Право общей долевой собственности.

В объективном смысле право общей долевой собственности - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения принадлежности составляющего единое целое имущества одновременно нескольким лицам в определенных долях.

В субъективном смысле права общей долевой собственности - это право двух и более лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащих им в определенных долях имуществом, составляющим единой целое.

Определение долей в праве общей долевой собственности. Осуществление участниками правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом во многом зависит от размеров их долей в праве общей собственности. Определение долей является необходимым для распределения между сособственниками доходов от использования общего имущества, а также расходов по его содержанию. Установление размера доли в праве собственности того или иного участника имеет значение при разделе общей собственности или при выделе из нее.

Пункт 1 статьи 245 ГК РФ закрепляет равенство долей участников общей долевой собственности. Доли считаются равными, если они не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников общей долевой собственности (п. 1 ст. 245 ГК РФ). Так, например, в товариществах собственников жилья доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество товарищества пропорциональна доле принадлежащих ему помещений, если решением общего собрания домовладельцев не установлено иное. Также принцип равенства долей в праве общей собственности может быть изменен соглашением сособственников. Причем, если в процессе использования общего имущества его качественные и количественные характеристики изменились вследствие внесения различного рода улучшений, соотношение долей сособственников в общей собственности на имущество может быть пересмотрено. Однако, если улучшения отделимы без существенного ущерба для общей собственности, то на них не распространяются правила об общей собственности. Они являются собственностью того, кто их произвел, если соглашением участников не установлено иное.

Порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемым судом. Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящемся на его долю, соответствующей компенсации. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Отчуждение доли в общем имуществе.

Каждый участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать под залог свою долю либо распорядиться иным образом (п. 2 ст. 246 ГК РФ). На это согласия других сособственников не требуется. Однако при отчуждении доли по договору купли-продажи или мены третьему лицу остальные сособственники общего имущества имеют преимущественное право покупки этой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 250 ГК РФ отчуждатель доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продает ее. Если сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное, а если договор подлежит государственной регистрации - с момента такой регистрации. При нарушении правила преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Уступка преимущественного права покупки доли третьим лицам, не являющимся сособственниками, не допускается.

Изложенные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли являются специфическими основаниями прекращения или изменения права общей собственности.

При разделе общего имущества право общей долевой собственности прекращается для всех его участников. Каждый из бывших сособственников становится единоличным собственником предоставленного имущества.

Выдел доли в общем имуществе характеризуется тем, что один или несколько участников общей собственности выбывают из ее состава, а для других отношения общей собственности сохраняются, но в измененном виде (изменяется размер долей оставшихся сособственников на уменьшенное в объеме общее имущество). Однако, если участников долевой собственности только двое, то выдел доли одного из них также ведет к прекращению права общей собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). В данном соглашении оговариваются способы и условия раздела общего имущества или выдела доли одного из участников. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Выделяющий сособственник с получением компенсации утрачивает право на долю в общем имуществе.

Особенности правового регулирования раздела или выдела доли отдельных видов общей долевой собственности (общая долевая собственность на жилое помещение, на имущество, созданное в рамках договора простого товарищества, на наследственное имущество) отражаются в соответствующих гражданско-правовых институтах.

Обращение взыскания на долю в общем имуществе.

Кредитор участника долевой собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных сособственников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе потребовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

⇐ Предыдущая12131415161718192021Следующая ⇒

Поделиться: