Об аренде муниципального недвижимого имущества №1

г. Озерск                                                                                                                                   дата

Муниципальное бюджетное учреждение культуры Озерский театр драмы и комедии «Наш дом», в лице директора Кулика Владимира Александровича, действующего на основании Устава, именуемое дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и _______________________________ , действующий на основании _____________________, именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, на основании протокола о результатах аукциона на право заключение договора аренды нежилого помещения № _____ от _________2018 г, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное владение и  пользование  нежилые помещения №№ 1-20, общей площадью 244,8  кв.м., находящиеся в нежилом здании – театр, расположенном по адресу: Россия, Челябинская обл., г. Озерск, пр. Ленина, д.30 (далее – Имущество) для использования исключительно в целях оказания услуг по обеспечению питания с полным ресторанным обслуживанием, в том числе оказания данных услуг посетителям театрально-зрелищных мероприятий театра.

1.2. Имущество принадлежит на праве оперативного управления Муниципальному бюджетному учреждению культуры Озерскому театру драмы и комедии «Наш дом» на основании Свидетельства о государственной регистрации права № 880116 серия 74 АД от 31.03.2014.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

  2.1 Срок аренды Имущества устанавливается на 5 (пять) лет, с даты, подписания Сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества.

ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

3.1. Обязательство Арендодателя по передаче Арендатору Имущества считается исполненным с момента подписания сторонами настоящего договора и акта приёма-передачи названного Имущества (приложение №1 к настоящему договору). Технические характеристики помещений указываются Сторонами в акте приема-передачи и являются достаточными для целей их использования.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендатор обязуется:

4.1.1. Не передавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), не передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставной капитал.

4.1.2. Использовать принимаемое по настоящему договору в аренду Имущество исключительно в целях, указанных в п.1.1. настоящего договора.

4.1.3. Содержать арендуемое Имущество в строгом соответствии с действующими санитарными нормами, в технически исправном и пригодном для эксплуатации состоянии.

4.1.4. В течение одного месяца со дня заключения настоящего договора аренды заключить договоры с поставщиками на следующие виды услуг: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, обслуживание АПС и обеспечить бесперебойную работу приборов учета коммунальных ресурсов.

4.1.5. Производить текущие ремонты и создавать дизайн интерьера в арендуемых помещениях своими силами, которые становится неотделимым улучшением имущества Арендодателя и не подлежит возмещению.

4.1.6. Своими силами и средствами проводить профилактическое обслуживание инженерно-технических коммуникаций в арендуемом Имуществе.

4.1.7. Своевременно производить текущий ремонт арендуемого Имущества за свой счёт на основании действующих технических норм.

4.1.8. Нести расходы по содержанию принятого вместе с Имуществом оборудования.

4.1.9. Производить за свой счёт и своими силами эксплуатацию систем противопожарной защиты (огнетушители, водопровод, сигнализация, система пожаротушения, связь, оповещение), а в необходимых случаях поручать эксплуатацию систем противопожарной защиты на договорной основе специализированным организациям. Ответственным за соблюдение правил пожарной безопасности в арендуемом Имуществе является Арендатор.

4.1.10. Производить сбор, вывоз и размещение отходов, образованных в результате своей производственной и хозяйственной деятельности.

4.1.11. Обеспечить предоставление услуг общественного питания, указанных в пункте 1.1 настоящего Договора посетителям театрально-зрелищных мероприятий. В случаях необходимости при массовом посещении мероприятий театра обеспечивать выносной буфет в фойе.

4.1.12. Осуществлять организацию творческих (в том числе совместных) вечеров по заранее согласованному с Арендодателем плану.

4.1.13. Сообщать Арендодателю в письменной форме о предстоящем освобождении Имущества (как при окончании срока договора, так и при досрочном его расторжении по инициативе Арендатора) не менее чем за два месяца.

4.1.14. Осуществлять предусмотренные договором платежи.

4.1.15. Не производить реконструкций, перепланировок и переоборудований арендуемого помещения, независимо от причин, вызывающих необходимость выполнения таковых, без письменного согласия Арендодателя.

4.1.16. В случае аварий, происшедших в арендуемом помещении, принимать меры по устранению их последствий.

4.1.17. Незамедлительно сообщать Арендодателю об изменении своего юридического адреса, почтового адреса, номеров расчётных счетов, обслуживающего банка, а также прочих, существенных для обеспечения надлежащего исполнения сторонами условий настоящего договора обстоятельствах.

4.1.18. По истечении срока действия настоящего договора или его досрочном расторжении:

4.1.18.1. Возвратить арендованное Имущество Арендодателю в состоянии, соответствующем его амортизационному сроку службы, а также возместить эксплуатационные расходы. Передача помещения Арендодателю производится по Акту приёма - передачи.

4.1.18.2. Все произведенные неотделимые улучшения, связанные с капитально-восстановительным ремонтом, реконструкцией, дизайном и различными переделками с целью улучшения состояния помещения являются собственностью Арендодателя и не подлежат возмещению.

4.1.19. Обеспечить Арендодателю свободный доступ в арендуемое Имущество.

4.1.20. Зарегистрировать настоящий договор аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в течение 30 дней с момента подписания его сторонами. Расходы по регистрации договора и изменений к нему несет Арендатор. Отсутствие регистрации договора является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передать Арендатору Имущество по акту приема-передачи.

4.2.2. Обеспечить Арендатору свободный доступ в арендуемое Имущество.

4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора, и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4.2.4. Обеспечивать Арендатора своевременно и в достаточном объёме информацией, необходимой для надлежащего исполнения им своих обязательств по настоящему договору.

4.3. Арендодатель имеет право:

4.3.1. Контролировать сохранность и целевое использование Имущества.

4.3.2. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, принимать меры, направленные на их устранение, а также на устранение их последствий, немедленно после получения соответствующего уведомления.

4.3.3. На досрочное расторжение договора в следующих случаях:

4.3.3.1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

4.3.3.2. существенно ухудшает имущество;

4.3.3.3. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора;

4.3.3.4. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

 

⇐ Предыдущая123456Следующая ⇒

Поделиться: