По результатам обследования технического состояния здания

Заказчик: ООО «Город»

Договор № 60/14 от 17 июля 2014 г

Предварительное (визуальное) и детальное (инструментальное) обследование многоквартирных домов и нежилых зданий, расположенных на территориях «Конюшенная» и «Северная Коломна–Новая Голландия»

УТВЕРЖДАЮ:

Проректор по научно-

производственной деятельности

_______________Гордиенко В.Е.

«_______»_____________ 2014 г.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

По результатам обследования технического состояния здания

По адресу: С.-Пб., Английский пр. д. 17-19 лит. «Б»

Шифр: ГК №33/ОК-13 ТР2/(№ 299)

Санкт-Петербург

2014

СПИСОК ИСПОЛНИТЕЛЕЙ:

РУКОВОДИТЕЛЬ РАБОТ:

к.т.н., доц. ___________________________ ТРОФИМОВ А.В.

ЗАМ. РУКОВОДИТЕЛЯ РАБОТ:

к.т.н., доц. ___________________________ ШЕСТЕРОВ Е.А.

ИСПОЛНИТЕЛИ:

Ф.И.О., уч. степень, уч. звание	Подпись	Состав выполненных работ
МАНГУШЕВ Р.А. д.т.н., профессор руководитель экспертной группы		Введение, разделы 1–3, общие выводы и рекомендации
СЕВАСТЬЯНОВ В.В. к.т.н., ответственный исполнитель		Введение, разделы 1–3, общие выводы и рекомендации
КУПРАВА Л.Р. к.т.н., доцент исполнитель		Раздел 2-4
ИГОШИН А.В. исполнитель		Раздел 3, Приложения
СИДОРОВА Е.В. исполнитель		Раздел 3, Приложения
Рябев П.Г. исполнитель		Раздел 3, Приложения
Гербст Д.А. исполнитель		Раздел 3, приложения
Меркулов Д. А. исполнитель		Раздел 3, Приложения
ОШУРКОВ Н.В. нормоконтролер		Введение, разделы 1–4, общие выводы и рекомендации
ЕРЕМИН В.И.., руководитель инженерно-геодезических работ		Раздел 4, общие выводы и рекомендации

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ.. 5

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ.. 6

1.1. Характеристика здания. 6

1.2. Сбор архивных материалов. 8

1.3. Анализ дефектов по архивным материалам.. Ошибка! Закладка не определена.

2. ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ПЛОЩАДКИ.. 10

3. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ.. 11

3.1. Обследование строительных конструкции. 11

3.2. Анализ результатов визуального обследования. 13

3.3. Инженерные сети. 13

4. ИНЖЕНЕРНО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ... 14

ОБЩИЕ ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ.. 14

Список использованных источников. 20

Приложения

Приложение А. Схема дефектов, дефектная ведомость и фотофиксация дефектов Ошибка! Закладка не определена.

Приложение Б. Обследование инженерных сетей. Ошибка! Закладка не определена.

Приложение В. Паспорт здания. Ошибка! Закладка не определена.

Приложение Г. Метаданные по архивным материалам. Ошибка! Закладка не определена.

Приложение Д. Справка КГИОП.. Ошибка! Закладка не определена.

Приложение Е. Результаты обмерных работ (категория сложности I) Ошибка! Закладка не определена.

Приложение Ж. Допуски СРО и лицензия Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия. Ошибка! Закладка не определена.

Приложение А.

Приложение А.
Схема дефектов, дефектная ведомость и фотофиксация дефектов

Условные обозначения

Обозначение

Описание дефекта

Ф1

- номер фотографии;

- трещина в плане раскрытием 2мм (ширина раскрытия указывается при величине более 1мм);

- трещина с торца раскрытием 2мм (ширина раскрытия указывается при величине более 1мм);

- заделанная трещина в плане;

- хаотические трещины в отделочном слое;

- горизонтальная трещина в стене (обозначение на планах);

- трещина в полу, подоконнике;

- следы замачивания;

- плесень;

- отслоение краски (на фасадах);

- отслоение краски (обозначение на планах);

- обрушение штукатурки, плитки на стенах;

- поверхностная деструкция кирпичной кладки;

0,5х

- деструкция кладки на глубину до ½ кирпича;

2см

- деструкция кладки на глубину до 2см;

- вывал заделки швов;

- расслоение кладки;

- выветривание швов кладки;

- выпучивание кладки, 10мм;

- поверхностное разрушение бетона (на глубину менее защитного слоя) – отслаивание лещадками, шелушение;

- отслоение защитного слоя бетона;

- разрушение защитного слоя бетона с обнажением и коррозией арматуры;

“К”

коррозия металлических элементов

Рис. 1.1 СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

Вид А

Рис. 1.2 Фасад дома по Английскому проспекту 17-19 лит.Б в осях 7-1/Г

Вид Б

Рис. 1.3 Фасад дома по Английскому проспекту 17-19 лит.Б в осях А-Г/7

Вид В

Рис.1. 4 Фасад дома по Английскому проспекту 17-19 лит.Б в осях 1-7/А

Рис.1. 5 План типового этажа

Приложение Б.

Приложение А.
Обследование инженерных сетей

Список исполнителей (сотруднике ООО»Город»)

Визуальное обследование инженерного оборудования и его элементов заключается в определении фактического технического состояния систем, выявления дефектов, повреждений и неисправностей.

Общие сведения о подключенных инженерных сетях к зданию:

Теплоснабжение централизованное, осуществляется от теплового узла расположенного по адресу: Английский проспект, д. 17-19, лит. С, согласно Договору ГУП “ТЭК СПб”.

Водоснабжение и Водоотведение централизованное, осуществляется согласно Договору ГУП “Водоканал Санкт-Петербурга”.

Газоснабжение осуществляется от газопровода согласно Договору ГРО “ПетербургГаз”.

Система горячего водоснабжения централизованная, открытая, приготовление горячей воды на хозяйственно-бытовые нужды осуществляется в помещении теплового пункта.

Капитальный ремонт инженерных сетей не выполнялся.

Наличие технической и проектной документации:

- проектная документация - отсутствует;

- техническая документация - технический паспорт ПИБ Центрального района г. Санкт-Петербурга;

- исполнительная документация - отсутствует.

Теплоснабжение

Тепловой пункт расположен по адресу: Английский проспект, д. 17-19, лит. С и находится в отдельно выделенном помещении подвала здания, оборудованном водопроводом, электроосвещением, электроснабжением, вентиляцией, канализацией. Учет расхода тепловой энергии осуществляется по установленным счетчикам.

В помещении ТП предусмотрена вентиляция, обеспечивающая требуемый воздухообмен и температурный режим. Комплектность оборудования ТП, его техническое состояние, оценивается как рабочее и соответствует “Правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок”.

Схема теплоснабжения – 2-х трубная.

Схема подключения системы отопления к тепловым сетям – непосредственное элеваторное подключение, регулирование параметров теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха осуществляется на ТЭЦ.

При визуальном осмотре дефекты не выявлены.

Выводы и рекомендации:

По результатам визуального обследования, техническое состояние ТП признано нормативным.

- система имеет незначительные дефекты, устраняемые в рамках планово-предупредительных работ.

Система водоотведения

Система – самотечная, прокладка бесканальная, по подвалу здания.

Разводящая сеть выполнена из чугунных труб.

Дефекты:

- повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов;

- следы ремонтов;

- замена отдельных участков трубопроводов;

- ослабление мест присоединений трубопроводов;

- опоры трубопроводов выполнены из подручных материалов

Выводы и рекомендации:

По результатам обследования, техническое состояние системы водоотведения оценивается как аварийное.

- система имеет дефекты, устраняемые ее полной заменой.

Система водостока с кровли

Водосток наружный, по водосточным трубам расположенным на фасадах здания.

Система вентиляции

Система вентиляции – вытяжная естественная, канальная без организованного притока воздуха.

Материал вентканалов – кирпич.

Оголовки вентканалов на крыше находятся в исправном состоянии и защищены от атмосферных осадков.

Дефекты:

- механические повреждения вентиляционных шахт.

Выводы и рекомендации:

По результатам обследования, техническое состояние системы вентиляции оценивается как работоспособное.

- система имеет незначительные дефекты, устраняемые в рамках планово-предупредительных работ;

- соответствует нормативно-технической документации и современным нормам и требованиям.

Система газоснабжения

Газоснабжение осуществляется от ГРП.

Ввод в здание – наружный ввод (воздушный).

Учет потребляемого газа осуществляется по установленным счетчикам расположенным в ГРП.

Установленные в здании газовые приборы – газовые плиты.

Дефекты:

- нарушение окраски газопровода.

Выводы и рекомендации:

По результатам визуального обследования, техническое состояние системы газоснабжения признано нормативным.

- система имеет незначительные дефекты, устраняемые в рамках планово-предупредительных работ.

Система электроснабжения

Главный распределительный щит ГРЩД установлен в помещении электрощитовой, находящейся на улице.

Электроснабжение каждой секции щита ГРЩД предусмотрено отдельными взаиморезервируемыми кабельными линиями от РУ 0,4кВ ТП. Внешний вид щитовой представлен на фото Б.1.

Электроприемники I категории надежности электроснабжения запитаны через устройства автоматического ввода резерва (АВР), подключенного к вводам в здание (п. 7.9 СП 31-110-2003).

В рабочем режиме от 1 секции ГРЩД запитаны квартирные, силовые потребители, электроприемники секции АВР. От 2 секции ГРЩД запитаны квартирные, силовые потребители, групповые линии рабочего освещения лестничных клеток, общедомовых помещений.

Для распределения электрической энергии в жилом доме установлены щиты:

- ЩРЭ – для распределения электроэнергии по квартирным щиткам и установки устройств телефонной, телевизионной и радиотрансляционной сети. Щиты ЩРЭ устанавливаются на каждом этаже жилого дома.

- ЩК – для подключения осветительных и розеточных сетей квартир. Щиты ЩК устанавливаются в каждой квартире. Щиты комплектуются приборами учета электрической энергии, трехполюсными и однополюсными автоматическими выключателями на отходящих линиях с защитой от перегрузок и однофазных к.з., устройствами защитного отключения с током утечки 300mA и 30mA для «аварийной» защиты от поражения электрическим током, в случае прямого прикосновения к токоведущим частям или оказавшись под напряжением в случае повреждения изоляции.

Так же имеются щиты от которых подключены различные технологические потребители.

Для питания всех потребителей дома применяются кабели различного типа и сечения. Внешний вид представлен на фото Б.2

Освещение в доме выполнено светильниками с лампами накаливания. Внешний вид светильников представлен на фото Б.3.

Дефекты и повреждения:

1. Повреждение изоляции на внутридомовых сетях в отдельных местах;

2. Потеря эластичности изоляции проводов;

3. Открытые проводки покрыты значительным слоем краски;

4. Локальные повреждения кабельных линий, присутствуют провесы проводов.

Выводы

1. Теплоснабжение :

По результатам визуального обследования, техническое состояние ТП признано нормативным. Система имеет незначительные дефекты, устраняемые в рамках планово-предупредительных работ.

2. Система центрального отопления:

По результатам визуального обследования, техническое состояние системы отопления признано ограниченно-работоспособным. Система имеет дефекты, устраняемые в рамках планово-предупредительных работ.

3. Система горячего водоснабжения:

По результатам визуального обследования, техническое состояние системы горячего водоснабжения признано ограниченно-работоспособным. Система имеет дефекты, устраняемые в рамках планово-предупредительных работ.

Система электроснабжения

Питание электроприемников сооружения предусмотрено по II категории надежности электроснабжения. Напряжение электроснабжения 3~50 Гц, 220/380В. Режим работы нейтрали – глухозаземленная, тип системы заземления – ТN-C-S (по ГОСТу Р50571.2-94)

По предварительной оценке состояние системы электроснабжения ограниченно-работоспособное.

Фото Б.1. Внешний вид РЩ и кабельной проводки

Фото Б.2. Тепловой пункт.

Фото Б.3. Подающий и обратный трубопровод системы отопления в помещении теплового пункта.

Фото Б.4. Верхний розлив отопления.

Фото Б.5. Прокладка трубопроводов по стенам подвала здания. Нарушения теплоизоляции трубопроводов, место ремонта системы отопления - заменой участка трубы.

Фото Б.6. Коррозия трубопровода отопления. Отсутствие ЛКП и теплоизоляции. Повреждения теплоизоляции на трубопроводе отопления.

Фото Б.7. Протечка чугунного радиатор.

Фото Б.8. Коррозия трубопровода отопления. Отсутствие ЛКП и теплоизоляции. Повреждения теплоизоляции на трубопроводе отопления.

Фото Б.1. Оголовок вент.каналов.

Приложение В.

Приложение В.
Паспорт здания

Паспорт здания (сооружения)
1	Адрес объекта	СПб, Английский проспект, дом №17-19, литера Б
2	Историко-культурный статус	Не является памятником архитектуры
3	Время составления паспорта	Сентябрь 2014
4	Время проведения обследования	Сентябрь 2014
5	Ранее осуществлявшиеся реконструкции и усиления	-
6	Организация, составившая паспорт	ФГБОУ ВПО СПбГАСУ
7	Назначение здания	Жилое
8	Наличие подвала, подземных этажей	под 4 этажным объемом
9	Число этажей	2-4
10	Высота, м	6,8; 13,7
11	Строительный объем, м³	4250
12	Площадь, м²	578
13	Адрес собственника	-
14	Уровень ответственности по ФЗ-384	нормальный
15	Год разработки проекта	не известен
16	Год ввода объекта в эксплуатацию	1875
17	Конструктивный тип объекта	С несущими стенами
18	Несущие конструкции
18а	Стены	Стены здания сложены из глиняного кирпича на известковом растворе., толщиной 2,5-3,5 кирпича
18б	Перегородки	блочные и кирпичные
18в	Каркас	-
18г	Конструкция перекрытий	по металлическим и деревянным балкам
18д	Конструкция крыши	покрытие вальмовое, кровля из листовой оцинкованной стали с организованным водостоком
18е	Фундаменты	ленточные бутовые на естественном основании
19	Категория технического состояния объекта	ограниченно-работоспособное, согласно ГОСТ 31937-2011, категория 3 по Методике – необходима постановка на плановый капитальный ремонт

Приложение Г

Приложение Д.
Метаданные по архивным материалам

1. ГУИОН

Год постройки	1875 г.
Год последнего кап.ремонта	Сведения отсутствуют
Износ по дому	47% по состоянию на 30.09.2012 г.

2. КГИОП

Справка

Отсутствует

3.ЛенжилНИИпроект

Техническое заключение по обследованию	ЛенжилНИИпроект
	Год: 1980
	Заключение: Дом №17-19, лит. «Б»на Английском пр. с физическим и моральным износом III категории нуждается в комплексном капитальном ремонте.

4. КГА – Геолого-геодезическая служба

Топосъемка 1:500

5. КГА – Подземные сооружения

Наличие подземных сооружений

Приложение Д

Приложение Е.
Справка КГИОП