Приложения только в электронном виде на диске

Приложение И. Архивные данные по инженерно-геологическим условиям площадки

Приложение К. Паспорт и планы ПИБ

Приложение Л. Архивные материалы института ЛЕНЖИЛНИИПРОЕКТ

Приложение Р. Топоплан.

ВВЕДЕНИЕ

Настоящая работа выполнена в составе мероприятий, предусмотренных утвержденной 27.11.2012 Правительством Санкт-Петербурга Постановлением № 1228 «Целевой программы Санкт-Петербурга «Сохранение и развитие территорий «Конюшенная» и «Северная Коломна – Новая Голландия», находящихся в историческом центре Санкт-Петербурга на 2013-2018 годы».

Обследование здания по адресу: Санкт-Петербург, Английский пр. д. 17-19 лит. «Б», было проведено сотрудниками СПбГАСУ в сентябре 2014 г.

Обследование технического состояния зданий и сооружений, расположенных в границах указанных территорий, осуществляется:

В соответствии со специально разработанной «Методикой выполнения работ по техническому обследованию зданий, расположенных на территориях «Конюшенная» и «Северная Коломна – Новая Голландия», одобренной рабочей группой по координации исполнения мероприятий целевой программы Санкт-Петербурга «Сохранение и развитие территорий «Конюшенная» и «Северная Коломна – Новая Голландия» от 27.02.2014 г. и принятой Экспертно-консультационным комитетом Совета по сохранению и развитию территорий исторического центра Санкт-Петербурга при Правительстве Санкт-Петербурга 26 марта 2014 г.

Задачей обследования является определение соответствия технического состояния здания одной из четырех категорий по степени необходимости проведения капитального ремонта его конструктивных элементов или проведения необходимых мероприятий по сохранению объекта культурного наследия.

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

1.1. Характеристика здания

Здание расположено по адресу: Санкт-Петербург, на Английском пр. д.17-19 лит. «Б», и не относится ни к числу выявленных объектов культурного наследия, ни к числу объектов культурного наследия федерального, регионального или местного (муниципального) значения. не является памятником архитектуры (историческим памятником).

Рис 1.1Ситуационный план жилого дома расположенного по адресу: Санкт-Петербург, на Английском пр. д.17-19 лит. «Б».

Здание построено в 1875 году. Сведения о капитальных ремонтах и реконструкциях здания отсутствуют.

Здание четырехэтажное, с одной стороны имеет пристроенную двухэтажную часть, которая примыкает к зданию по адресу: ул. Декабристов 57 лит. А.

Здание в плане прямоугольной формы, размерами в 4-х этажном строении 10,75х23,70м, высотой 13м, в 2-х этажном строении 10,75х7,15м, м с подвалом и чердаком, расположено на удалении 58 м от реки Пряжки.

Рис.1.2 План типового этажа.

Главный фасад (Приложение А,фото А.4) полностью симметричен относительно вертикальной оси, проходящей по центруздания, имеет архитектурное оформление с применением декоративных штукатурных элементов. Дворовые фасады оштукатурены и окрашены. Цокольная часть наружных стен оштукатурена.

Основные параметры здания:

- строительный объем 4250 м³;

- высота здания 13 м;

- категория сложности здания по справочнику базовых цен [5] – 1.

Обобщенная характеристика здания приведена в таблице 1.1

Таблица 1.1

Адрес и № в списке ТР1 или ТР2		Санкт-Петербург, Английский пр. д. 17-19 лит. «Б» По списку ТР2 №299
Историко-культурный статус		не является объектом культурного наследия
Год постройки		1875
Год последнего ККР		нет сведений
Этажность		2, 4
Площадь м²		254,8, 76,9
Объем м³		4250
Наличие	подвала	под 4 этажным объемом
	чердака	присутствует над всем зданием
	мансарды	-
Стены		Стены здания сложены из глиняного кирпича на известковом растворе., толщиной 2,5-3,5 кирпича
Цоколь		оштукатурена
Фундаменты		ленточные, бутовые на естественном основании
Количество лестниц		2
Лестницы	Л1	2 маршевая, из каменных ступеней по одному металлическому косоуру, с бетонными площадками по металлическим балкам.
	Л2	2 маршевая, из каменных ступеней по одному металлическому косоуру, с бетонными площадками по металлическим балкам.
Перекрытия	Над подвалом	по металлическим балкам с бетонным сводчатым заполнением
	Междуэтажные	по металлическим балкам с бетонным плоским и сводчатым заполнением
	чердачное	по металлическим балкам с бетонным плоским заполнением
Кровля	Покрытие	покрытие вальмовое, кровля из листовой оцинкованной стали с организованным водостоком
	Стропила	Деревянные брусчатые
	Обрешетка	деревянный брусок и доска
Конструктивная схема здания		стеновая.
Каркас		-

1.2. Сбор архивных материалов

При подготовке обследования были проведен сбор архивных материалов, в том числе проектной и эксплуатационной документации, из следующих источников:

- ГУИОН

- КГИОП

- Институт ЛенжилНИИпроект

- КГА – Геолого-геодезическая служба

- КГА – Отдел подземных сооружений

Копии архивных материалов приведены в электронном виде на диске в Приложении Л.

Полученные архивные материалы были обобщены в таблице «Метаданные», приведенной в приложении Д к настоящему техническому заключению, и проанализированы в пункте 1.3 настоящего технического заключения.

1.3 Краткая характеристика представленных архивных материалов

По архивным материалам ОАО «ЛЕНЖИЛНИИПРОЕКТ» дефекты в здании не выявлены.

1. Техническое заключение по результатам обследования д.17-19 Б по проспекту Маклина Октябрского р-она №2249

2. ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ПЛОЩАДКИ

Анализ инженерно-геологических условий выполнен на основании архивных материалов треста ГРИИ (Приложение В).

Территория, где расположено здание центральной части города в дельте р.Невы, на расстоянии 58 м от реки Пряжки. В геоморфологическом отношении территория входит в состав Приневской низменности. Абсолютные отметки дневной поверхности вблизи здания 3,03 м БС.

Мощность насыпного грунта 3,5 м.

Находящиеся под ним отложения представлены в основном супесями, с отметками подошвы -4,57 м и глина буровато серой, жирной и однородной структуры с отметками подошвы -5,97 м. Глубина установившегося уровня грунтовых вод составляет 1,6 м.

Таким образом, рассматриваемая территория характеризуется значительной неоднородностью напластования со свойственным отложениям в дельте р.Невы чередованием грунтов с различными механическими свойствами по глубине и простиранию.

3. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

3.1. Обследование строительных конструкций

Фундаменты, подвальные помещения

В результате осмотра подвальных помещений (фото А.10) установлено, что под стенами здания устроены бутобетонные ленточные фундаменты. Значительных повреждений фундаментов в доступных для визуального осмотра местах не обнаружено.

Подвальные помещения имеют высоту ~2,2…2,3 м, заглублены на ~1,3 м от уровня планировки.

В ходе обследования выявлены следующие дефекты:

1. Следы замачивания, разрушение штукатурного и покрасочного слоя, сплошная коррозия металлических балок перекрытия. (фото А10 приложения А)

2. Трещина по всей ширине свода перекрытия подвала шириной раскрытия 1,0-1,5 мм (фото А11 приложения А)

При осмотре надземных конструкций здания обнаружены повреждения, указывающие на возможные неравномерные осадки основания фундаментов

Стены и перегородки

Стены здания сложены из глиняного кирпича на известковом растворе. Нагрузку от перекрытий воспринимают продольные наружные и внутренние стены здания. Стены лестничных клеток воспринимают нагрузку от конструкции лестниц. Внутренние продольные стены частично воспринимают нагрузку от конструкции крыши. Нагрузку от сводов перекрытия над подвалом воспринимают поперечные стены здания.

Толщина наружных стен находится в 680-1050 мм (2,5-4 кирпича). Толщина внутренних стен находится в пределах 380-960 мм (1,5-3,5 кирпича).

Перегородки выполнены в виде деревянных каркасов, оштукатурены и окрашены.

Уличный фасад здания имеет архитектурное оформление с применением декоративных штукатурных элементов. Дворовые фасады оштукатурены и окрашены. Цокольная часть наружных стен оштукатурена.

Обмер стен здания геодезическими методами (Приложения 3) установил, что фасадные стены здания имеют отклонения как в сторону двора, так и вовнутрь здания. Наибольшее отклонение, в сторону реки Пряжки, достигающее 136 мм, имеет уличная фасадная стена. Относительное отклонение составляет 0,0109, что не превышает предельно допустимых значений крена в соответствии с ТСН 50-302-2004.

В ходе обследования выявлены следующие дефекты:

1. При осмотре фасадных стен здания были выявлены трещины раскрытием по штукатурке до 0,5- 1,0 мм (фото 12, 13Приложения А,).

2. Просадка участка отмостки. Осадка до 50 мм, длина участка 3,0 м (фото 14, Приложения А,).

По предварительной оценке состояние стен ограниченно-работоспособное.

Перекрытия

Перекрытие над подвалом выполнено в виде бетонных сводиков по металлическим балкам оштукатуренным сложным раствором. Балки установлены на поперечные стены здания; максимальные пролеты балок достигают 5.5 м. По чердачному перекрытию выполнена засыпка шлаком.

Межэтажные перекрытия выполнены по металлическим балкам из двутавров, со сводчатым и плоским бетонным заполнением.

Чердачное перекрытие выполнено по металлическим балкам из двутавров, с плоским бетонным заполнением.

При обследовании перекрытий не было выявлено существенных дефектов и повреждений, кроме незначительных следов коррозии металлических балок перекрытия подвала (фото А.10,11 Приложения А).

Лестницы

Сообщение между этажами здания осуществляется по двум лестницам.

Марши лестниц выполнены из каменных ступеней, установленных на стальные оштукатуренные косоуры.

В ходе обследования выявлены следующие дефекты:

1. Cледы замачивания, шелушение, осыпание окрасочного слоя стен лестничных клеток Л1-Л2 (фото 6 Приложения А).

Крыша

По конфигурации покрытие четырехскатное. Несущими элементами крыши являются наслонные деревянные стропила, кирпичные столбы, коньковые балки, и обрешетка.

Стропильные ноги выполнены из бруса сечением 150…200 мм по деревянному мауэрлату(брус сечением 150х150мм). Шаг стропил составляет 1,2…1,8 м. Обрешетка выполнена из бруска 50х50 мм. Кровля здания выполнена из оцинкованной листовой стали.

При осмотре крыши выявлены следующие дефекты и повреждения:

1. Увлажнение и поражение гнилью обрешетки (фото А 7 Приложения А).

2. Локальные участки поражения гнилью деревянных элементов стропильной системы (фото8 Приложения А).

По предварительной оценке состояние крыши ограниченно-работоспособное.

Водоотвод организованный, наружный по всем фасадам.

3.2. Анализ результатов визуального обследования

Основными дефектами, выявленными в результате проведенного обследования, являются Трещина свода перекрытия подвала по всей ширине свода, ширина раскрытия ~ 1,0-1,5 мм, а также биоповреждения отдельных участков стропил, просадка отмостки.

3.3. Инженерные сети

Обследование инженерных сетей приведено в приложении Б.

4. ИНЖЕНЕРНО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ

Инженерно-геодезические работы выполнены в соответствии с методикой [5] и программой геодезических работ, разработанной при инженерном обследовании объекта в объеме первой категории сложности работ по справочнику базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений [4].

Накопленная неравномерность осадок здания выявлялась путем геодезических измерений по маркирующим элементам (в качестве которых использованы линии цоколей, которые при строительстве объекта выполнялись предположительно в одном уровне). Целью измерений является оценка накопленной неравномерности деформаций и сравнение с допустимыми значениями. Общее количество точек измерений в соответствии с заданием составило 28 шт.

На основании результатов нивелирования фасадов здания построены эпюры отклонений от горизонтали. За условный «0» принята отметка точки с наименьшей отметкой для каждого фасада. На рис.4.1 приведены профили измерений накопленной неравномерности осадок здания и сравнение с допустимыми значениями.

В целом по большинству фасадов наблюдается хорошая корреляция результатов геодезических измерений с характером дефектов здания. Наибольшая относительная неравномерность осадок составляет (DS/ L)_max = 0,0068 и зафиксирована в осях А/1-2 дворового фасада. Данная величина относительной неравномерности осадок превышает предельное значение, равное 0,002 (табл. 4.1 [1]).

Отклонения стен здания от вертикали выявлялась путем геодезических измерений по условным вертикалям. Измерения производились на участках фасадов, не имеющих архитектурных элементов, нарушающих их плоскостность. Целью измерений является оценка накопленных кренов здания и сравнение с допустимыми значениями. Измерения были выполнены по 5-ти вертикалям, общее количество точек измерений составило 28 шт.

На основании результатов измерений построены эпюры отклонений стен от вертикали. За условный «0» принята нижняя точка каждого профиля. Положительные отклонения приняты в сторону двора, отрицательные внутрь здания. На рис.4.2 приведены профили измерений отклонения стен от вертикали.

По большинству вертикалей наблюдается отклонение стен внутрь здания. Наибольшая выявленная величина крена составляет j_max = 0,012 и зафиксирована вблизи оси А/7 на фасаде по оси А. Данная величина крена превышает предельное значение, равное 0,005 (табл. 4.1 [1]).

Рис. 4.1. Профили измерений накопленной неравномерности

осадок здания (мм).

Рис. 4.2. Профили измерений отклонения стен от вертикали: относительные высотные отметки указаны в метрах, отклонения точек от вертикали в миллиметрах.

Рис.4.3. Положение реперов городской нивелирной сети в районе

Рис.4.4. Скорости длительных осадок (мм/год) зданий исторической застройки

ОБЩИЕ ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

1. Здание расположено на территории с абсолютными отметками 3.03 м. БС Площадка образована под насыпным слоем мощностью 3,50 м и характеризуется неоднородной толщей отложений в целом представляющих собой, супесь мощностью 4,10, до отметок – порядка -4,57 м и глина пластичная мощностью 1,40, до отметок -5,97м. Максимальный уровень грунтовых вод возможен на абсолютной отметке 1,6 м. Таким образом, рассматриваемая территория характеризуется значительной неоднородностью напластования со свойственным отложениям в дельте р.Невы чередованием грунтов с различными механическими свойствами по глубине и простиранию.

2. Здание построено в 1875 году. Сведения о капитальном ремонте или реконструкции отсутствуют.

3. Здание кирпичное со стеновой конструктивной схемой. Фундаменты - ленточные бутовые на естественном основании Перекрытие над подвалом выполнено по металлическим балкам из двутавров с бетонным сводчатым заполнением. Межэтажные перекрытия выполнены по металлическим балкам из двутавров со сводчатым и плоским бетонным заполнением.Чердачное перекрытие выполнено по металлическим балкам из двутавров с плоским бетонным заполнением.

4. Техническое состояние фундаментов оценивалось в местах возможного доступа и по внешним признакам состояния надземных конструкций зданий, а также на основании данных предыдущих обследований. При осмотре надземных конструкций выявлены трещины,, указывающие на возможные неравномерные деформации фундаментов. Подтопления заглубленных помещений не выявлено. Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» техническое состояние фундаментов стен здания –ограничено-работоспособное.

5. В процессе обследования в стенах выявлены трещины. В целом техническое состояние стен может быть охарактеризовано как ограниченно-работоспособное.

6. Наибольшая относительная неравномерность осадок составляет (DS/ L)_max = 0,0068 и зафиксирована в осях А/1-2 дворового фасада. По большинству вертикалей наблюдается отклонение стен внутрь здания. Наибольшая выявленная величина крена составляет j_max = 0,0012 и зафиксирована вблизи А/7 на фасаде по оси А. Значения обоих параметров незначительно превышают их предельные значения по таблице 4.1 [1].

7. Перекрытия выполнены виде бетонных сводиков по металлическим балкам. Перекрытия находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии.

8. Выявлены замачивания и биоповреждений отдельных участков стропил, обрешетки,. Несущие конструкции крыши и кровля находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии.

9. Основными дефектами в лестниц являются следы замачивания, шелушение, осыпание окрасочного слоя стен лестничных клеток Лестницы находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии.

10. Выводы по обследованию инженерных сетей приведены в приложении Б.

11. Исходя из результатов обследования, техническое состояние здания в целом согласно ГОСТ 31937-2011 характеризуется как ограниченно-работоспособное. Согласно приложению Б «Методики» здание следует отнести к категории 3. В связи с тем, что при проведении настоящего предварительного (визуального) обследования категория технического состояния здания установлена с достаточной точностью, проведения детального (инструментального) обследования не требуется.

12. Необходимость постановки на КР-С определяется в зависимости от результатов мониторинга. Необходимо организовать проведение мониторинга технического состояния здания в соответствии с Заданием на мониторинг (см. приложение Г к настоящему техническому заключению)

13. Здание нуждается в постановке на плановый капитальный ремонт. В рамках капитального ремонта необходимо предусмотреть:

- трещины в сводах перекрытия в подвале инъецировать цементно-песчаным раствором;

- предусмотреть защиту от коррозии металлических балок надподвального перекрытия;

- выполнить ремонт стропильной системы;

- произвести ремонт систем горячего водоснабжения, систем холодного водоснабжения, системы электроснабжения, Водомерного узла, системы отопления и замену водоотведения.

14. Работы по ремонту и усилению конструкций должны выполняться по проекту, соответствующему требованиям действующих нормативных документов.

Список использованных источников

1. Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, ТСН 50-302 2004,СПб 2004.

2. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.

3. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

4. Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений. МИНЗЕМСТРОЙ РОССИИ, ГП «ЦЕНТРИНВЕСТПРОЕКТ». Москва. 1998.

5. «МЕТОДИКАвыполнения работ по техническому обследованию зданий, расположенных на территориях «Конюшенная» и «Северная Коломна – Новая Голландия». Одобрена Экспертно-консультационным комитетом «Совета по сохранению и развитию территорий исторического центра Санкт-Петербурга», созданного постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 412 от 18.06.2013.

Приложение А.

Приложение А.
Схема дефектов, дефектная ведомость и фотофиксация дефектов

Условные обозначения

Обозначение

Описание дефекта

Ф1

- номер фотографии;

- трещина в плане раскрытием 2мм (ширина раскрытия указывается при величине более 1мм);

- трещина с торца раскрытием 2мм (ширина раскрытия указывается при величине более 1мм);

- заделанная трещина в плане;

- хаотические трещины в отделочном слое;

- горизонтальная трещина в стене (обозначение на планах);