Приобретение права собственности добросовестным приобретателем. Проблемы законодательного регулирования и правоприменительной практики.

п.2 абз. 2 ст. 223 ГК - Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Разработчики Концепции предлагают усовершенствовать данную модель - предусмотреть правила приобретения права собственности добросовестным приобретателем, как в отношении движимого, так и недвижимого имущества. Высшие судебные инстанции закрепляют в постановлении плена №10/22: добросовестный приобретатель может стать собственником имущества в 2 случаях:

1. когда вступило в силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества

2. когда прежний собственник в суд не обращался и основания для его удовлетворения отсутствуют.

Сославшись на п. 1 ст. 6 ГК распространили правило на движимые вещи. Право возникает с момента передачи вещи. Поскольку первоначальный приобретатель становится собственником не вправе истребовать имущества и в том случае, когда оно перешло последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

5.Приобретение права собственности в силу приобретательной давности. Проблемы законодательного регулирования и правоприменительной практики.

Статья 234 ГК

Условия признания права собственности в силу приобретательной давности:

1. добросовестность владения, как указывается в постановление № 10/22 добросовестность должна определяться на момент получения владения, то есть на момент получения владения лицо не должно знать об отсутствии основания у него возникновения ПС на соответствующее имущество. Концепция исходит из необходимости исключения данного условия (ее сложно доказать, плюс чтобы облегчить возвращение вещи в гражданский оборот).

2. открытость - лицо не скрывает факта нахождения имущества у него от третьих лиц.

3. непрерывность владения в течение срока приобретательной давности - владение не должно прекращаться в течение всего срока приобретательной давности, при этом как указывают высшие судебные инстанции не прерывает давностного владения: передача имущества во временное владение другому лицу, переход имущества в порядке универсального и сингулярного правопреемства, а также завладение имуществом другим лицом, если иск давностного владельца об истребовании имущества у этого лица удовлетворен.

В концепции предлагается увеличить срок приобретательской давности - на недвижимое имущество - 30 лет, начала течения этого срока должно определяться моментом завладения имущества. В постановлении Пленума уточнено применение пункта 4 статьи 234 ГК и указано, что в данном пункте закреплено специальное основание для течения срока приобретательной давности оно действует в том случае, если собственнику отказано в удовлетворении виндикационного иска в связи с пропуском срока исковой давности, в этом случае срок приобретательной давности начинает течь с момента истечения срока исковой давности.

4. владел имуществом как своим собственным, в данном случае владение не должно основываться на каком либо договорном основании. В случае если объектом в отношении которого приобретается право собственности в силу приобретательной давности является недвижимое имущество, то отсутствие государственной регистрации права собственности на данное имущество не является препятствием для признания права собственности в силу статьи 234. однако в отношении данного имущества должен быть проведен государственный кадастровый учет.

5. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество имеющее собственника.

Процессуальные аспекты:

На сегодня существует 2 порядка рассмотрения данных дел:

1. если прежний собственник известен- то исковое производство путем предъявления иска о признании права, ответчиком выступает прежний собственник

2. если прежний не известен дело рассматривается в порядке особого производства, либо в рамках производства арбитражным судом по отдельным категориям дел. Дело рассматривается путем подачи заявления об установлении факта добросовестного открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Если имущество недвижимое то в качестве заинтересованного лица - государственный регистратор.

Решение суда как в первом так и во втором случае является основанием для регистрации ПС в ЕГРправ. Для удовлетворения своих требований давностный владелец по действующему законодательству имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ. В соответствии с концепцией - давностному владельцу будет предоставляться владельческая защит, а использовать вещно-правовые способы защиты он уже не сможет.

6. Проблемы применения зак-ва об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также об использовании иных вещно-правовых способов защиты.

УСЛОВИЯ ИСТРЕБОВАНИЯ ИМУЩЕСТВА ИЗ ЧУЖОГО НЕЗАКОННОГО ВЛАДЕНИЯ И ОСНОВАНИЯ ОТКАЗА В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ДАННЫХ ТРЕБОВАНИЙ

Условия, при которых истребование имущества из чужого незаконного владения допускается законом, предусмотрено ст. 302 ГК РФ. Кроме того, существуют разъяснения высших судебных инстанций, которые в определенной степени дополняют и развивают указанные положения:

1. наличие права собственности на имущество, находящегося во владении ответчика, обязанность доказывания лежит на истце, доказывается с помощью любых, предусмотренных процессуальным зак-вом доказательствах. Если право на имущество зарегистрировано в ЕГР то необходимо выписку из реестра. Если истребуется движимое имущество и основанием возникновения права собственности истца является ничтожная сделка и отсутствуют иные основания возникновения права собственности, то суд должен отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, в связи с тем, что истец не подтвердил наличие у него права собственности на истребуемое движимое имущество.

2. возмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем: обязанность доказывания лежит на ответчике, опровержением возмездности является ситуация при которой встречное предоставление в полном объеме за передачу спорного имущества на момент, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения не было получено отчуждателем. Как отмечают высшие судебные инстанции - внесение имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал должно признаваться возмездным приобретением, наличие возмездности не требуется, если имущество перешло от первоначального добросовестного возмездного приобретателя к последующему добросовестному приобретателю. Последующий добросовестный приобретатель может получить имущество и по безвозмездной сделке

3. добросовестность приобретателя: обязанность доказывания лежит на ответчике. Условие добросовестности - действительность сделки, по которой приобретается владение спорным имуществом во всем, кроме того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем - отсутствие в ЕГРП сведений, свидетельствующих об отсутствии ПС у отчуждателя, а также о наличии спора в отношении имущества. Кроме того, условием является отсутствие у приобретателя информации о неуправомоченности отчуждателя (необходимо, чтобы приобретатель принял все разумные меры, для выяснения наличия у отчуждателя соответствующих правомочий). При этом истец вправе опровергнуть добросовестность приобретателя, доказав, что при совершении сделки приобретатель д.б. усомниться в праве продавца на отчуждении имущества. Как отмечается в ПП ВС/ВАС: если спорное имущество было продано нескольким лицам-сообладателям, то для истребования имущества достаточно доказать недобросовестность хотя бы одного из них.

4. выбытие имущества помимо воли: обязанность доказывания лежит на истце необходимо установить была ли воля собственника на передачу владения (недействительность сделки во исполнение которой передано имущества не свидетельствует само по себе о выбытии имущества помимо воли лица, совершившего сделку)

ПРОЦЕССУАЛЬНЫЕ АСПЕКТЫ ВИНДИКАЦИИ

Как отмечается в судебной практике в качестве истца может выступать собственник, или законный владелец имущества, в качестве ответчика - должно выступать лицо во владении которого данное имущество находится. Если во время судебного разбирательства спорное имущество было передано ответчиком другому лицу во временное владение, то это лицо привлекается в качестве соответчика. Евли во время разбирательства спорное имущество было отчуждено другому лицу то должна осуществляться замена ненадлежащего ответчика надлежащим (отчуждатель привлекается в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика). Кроме того, если имущество приобретено несколькими лицами - множественность на стороне покупателя, то эти лица выступают в качестве соответчика. Кроме того как отмечается в судебной практике по ходатайству лица суд может принять следующие обеспечительные меры:

1. передать спорное имущество на хранение (судебный секвестор)

2. запретить ответчику распоряжаться или пользоваться спорным имуществом,

3. запретить государственному регистратору изменять запись в ЕГРП

РАЗГРАНИЧЕНИЕ ВИНДИКАЦИОННЫХ И ИНЫХ ТРЕБОВАНИЙ

Виндикационный иск не может быть предъявлен в следующих случаях:

1. если между истцом и ответчиком существуют договорные отношения

2. если между истцои и ответчиком существуют отношения, связанные с применением последствий недействительности сделки - реституционные отношения

3. при необходимости признания публичных торгов проведенных в порядке, установленном для исполнения судебных актов, недействительными (споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок).

НЕГАТОРНЫЙ ИСК

Статья 304 ГК РФ.

При предъявлении негаторного иска истцу необходимо доказать, что он:

1. является собственником или титульным владельцем имущества

2. что действия ответчика нарушают его право собственности или законное владение, либо имеется реальная угроза соответствующих нарушений

Ответчику необходимо доказать: что его действия не нарушают прав истца, например в случае возведения ответчиком строения соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, при этом как отмечается в судебной практике - отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против соответствующего нарушения не может являться основанием для удовлетворения требований нового собственника. Принимая решение суд может запретить ответчику совершать определенные действия, например осуществлять определенные действия, либо может обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (например, снести строение). При удовлетворении заявленных требований не имеет значения на своем или на чужом объекте недвижимости ответчик совершает действия, нарушающие права истца.

ИСК ОБ ОСВОБОЖДЕНИИ ИМУЩЕСТВА ОТ АРЕСТ

Арест может быть наложен в порядке обеспечения иска, или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение решения суда. Данные споры рассматриваются по правилам искового производства. Заявление об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя не могут иметь место. В качестве истца может выступать собственник или иной законный владелец, а также любое заинтересованное лицо, например, невладеющий залогодержатель, в качестве ответчика выступает должник, у которого произведен арест, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора должен быть привлечен судебный пристав-исполнитель.

Особенности: в случае наложения ареста арбитражным судом в порядке обеспечения иска заинтересованное лицо вправе обратиться с ходатайством об отмене обеспечительных мер в АС их принявший.

ОСОБЕННОСТИ ЗИЩИТА ПХВ И ПОУ ГУП МУП И УЧРЕЖДЕНИЙ

В качестве истца по данной категории дел может выступать унитарное предприятие, учреждение, в этом случае суд привлекает собственника имущества унитарного предприятия или учреждения к участию в деле. Кроме того в качестве лица может выступать собственник имущества унитарного предприятия или учреждения (в этом случае суд извещает унитарное предприятие или учреждение о предъявлении иска в защиту его вещного права). Срок исковой давности при предъявлении соответствующих требований должен исчисляться со дня когда о нарушении права стало известно унитарному предприятию или учреждению. Принимая решения, суд осуществляет присуждение в пользу унитарного предприятия или учреждения. Особое правило:

1. мировое соглашение и отказ от иска возможны лишь в случае, когда на это выражено согласие как собственника имущества, так и унитарного предприятия или учреждения.

2. в случае отказа от иска, либо отказа в иске, собственнику имущества унитарное предприятие или учреждение не вправе обратиться с иском о том же предмете и по тем же основаниям к этому же ответчику.

⇐ Предыдущая123456789Следующая ⇒

Поделиться: