Порядок проведения аукциона. ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ

ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ

на право заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества –  нежилых  помещений №№1-20,  общей площадью 244,8 кв.м.,  находящихся в нежилом здании – театр, расположенном по адресу: Россия, Челябинская обл., г. Озерск, пр. Ленина, д. 30

    

 

г. Озерск

2018

Содержание

 

1	Общие положения	3
2	Подготовка к проведению аукциона	4-5
3	Порядок проведения аукциона
	- требования к участникам аукциона	5-6
	- проведение осмотра имущества, права на которое передаются по договору	6
	- требования к содержанию, форме и составу заявки на участие в аукционе и инструкция по ее заполнению	6-8
	- порядок подачи заявок на участие в аукционе	8
	- порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе	9
	- опоздавшие заявки на участие в аукционе	9
	- порядок рассмотрения заявок на участие в аукционе	9-10
	- порядок проведения  аукциона	110-12
4	Порядок заключения договора об аренде муниципального недвижимого имущества	13-15
5	Информационная карта проведения  аукциона	15
6	Приложение № 1 к документации об аукционе «Заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества»	25
7	Приложение № 2 к документации об аукционе «Опись документов, представляемых вместе с заявкой на участие в аукционе»	26
8	Приложение № 3 к документации об аукционе «Проект договора об аренде муниципального недвижимого имущества»	27
9	Приложение № 4 к документации об аукционе «График осмотра недвижимого имущества»	32
10..	Приложение № 1 к договору об аренде муниципального недвижимого имущества «Акт приема-передачи помещений»	33
11.	Приложение № 1 к договору об аренде муниципального недвижимого имущества «Схема арендуемого помещения»	34
12.	Постановление Администрации Озерского городского округа Челябинской области от 13.02.2018г. №298 «О согласовании МБУК ОТДиК «Наш дом» передачи в аренду муниципального недвижимого имущества»	35

Общие положения

1.1. Настоящая документация об аукционе разработана в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010               № 67  «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» (далее – Правила) и определяет порядок проведения, условия участия, порядок расчетов при проведении аукциона на право заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества.

1.2. Организатором аукциона выступает – Муниципальное бюджетное учреждение

культуры Озёрский театр драмы и комедии «Наш дом»,  расположенный  по адресу:   456784 Россия, Челябинская область, г. Озерск пр. Ленина д.30, тел.(35130)2-57-02, 2-51-14,   эл.почта:  [email protected].

1.3. Наименование имущества и иные позволяющие его индивидуализировать данные (характеристика имущества):

  Место расположения: нежилые помещения №№1-20, находящееся в нежилом здании – театр, находятся  по адресу: Россия, Челябинская обл., г. Озерск, пр. Ленина, д. 30.

   Общая площадь помещения –244,8 кв. м.

   Описание и технические характеристики имущества:

 - наружные стены и перегородки выложены из кирпича;

 - перекрытия из железобетонных плит;

 -полы – паркет, плитка;

 - проемы оконные – деревянные, двойные;

 - проемы дверные – деревянные, филенчатые;

 - внутренняя отделка: потолки – побелка, в коридоре навесной потолок;

 - стены – побелка, покраска, обои.

 Имеется отдельный изолированный от главного входа в театр вход в кафе.

  Техническое обеспечение, в котором находятся нежилые помещения №№1-20: отопление центральное, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, канализация, телефонная точка.

  Схема помещения представлена в приложении № 2 «Проект договора об аренде муниципального недвижимого имущества» аукционной документации.

Целевое назначение – для использования исключительно в целях оказания услуг по обеспечению питания с полным ресторанным обслуживанием, в том числе оказания данных услуг посетителям театрально-зрелищных мероприятий театра.

Начальная (минимальная) цена договора аренды муниципального недвижимого имущества в размере ежемесячного платежа за право пользования муниципальным имуществом: 58 262руб.40коп. (без учета НДС).

Начальная (минимальная) цена договора аренды муниципального недвижимого имущества в размере ежемесячного платежа за право пользования этим имуществом рассчитана на основании отчета №031117-1 «Об оценке рыночной стоимости аренды одного квадратного метра нежилого помещения, расположенного в подвале состоящего из помещений №№1-20 общей площадью 244,8 кв. м.,  расположенном по адресу: Челябинская область, г. Озерск, пр. Ленина, д.30, по состоянию на «23» ноября 2017 года.

 

Срок действия договора – 5 лет.

 

Требования к техническому состоянию муниципального имущества, права на которое передаются по договору аренды, которым это имущество должно соответствовать на момент окончания срока договора – на момент окончания срока договора аренды помещение должны соответствовать противопожарным, санитарным и иным нормам, установленным действующим законодательством. Оборудование и электропроводка должны быть в исправном состоянии. Имущество должно быть свободным от установленного арендатором оборудования, мебели. Внутренняя отделка должна быть пригодна для дальнейшего использования. Наружная отделка без изменения.

1.4. Предметом аукциона является право на заключение договора аренды муниципального недвижимого имущества – нежилых помещений №№1-20, находящихся в нежилом здании – театр, расположенного по адресу:  Россия,  Челябинская обл., г. Озерск, пр. Ленина, д. 30,  сроком   на    5 лет, на условиях, использования исключительно в целях оказания услуг по обеспечению питания с полным ресторанным обслуживанием, в том числе оказания данных услуг посетителям театрально-зрелищных мероприятий театра.

Подготовка к проведению аукциона

2.1. Размещение информации о проведение аукциона на официальном сайте http://www.torgi.gov.ru является публичной офертой, предусмотренной статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Извещение о проведение аукциона и аукционная документация о проведение аукциона размещены на сайте http://www.torgi.gov.ru, не менее чем за 20 дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе. Информация о проведение аукциона доступна для ознакомления без взимания платы.

   Документация об аукционе предоставляется по письменному заявлению любого заинтересованного лица,  со дня размещения извещения на официальном сайте http://www.torgi.gov.ru и до момента начала процедуры рассмотрения заявок на участие в аукционе,  бесплатно  в течение 2-х рабочих дней по адресу: (456784, Челябинская область, г. Озерск, пр. Ленина д.30, каб.240, контактный телефон

(35130) 2-57-02, 2-51-14, адрес электронной почты: [email protected]

      Время выдачи ежедневно в рабочие дни с понедельника по четверг с 09-00 часов   до 17-00 часов,  пятница с 8 00 до 16 00 часов, перерыв с 12 00 до 13 00 часов по   адресу: Челябинская  область,   г. Озерск, пр. Ленина д.30, каб.240.

2.2. Организатор аукциона вправе принять решение о внесении изменений в извещение об аукционе и аукционную документацию не позднее, чем за пять дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе. В течении  одного дня,  с даты принятия указанного решения, такие изменения  размещаются организатором аукциона на официальном сайте http://www.torgi.gov.ru. При этом срок подачи заявок на участие в аукционе должен быть продлен таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте http://www.torgi.gov.ru внесенных изменений в извещение о проведении аукциона до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе, он составлял не менее пятнадцати дней.

2.3. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, организатору аукциона запрос о разъяснении положений аукционной документации со дня, следующего за днем размещения на официальном сайте http://www.torgi.gov.ru извещения о проведение   аукциона ( c   27 марта  2018 года). В течении  двух рабочих дней, с даты поступления указанного запроса, организатор аукциона обязан направить в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений документации об аукционе, если указанный запрос поступил к нему не позднее, чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе (не позднее 10 апреля 2018 года). В течение одного дня, после направления разъяснения по запросу заинтересованному лицу положений документации об аукционе, такое разъяснение должно быть размещено организатором аукциона на официальном сайте http://www.torgi.gov.ru, с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос.

2.4. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе (не позднее 10 апреля  2018 года). Извещение об отказе от проведения аукциона размещается на официальном сайте http://www.torgi.gov.ru в течение одного дня после  принятия решения об отказе от проведения аукциона.

Порядок проведения аукциона

Требования к участникам аукциона

3.1. Участником аукциона может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора (далее - заявитель).

3.2. Участники аукциона должны соответствовать требованиям, установленным законодательством к таким участникам:

1) непроведение ликвидации участника аукциона – юридического лица и отсутствие решения арбитражного суда о признании участника аукциона – юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

2) его деятельность не должна быть приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в аукционе.

3.3. В соответствии со статьей 8 Закона «О закрытом административно-территориальном образовании» от 14.07.1992 г. № 3297-1 (с изменениями от 27.12.2009):

1) сделки по приобретению в собственность недвижимого имущества, находящегося на территории закрытого административно-территориального образования, либо иные сделки с таким имуществом могут совершаться только гражданами Российской Федерации, которые:

- проживают постоянно на территории закрытого административно-территориального образования или получили разрешение на постоянное проживание на данной территории закрытого административно-территориального образования;

 - работают на данной территории на условиях трудового договора, заключенного на неопределенный срок с организациями, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование, и юридическими лицами, расположенными и зарегистрированными на территории закрытого административно-территориального образования;

2) граждане и юридические лица, не зарегистрированных на территории закрытого административно-территориального образования, в совершении сделок с муниципальным недвижимым имуществом допускаются по решению органов местного самоуправления закрытого административно-территориального образования, согласованному с федеральными органами исполнительной власти, в ведении которых находятся организации и (или) объекты, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование.

 

Требования к содержанию, форме и составу заявки на участие в аукционе и инструкция по ее заполнению

3.5. Заявка на участие в аукционе должна содержать:

1) сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:

а) -   фирменное наименование организации (предприятия);

- сведения об организационно-правовой форме организации (предприятия), месте его нахождения, почтовом адресе (для юридического лица);

- фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, по форме, согласно Приложению № 1 к настоящей аукционной документации;

б) - выписка из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенная копия такой выписки (для юридических лиц), полученная, не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте http://www.torgi.gov.ru извещения о проведение  аукциона;

- выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенная копия такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), полученная, не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте http://www.torgi.gov.ru извещения о проведение аукциона;

- копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц);

в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

г) копии учредительных документов (для юридических лиц);

д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора является крупной сделкой;

е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытие аукционного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

3.6. Заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе в отношении предмета аукциона.

3.7. Непредставление требуемых документов, либо несоответствие заявки требованиям настоящей документации ведет к отказу в допуске заявителя к участию в аукционе.

3.8. Заявка на участие в аукционе, а также вся корреспонденция и документация, связанные с этой заявкой, должны быть написаны на русском языке.

3.9. Участник аукциона подает заявку на участие в аукционе в письменной форме или в форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью уполномоченного лица участника аукциона, в соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 № 1-ФЗ «Об электронной цифровой подписи».

3.10. Все листы заявки на участие в аукционе, все листы тома заявки на участие в аукционе должны быть прошиты и пронумерованы. Заявка на участие в аукционе и том заявки на участие в аукционе должны содержать опись входящих в ее состав документов, быть скреплены печатью участника аукциона (для юридических лиц) и подписаны участником аукциона или лицом, уполномоченным таким участником аукциона. Соблюдение участником аукциона указанных требований означает, что все документы и сведения, входящие в состав заявки на участие в аукционе, поданы от имени участника аукциона, а также подтверждает подлинность и достоверность представленных в составе заявки на участие в аукционе документов и сведений.

   3.11. Заявки, подаваемые в форме электронного документа, должны быть оформлены в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации. Заявка должна быть оформлена с помощью соответствующих аппаратных и (или) программных средств, обеспечивающих конфиденциальность информации, реализацию вскрытия поступившей заявки только в установленные сроки, а также соответствовать требованиям, Федерального закона от 10.01.2002 № 1-ФЗ «Об электронной цифровой подписи». Все документы, составляющие заявку на участие в аукционе, должны содержать электронно-цифровую подпись лица, выдавшего документ. Достоверность выписки из единого государственного реестра юридических лиц или ее нотариально заверенная копия подтверждается соответственно, электронно-цифровой подписью должностного лица ИФНС или нотариуса.

   3.12. Участник аукциона должен подготовить весь комплект документов, входящих в состав заявки на участие в аукционе. Неполное предоставление документов, предоставление неверной или недостоверной информации, предоставление документов не по форме, приведенной в настоящей аукционной документации, является отклонением от требований и условий настоящей аукционной документации и ведет к не допуску участника к участию в аукционе.

Порядок подачи заявок на участие в аукционе

3.13. Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении предмета аукциона. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    3.14. Заявки, оформленные в соответствии с требованиями, установленными  

аукционной документацией, предоставляются по адресу: Челябинская область, г. Озерск, пр. Ленина д.30, каб.240, телефон: 8 (35130) 2-57-02, 2-51-14 в рабочие дни с понедельника по  четверг с 09-00 часов до 17 00 часов, в пятницу с 09-00 до 16 00 часов, перерыв с 12 -00 до 13^- 00  часов с 27 марта 2018 года  до   11-00   часов (время местное)  16  апреля 2018 года.

 Адрес электронной почты: [email protected]

3.15. Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, указанный в извещении о проведение аукциона, регистрируется организатором аукциона. По требованию заявителя организатор аукциона выдает расписку в получении такой заявки с указанием даты и времени ее получения.

3.16. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, аукцион признается несостоявшимся.

З А Я В К А

на участие в аукционе на право заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества

–нежилых помещений №№1-20, общей площадью 244,8 кв.м. находящихся в нежилом здании – театр, расположенном по адресу: Россия, Челябинская обл., г. Озерск, пр. Ленина, д. 30

от _______________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя, гражданина)

1. Ознакомившись с извещением о проведение аукциона на право заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества, изъявляю желание принять участие в аукционе на заключение договора аренды муниципального имущества, указанного в извещении.

2. Сведения о Заявителе: ___________________________________________________________

                                                   для юридического лица: полное наименование, юридический адрес, телефон, ОГРН, ИНН;

______________________________________________________________________

   для индивидуального предпринимателя: Ф.И.О., адрес регистрации, телефон, паспортные данные, ОГРНИП, ИНН,); ______________________________________________________________________

     (для представителя Заявителя: Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные, реквизиты доверенности)

Подавая заявку на участие в аукционе, даю согласие на использование организатором аукциона моих персональных данных для целей, связанных с участием в аукционе.

3. Подавая настоящую заявку на участие в аукционе подтверждаю, что с условиями, изложенными в извещении о проведение аукциона, а также с проектом договора аренды ознакомлен и согласен.

4. В случае признания меня единственным участником аукциона обязуюсь заключить договор аренды в соответствии с формой договора об аренде муниципального недвижимого имущества, приведенной в аукционной документации с обязательным включением в него условий, указанных в аукционной документации и по цене, не ниже начальной (минимальной) цены договора.

     В случае признания меня победителем аукциона обязуюсь заключить договор аренды в соответствии с формой договора об аренде муниципального недвижимого имущества, приведенной в аукционной документации с обязательным включением в него условий, указанных в аукционной документации и по цене договора, заявленной мной во время проведения процедуры аукциона.

     В случае отказа от заключения договора с победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора и признании меня участником аукциона, сделавшим на аукционе предпоследнее предложение, обязуюсь заключить договор аренды в соответствии с формой договора об аренде муниципального недвижимого имущества, приведенной в аукционной документации с обязательным включением в него условий, указанных в аукционной документации и по цене договора, заявленной мной во время проведения процедуры аукциона.

Гарантирую достоверность представленной мной в заявке информации и подтверждаю право организатора аукциона запрашивать в уполномоченных органах информацию, уточняющую представленные мной в заявке и документах сведения.

4. Настоящим заявляю, что уведомлен о том, что:

- при заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается;

-условия аукциона, порядок и условия заключения договора являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.

5. Настоящим заявляю, что уведомлен о том, что в случае, если отношусь к лицам, не указанным в пункте 1 статьи 8 Закона Российской Федерации «О закрытом административно-территориальном образовании» от 14.07.92 № 3297-1, то могу быть допущен (не допущен) к заключению договора аренды муниципального имущества на основании решения администрации Озерского городского округа, согласованного с Государственной корпорацией «Росатом», в установленном порядке.

6. Целевое использование имущества _

____________________________________________________________________________________________

(заявитель указывает, в каких целях собирается использовать имущество)

7. Настоящая заявка составлена в двух экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона, другой - у Заявителя.

 

К заявке прилагаются документы на ______ листах, в соответствии с описью.

«______»______________20__ г             ________________ (_____________)

                               ^(дата)                                    М.П.                ^{(подпись)}

Принято:_____________________ (____________________________)

                            ^{(подпись)                                        (Ф.И.О. уполномоченного лица)}

«___»___________201   «______» час. «_______» мин. , заявка № ________   

Приложение № 2 к документации об аукционе

 

                                    В муниципальное бюджетное учреждение

                                культуры Озерский театр драмы и комедии «Наш дом»

ОПИСЬ

Документов  представляемых вместе с заявкой на участие в аукционе на право заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества – нежилых помещений №1-20,  общей площадью 244,8 кв.м., находящихся в нежилом здании – театр,  расположенном по адресу: Россия, Челябинская обл., г. Озерск, пр. Ленина, д. 30

 

№ п/п	Наименование документов	Количество листов
	Всего листов

 

Руководитель: _________________ /_____________________________/

                                   (подпись уполномоченного лица и расшифровка)

М.П.                                                                                                 "____"____________ 201 г.

Приложение № 3 к документации об аукционе

ПРОЕКТ

 

 

ДОГОВОР

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное владение и  пользование  нежилые помещения №№ 1-20, общей площадью 244,8  кв.м., находящиеся в нежилом здании – театр, расположенном по адресу: Россия, Челябинская обл., г. Озерск, пр. Ленина, д.30 (далее – Имущество) для использования исключительно в целях оказания услуг по обеспечению питания с полным ресторанным обслуживанием, в том числе оказания данных услуг посетителям театрально-зрелищных мероприятий театра.

1.2. Имущество принадлежит на праве оперативного управления Муниципальному бюджетному учреждению культуры Озерскому театру драмы и комедии «Наш дом» на основании Свидетельства о государственной регистрации права № 880116 серия 74 АД от 31.03.2014.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

  2.1 Срок аренды Имущества устанавливается на 5 (пять) лет, с даты, подписания Сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества.

ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

3.1. Обязательство Арендодателя по передаче Арендатору Имущества считается исполненным с момента подписания сторонами настоящего договора и акта приёма-передачи названного Имущества (приложение №1 к настоящему договору). Технические характеристики помещений указываются Сторонами в акте приема-передачи и являются достаточными для целей их использования.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендатор обязуется:

4.1.1. Не передавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), не передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставной капитал.

4.1.2. Использовать принимаемое по настоящему договору в аренду Имущество исключительно в целях, указанных в п.1.1. настоящего договора.

4.1.3. Содержать арендуемое Имущество в строгом соответствии с действующими санитарными нормами, в технически исправном и пригодном для эксплуатации состоянии.

4.1.4. В течение одного месяца со дня заключения настоящего договора аренды заключить договоры с поставщиками на следующие виды услуг: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, обслуживание АПС и обеспечить бесперебойную работу приборов учета коммунальных ресурсов.

4.1.5. Производить текущие ремонты и создавать дизайн интерьера в арендуемых помещениях своими силами, которые становится неотделимым улучшением имущества Арендодателя и не подлежит возмещению.

4.1.6. Своими силами и средствами проводить профилактическое обслуживание инженерно-технических коммуникаций в арендуемом Имуществе.

4.1.7. Своевременно производить текущий ремонт арендуемого Имущества за свой счёт на основании действующих технических норм.

4.1.8. Нести расходы по содержанию принятого вместе с Имуществом оборудования.

4.1.9. Производить за свой счёт и своими силами эксплуатацию систем противопожарной защиты (огнетушители, водопровод, сигнализация, система пожаротушения, связь, оповещение), а в необходимых случаях поручать эксплуатацию систем противопожарной защиты на договорной основе специализированным организациям. Ответственным за соблюдение правил пожарной безопасности в арендуемом Имуществе является Арендатор.

4.1.10. Производить сбор, вывоз и размещение отходов, образованных в результате своей производственной и хозяйственной деятельности.

4.1.11. Обеспечить предоставление услуг общественного питания, указанных в пункте 1.1 настоящего Договора посетителям театрально-зрелищных мероприятий. В случаях необходимости при массовом посещении мероприятий театра обеспечивать выносной буфет в фойе.

4.1.12. Осуществлять организацию творческих (в том числе совместных) вечеров по заранее согласованному с Арендодателем плану.

4.1.13. Сообщать Арендодателю в письменной форме о предстоящем освобождении Имущества (как при окончании срока договора, так и при досрочном его расторжении по инициативе Арендатора) не менее чем за два месяца.

4.1.14. Осуществлять предусмотренные договором платежи.

4.1.15. Не производить реконструкций, перепланировок и переоборудований арендуемого помещения, независимо от причин, вызывающих необходимость выполнения таковых, без письменного согласия Арендодателя.

4.1.16. В случае аварий, происшедших в арендуемом помещении, принимать меры по устранению их последствий.

4.1.17. Незамедлительно сообщать Арендодателю об изменении своего юридического адреса, почтового адреса, номеров расчётных счетов, обслуживающего банка, а также прочих, существенных для обеспечения надлежащего исполнения сторонами условий настоящего договора обстоятельствах.

4.1.18. По истечении срока действия настоящего договора или его досрочном расторжении:

4.1.18.1. Возвратить арендованное Имущество Арендодателю в состоянии, соответствующем его амортизационному сроку службы, а также возместить эксплуатационные расходы. Передача помещения Арендодателю производится по Акту приёма - передачи.

4.1.18.2. Все произведенные неотделимые улучшения, связанные с капитально-восстановительным ремонтом, реконструкцией, дизайном и различными переделками с целью улучшения состояния помещения являются собственностью Арендодателя и не подлежат возмещению.

4.1.19. Обеспечить Арендодателю свободный доступ в арендуемое Имущество.

4.1.20. Зарегистрировать настоящий договор аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в течение 30 дней с момента подписания его сторонами. Расходы по регистрации договора и изменений к нему несет Арендатор. Отсутствие регистрации договора является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передать Арендатору Имущество по акту приема-передачи.

4.2.2. Обеспечить Арендатору свободный доступ в арендуемое Имущество.

4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора, и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4.2.4. Обеспечивать Арендатора своевременно и в достаточном объёме информацией, необходимой для надлежащего исполнения им своих обязательств по настоящему договору.

4.3. Арендодатель имеет право:

4.3.1. Контролировать сохранность и целевое использование Имущества.

4.3.2. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, принимать меры, направленные на их устранение, а также на устранение их последствий, немедленно после получения соответствующего уведомления.

4.3.3. На досрочное расторжение договора в следующих случаях:

4.3.3.1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

4.3.3.2. существенно ухудшает имущество;

4.3.3.3. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора;

4.3.3.4. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

 

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и положениями настоящего договора.

6.2. При неуплате Арендатором платежей, предусмотренных пунктом 5.1. настоящего договора в установленные сроки, начисляется пеня в размере 0,5 % от общей суммы установленных платежей за каждый день просрочки.

6.3. За несвоевременный возврат Имущества по акту приема-передачи по окончании срока Договора или при досрочном расторжении Договора Арендатор уплачивает неустойку в трехкратном размере от размера арендной платы за период просрочки.

6.4. Если имущество или его часть по вине Арендатора становится непригодным для использования, в том числе в случае полного уничтожения Имущества, Арендатор в полном объеме возмещает Арендодателю все убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.5. Уплата пеней и штрафов, установленных Договором, не освобождает Арендатора от исполнения принятых на себя обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения Арендодателю причиненных им убытков.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств, обусловленных действием непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами.

8.2. При наступлении указанных в п.8.1. обстоятельств, сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения своих договорных обязательств, должна в кратчайший срок известить об этом в письменной форме другую сторону с приложением надлежащих свидетельств.

ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые возникнут при исполнении настоящего договора, стороны будут стремиться урегулировать путем переговоров. В ином случае споры будут рассматриваться согласно действующему законодательству РФ.

 

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Арендодатель осуществляет надзор за состоянием арендуемого Имущества, за выполнением Арендатором взятых на себя по настоящему договору обязательств в отношении порядка использования арендуемого Имущества и выполнения требований пожарной безопасности.

10.2. По настоящему договору Арендатор несет риск случайной гибели или случайного повреждения неотделимых улучшений Имущества, произведенных за счет собственных средств, с согласия Арендодателя. И несет ответственность перед Арендодателем за гибель или повреждение таких улучшений.

10.3. Изменение условий договора по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.

10.4. Арендодатель не несёт ответственности за убытки Арендатора. Арендатор не отвечает по обязательствам Арендодателя.

10.5. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

10.6. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон; один экземпляр – управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

10.7. Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

Приложение № 1 – акт приема-передачи имущества;

Приложение № 2 – схема арендуемого помещения.

 

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор	Арендодатель

МБУК ОТДиК «Наш дом»

Юр.адрес: 456784, г.Озерск,
Челябинской области, ул. Ленина, 30

ИНН/КПП 7422000347/741301001

ОГРН 1027401182731

л/с 20696Ц72290

Управление Федерального
казначейства по Челябинской обл.

р/счет 40701810900001000024

в Отделении Челябинск, г. Челябинск

БИК 047501001, ОКПО 21640695