Отношения имущественные делятся на вещные и обязательственные.

Все правоотношения делятся на имущественные и личные неимущественные.

Личные неимущественные:

1. связанные – по поводу результатов интеллектуальной деятельности.

2. не связанные – нематериальные блага – ст. 150 ГК.

Любые правоотношения:

1. субъект.

2. объект

3. содержание

4. юридические факты.

Отношения между членом кооператива и кооперативом очень сложные, содержат элементы договорного характера.

Субъектный состав: по ст.111

Граждане достигшие 16 лет и или юридические лица. К сожалению на практике часто пытаясь обойти закон долевого строительства пробелом является ситуация когда застройщик, входящий в кооператив имеет право на несколько квартир и это количество больше половины.

Членов должно быть не менее 5 и не более количества строящихся квартир – но нет никакой ответственности за нарушение этих правил.

Здесь ни государственной регистрации права ни государственной регистрации членства.

Когда гражданин становится членом кооператива:

1. подает заявление

2. заявление рассматривается в течении 1 месяца.

3. общее собрание утверждает решение правления.

Далее потом гражданин просто должен уплатить взнос.

ЖК не предусматривает ни государственной регистрации членства, ни государственной регистрации прав возникающих у членов кооператива на получение жилья.

Учредительный документ – устав.

Управление:

1. высший орган – общее собрание при количестве более 50 и если это предусмотрено уставом органом может быть конференция.

2. текущую деятельность осуществляет правление и председатель.

Общее собрание:

Является правомочным если на нем присутствует более 50% членов кооператива. Решение считается принятым если проголосовало более половины присутствующих.

Правление:

Только из членов. Избирается на общем собрании. Все остальное определяется в уставе.

Председатель:

Выбирается из правления – должен обеспечивать выполнение решений правления, без доверенности может действовать – то есть может заключать сделки.

Контролирующим органом является ревизионная комиссия - ст. 120:

Избирается на срок не более 3 лет – ее члены не могут быть членами правления.

Имеет право проводить проверку в любое время – плановая проверка не реже 1 раза в год.

По мнению лектора необходимо чтобы все отчуждательные сделки должны происходить с согласия ревизионной комиссии.

Статья 11. Устав кооператива

1. Кооператив действует на основании устава, который утверждается общим собранием членов кооператива. Изменения в устав кооператива вносятся по решению общего собрания членов кооператива.

2. Устав кооператива должен предусматривать:

1) наименование кооператива и место его нахождения;

2) предмет и цели деятельности кооператива;

3) порядок приема в члены кооператива и прекращения членства в кооперативе, в том числе порядок исключения члена кооператива из кооператива;

4) порядок определения размера, состав и порядок внесения паевых и иных взносов;

5) ответственность членов кооператива за нарушение обязательств по внесению паевых и иных предусмотренных настоящим Федеральным законом и уставом кооператива взносов;

6) порядок выплаты члену кооператива действительной стоимости пая при прекращении членства в кооперативе;

7) права и обязанности членов кооператива;

8) права и обязанности кооператива перед своими членами;

9) структуру и компетенцию органов кооператива, порядок их создания, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;

10) источники формирования и порядок использования имущества кооператива;

11) фонды, создаваемые кооперативом;                                         

12) порядок покрытия членами кооператива понесенных кооперативом убытков;

13) порядок предоставления органами кооператива информации членам кооператива и ответственность за ее непредоставление;

14) порядок проведения очередных и внеочередных внешних проверок финансовой деятельности кооператива;

15) сведения о филиалах и представительствах кооператива;

16) порядок реорганизации и ликвидации кооператива;

17) иные предусмотренные настоящим Федеральным законом положения.

3. Уставом кооператива могут быть предусмотрены также иные не противоречащие законодательству Российской Федерации положения, регулирующие создание и деятельность кооператива и его органов, в том числе ограничение участия близких родственников в деятельности органов кооператива.

Статья 12. Создание кооператива

Кооператив создается по инициативе не менее чем пятьдесят человек и не более чем пять тысяч человек. Государственная регистрация кооператива осуществляется в порядке, определенном Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Статья 13. Реорганизация кооператива

1. Кооператив может быть добровольно или принудительно реорганизован в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом. Реорганизация кооператива может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения или преобразования.

2. Жилищный накопительный кооператив может быть преобразован только в жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или в товарищество собственников жилья. Жилищный накопительный кооператив может быть преобразован в юридическое лицо иной организационно-правовой формы только в случаях, предусмотренных федеральными законами.

3. Добровольная реорганизация кооператива осуществляется в соответствии с решением общего собрания членов кооператива в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

4. В случае, если число членов кооператива превысит предел, установленный настоящим Федеральным законом, кооператив подлежит принудительной реорганизации в судебном порядке в форме разделения или выделения по требованию федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственной регистрации юридических лиц, или федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, приостанавливает деятельность кооператива по привлечению денежных средств новых членов кооператива и использованию этих средств в период проведения принудительной реорганизации.

5. При реорганизации кооператива его права и обязанности переходят к правопреемнику такого кооператива в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом кооператива, которые должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного кооператива в отношении всех его кредиторов и должников. Если разделительный баланс кооператива не дает возможность определить его правопреемника, вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по всем обязательствам реорганизованного кооператива перед его кредиторами.

6. Передаточный акт или разделительный баланс кооператива утверждается общим собранием членов кооператива и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или внесения изменений в устав кооператива.

7. Член реорганизованного кооператива становится членом одного из вновь возникших кооперативов в порядке, установленном решением о реорганизации кооператива, принятым общим собранием членов кооператива, а в случае разделения или выделения кооператива – по решению суда в соответствии с его решением.

8. Не позднее чем через тридцать дней со дня принятия решения о реорганизации кооператива в форме разделения, выделения или преобразования, а при реорганизации кооператива в форме слияния или присоединения не позднее чем через тридцать дней со дня принятия решения об этом последним из кооперативов, участвующих в слиянии или присоединении, кооператив обязан уведомить в письменной форме об этом кредиторов кооператива и опубликовать в органе печати, в котором публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, сообщение о принятом решении. При этом кредиторы кооператива в течение тридцати дней со дня направления им уведомлений или со дня опубликования сообщения о принятом решении вправе потребовать в письменной форме досрочного прекращения или исполнения соответствующих обязательств кооператива и возмещения им убытков.

9. Кооператив считается реорганизованным со дня государственной регистрации вновь возникшего кооператива, за исключением случаев реорганизации кооператива в форме присоединения. При реорганизации кооператива в форме присоединения к нему другого кооператива первый из них считается реорганизованным со дня внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного кооператива.

10. Государственная регистрация созданных в результате реорганизации кооперативов и внесение в единый государственный реестр юридических лиц записей о прекращении деятельности реорганизованных кооперативов осуществляются только на основании представления доказательств уведомления кредиторов в порядке, установленном частью 8 настоящей статьи. Государственная регистрация созданных в результате реорганизации кооперативов и внесение в единый государственный реестр юридических лиц записей о прекращении деятельности реорганизованных кооперативов осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

1) жилищный накопительный кооператив (далее также - кооператив) - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов;

Статья 3. Основные положения о жилищных накопительных кооперативах

1. За исключением деятельности, предусмотренной настоящим Федеральным законом, иную деятельность жилищный накопительный кооператив осуществлять не вправе.

2. Наименование жилищного накопительного кооператива должно содержать слова " жилищный накопительный кооператив". Юридические лица, не отвечающие требованиям настоящего Федерального закона, не вправе использовать в своих наименованиях слова " жилищный накопительный кооператив".

3. Кооператив имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, от своего имени может приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Имущество кооператива образуется за счет паевых и иных взносов членов кооператива, доходов, полученных кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности, которая служит достижению целей, ради которых кооператив создан, и соответствует этим целям, добровольных пожертвований и иных не запрещенных законом источников.

4. Кооператив считается созданным как юридическое лицо со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц. Кооператив создается без ограничения срока деятельности, если иное не установлено его уставом.

5. Отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции.

6. Кооператив не может состоять в договорных отношениях с членами кооператива, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

7. Кооператив в установленном порядке вправе открывать счета в банках, находящихся на территории Российской Федерации.

8. Кооператив должен иметь круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке и указание на место нахождения кооператива. Печать кооператива может содержать также его фирменное наименование на любом языке народов Российской Федерации и (или) иностранном языке. Кооператив вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства индивидуализации.

11………

Статья 24. Паевые взносы членов кооператива

1. Паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

2. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.

3. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на:

1) страхование жилого помещения;

2) повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива;

3) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива);

4) обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения;

5) уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.

4. Порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Возможные формы участия в деятельности кооператива устанавливаются в соответствии со статьей 27 настоящего Федерального закона.

Статья 25. Вступительные членские взносы и членские взносы

1. Вступительные членские взносы вносятся членами кооператива единовременно. Членские взносы вносятся членами кооператива ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрен иной порядок внесения таких взносов.

2. Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

1. Право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива.

2. После внесения членом кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, при условии соблюдения членом кооператива предусмотренных такой формой участия сроков и периодичности внесения соответствующих платежей кооператив в порядке очередности обязан:

1) приобрести жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива;

2) приобрести право на строящееся жилое помещение или построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива.

Форма участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (далее – форма участия в деятельности кооператива) – порядок внесения членами кооператива паевых взносов в паевой фонд кооператива в устанавливаемых кооперативом в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона вариантах для выбора одного из них членами кооператива.

8) паенакопление - часть паевого взноса, внесенная членом кооператива на определенную дату;

9) пай - доля паенакопления члена кооператива в паевом фонде кооператива;

10) паевой фонд кооператива - сумма паенакоплений членов кооператива;

12…………………..

Правовой статус членов кооператива:

 Обязанности:

4. должен внести вступительный взнос.

5. должен внести паевой взнос. ЖК нет оперирует понятием цена. Не говорит что такое пай. Цена должна отождествляться с размером полного паевого взноса. Если же лицо не вносит паевой взнос лицо утрачивает право пользования, должен освободить, или будет выселен в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

6. Кооперативы такого рода являются потребительскими кооператива – обязаны покрывать убытки кооперативы в течении 3 месяцев с момента утверждения ежегодного баланса. Закон о защите прав потребителей не распространяется так как он только на договорные отношения. Но даже если бы и распространялся то это было бы нецелесообразно так как любые убытки кооператива возмещаются за счет средств участников.

Права:

4. требовать предоставления жилого помещения – ст.124. Срок не предусматривается а если и будет предусмотрен то его можно будет отодвинуть.

5. право выйти из кооператива – выход осуществляется на основе заявления. Здесь не понятно какая стоимость возвращается – им возвращается только фактический взнос – а ведь что то уже построено и это что стоит дороже чем изначальный взнос.

6. уступка не предусмотрена. Даже членам нельзя.

Правовой статус членов:

Обязанности:

1. соблюдать устав, выполнять решения органов кооператива.

2. должен вносить взносы следующих видов: вступительный взнос, членский, паевой. Вступительный – средства единовременно внесенные гражданином для покрытия расходов на образование кооператива и расходы на прием новых членов. Членский взнос – средства периодически вносимые на покрытие расходов связанных с осуществлением кооперативом уставной деятельности (за исключением деятельности по привлечению..). Паевые – взносы которые должны компенсировать затраты на по привлечению и использованию денег на приобретение жилья.

3. по закону предусматривается понятие примерной стоимости – определяется с учетом среднерыночной стоимости жилого помещения аналогичного тому что заявлено в заявлении. Полный размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного жилья.

4. Паевой взнос он должен включать следующие виды затрат: это затраты на страхование, кроме того паевой взнос должен погашать также повышение потребительских качества жилья до уровня указанного в заявлении. Также должен покрывать содержание и коммунальные услуги еще и до передачи члену кооператива. Также должен покрывать обслуживание займов и кредитов на приобретение этого жилья – однако не понятно зачем вообще тогда кооператив если можно самому взять кредит. Также должен погашать уплату обязательных платежей.

5. Порядок внесения паевого взноса определяется формой участия. Однако термин явно выбран не адекватно – эта форма предусмотрена ст. 27 – она должна предусматривать минимальные и максимальные периоды выплат, минимальный размер паевого взноса после внесения которого у него возникает права чтобы кооператив приобрел для него жилье – этот взнос не меньше 30% но сначала известна только примерная стоимость. Кроме того эти формы участия утверждаются на общем собрании, правлением. Форма не может устанавливаться индивидуально для одного члена.

На сегодняшний день многие председатели даже обычных кооперативов умудряются выводить прибыль при помощи юридических лиц. Например выбирают подрядчиков знакомых.

По ст. 8 за просрочку в оплате члены кооператива уплачивают еще и неустойку. Размер устанавливается уставом но не может превышать 1/300 ставки рефинансирования.

Обязанность для любого вида кооператива:

Каждый член кооператива обязан покрывать убытку кооператива за счет дополнительных взносов.

Права членов кооператива:

1. участвовать в управлении.

2. право пользоваться услугами кооператива.

3. может выбирать форму участия, может давать согласие на приобретение или строительство жилья в соответствии с его требованием.

4. получить от кооператива жилое помещение в пользование – Но это просто КАКАЯ то глупость.

5. В какой срок получить – решается по решению общего собрания.

6. право пользоваться льготами для членов кооператива.

7. получать информацию о деятельности кооператива.

8. право передавать пай другому или третьему лицу.

9. в случае передачи пая не понятно какую надо брать цену – по идеи надо брать исходя из рыночной стоимости.

10. право выхода из кооператива с получением действительной стоимости пая. Но недействительная стоимость рассчитывается исходя из цены на конец финансового года. 

11. Выплачивается в течении 6 месяца со дня окончания этого года если иное не предусмотрено в уставе. При этом уставный срок не должен превышать два года.

12. Выплаты производятся после освобождения жилого помещения. Действительная стоимость может уменьшена на расходы связанные с продажей этого жилья; на величину задолженности по внесению всех видов взносов, кроме паевого и неустойки.

13. Обязанность за просрочку выплачивает неустойку размер которой не может быть больше 1/300. На период приостановления его деятельности выплата может приостанавливаться.

14. Право обжаловать в суде решения органов управления.

15. Право получать доходы от предпринимательской деятельности кооператива пропорционально их паям в счет паевых взносов.

16. право на предъявление требований к жилью.

17. право получить жилье в собственность.

13…….

Этот кооператив является некоммерческой организацией – правоспособность специальная. Накопительный кооператив может привлекать и использовать деньги от граждан следующими способами:

1. участвовать в строительстве в качестве застройщика.

2. участвовать в строительстве в качестве дольщика. И это не понятно.

3. приобретать жилые помещения.

4. может вкладывать имеющиеся денежные средства в строительство жилых помещений. И это вообще не понятно. Что это за странный способ.

Определение в ст.2 Закона – это добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей в жилых помещениях путем объединения паевых взносов. Это некая своеобразная судо-сберегательных кас Германии.

Кооператив: права

1. привлекать и использовать денежные средства следующими способами: может покупать, строить в качестве дольщика или застройщика или вкладывать в строительство, имеет право оказывать услуги по юридической, консультационной и иной деятельности.

2. привлеченные деньги кооператив вправе использовать на приобретение жилья и других граждан, кроме того у него есть право использовать субсидии, субвенции и добровольные пожертвования.

3. право требовать внесения всех видов взносов.

Обязанности:

1. должен вести отдельный счет по операциям связанным с привлечением и использованием денег для приобретения жилья. Но ответственность не предусмотрена – поэтому норма декларативная. То есть санкции нет.

2. ст. 17 – обязан обеспечить свободный доступ к информации.

3. сообщать своим членам о существенных фактах деятельности кооператива. Что представляют собой существенные факты – есть перечень. Раскрытие должен происходить в течении 3 дней на сайте и в течении 10 дней в издании.

4. кооператив обязан в порядке очередности: приобрести жилье, приобрести право на жилье или построить помещение. Порядок очередности устанавливается уставом. При этом надо учитывать что при равных условиях преимущества имеет тот член кооператива который обязан в короткий срок внести взнос.

5. передать жилое помещение в пользование непосредственно после приобретения кооперативом право собственности на это жилое помещение.

6. получать предварительное разрешение общего собрания на совершение отчуждательных сделок.

7. не имеет право выдавать займы, дарить жилье, передавать ссуду, не имеет право быть поручителем, не имеет прав вносить в качестве в клада в уставный капитал.

8. не может принимать никаких на себя обязательств совершение действий по которым может привести убытков.

9. должен соблюдать нормативы финансовой устойчивости: их около 6. Если хотя бы один не соблюдается кооператив не вправе привлекать новых членов.

10. Он должен ежеквартально отчитываться в службу по финансовым рынкам.

Служба по финансовым рынкам может вынести предписание о приостановлении деятельности кооператива (только по привлечению новых членов) и после этого служба может инициировать ликвидацию кооператива.

Вопрос.

Статья 27. Формы участия в деятельности кооператива

1. Устанавливаемые кооперативом формы участия в деятельности кооператива должны соответствовать требованиям настоящего Федерального закона, в том числе требованиям к обеспечению финансовой устойчивости деятельности кооператива, установленным статьей 47 настоящего Федерального закона, и не должны приводить к нарушению нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности кооператива, установленных статьей 49 настоящего Федерального закона.

2. Формы участия в деятельности кооператива устанавливают:

1) минимальный и максимальный периоды внесения, а также минимальный размер (или способ определения размера) части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива;

2) период внесения оставшейся части паевого взноса;

3) размеры и периодичность платежей в счет паевого взноса;

4) возможные условия привлечения заемных средств в случае, предусмотренном частью 3 статьи 47 настоящего Федерального закона.

3. Устанавливаемые кооперативом формы участия в деятельности кооператива могут предусматривать:

1) условия индексирования периодических платежей в счет паевого взноса;

2) условия начисления процентов на паенакопления, направляемые из паевого фонда кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилых помещений для других членов кооператива;

3) иные условия приобретения или строительства кооперативом жилых помещений и условия внесения паевых взносов.

4. Формы участия в деятельности кооператива утверждаются общим собранием членов кооператива. До утверждения общим собранием членов кооператива форм участия в деятельности кооператива такие формы должны быть утверждены правлением кооператива.

5. Решения общего собрания членов кооператива об утверждении форм участия в деятельности кооператива должны содержать заключения о возможном влиянии форм участия в деятельности кооператива на ее финансовую устойчивость.

6. Установленные в соответствии с настоящим Федеральным законом формы участия в деятельности кооператива могут направляться кооперативом в саморегулируемую организацию жилищных накопительных кооперативов для получения заключения.

7. Форма участия в деятельности кооператива не может устанавливаться индивидуально для одного члена кооператива.

Вопрос

Статья 47. Основные требования к обеспечению финансовой устойчивости деятельности кооператива

1. Размер части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, устанавливается уставом кооператива, но не может быть менее тридцати процентов от размера паевого взноса члена кооператива.

2. Общий размер паенакоплений других членов кооператива, направляемых кооперативом из паевого фонда кооператива на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива, не может превышать размер собственного паенакопления члена кооператива.

3. При недостатке указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи средств на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива кооперативом могут привлекаться также заемные средства, размер которых не может превышать семьдесят процентов размера паевого взноса члена кооператива. При этом общая величина заемных средств, привлекаемых кооперативом, не должна превышать сорок процентов стоимости имущества кооператива.

4. Стоимость приобретения прав на строящиеся в порядке долевого участия жилые помещения и стоимость строящихся кооперативом жилых помещений не должна превышать двадцать процентов стоимости имущества кооператива.

5. Минимальный срок внесения членом кооператива части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива, определяется уставом кооператива. При этом начиная со второго года деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений указанный минимальный срок не может быть менее двух лет.

6. Срок внесения оставшейся части паевого взноса после возникновения права на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива не должен превышать более чем в полтора раза срок внесения членом кооператива части паевого взноса до возникновения у члена кооператива такого права при условии соблюдения кооперативом установленных нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности.

7. Дополнительные требования к обеспечению финансовой устойчивости деятельности кооператива устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 49. Нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности кооператива

1. Оценка финансовой устойчивости деятельности кооператива проводится федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, его территориальными органами в соответствии с установленными нормативами оценки финансовой устойчивости деятельности кооператива.

2. Жилищные накопительные кооперативы обязаны соблюдать следующие нормативы:

1) норматив текущей обеспеченности обязательств кооператива;

2) норматив общей обеспеченности обязательств кооператива;

3) норматив текущей сбалансированности деятельности кооператива;

4) норматив среднесрочной сбалансированности деятельности кооператива;

5) норматив максимальной задолженности членов кооператива;

6) норматив долговой нагрузки кооператива;

7) норматив задолженности членов кооператива;

8) другие установленные федеральными законами и нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации нормативы.

3. Методики определения указанных в части 2 настоящей статьи нормативов и их величина устанавливаются Правительством Российской Федерации. Перечень обязательных для соблюдения кооперативом нормативов и их величина могут устанавливаться в зависимости от числа членов кооператива.

4. Кооператив не вправе осуществлять деятельность по привлечению новых членов, если он не соблюдает хотя бы один из указанных в части 2 настоящей статьи нормативов.

Вопрос

Статья 52. Полномочия федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, при осуществлении контроля за деятельностью кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений

1. В случае нарушения кооперативом требований настоящего Федерального закона, неисполнения предписаний федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, отказа от предоставления информации или предоставления членам кооператива и другим гражданам неполной или недостоверной либо заведомо ложной информации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, вправе:

1) требовать от органов кооператива устранения выявленных нарушений;

2) давать кооперативу обязательные для исполнения предписания об устранении выявленных нарушений;

3) применять меры ответственности, установленные настоящим Федеральным законом, а также законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

2. В случае неисполнения кооперативом в установленный федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, срок предписания об устранении выявленных нарушений, а также в случае, если эти нарушения создали реальную угрозу правам и законным интересам членов кооператива, указанный орган вправе вынести предписание о приостановлении деятельности кооператива по привлечению новых членов кооператива до устранения кооперативом соответствующих нарушений. В случае неисполнения кооперативом требований федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, указанный орган вправе обратиться в суд с требованием о ликвидации кооператива.

3. В случае осуществления кооперативом деятельности, запрещенной законом, либо в случае неоднократных или грубых нарушений кооперативом настоящего Федерального закона, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, вправе обратиться в суд с требованием о ликвидации кооператива.

Вопрос

Статья 10. Исключение члена кооператива из кооператива

1. Член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае:

1) неоднократного неисполнения обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива;

2) систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.

2. В кооперативе, число членов которого превышает двести человек, уставом кооператива может быть предусмотрено, что решение об исключении члена кооператива из кооператива, кроме члена правления кооператива, по основаниям, указанным в части 1 настоящей статьи, может приниматься правлением кооператива.

⇐ Предыдущая123456789Следующая ⇒

Поделиться: