Сильные стороны оцениваются возможностью использовать данные факторы в процессе функционирования предприятия и степенью влияния на его деятельность, которые оцениваются по шкале «высокая – средняя – низкая». В выбранной графе ставится знак *. Оформить в таблице 4.
№
| Наименование сильной стороны
| Возможность использования сильной стороны
| Степень влияния на деятельность предприятия
|
высокая
| средняя
| низкая
| высокая
| средняя
| низкая
|
| Размер предприятия – среднее;
| +
|
|
| +
|
|
|
| 1. Мощность предприятия – высокая;
| +
|
|
| +
|
|
|
| 2. Степень использования производственной мощности 92%;
| +
|
|
| +
|
|
|
| Современное оборудование и новейшие технологии (небольшая часть берется в аренду);
| +
|
|
| +
|
|
|
| Основной вид деятельности строительный организации – строительство, дополнительный – произ-водство (дороги, дома и т.д.);
| +
|
|
| +
|
|
|
| У предприятия в собственности есть здания и сооружения и боксы для строй техники;
| +
|
|
| +
|
|
|
| 3. Имеется в наличие весь необходимый строительный инструмент и инвентарь;
| +
|
|
| +
|
|
|
| 4. Имеется собственное подсобное подразделение;
| +
|
|
| +
|
|
|
| 5. Средний уровень износа оборудования;
|
| +
|
|
| +
|
|
| Имеется система сервиса;
| +
|
|
| +
|
|
|
| 6. Источники поставок - местные, по стране;
|
| +
|
| +
|
|
|
| 7. Постоянные поставщики, средние и крупные;
| +
|
|
| +
|
|
|
| 8. Большое количество поставщиков;
| +
|
|
| +
|
|
|
| 9. Средний уровень брака;
|
| +
|
|
| +
|
|
| Использование инновационных возможностей;
| +
|
|
| +
|
|
|
| Стоимость изменений поставщика – низкая;
| +
|
|
| +
|
|
|
| Средний уровень производительности труда
|
| +
|
|
| +
|
|
| Номенклатура и ассортимент продукции и услуг - жилая недвижимость, гаражи и парковки, коммерческая недвижимость, дороги;
|
| +
|
|
| +
|
|
| Проводятся маркетинговые исследования;
| +
|
|
| +
|
|
|
| Размеры и доля рынка -17%;
|
|
|
|
|
|
|
| Средняя конкуренция. Основные конкуренты - ОАО «ПромСтрой», «РСУ-10», «СДС-строй»;
|
| +
|
|
| +
|
|
| Применения рекламы – эффективно;
| +
|
|
| +
|
|
|
| Заказчики: государственные, юридические, физические;
| +
|
|
| +
|
|
|
| Имеется постоянный большой заказчик – государство;
| +
|
|
| +
|
|
|
| Участие в тендерах;
| +
|
|
| +
|
|
|
| Договоры заключаются напрямую;
| +
|
|
| +
|
|
|
| Имеется собственная лаборатория контроля качества;
|
| +
|
|
| +
|
|
| Виды используемой рекламы - СМИ, банеры, акции, сайт;
| +
|
|
| +
|
|
|
| Сотрудничество с агентствами недвижимости, есть собственный отдел продаж;
| +
|
|
| +
|
|
|
| Средняя стоимость переключения покупателей с товаров и услуг фигры;
|
| +
|
|
| +
|
|
| Сотрудничество с администрацией КО;
| +
|
|
| +
|
|
|
| Осуществляется работа с постоянными ген. подрядчиками;
| +
|
|
| +
|
|
|
| Организация выступает ген. подрядчиком;
| +
|
|
| +
|
|
|
| Привлекается субподрядная организация;
| +
|
|
| +
|
|
|
| Открытые каналы продаж;
|
|
|
|
|
|
|
| Доля заемных средств – 20%;
|
|
|
|
|
|
|
| Активы ликвидны;
| +
|
|
| +
|
|
|
| Предприятие прибыльно;
| +
|
|
| +
|
|
|
| Уровень платежеспособности предприятия повысился;
| +
|
|
| +
|
|
|
| Незначительный уровень просроченных задолженностей;
|
| +
|
|
| +
|
|
| Норма прибыли увеличилась;
|
|
|
|
|
|
|
| Источники денежных поступлений: доходы от выполненных заказов, собственные средства, кредит.
| +
|
|
| +
|
|
|
| И сдельная и повременная оплата труда;
| +
|
|
| +
|
|
|
| Программы обучения присутствует - повышение квалификации;
|
| +
|
|
| +
|
|
| Проводятся аттестации, переаттестации в связи с вступлением в СРО;
|
| +
|
|
| +
|
|
| Существует организационная культура предприятия;
|
| +
|
|
| +
|
|
| Увеличение премиальных выплат в 2012 году;
|
| +
|
|
| +
|
|
| 10. Существуют надбавки за сложность и напряженность;
|
| +
|
|
| +
|
|
| 11. Функциональная организационная структура;
|
| +
|
|
| +
|
|
| Классическая концепция делегирования полномочий, при которой полномочия передаются от высших к низшим уровням организации;
| +
|
|
| +
|
|
|
| 12. Номенклатура и ассортимент продукции и услуг - жилая недвижимость, гаражи и парковки, коммерческая недвижимость, дороги;
|
|
|
|
|
|
|
| В 2012 году был набор персонала;
|
| +
|
|
| +
|
|
| Есть привлечение персонала по трудовым договорам;
|
| +
|
|
| +
|
|
| Для работы привлекаются мигранты;
|
| +
|
|
| +
|
|
Для оценки слабых сторон используются такие критерии, как степень выраженности данного фактора по шкале «высокая – средняя – низкая» и возможные последствия для предприятия по шкале «разрушение – критическое состояние – тяжелое состояние – легкие ушибы». В выбранной графе ставится знак *. Оформить в таблице 5.
№
| Наименование слабой
стороны
| Степень выраженности
| Возможные последствия для предприятия
|
высокая
| средняя
| низкая
| разру-шение
| критическое состояние
| тяжелое состояние
| легкие ушибы
|
| 20. Завышение цены над качеством;
| +
|
|
|
| +
|
|
|
| 21. Высокие затраты на единицу продукции;
| +
|
|
|
|
| +
|
|
| 22. Расплывчатый сегмент рынка
|
|
|
|
|
|
|
|
| 23. Отсутствует торговая марка;
| +
|
|
|
|
| +
|
|
| 24. Наличие предпочтений потребителей по видам предоставляемых услуг практически нет;
| +
|
|
|
| +
|
|
|
| 25. Акции по стимулированию сбыта отсутствуют;
|
| +
|
|
|
| +
|
|
| 26. Качество продукции – среднее;
| +
|
|
|
|
| +
|
|
| 27. Высокая чувствительность покупателя к цене;
| +
|
|
|
| +
|
|
|
| 28. Достаточно большое количество товаров - заменителей;
| +
|
|
|
|
| +
|
|
| 29. Сокращается вместимость рынка; вместимости рынка; вместимости рынка; вместимости рынка;
|
| +
|
|
|
| +
|
|
| 30. Средняя текучесть кадров;
|
| +
|
|
|
| +
|
|
| 31. Отсутствуют возможности продвижения;
|
|
|
|
|
|
|
|
| 32. Отсутствует система мотивации персонала;
|
|
|
|
|
|
|
|
| 33. Не осуществляется добровольное медицинское страхование работников;
|
| +
|
|
|
| +
|
|
| 34. Отсутствует система адаптации нового персонала;
|
|
| +
|
|
|
| +
|
| 35. Эффективный менеджмент - проблемы с управляемостью в связи с многоуровневой иерархией управления;
|
| +
|
|
|
|
| +
|
| Проблемы с прохождением прямой и обратной связей.
|
| +
|
|
|
| +
|
|
Приоритет возможностей, открывающихся во внешней среде, определяется вероятностью использовать данные факторы в процессе функционирования предприятия и степенью влияния на его деятельность, которые оцениваются по шкале «высокая – средняя – низкая». В выбранной графе ставится знак *. Оформить в таблице 6.
№
| Наименование возможности
| Вероятность использования возможности
| Степень влияния на деятельность предприятия
|
высокая
| средняя
| низкая
| высокая
| средняя
| низкая
|
| Ставка рефинансирования ЦБ (8, 25%).
|
| +
|
|
| +
|
|
| Некоторое снижение ставок по кредитам банка.
|
| +
|
|
| +
|
|
| Некоторая стабилизация платежеспособности предприятий.
| +
|
|
| +
|
|
|
| Незначительное улучшение инвестиционного климата.
|
| +
|
|
| +
|
|
| Политическая стабильность в стране и регионе.
|
| +
|
|
| +
|
|
| Средний уровень развития правового регулирования экономики.
|
| +
|
|
| +
|
|
| Действуют федеральные проекты: инфраструктурные, жилищные, поддержка сельского хозяйства, медицина и образование.
| +
|
|
| +
|
|
|
| Средний уровень применимости антимонопольного законодательства.
|
| +
|
|
| +
|
|
| Региональные проекты по предоставлению льготных ставок по ипотеке.
| +
|
|
|
| +
|
|
| Совместные проекты региональной администрации и крупного бизнеса (лесная поляна).
| +
|
|
| +
|
|
|
| Существует много инновационных разработок в области технологий строительства, техники, новых строительных материалов.
| +
|
|
|
| +
|
|
| Увеличение миграции в регион.
| +
|
|
| +
|
|
|
| Повышение уровня социальной защиты в стране и регионе.
|
|
| +
|
|
| +
|
| Есть возможность участия в выставках и ярмарках.
| +
|
|
| +
|
|
|
| Существует возможность установления связей с предприятиями других стран.
|
|
| +
|
| +
|
|
| Усиление роли России на международной арене.
|
| +
|
|
| +
|
|
| Таможенные льготы для отечественных товаропроизводителей и предприятий осуществляющих модернизацию производства.
|
|
| +
|
|
| +
|
| Развитая инфраструктура
| +
|
|
| +
|
|
|
| Богатые и разнообразные запасы полезных ископаемых, в том числе для строительства.
| +
|
|
| +
|
|
|
| Наличие земельных, лесных, водных и рекреационных ресурсов.
| +
|
|
| +
|
|
|
| Практически отсутствует деятельность общественных организаций по защите окружающей среды.
|
|
| +
|
|
| +
|
| Высокая доля жилья в аварийном и ветхом состоянии.
| +
|
|
| +
|
|
|
| Рост объемов вновь вводимого жилищного строительства до 1, 1 млн м2.
| +
|
|
| +
|
|
|
| Восстановление спроса на недвижимость.
| +
|
|
| +
|
|
|
| Снижение количества спекулянтов на строительном рынке.
|
| +
|
|
| +
|
|
| Снижение количества замороженных строительных объектов.
|
| +
|
|
| +
|
|
| Стабилизация заявок на вновь вводимые объекты.
| +
|
|
| +
|
|
|
| Рост спроса на жилье был вызван возросшим ипотечным кредитованием и ранее накопленными средствами у населения (рост по ипотечным кредитам в 1, 5 раза).
| +
|
|
| +
|
|
|
| Некоторое увеличение цен 1 м2 жилья.
| +
|
|
| +
|
|
|
| Сосредоточение спроса в сегменте наиболее дешевого жилья.
|
|
| +
|
|
| +
|
| Стабилизация уровня дохода после кризиса.
|
| +
|
|
| +
|
|
| Высокая емкость строительного рынка.
| +
|
|
| +
|
|
|
| Высокие входные барьеры функционирования строительного бизнеса.
|
| +
|
|
| +
|
|
| Риск появления новых крупных строительных компаний незначительный.
|
| +
|
|
| +
|
|
| 60% сдаваемого жилья приходится на малоэтажное и индивидуальное строительство.
|
| +
|
|
| +
|
|
Для оценки угроз используются такие критерии, как вероятность реализации по шкале «высокая – средняя – низкая» и возможные последствия для предприятия по шкале «разрушение – критическое состояние – тяжелое состояние – легкие ушибы». В выбранной графе ставится знак *. Оформить в таблице 7.
№
| Наименование угрозы
| Вероятность реализации
| Возможные последствия для предприятия
|
высокая
| средняя
| низкая
| разру-шение
| критическое состояние
| тяжелое состояние
| легкие ушибы
|
| Незначительный рост ВВП (3, 4%).
|
| +
|
|
|
|
| +
|
| Высокий уровень инфляции (6, 5%).
| +
|
|
|
|
| +
|
|
| Уровень безработицы 6, 9%.
| +
|
|
|
|
| +
|
|
| Уровень производительности труда низкий
|
| +
|
|
|
| +
|
|
| Сильное влияние региональной администрации на бизнес
| +
|
|
|
|
| +
|
|
| Наем рабочей силы из ближнего и дальнего зарубежья регулируется законом.
| +
|
|
|
|
| +
|
|
| Высокая конкуренция среди мелких и средних предприятий, низкая - среди крупных фирм.
| +
|
|
|
| +
|
|
|
| Средний уровень развития рыночных отношений.
|
| +
|
|
|
| +
|
|
| Недостаточно благоприятные общие условия для развития деловой активности (инфраструктура, коммуникации, административное препятствие).
| +
|
|
|
|
| +
|
|
| Недостаточное регулирование деловой активности (наличие земли и соответствующих прав на нее, правило пользования землей, оформление документации, выделение участков земли под строительство).
| +
|
|
|
|
| +
|
|
| Высокий износ ОПФ
|
| +
|
|
|
|
| +
|
| Незначительное количество отечественных производителей инновационных материалов и конструкций.
| +
|
|
|
|
| +
|
|
| Нежелание строительных компаний нести дополнительные затраты по модернизации производства
|
| +
|
|
|
| +
|
|
| Старение населения региона
| +
|
|
|
|
| +
|
|
| Естественная убыль населения.
| +
|
|
|
|
| +
|
|
| Ежегодное сокращение количества трудоспособного населения.
| +
|
|
|
|
| +
|
|
| Превышение количества женского населения над мужским и постоянный рост его доли.
| +
|
|
|
|
| +
|
|
| Рост смертности и заболеваемости населения.
| +
|
|
|
|
| +
|
|
| Увеличение миграции из региона
|
| +
|
|
|
| +
|
|
| Кемеровская область равно удалена от западных и восточных границ.
| +
|
|
|
|
| +
|
|
| Резко континентальный климат, крайне изменчивые погодные условия.
| +
|
|
|
|
| +
|
|
| Часть территории горная местность, болотистая местность.
| +
|
|
|
|
| +
|
|
| Средний уровень правовой защищенности бизнеса
|
| +
|
|
|
| +
|
|
| Длительный срок и трудности при оформлении документации на землю
| +
|
|
|
|
| +
|
|
| Несовершенство законодательства при проведении аукционов
| +
|
|
|
|
| +
|
|
| Неравенство участников тендера при получении государственного заказа на строительство объектов.
| +
|
|
|
|
| +
|
|
| Высокий уровень экологической опасности региона.
|
| +
|
|
|
| +
|
|
| Усиление степени применения нормативов и законодательных актов по охране окружающей среды.
| +
|
|
|
|
| +
|
|
| Свертывание программы поддержки строительной отрасли.
| +
|
|
|
|
| +
|
|
| Рост % по ипотеке до 13, 5-14%.
|
|
| +
|
|
|
| +
|
| Рост цен на строительные материалы.
| +
|
|
|
|
| +
|
|
| Переизбыток вводимого жилья эконом-класса.
| +
|
|
|
|
| +
|
|
| Недостаточное финансирование развития городской инфраструктуры.
| +
|
|
|
|
| +
|
|
| Высокая стоимость подключения к объектам коммунальной инфраструктуры.
| +
|
|
|
|
| +
|
|
| Обветшание городской инфраструктуры.
| +
|
|
|
|
| +
|
|
| Недостаточно разработан механизм арендного рынка жилья.
|
| +
|
|
|
| +
|
|
| Отсутствие льготного кредитования для застройщиков социального жилья.
|
| +
|
|
|
|
| +
|
| Давление на рынок увеличивающейся доли непроданных квартир.
| +
|
|
|
|
| +
|
|
| Удорожание земли, снижение количества земельных участков.
| +
|
|
|
|
| +
|
|
| Удорожание квартир на нулевом цикле строительства.
| +
|
|
|
|
| +
|
|