Понятие и виды ограниченных вещных прав, общая характеристика в контексте предложений, сделанных Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.

Концепция развития гражданского законодательства предлагает с одной стороны расширить перечень ограниченных вещных прав, а с другой стороны сделать этот перечень исчерпывающим.  

Дополнительно: узуфрукт - право личного пользования, эмфитевзис (право владения и пользования), суперфиций - право застройки, право вещных выдач, право приобретения чужой недвижимой вещи, расширить сервитуты, убрать ПХВ, ПОУ - предусмотреть несколько видов.

2 группы - предоставляет ли ограниченное вещное право владение вещью

1. предоставляет - ПОУ, узуфрукт, суперфиций, эмфитевзис,  

2. право вещных выдач, сервитут,

Необходимо предусмотреть порядок трансформации - право постоянного наследуемого владения, пожизненного пользования.

Сервитуты

Предлагается усовершенствовать законодательство - предусмотреть

Предоставляет возможность пользоваться чужым земельным участком, для обеспечения эксплуатация своей недвижимости. Сервитут д.б. объективно обусловлен.

Предлагается поделить на положительные и отрицательные (сейчас только отрицательные - собственник не должен чинить препятствия в пользовании).

Сервитут по ОП платный.

В концепции также предполагается предусмотреть развернутые правила посвященные соглашению об установлении сервитута, данное соглашение должно заключаться в письменной форме и подлежать государственной регистрации: должно быть указано в отношении какого земельного участка или объекта недвижимости установлен сервитут, в пользу какого он установлен, плата за предоставление сервитута. Одним из наиболее значимых предложений содержащихся в концепции является предложение об установлении старшинства сервитутов (более старшим сервитутом будет тот, который установлен ранее) - приоритет старшего сервитута а также нужно при установлении младшего сервитута должен учитываться старший сервитут, если он препятствует осуществлению старшего сервитута он не д.устанавливаться.

Предполагается установления старшинства в отношении всех ограниченных вещных прав.

Сайт ВАС

проект информационного письма связанного с применением статьи 222.

Плюс проекты изменений в ГК части первой - раздел 1, 3, 6.

На сегодня существует два подхода к определению перечня вещных прав:

концепция широкого перечня - представители усматривают признаки ограниченных вещных прав в любом субъективном праве, опосредованным объектом которого является вещь. В.А.Плетнев, Л.В.Щенникова, Аверченко, Латыева. Учитывая, что перечень ограниченных вещных прав, который закреплено в статье 216 является открытым, то и отнесение к ограниченным вещным правам ряда прав, обладающих соответствующими признаками, является целесообразным.

В юридической литературе приводятся следующие признаки - свойство следования (вещные права следуют за вещью), абсолютный характер защиты. Аверченко относит к признаками -наличие правомочия пользования в ограниченном вещном праве. Аверченко включает 17 видов вещных прав (в отличие от статьи ГК где их 5).

Плетнев: право владения, ПВХ, ПОУ, право учреждения самостоятельно распоряжаться доходами, право сервитута, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования.

Щенникова - право владения, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного бессрочного пользования земельным участком, право застройки, ПХВ, ПОУ, право самостоятельного распоряжения доходами учреждения, сервитут, право проживания, право залога, право удержания вещи.

Аверченко: право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного бессрочного пользования земельным участком, право безвозмездного срочного пользования земельным участком, право пользования участком недр на условиях соглашения о разделе продукции, сервитут, ПХВ, ПОУ, право учреждения на самостоятельное распоряжение доходами, полученными от незапрещенной учредительными документами коммерческой деятельности, а также имуществом, приобретенным на эти доходы, право семьи собственника жилого помещения, право пользования жилым помещением по завещательному отказу, право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением, право пользования участком лесного фонда, право аренды, в том числе право нанимателя жилого помещения, право безвозмездного пользования вещью, право лиц, совместно проживающих с нанимателем, право члена кооператива на квартиру до ее выкупа, право залога с включением правомочия пользования.

Концепция узкого перечня

Суханов, Толстой, А.И. Иванов                                                                                                                    

Полагают, что к ограниченным вещным правам могут быть отнесены только те права, которые названы в законе в качестве ограниченных вещных прав. При этом перечень ограниченных вещных прав, указанных в законе должен быть закрытым. При этом данный подход нашел отражение в концепции развития гражданского законодательства.

Ограниченные вещные права, включающие в себя правомочия владения

ПОУ, право застройки, узуфрукт, право залога недвижимости, право постоянного пользования земельным участком.

Ограниченные вещные права, включающие правомочия пользования - сервитут, ПОУ, суперфиций, эмфитевзис

Ограниченные вещные права, включающие в себя правомочие распоряжения - ПОУ.

Оборотоспособность ограниченных вещных прав.

Суперфиций

Эмфитевзис

Плюс возможно будут сконструированы таким образом: право вещных выдач, право приобретения недвижимой вещи.

Сервитут

Статья 216.

ПОУ - разделится на виды, также будет отличаться от субъекта и объекта, но правомочия будут одинаковые.

Право застройки (суперфиций)

Совершенствование системы вещных прав на земельные участки и другие природные объекты предлагается осуществлять посредством создания нескольких базовых моделей. Таких моделей может быть две: право суперфициарного типа, предполагающее для его обладателя возможности или предоставление возможности по изменению свойств и качеств земельного участка. В большинстве случаев это будет касаться возведения на земельном участке соответствующего строения. Вторая - право по типу эмфитевзис - которое должно предоставлять его обладателю возможности использования свойств и качеств земельного участка с сохранением его субстанции.

Право суперфиция - должно быть и будет срочным - срок от 50 до 199 лет. Данное право может переходить в порядке как сингулярного, так и универсального правопреемства, а также может обременяться. Предоставление данного права должно осуществляться за плату, которая будет устанавливаться соглашением сторон. Данное право должно возникать на основании договора и подлежат государственной регистрации. В содержание права должно входить правомочие владения и пользования земельным участком, в первую очередь для возведения и последующей эксплуатации зданий и сооружений, при этом возводимые здания и сооружения, должны поступать в собственность того лица, которое является обладателем соответствующего права на земельный участок.

Эмфитевзис - данное право по ОП должно быть бессрочным, однако установление данного права на срок, по соглашению сторон, должно быть разрешено. Срок не должен быть менее 50 лет. Переходит в порядке сингулярного и универсального правопреемства, а также должно являться платным. Основание - договор с собственником земельного участка, а право должно подлежать госрегистрации.

Механизм трансформации и постепенного исчезновения право постоянного бессрочного пользования и наследуемого пожизненного владения земельным участком

В силу специального закона данные права должны автоматически трансформироваться в право застройки - суперфиций, на максимальный срок - 199 лет, при этом в изъятие из общего правила право собственности на все строения, которые уже были возведены на соответствующем земельном участке должно сохраняться за обладателем ограниченного вещного права.

Право личного пользования - узуфрукт.

 

⇐ Предыдущая123456789

Поделиться: