Окончательный результат оценки
| Наименование объекта оценки
| Рыночная стоимость, руб.
|
|
|
|
| КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ
|
| ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
|
4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Мы, нижеподписавшиеся, настоящим удостоверяем, что в соответствии с имеющимися у нас данными:
· Изложенные в данном отчете факты правильны и соответствуют действительности;
· Сделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны исключительно в пределах, оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются нашим персональными, непредвзятыми профессиональным анализом, мнениями и выводами;
· Мы не имеем ни в настоящем, ни в будущем какого – либо интереса в объекте собственности, являющемся предметом данного отчета;
· Мы также не имеем личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;
· Наше вознаграждение ни в коей степени не связано с объявлением заранее определенной стоимости, или тенденции в определении стоимости в пользу клиента, с суммой оценки стоимости, с достижением заранее оговоренного результата или с последующими событиями;
· Задание на оценку не основывалось на требовании определения минимальной или заранее оговоренной цены;
· Ни одно лицо, кроме подписавшихся данный отчет, не оказывали профессионального содействия оценщикам, подписавшим данный отчет;
·
Наш анализ, мнения и выводы были получены, а этот отчет составлен в полном соответствии с Едиными Стандартами Профессиональной Практики Оценки;
·
| КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ
|
Удостоверяем, что использование данного отчета регулируется требованиями Российского Общества Оценщиков в отношении его проверки должным образом уполномоченными представителями;
· Расчетная рыночная стоимость признается действительной на 29.02.2017
ОКОНЧАТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
ОЦЕНКИ С УЧЕТОМ НДС СОСТАВЛЯЕТ
ОЦЕНЩИК _________________________/ /
РУКОВОДИТЕЛЬ _________________________/Кочеткова Л.А./
| КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ
|
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
| КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ
|
| СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ И ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ
|
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ И
ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ
·
| КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ
|
ПРИЛОЖЕНИЕ
Приложение 1
Расчет рыночной стоимости объекта оценки
| Характеристика
| Аналог 1
| Аналог 2
| Аналог 3
| Аналог 4
| Обьект оценки
|
| Источник информации
| cian.ru
| cian.ru
| cian.ru
| cian.ru
| -
|
| Ссылка на сайт
| https: //www.cian.ru/sale/flat/148819049/
| https: //www.cian.ru/sale/flat/152758580/
| https: //www.cian.ru/sale/flat/153234969/
| https: //www.cian.ru/sale/flat/35140750/
|
|
| Функциональное название
| Квартира 1
| Квартира 2
| Квартира 3
| Квартира 4
| Квартира
|
| Общая площадь кв/м
|
|
|
|
|
|
| Цена продажи руб.
| 9 100 000
| 7 850 000
| 8 300 000
| 8 500 000
|
|
| Цена предложения руб./м2 общей площади
| 9 100 000/54=168519
| 7 850 000/51=153922
| 8 300 000/58=143103
| 8 500 000/55=154545
| -
|
| Передаваемые права на объект
| Право собственности
| Право собственности
| Право собственности
| Право собственности
| Право собственности
|
| Корректировки
| 0%
| 0%
| 0%
| 0%
| -
|
Продолжение приложения 1
| Условия финансирования
| Рыночная
| Рыночная
| Рыночная
| Рыночная
| Рыночная
|
| Корректировки
| 0%
| 0%
| 0%
| 0%
| -
|
| Условия сделки
| Типичные
| Типичные
| Типичные
| Типичные
| Типичные
|
| Корректировки
| 0%
| 0%
| 0%
| 0%
| -
|
| Дата предложения
| I квартал 2017г.
| I квартал 2017г.
| I квартал 2017г.
| I квартал 2017г.
| 29.02.17
|
| Корректировки
| 0%
| 0%
| 0%
| 0%
| -
|
| Поправка на торг
| Цена предложения, торг есть
| Цена предложения, торг есть
| Цена предложения, торг есть
| Цена предложения, торг есть
| Цена предложения
|
| Корректировки
| -10% (0, 9)
| -10% (0, 9)
| -10% (0, 9)
| -10% (0, 9)
| -
|
Продолжение приложения 1
| Скорректированная цена руб./м2
|
|
|
|
| -
|
| Станция Метро
| Волоколамская
| Волоколамская
| Волоколамская
| Волоколамская
| Волоколамская
|
| Месторасположение
| Новотушинский проезд, 6К1
| Новотушинский проезд, 8К1
| Новотушинский проезд, 8К1
| Пятницкое шоссе, 7
| Новотушинский проезд, 6К1
|
| Особенности месторасположения
| 3 мин. пешком от ст. м. Волоколамская
| 2 мин. пешком от ст. м. Волоколамская
| 4 мин. пешком от ст. м. Волоколамская
| 2 мин. пешком от ст. м. Волоколамская
| 3 мин. пешком от ст. м. Волоколамская
|
| Корректировки
| 0%
|
|
|
| -
|
| Скорректированная цена руб./м2
|
|
|
|
|
|
| Лоеальные особенности месторасположения
| Типичные
| Типичные
| Типичные
| Типичные
| Типичные
|
| Корректировки
| 0%
| 0%
| 0%
| 0%
| -
|
| Тип дома
| Панельный
| Панельный
| Панельный
| Панельный
| Панельный
|
| Корректировки
| 0%
| 0%
| 0%
| 0%
| -
|
| Скорректированная цена, руб./м2
|
|
|
|
| -
|
| Степень строительства готовка
| 100%
| 100%
| 100%
| 100%
| 100%
|
| Корректировки
| 0%
| 0%
| 0%
| 0%
| -
|
| | | | | | | | |
Продолжение приложения 1
| Скорректированная цена руб./м2
|
|
|
|
| -
|
| Этаж/этажность
| 6 / 17
| 8 / 17
| 14 / 17
| 15 / 17
| 14 / 17
|
| Корректировки
| 0%
| 0%
| 0%
| 0%
| -
|
| Скорректированная цена руб./м2
|
|
|
|
| -
|
| Наличие отделки
| Капитальный ремонт
| Текущий ремонт
| Текущий ремонт
| Текущий ремонт
| Текущий ремонт
|
| Корректировка
|
|
|
|
| -
|
| Скорректированная цена руб./м2
|
|
|
|
| -
|
| Санузел
| Совмещенный
| Раздельный
| Раздельный
| Раздельный
| Раздельный
|
| Корректировки
|
|
|
|
| -
|
| Скорректированная цена руб./м2
|
|
|
|
| -
|
| Состояние дома, от. д. место общего пользования
| Хорошее
| Хорошее
| Хорошее
| Хорошее
| Хорошее
|
| Корректировки
| 0%
| 0%
| 0%
| 0%
| -
|
| Скорректированная цена руб./м2
|
|
|
|
| -
|
| Наличие балкона
| Есть
| Есть
| Есть
| Есть
| Есть
|
| | | | | | | |
Продолжение приложения 1
| Корректировки
| 0%
| 0%
| 0%
| 0%
| -
|
| Скорректированная цена руб./м2
|
|
|
|
| -
|
| Сумма корректировок по модулю %
|
|
|
|
| -
|
| Весовой коэффициент
|
|
|
|
| -
|
| Взвешенное значение
|
|
|
|
| -
|
| Стоимость 1 кв\м объекта оценки тыс. руб.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Приложение 2
Аналог 1
https: //www.cian.ru/sale/flat/148819049/
Аналог 2
https: //www.cian.ru/sale/flat/152758580/
Аналог 3
https: //www.cian.ru/sale/flat/153234969/
Аналог 4
https: //www.cian.ru/sale/flat/35140750/
