Как увеличить скорость обращения ваших денег

 

Предположим, у вас есть 20 тысяч долларов для инвестирования. Ниже приводятся три имеющиеся у вас возможности выбора.

 

Вариант первый : инвестировать 20 тысяч долларов во взаимный фонд, который приносит 5 % в год.

 

Спустя семь лет ваши 20 тысяч должны вырасти до 28 142 долларов, если, конечно, не будет никаких колебаний рынка.

 

Вариант второй : инвестировать 20 тысяч и занять 180 тысяч долларов в банке для покупки недвижимости стоимостью 200 тысяч, которая будет приносить доход в виде ренты, и этим ограничиться. Можно предположить, что при благоприятных условиях доход от недвижимости с учетом роста ее стоимости будет составлять где-то 5 %.

 

Спустя семь лет эта недвижимость будет стоить 281 тысячу долларов, а ваш собственный капитал будет составлять 101 420 долларов при условии, что ситуация на рынке не изменится.

 

Вариант третий : инвестировать 20 тысяч и занять 180 тысяч долларов в банке для покупки недвижимости, приносящей доход в виде ренты, стоимостью 200 тысяч долларов. Помимо того, каждые два года делать займы под эту недвижимость и вкладывать их в новую недвижимость – все вместе даст вам доход в 10 %.

 

Спустя семь лет общая стоимость всей вашей собственности будет составлять 2 022 218 долларов, а ваш чистый капитал составит 273 198 долларов, если ситуация на рынке не изменится.

 

ИТОГО  

 

Первый и второй варианты являются примерами «припарковывания» денег, а третий – примером увеличения скорости их обращения.

(Особая благодарность Тому Уилрайту, дипломированному бухгалтеру-аудитору, предоставившему этот пример, за его вклад в эту главу и во всю книгу.)

 

 

ПРИМЕЧАНИЕ ШЭРОН

 

Сравнив три приведенных выше варианта, вы поймете, что увеличение скорости обращения ваших денег является наилучшим выбором. Конечно, вам сначала необходимо инвестировать в свое финансовое образование, прежде чем ожидать таких прибылей.

Профессиональный игрок похож на профессионального инвестора: оба они хотят использовать деньги других людей. Игрок хочет использовать деньги, выигранные за игорным столом, в то время как инвестор стремится использовать деньги банка или деньги других инвесторов, и оба хотят увеличить скорость обращения своих денег. Они не оставляют свои деньги на игорном столе.

Профессиональный инвестор следует такой схеме:

1. Инвестировать деньги в актив.

2. Вернуть изначально вложенные деньги.

3. В любом случае держать под контролем первоначальный актив.

4. Вложить деньги в новый актив.

5. Вернуть инвестированные деньги.

6. Повторить все сначала.

 

 

ВЫ ТОЖЕ МОЖЕТЕ ЭТО СДЕЛАТЬ!

Этот абзац иллюстрирует основную идею данной книги.

Такой процесс называется увеличением скорости обращения денег. Финансовые институты, например банки, понимают, насколько важно наращивание денежной массы для того, чтобы повысить интенсивность ее поступлений. Большинство инвесторов не знают, что они тоже могут нарастить собственные денежные средства и таким образом увеличить интенсивность их поступательного движения. Финансовые институты осуществляют это, постоянно поддерживая свои деньги в обращении. Чем большее число раз обернется каждый доллар, тем больше денежная масса и поступательная сила этого доллара.

 

Проще говоря, ускоренное обращение ваших денег увеличивает их поступление! В Федеральной резервной системе понимают это очень хорошо, поскольку именно таким путем контролируются денежная масса и стоимость денег. Конституция США позволяет государству печатать деньги, но было бы непрактично контролировать денежную массу просто путем ускорения или замедления работы печатных станков. Ведь если напечатать денег в избытке, то вскоре они ничего не будут стоить.

Федеральная резервная система управляет денежной массой тремя способами:

● сохраняя определенную долю (обычно 10 %) всех депозитов как резерв, содержащийся в банках. Это позволяет контролировать количество денег, находящихся в обращении;

● регулируя учетную/дисконтную ставку, начисляемую банкам, когда им приходится занимать в Федеральном резервном банке. Это может повлиять на способность остальных банков брать и предоставлять займы;

● используя открытый рынок для покупки и продажи государственных ценных бумаг. При покупке ценных бумаг Федеральный резервный банк обязательно создает новые деньги, обеспечивая резервы, чтобы заплатить за еще большее количество ценных бумаг. Это увеличивает денежную массу в экономике страны. Федеральный комитет открытого рынка идет к той же цели с помощью определения федеральной фондовой ставки, которую платят банки, когда занимают друг у друга ради более быстрого получения денег, чтобы удовлетворить требования в наличии резервов.

Как же денежное обращение увеличивает денежную массу? Скажем, резервы банка возросли на 100 миллионов долларов; в этом случае он может предоставить займы на 90 миллионов долларов из этой суммы для юридических и физических лиц, которые в свою очередь депонируют эти займы в другие банки, а те в свою очередь могут, таким образом, опять выдавать займы в счет этого же резерва. Как владелец компании или частное лицо, вы получаете минимальную прибыль по процентной ставке (приблизительно 1 %) на свои «припаркованные» депозиты, в то время как банки радуются возможности значительно увеличить свою прибыль, выдавая все новые займы другим людям за счет ваших денег и обеспечивая таким образом усиленное движение капитала.

Наш консультант по налогам Том в приведенном выше примере с 20 тысячами долларов продемонстрировал, как вы можете применять те же самые принципы к своему капиталу и наращивать свою денежную массу за счет ускорения ее оборота. Этот пример показывает различия между тем, как увеличивается количество ваших денег, когда вы инвестируете их во взаимный фонд, в недвижимость, приносящую рентный доход, и в недвижимость, под которую вы имеете возможность каждые два года делать все более крупные займы.

Вместо того чтобы «припарковывать» деньги и сберегать их, вы становитесь сами себе банкиром, обладающим способностью увеличивать скорость обращения своих денег. Это позволяет вам извлекать пользу из той же системы, что и государство, и дает возможность взять под контроль свою финансовую ситуацию. Рассмотрим слово «контроль» и его значение для разных видов активов.

 

Собственный бизнес – Вы держите под контролем

Недвижимость – Вы держите под контролем

Пенсионный план 401(k) – Кто держит под контролем?

Взаимные фонды – Кто держит под контролем?

Обыкновенные акции – Кто держит под контролем?

 

В одном случае у вас есть возможность маневрировать своими средствами, покупать и продавать, во втором (в пенсионных планах, во взаимных фондах и обыкновенных акциях) у вас этой возможности почти или совсем нет. В каждой компании есть президент и совет директоров, которые держат под контролем ее деятельность. Точно так же и профессиональные инвесторы хотят иметь КОНТРОЛЬ над своими активами и своим денежным потоком.

 

 

ПРИМЕЧАНИЕ АВТОРА

 

О финансовом образовании  

Чтобы самостоятельно найти хорошую инвестицию и разработать оптимальную стратегию завершения деятельности, может потребоваться целая жизнь. Я сделал массу ошибок, тем не менее, эти ошибки зачастую оказывались бесценными, так как я извлекал из них кое-какие уроки. Если вы заинтересованы в том, чтобы быстрее стать лучшим инвестором, больше узнать о путях в мир инвестиций и выходах из него, то, возможно, вам понадобится заглянуть на наш бесплатный сайт или подписаться на нашу платную электронную страницу. Чтобы получить больше информации, вы можете просто обратиться по адресу richdad.com и узнать, как пройти курс обучения, познакомиться с людьми, такими же, как вы, живущими в разных частях света, и узнать об инвестициях во всем мире.

 

 

Глава 8

Спросите Ньютона

 

Каждому действию всегда соответствует равное и противоположно направленное противодействие.

Сэр Исаак Ньютон

 

Нехорошо обманывать матушку-природу.

Матушка-природа

 

⇐ Предыдущая21222324252627282930Следующая ⇒

Поделиться: