Системная характеристика обязательств в гражданском праве, ее значение.

Системная характеристика обязательств в гражданском праве, ее значение.

Обязательство - правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательственное правоотношение является относительным.

ВИДЫ

1) Предмет обязательств:

- материальные блага (страхование, заем, кредит, оказание услуг)

- нематериальные блага (результаты интеллектуальной деятельности – часть четвертая ГК)

2) Основания возникновения:

- договорные

- внедоговорные:

· деликтные (правонарушения)

· из односторонних действий, сделок

· кондикционные (из неосновательного обогащения)

3) направленность на достижение определенного экономического и правового результата:

-договоры о передаче имущества в собственность:

· договор купли-продажи

· мены

· дарения

· ренты

- договоры о передачи имущества во временное пользование

· аренды

· ссуды

· найма жилого помещения

- договоры о продаже и передаче энергоресурсов через присоединенную сеть

· договор энергоснабжения

- договоры о выполнении работ с передачей результатов работы заказчику

· подряда

- договоры об оказании услуг

- договоры об организации совместной деятельности

- договоры об обороте прав на охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации

- договоры компенсационно-страховой направленности

· страхования

- заемно-кредитные обязательства

 

Система (классификация) договоров в гражданском праве.

 

Сделки — это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделками являются лишь правомерные действия.

Договор - это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Также термином «договор» обозначают гражданские правоотношения, возникающие из договора, документ, в котором уложено содержание договора, заключенного в письменной форме.

 

В зависимости от момента возникновения:

1) реальные (начинает действовать с момента передачи вещи или совершения иного действия, а не с момента заключения договора);

2) консенсуальные (считаются совершенными уже в тот момент, когда участники договора о чем-то договорились, т.е. заключили (подписали) договор. Например, участники договора мены пришли к соглашению о передаче друг другу имущества).

 

По своей юридической направленности, прежде всего, все договоры делятся на:

1) окончательные (основные) - непосредственно порождает права и обязанности сторон, связанные с перемещением материальных благ (например: передать товар, выполнить работу, оказать услуги, оплатить деньги);

2) предварительные - соглашение сторон о заключении окончательного договора в будущем..

 

1) односторонние - у одной стороны возникают только права, а у другой — только обязанности. Например, заключен договор займа.

2) взаимные - у каждой из сторон есть и права и обязанности. Напр., договор купли-продажи.

 

1) возмездные (имущественное предоставление одной стороны обусловливает встречное имущественное предоставление от другой стороны. Напр., договор купли-продажи.);

2) безвозмездные (имущественное предоставление производится только одной стороной без получения встречного имущественного предоставления от другой стороны. Например, договор дарения).

 

По основанию заключения:

1) свободные (могут заключаться только по усмотрению сторон. Когда каждая из сторон решает: заключать этот договор или нет. В этом случае действует принцип свободы договора. Большинство договоров являются свободными. Никто не может принуждать другую сторону заключить договор).

2) обязательные (имеют обязательный характер хотя бы для одной из сторон. Но они редко встречаются в гражданском законодательстве. Заключается предварительный договор, и заключение окончательного договора является обязательным для сторон. И они договорились об этом. Напр., публичный договор).

 

Публичный договор впервые упоминается в нашем гражданском законодательстве в новом ГК. Ранее такого понятия не было. Заключение публичного договора предусмотрено в ст.426 ГК, его существование необходимо для защиты экономически более слабой стороны — потребителя. Бывает, что гражданин-потребитель вступает в договорные отношения с крупной торгующей фирмой или авиапредприятием, и получается, что экономически стороны далеко не равны.

Признаки публичного договора:

1) обязательным участником публичного договора является коммерческая организация;

2) коммерческая организация должна осуществлять деятельность по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг;

3) деятельность должна осуществляться в отношении каждого, кто обратится к коммерческой организации. Например: деятельность по розничной торговле, перевозка транспортом общественного пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное.

 

По способу заключения:

1) взаимосогласованные (условия вырабатываются всеми сторонами этого договора, и таких договоров большинство).

2) договоры присоединения (условия разрабатываются только одной стороной, и другая сторона может заключить этот договор, только присоединившись к тем условиям, которые разработала другая сторона. По-другому заключить этот договор нельзя. Эти условия определяются в определенных формулярах или иных стандартных формах).

 

 

Договоры о передаче имущества в собственность: общие признаки, виды, существенные видовые отличия.

Экономическая сущность данной группы договоров – оборот вещей и прав с условием изменения субъекта собственности.

Правовая сущность – происходит передача прав титула на вещи и права, а вещь можно передать, а право само по себе – нет.

Общие признаки:

1) Особенностью обязательств по передаче имущества в собственность является переход материальных благ от одних лиц к другим на праве собственности. Проявляется в исключительной власти собственника, которая передается другому лицу, происходит опосредование оборота при смене собственника.

2) Объекты – оборотоспособные вещи, но и ограниченные в обороте (не ограниченные в обороте).

3) Цель – оборот вещей.

4) При передаче необходимо предоставить полную исчерпывающую информацию о предмете договора в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».

5) Возможны разные субъекты в отдельных договорах группы, участники – любые субъекты гражданских правоотношений.

6) Момент возникновения – реальные или консенсуальные.

7) Соблюдение формы и государственной регистрации.

Договоры о передаче имущества в собственность – такие договоры, при которых право собственности переходит от одного лица к другому.

- купля-продажа

- поставка товаров

- поставка товаров для государственных и муниципальных нужд

- контрактация

- энергоснабжение

- продажа недвижимости

- продажа предприятия

- мена

- дарение

- рента

 

Договоры о выполнении работ: экономическая и юридическая сущность, общие признаки; отличия от договоров, направленных на передачу имущества в собственность; отличия от договоров, направленных на оказание услуг; виды договоров о выполнении работ, существенные видовые отличия.

Экономическая сущность:

Экономическое назначение договоров о выполнении работ с передачей результата заказчику заключается в деятельности одного лица (исполнителя), направленной на удовлетворение потребностей другого лица (заказчика) путем получения по определенному его заказу индивидуально-определенного результата, который выражается в создании новой вещи или обновлении (улучшении) существующей вещи, либо в создании продукта научно-технического или иного интеллектуального содержания.

Указанные договоры применяются, главным образом, в области промышленного и жилищного строительства, строительства и ремонта дорог, капитального и иного ремонта техники, оборудования, бытового обслуживания населения.

Правовая сущность:

По договорам о выполнении работ с передачей результата заказчику одна сторона (исполнитель, подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и передать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Признаки:

1) Предмет обязательства – индивидуально-определенная работа по созданию индивидуально-определенного результата, являющегося существенным компонентом предмета. Создание новой вещи, переработка, другая работа (ремонт).

2) Результат выполненной работы является индивидуально-определенным, материализованным (овеществленным), отделимым, обособленным от процесса работы.

3) Права на результат выполненной работы принадлежат заказчику в силу обязательства, составляют содержание требования кредитора (заказчика) к должнику (исполнителю, подрядчику).

4) Характер работы требует определенного времени, протяженность деятельности по созданию вещи. Сроки всегда заранее определены.

5) Возмездный характер.

6) Субъекты обязательства – заказчик и подрядчик, а также лица (субподрядчики), которые в силу договора или закона могут быть привлечены к выполнению подрядных работ.

ДОГОВОРЫ

Подряд

· Бытовой подряд

· Строительный подряд

· Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ

· Подрядные работы для государственных или муниципальных нужд

Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ

 

Договоры об оказании услуг: экономическая и юридическая сущность, общие признаки; отличия от договоров, направленных на выполнение работ; предмет и виды договоров об оказании услуг, области их распространения.

 

В силу обязательств по возмездному оказанию услуг одно лицо (исполнитель) обязуется по заданию другого лица (заказчика) совершить определенное действие или совершать определенную деятельность, непосредственно создающие эффект блага, потребляемого в процессе исполнительской деятельности, а заказчик обязуется оплачивать потребленные блага.

 

Экономическая сущность - способ оборота в материальной и духовной сферах жизни общества благ, создаваемых определенной деятельностью одного субъекта в интересах другого и потребляемых этим другим непосредственно в процессе деятельности первого.

Юридическая сущность - обязательство по предоставлению заказчику определенных услуг непосредственно в процессе деятельности исполнителя на основании заключенного договора.

 

Отличительные свойства обязательств по возмездному оказанию услуг, отграничивающие их от иных, смежных обязательств (по выполнению работ с передачей результата заказчику и др.):

– оказание услуги – это определенное действие или деятельность, совершаемые по заказу,

– эффект (благо) для заказчика создается непосредственно самим действием или деятельностью,

– услуга и деятельность по ее оказанию неразделимы,

– услуга не приобретает характера овеществленного результата деятельности по ее оказанию,

– услуга может быть оказана в материальной сфере жизни общества (связь, перевозка, хранение вещей, др.) и в нематериальной, в том числе интеллектуальной сфере жизни общества (культура, образование, воспитание, здравоохранение, юриспруденция, др.),

– персонифицированный характер услуги, определяемый лицом заказчика, лицом исполнителя, предметом заказанной услуги.

 

Ст. 492

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Ст. 506

По договору поставки поставщик - продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю

Ст. 525

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд (пункт 2 статьи 530).

К отношениям по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд применяются правила о договоре поставки (статьи 506 - 522), если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса.

Ст. 535

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

Ст. 539

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Ст. 549

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости ) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Ст. 559

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

 

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

Наряду с ГК РФ источниками правового регулирования отношений по купле-продаже являются иные федеральные законы.

К не урегулированным ГК РФ отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п. 3 ст. 492 ГК РФ). Прежде всего, Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I « О защите прав потребителей».

Еще одним источником правового регулирования отношений, связанных с куплей-продажей, являются обычаи делового оборота (п. 5 ст. 421 ГК РФ).

 

· «Земельный кодекс РФ» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 21.07.2014)

Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков

· Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 25.6. Особенности государственной регистрации перехода права на жилое помещение на основании договора купли-продажи жилого помещения, соответствующего условиям отнесения к жилью экономического класса

· Указ Президента РФ от 10.06.1994 N 1181 «О мерах по обеспечению достройки не завершенных строительством жилых домов» (вместе с «Положением о порядке передачи для завершения строительства и продажи не завершенных строительством жилых домов»)IV. Оформление договора купли - продажи или договора на достройку

 

КАЧЕСТВО

Требования, предъявляемые к качеству товара, должны быть предусмотрены договором купли-продажи. Если договор не содержит условия о качестве, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если же продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

КОЛИЧЕСТВО

Условие договора купли-продажи о товаре является его существенным условием. Оно считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК).

Количество подлежащих передаче покупателю товаров должно определяться в договоре в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Вместе с тем допускается возможность согласования сторонами в договоре лишь порядка определения количества товара (п. 1

ст. 465 ГК). Это имеет важное значение, поскольку количество товаров относится к существенным условиям данного договора и его отсутствие в договоре влечет признание договора незаключенным. При любом варианте определения количества товаров договор признается заключенным, если его содержание позволяет установить количество товаров, подлежащих передаче покупателю на момент исполнения договора.

В случае передачи продавцом меньшего количества товаров, чем предусмотрено условиями договора, покупатель получает право, если иное не определено договором, отказаться от переданных товаров и их оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата денег и возмещения убытков (ст. 466 ГК). Если же продавец передаст покупателю товары в количестве, превышающем указанное в договоре, покупатель может, поскольку иное не предусмотрено договором, принять все количество товаров, но при условии, что в разумный срок после получения сообщения покупателя об этом продавец не распорядится соответствующими товарами. В таком случае соответствующие товары должны быть оплачены покупателем по цене, установленной договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

 

 

Договор продажи недвижимости: понятие, предмет, юридические признаки, существенные условия, форма договора, исполнение договора. Значение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец

обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену

- консенсуальный

- возмездный

- двусторонний (взаимный)

 

Существенные условия:

· цена

· предмет

ПРЕДМЕТ. Договор продажи недвижимости выделяется в качестве самостоятельной разновидности договора купли‑ продажи по предмету — недвижимому имуществу. Согласно п. 1 ст. 549 ГК предметом договора купли‑ продажи недвижимости может быть любое недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК, включая воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, объекты незавершенного строительства.

 

ФОРМА. Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение установленной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК). Договор продажи недвижимости, за исключением договора купли-продажи жилых помещений, считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все его существенные условия.

 

ИСПОЛНЕНИЕ. Главное обязательство, подлежащее исполнению продавцом и покупателем, состоит в передаче недвижимости продавцом и принятии ее покупателем по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК).

 

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ. Согласно п. 1 ст. 551 ГК переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю

подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на недвижимость возникает у покупателя на основе сложного юридического состава, а именно:

1) заключенного договора (сделки) продажи недвижимости

2) акта государственной регистрации перехода права собственности. При

продаже жилых помещений в юридический состав также входит регистрация самого договора купли-продажи, который считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК).

Договор продажи недвижимости как элемент сложного юридического состава порождает гражданско-правовое обязательство сторон зарегистрировать переход права собственности. В содержание этого обязательства входит право требовать регистрации перехода права

собственности. Данное обязательство подкреплено соответствующей санкцией. Согласно п. 3 ст. 551 ГК в случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнитель- ном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права

собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

 

ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В указанный перечень могут быть включены следующие субъекты:

а) наниматель жилого помещения и члены семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения, а также граждане, переставшие быть членами семьи нанимателя жилого помещения, но

продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. Круг вышеуказанных лиц определяется по правилам ст. 31 ЖК;

б) наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане (ст. 677 ГК);

в) поднаниматель жилого помещения в пределах срока действия договора найма жилого помещения, как социального, так и коммерческого (ст. 685 ГК, ст. 77 и 79 ЖК);

И Т.Д.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

 

Своеобразием обладает покупка квартиры или комнаты в многоквартирном жилом доме. Согласно ст. 38 ЖК при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (состав которого определен в ст. 290 ГК и ст. 36 ЖК).

 

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

При заключении договора купли-продажи продавец обязан предоставить покупателю разнообразную информацию, касающуюся обременений земельного участка и ограничений его использования; разрешений на застройку данного земельного участка; использования соседних земельных участков, оказывающего существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; качественных свойств земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка.

Согласно ст. 38 ЗК покупка земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может иметь место только на торгах (конкурсах, аукционах).

 

ОГРАНИЧЕНИЕ И ЗАПРЕТ

Статья 575. Запрещение дарения

1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 тысяч рублей:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) лицам, замещающим государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

4) в отношениях между коммерческими организациями.

 

Статья 576. Ограничения дарения

1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности.

 

ОТКАЗ И ОТМЕНА

Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.

3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

 

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

 

Правила об отказе от исполнения договора дарения (статья 577) и об отмене дарения (статья 578) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

 

24. Разновидности договора дарения (правовые критерии дифференциации разновидностей договора).

 

ВИДЫ. В то же время ГК (гл. 32) содержит ряд специальных правил, предназначенных для регулирования договора обещания дарения и договора пожертвования. Выделение данных видов договора дарения не является результатом строгой научной классификации на основе какого-либо единого критерия, а скорее объясняется наличием применительно к каждому из них определенного набора квалифицирующих признаков, отражающих особенности данных видов договоров дарения, которые требуют специального регулирования.

Договору обещания дарения присущи следующие характерные признаки. Во-первых, такой договор носит консенсуальный характер и порождает обязательство дарителя передать одаряемому вещь в собственность или имущественное право либо освободить одаряемого от обязательства. Данное обязательство является односторонним, обязанностям дарителя корреспондируют соответствующие права (требования) одаряемого. Иными словами, в лице договора обещания дарения мы имеем самостоятельный тип гражданско — правового договорного обязательства.

Договор пожертвования выделяется в отдельный вид дарения исходя из наличия у него такого основного признака, как совершение дарения в общеполезных целях. В современной юридической литературе встречаются различные трактовки понятия «общеполезные цели», что не может не вызывать сожаления, поскольку именно этот признак позволяет квалифицировать договор дарения как пожертвование и, следовательно, применять к нему специальные правила, предусмотренные ГК (ст. 582).

 

ПОСТОЯННАЯ

1) договор постоянной ренты носит бессрочный характер. Прекращение договора возможно путем выкупа по инициативе плательщика или получателя ренты.

Отказ плательщика ренты от дальнейшей выплаты путем ее выкупа действителен при условии, что он заявлен в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора (ст. 592).

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

· плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

· плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

· плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

· недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

· в других случаях, предусмотренных договором (ст. 593 ГК РФ).

· особый субъектный состав: получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации,

· возможность передачи прав получателя ренты по наследству или в результате реорганизации, что может быть запрещено законом или договором,

· существенным условием договора наряду с предметом является размер рентных платежей, которые могут выплачиваться не только в денежной, но и в других формах. Размер рентных платежей увеличивается пропорционально увеличению минимального размера оплаты труда (ст. 590 ГК РФ),

· сроки выплаты ренты: если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала (ст. 591 ГК РФ).

 

ПОЖИЗНЕННАЯ

· Срочный характер действия договора, который ограничен периодом жизни получателя ренты.

· Выплата ренты возможна только в денежной форме, размер которой не может быть менее одного минимального размера оплаты труда (ст. 597 ГК РФ).

· Сроки выплаты ренты: если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (ст. 598 ГК РФ).

· Риск случайной гибели имущества несет плательщик ренты, при этом случайная гибель имущества не освобождают плательщика от обязательств.

Форма каждого из видов договора о передаче имущества в собственность. Случаи и значение государственной регистрации отдельных видов этих договоров или их (разновидностей) и права собственности на приобретенный товар. Последствия нарушения правил о форме договора и государственной регистрации.

КУПЛЯ-ПРОДАЖА и МЕНА

Договор купли-продажи может заключаться в устной, простой письменной, нотариальной форме, а также путем совершения конклюдентных действий. В случаях, предусмотренных законодательством, необходима государственная регистрация договоров купли-продажи.

Выбор той или иной формы определяется предметом договора, составом его участников и ценой. Если одной из сторон договора купли-продажи движимых вещей является юридическое лицо, то требуется письменная форма заключения договора. То же самое правило действует в отношении граждан, если сумма договора превышает 10 000 руб., установленных законом. Однако если момент заключения и исполнения договора совпадают, договор может заключаться в устной форме (например, в розничной торговле).

 

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Реальный договор дарения может быть совершен устно, если только его предметом не являются недвижимость либо движимая вещь стоимостью свыше пяти минимальных размеров оплаты труда, отчуждаемая юридическим лицом. Договор дарения недвижимости во всяком случае подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК), а дарение движимого имущества указанной стоимости, совершаемое юридическим лицом, требует простой письменной формы (под страхом признания сделки ничтожной). В письменной форме должен быть совершен и консенсуальный договор дарения (содержащий обещание дарения в будущем) независимо от предмета и субъектного состава (п. 2 ст. 574 ГК).

 

ДОГОВОР РЕНТЫ

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

 

КУПЛЯ-ПРОДАЖА

Цена договора купли-продажи является его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом, например, при продаже товара в рассрочку или продаже недвижимости, в т.ч. предприятия.

 

МЕНА

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

 

РЕНТА

С пожизненным иждивением

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены.

 

СОЦИАЛЬНЫЙ НАЙМ

По договору социального найма жилого помещения одна сторона — наймодатель (публичный

собственник, уполномоченный им орган или управомоченное им лицо) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом (ч. 1 ст. 60 ЖК).

 

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

К предпосылкам (условиям), при наличии которых гражданин может претендовать на бесплатное

12345678910Следующая ⇒

Поделиться: