Дата составления отчета: 29.03.2017

В соответствии с Договор № 713 ОМ от «25» февраля 2017 г. нами произведена оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу:

Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта оценки.

Задача оценки – купля – продажи квартиры. Оценка произведена в соответствии с требованиями закона «Об оценочной деятельности в РФ» и «Стандартами, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности». Обращаем Ваше внимание на то, что это письмо не является отчетом по оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее.

Дата осмотра объекта: 29.02.2017 г.

Дата оценки объекта: 29.02.2017 г.

Дата составления отчета: 29.03.2017 г.

На основании информации, собранной и проанализированной в приведенном ниже отчете об оценке объекта, мы пришли к заключению, что рыночная стоимость оцениваемого имущества по состоянию на 29.02.2017 г.

Составляет:

ОКОНЧАТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ

СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

ОЦЕНЩИК __________ /Колосов Д.А./

Таблица 2

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ

Сведения об оцениваемой квартире

Объектом оценки является	Двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, Новотушинский проезд д.6, кв.62. общей площадью 56 кв.м.
Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки	Договор № 713 ОМ от «25» февраля 2017 г.
Цели и задачи проведения оценки
Целью оценки является	Определение рыночной стоимости
Задача оценки	Купля - продажа квартиры
Критерии установления вида оцениваемой стоимости	Исходя из целей оценки и условия договора, принят следующий вид оцениваемой стоимости – рыночная стоимость
Рыночная стоимость объекта оценки, руб.

Оценка осуществляется на основании Задания на оценку (выполнение работ) по оценке на оказание услуг (выполнение работ) по оценке рыночной стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости.

Таблица 3

Сведения о заказчике оценки и об оценщике

Сведения о заказчике
Заказчик: Адрес:	Зубакин Александр Михайлович Москва, Бобровское шоссе д. 24
Сведения об оценщике
Организация: ИНН/КПП Оценщик: Само регулируемая организация оценщиков	ООО «Норматив» 5847362839/234636235 Колосов Дмитрий Алексеевич Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков»
Полис страхования гражданской ответственности оценщика Застрахованное лицо:	№33-584938-17/19 в Московском филиале государственной страховой компании «Кадастр-оценка» на сумму 500 000 рублей. Период действия полиса с 25.05.16 по 24.05.18 Суриков Иван Сергеевич
Адрес: Директор:	107023, г. Москва, Семеновский переулок, д. 5 Иванов Максим Андреевич

Таблица 4

Задание на оценку

Объект оценки	Двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, Новотушинский проезд д.6, кв.62. общей площадью 56 кв.м.
Имущественные права на объект оценки	Собственность
Цель оценки	Определение рыночной стоимости объекта оценки
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения	Результаты будут использованы для купли-продажи квартиры
Вид стоимости	Рыночная
Дата оценки	29.02.2017
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка	Приведены в разделе 1.4 данного отчета

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ

1.3. Сертификат качества оценки.

Подписавший данный отчет Оценщик настоящим удостоверяет, что в соответствии с имеющимися данными:

1. У Оценщика не было личной заинтересованности или какой бы то ни было предвзятости в подходе к оценке объекта, рассматриваемого в настоящем отчете или в отношении сторон, имеющих к нему отношение.

2. Оценка произведена с учетом всех ограничительных условий и предпосылок, наложенных либо условиями исходной задачи, либо введенных Оценщиком самостоятельно.

3. Оценщик не является учредителем, должностным лицом Заказчика, не состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве, в настоящем не имеет какого-либо имущественного интереса в объекте собственности, являющимся предметом настоящего отчета.

4. Вознаграждение оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в отчете.

5. Оцениваемый объект недвижимости был осмотрен Оценщиком непосредственно 29.02.2017 года.

 

6. Настоящая оценка была произведена в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98 г. №135 – ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным Законом от 14.11.2002 г. № 143 – ФЗ «О внесении изменений и дополнений в федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Стандартами оценки, обязательным и к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001г. №519.

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ

Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки

Допущения

Следующие принятые при проведении оценки допущения, ограничения и пределы применения полученного результата являются неотъемлемой частью данного отчета.

1. Вся информация, полученная от Заказчика и его представителей в письменном или устном виде и не вступающая в противоречие с профессиональным опытом Оценщика, рассматривалась как достоверная.

2. Оценщик исходил из того, что на объект оценки имеются все подлежащие оценке права в соответствии с действующим законодательством. Однако анализ правоустанавливающих документов и имущественных прав на объекте оценки выходит за пределы профессиональной компетенции оценщика, и он не несет ответственности за связанные с этим вопросы. Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота оцениваемого объекта. Оцениваемая собственность считается свободной от каких- либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.

 

 

3.

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ

Оценщик не занимался измерениями физических параметров оцениваемого объекта (все размеры, содержащиеся в документах, представленных Заказчиком, рассматривались как истинные) и не несет ответственности за вопросы соответствующего характера. На момент осмотра в планировке квартиры обнаружены небольшие изменения по сравнению с планом, представленным в Техпаспорте жилого помещения.

4. Все иллюстративные материалы использованы в настоящем отчете исключительно в целях облегчения читателю визуального восприятия. Объект оценки на фотографиях представлен не полностью, что связано с ограничением собственником фотосъемки.

5. Оценщик не проводил технических экспертиз и исходил из отсутствия каких – либо скрытых фактов, влияющих на величину стоимости оцениваемого объекта, которые не могли быть обнаружены при визуальном осмотре. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных фактов.

6. Оценщик исходил из предположения, что физическое предположения, что физическое состояние объекта на дату оценки соответствовало его состоянию в момент осмотра.

7. Данные, использованные оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, оценщик не может ориентировать их абсолютную точность и во всех возможных случаях указывает источник информации.

8. Заказчик принимает на себя обязательство заранее освободить Оценщика от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из иска третьих лиц к Оценщику, в следствии легального использования результатов настоящего отчета, кроме случаев, когда в установленном судебном порядке определено, что возникшие убытки явились следствием мошенничества, халатности или умышленно неправомочных действий со стороны Оценщика или его сотрудников в процессе выполнения работ по определению стоимости объекта оценки.

9.

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

ДатаДата

Лист

КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ КР 120703 - 21 - 41.13.ПЗ

От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом в связи с проведением данной оценки, иначе как по официальному вызову суда.

 

Ограничения и пределы применения полученного

Результата

1. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях. Использование отчета для других целей может привести к неверным выводам.

2. Ни клиент, ни оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку.

3. Приведенные в отчете величины стоимости Объекта и не является гарантией того, что рассматриваемые Объект будет отчужден по указанной стоимости.

4. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно величины стоимости объекта оценки и не является гарантией того, что рассматриваемый Объект будет отчужден по указанной стоимости.

5. Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для заявленной цели, если с даты составления отчета об оценке прошло не более 6 месяцев.

 

1.4.3. Основные термины и определения

Объекты оценки – Объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте (ФСО №1).

Оценочная деятельность – Профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости (№ 135-ФЗ).

 

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

ДатаДата

Лист

КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ

Субъекты оценочной деятельности – Физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона об оценочной деятельности (№135 – ФЗ).

Цена объекта оценки – Денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки (ФСО №1).

Стоимость объекта оценки – Расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости (ФСО №1).

Цель оценки – Определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку (ФСО №2).

Рыночная стоимость – Наиболее вероятна цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие – либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

· Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

· Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

· Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

· Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей – либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме (№135 – ФЗ).

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

ДатаДата

Лист

КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ

Инвестиционная стоимость объекта оценки – Стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен (ФСО №2).

Ликвидационная стоимость объекта оценки – Расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определение ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным (ФСО №2).

Кадастровая стоимость объекта оценки – определенная методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения (ФСО №2).

Подход к оценке – Совокупность методов оценки, объединённых общей методологией.

Метод оценки – Последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке (ФСО №1).

Доходный подход – Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Сравнительный подход – Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами – аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом – аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость (ФСО №1).

Затратный подход - Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревании (ФСО №1).

Объект - аналог объекта оценки – Объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость (ФСО №1).

Затраты на воспроизводство объекта оценки – Затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий (ФСО №1).

Затраты на замещение объекта оценки – Затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки (ФСО №1).

Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости) – Дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки (ФСО №1).

Наиболее эффективное использование объекта оценки – Использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей (ФСО №1).

Срок экспозиции объекта оценки – Срок с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним (ФСО №1).

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ

Итоговая стоимость объекта оценки – Стоимость, определяемая путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке (ФСО №1).

Отчет об оценке – Документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиком, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки (ФСО №3).

 

⇐ Предыдущая1234567Следующая ⇒

Поделиться: