773.1504

Глава 9. Прочие работы и затраты.

Включается группа дополнительных затрат, связанных с особенностью выполнения строительно-монтажных работ на определённой строительной площадке: дополнительная заработная плата, эксплуатация машин, приобретение строительных материалов, конструкций и т.д.

 

а) зимнее удорожание СМР:

2, 2% от Σ 2-8 глав

(462600+13878+9252+9252+9252+9252+9773.1504)*0, 022 = 10754.6813

б) вывоз строительного мусора:

0, 15% от Σ 1-8 глав

(9581.52+462600+13878+9252+9252+9252+9252+10754.1504)*0, 0015=74 9.117

в) применение сдельной оплаты труда:

1% от Σ 2-8 глав

(462600+13878+9252+9252+9252+9252+9773.1504)*0, 01 = 4888.491

Глава 10. Содержание дирекции строящихся учреждений и технический надзор.

0, 9% от Σ 1-9 глав

(9581.52+462600+13878+9252+9252+9252+9252+9773.1504+4888.491)*0, 009 = 4529.872

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров.

0, 7% от Σ 1-9 глав

(9581.52+462600+13878+9252+9252+9252+9252+9773.1504+4888.491)*0, 007 = 3523.234

Глава 12. Проектные, изыскательные и научно-исследовательские работы, авторский надзор.

Включаются затраты, необходимые для инженерных изысканий и проектирование объекта, составление технического задания, авторский надзор в процессе строительства.

2, 5% от Σ 1-9 глав

(9581.52+462600+13878+9252+9252+9252+9252+9773.1504+4888.491)*0, 025 = 12582.979

Глава 13. Итого сумма глав 1-12:

9581.52+462600+13878+9252+9252+9252+9252+9773.1504+4888.491+4529.872+3523.234+12582.979= 1116724

Глава 14. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

5% от главы 13.

1116724*0, 05 = 55836.2

Глава 15. Всего: сумма глав 13 и 14.

1116724+55836.2= 1172560.2

Глава 16. Возвратная сумма 15% от главы 8.

9773.1504*0, 15 = 1465.972

Сводный расчёт на строительство кафе мороженого

№	Наименование работ	Сметная стоимость, у.е.	Доля в общей стоимости, %
	Всего стоимость	523955.246
	Подготовка территории строительства	495167.04	1, 67
	Основные объекты строительства		76, 8
	Объекты подсобного и обслуживающего персонала		2, 3
	Объекты энергетического хозяйства		1, 53
	Объекты транспортного хозяйства		1, 53
	Внешние коммуникации и инженерные сети		1, 53
	Благоустройство территории и озеленение		1, 53
	Временные здания и сооружения	9773.1504	1, 74
	Прочие работы и затраты	10754.6813	2, 8
	Содержание дирекции	4888.491	0, 80
	Подготовка эксплуатационных кадров	4529.872	0, 64
	Проектные и изыскательные работы, авторский надзор	523955.246	2, 3
	Резерв средств на непредвиденные работы	26197.762	4, 8
	Возвратная сумма	1465.972	0, 2

Добавка на сейсмику 16% от общей суммы:

1172560.2*1, 16 = 1360169.83

Стоимость 1 м²

1360169.83: 514 = 2646$

Итого:

Общая площадь 514, 3 м²

Стоимость 1 м²2646$

 

Заключение

Дипломная работа на тему «Кафе мороженого на 80 посадочных мест в г. Алматы» была разработана в соответствии со всеми строительными нормами и правилами Республики Казахстан.

Был проведен анализ аналоговых материалов. Учтены все ключевые аспекты при проектирвоание коттеджного городка.

Конструктивная схема здания разработана специально для условий строительства в сейсмоопасной зоне, так как г. Алматы расположен в предгорном районе относительно молодых гор, он подвержен воздействию землетрясений.

Планировка предусматривает удобную взаимосвязь помещений.

Согласно проекту при строительстве используются только высококачественные современные экологические и чистые строительные материалы.

Список литературы:

1. КAЗГОP, CНиПPК 2.04-01-2010 «Cтpoитeльнaя климaтoлoгия», Aлмaты

2. Ocнoвы тeopии гpaдocтpoитeльcтвa. Пoдpeд. З.Н. Яpгинa. МocквaCтpoйиздaт 2006 г.

3. Г.У. Кaзaчун.Тexникe - экoнoмичecкиeoбocнoвaния иoцeнкaapxитeктуpныx куpcoвыxидиплoмныxпpoeктoв. Учeбнoeпocoбиe. Aлмaты, 2012 г.

4. Т.Г.Мaклaкoвa, C.М.Нaнocoвa, В.Г.Шapaпeнкo, A.E.Бaлaкинa Apxитeктуpa.. Мocквa, 2016 г.

5. М.И. Тocунoвa, Apxитeктуpнoeпpoeктиpoвaниe.Мocквa 2012 г.

6. A.Ш.Иpeгулoв, C.C. Oмapoв. Apxитeктуpнaя cвeтoтexникa.Мeтoдичecкиe укaзaния. Aлмaты 2007 г.

7. Aкимoв В.В. идp.CниП II-76-14 “Cтpoитeльныeнopмыипpaвилa”

8. КAЗГОP, CНPК 8.02-01-2008* Пopядoк oпpeдeлeния pacчeтнoй cтoимocти

 

9. Методические рекомендации по выполнению расчетов в курсовом проекте ^Общественное здание" для студентов специальности 290300 - Промышленное и гражданское строительство" Н.Новгород, НГАСА, 2003, Жариков В.И. и др. - 32с.

 

 

⇐ Предыдущая1234

Поделиться: