Право собственности на земельные участки: понятие и формы

Право собственности на землю является наиболее полным по содержанию правом на имущество.

Право собственности на землю – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности на землю (объективный смысл).

В субъективном смысле – совокупность правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению землей.

Правомочие владения означает основанную на законе возможность собственника иметь у себя имущество, содержать его в собственном хозяйстве, то есть обладать им.

Пользование – это основанная на законе возможность собственника эксплуатировать, использовать имущество путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Распоряжение – возможность определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения (в форме отчуждения по договору, передаче по наследству).

Иными словами, собственник в праве самостоятельно совершать сделки относительно своего имущества, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, либо передавать им права владения или пользования, оставаясь при этом собственником.

Правомочия владения, пользования, распоряжения могут быть ограничены государством.

На лиц, имеющих ЗУ на праве частной собственности, возлагается ряд обязанностей.

Они должны:

• своевременно платить земельные налоги

• осуществлять мероприятия по охране земель

• соблюдать требования градостроительных регламентов

• своевременно приступать к использованию ЗУ

• эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением.

Формы собственности по законодательству РФ:

Ст. 1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются ЗУ, приобретенные гражданами и юр. лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Ст.2. Граждане и юр. лица имеют право на равный доступ к приобретению ЗУ в собственность. ЗУ, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц за исключением ЗУ, которые в соответствии с настоящим кодексом, ФЗ не могу находится в частной собственности.

Ст.4. ЗУ, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут предоставляться в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование за плату, в аренду.

Объектами являются:

• ЗУ

• Части ЗУ

Государственная собственность. Собственность РФ. Собственность на землю субъектов РФ.

Уровни государственной собственности:

1) Федеральная . К ним относятся прежде всего земли, занятые объектами, отнесенными исключительно к федеральной собственности, а также иные земли, необходимые для осуществления задач федерального назначения.

В состав федеральной собственности входит:

• ЗУ для обеспечения нужд обороны и безопасности страны, охраны государственных границ.

• ЗУ, занятые энергетическими и космическими системами, объектами ядерной энергетики, земли лесного и водного фонда, земли федеральных резервных месторождений и других объектов недр.

• ЗУ федеральных государственных заповедников, государственных природных заказников, ООПТ федерального назначения

• ЗУ Российской академии наук, научно-исследовательских учреждений, государственных мелиоративных систем.

Земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться гражданам и юридическим лицам для застройки, с/х производства и иных целей.

В государственную собственность могут приобретаться ЗУ путем выкупа у частных лиц или частной собственности по другим основаниям, установленным ЗК РФ и другими законами.

2) Собственность субъектов РФ . К ней относятся земли в пределах их административно-территориальных границ, за исключением федеральных, муниципальных земель, а также земель, находящихся в собственности граждан и юридических лиц.

К собственности субъектов РФ относятся:

• ЗУ, признанные таковыми ФЗ; право федеральной собственности субъектов РФ, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; приобретенные субъектами РФ из федеральной собственности. К ним в том числе относятся ЗУ, занятые зданиями (сооружениями), находящиеся в собственности субъектов РФ.

• ЗУ, предоставленные органам государственной власти субъектов РФ, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям, государственным унитарным или некоммерческим организациям, созданным органами государственной власти субъектов РФ.

Субъекты РФ в соответствии с гражданским законодательством по предусмотренным им основаниям, могут приобретать в собственность ЗУ в результате заключения сделок по приобретению ЗУ в результате их выкупа для государственных нужд и т.п.

Специфика права государственной собственности на землю заключается в следующем:

• Данный вид права собственности характеризуется высоким уровнем своих субъектов

• Государственные земли используются только в соответствии со своим целевым назначением

• Основания возникновения права государственной собственности на землю имеет свои особенности (федеральная и муниципальная собственность)

• Правомочия собственности на землю совпадают у государства с правомочиями регулирования землепользования всего земельного фонда, а также осуществлением надзорных функций за использованием земель иными собственниками

3) Муниципальная собственность на землю . Это собственность городских и сельских поселений, других муниципальных образований, на ЗУ, которые признаны таковыми ФЗ и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ, право на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; приобретенные на основаниях, установленных гражданским законодательством, безвозмездно переданные в муниципальную собственность из федеральной собственности.

К этому виду собственности могут относится земли, занятые объектами муниципальной собственности, а также земли, необходимые для непосредственного осуществления коммунального обслуживания населения, находящегося на соответствующей территории МО.

 

 

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться: