Архитектура Аудит Военная наука Иностранные языки Медицина Металлургия Метрология
Образование Политология Производство Психология Стандартизация Технологии


Зоны застройки малоэтажными и индивидуальными жилыми домами



2.4.1. Территорией зоны застройки малоэтажными жилыми домами является территория жилой зоны, на которой не менее 55% доли общей площади всей застройки территории приходится на малоэтажные жилые дома. Территорией зоны застройки индивидуальными жилыми домами является территория жилой зоны, на которой не менее 55% доли общей площади всей застройки территории приходится на индивидуальные жилые дома, располагаемые на отдельных участках.

2.4.2. Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

2.4.3.Жилые малоэтажные дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

2.4.4. Структурно-функциональную организацию районов малоэтажной застройки необходимо определять в зависимости от размеров застраиваемой территории и условий размещения. Основными видами жилых образований являются:

· жилой район (группа микрорайонов, кварталов)- площадь территории свыше 50 га;

· жилой комплекс (группа микрорайонов, кварталов) - до 50 га, но не менее 10 га;

· квартал (группа участков) - до 10 га.

2.4.5. Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажной и индивидуальной застройки не нормируются.

В зависимости от размера участка, общей площади жилого дома, условий размещения застройки устанавливаются параметры плотности застройки. Проектное решение принимается на основе анализа дифференциации территории по градостроительной ценности, типа застройки, состояния окружающей среды, расположения исторической среды, объектов культурного наследия и их охранных зон, особых градостроительных условий, а так же других особенностей территории.

Предельно допустимые параметры плотности застройки участков жилой территории для разных видов малоэтажного строительства приведены в рекомендуемом приложении 3 настоящих норм.

2.4.6. В районах индивидуальной и малоэтажной, в том числе блокированной жилой застройки, должны быть предусмотрены все необходимые учреждения и предприятия обслуживания для удовлетворения повседневного спроса населения. Допускается размещение среднеэтажной (секционной и блокированной в 3-4 этажа) жилой застройки для создания более компактной и разнообразной жилой среды в местах размещения центров обслуживания, а также в целях формирования переходного масштаба, если район малоэтажной или индивидуальной застройки граничит с районом многоэтажной застройки.

2.4.7. Обязательными объектами обслуживания и элементами районов и комплексов малоэтажной и индивидуальной застройки являются: детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы (начальные классы), аптечные киоски, предприятия торговли, отделения связи, отделения милиции, общественные площадки (для спорта, отдыха, хозяйственных целей), озелененные территории, центр административного управления, пожарные депо в пределах нормируемой доступности.

2.4.8. Допускается использовать недостающие объекты обслуживания в прилегающих существующих или проектируемых общественных центрах, входящих в состав общественно-деловых зон.

2.4.9. На территории районов малоэтажной застройки допускается размещать объекты обслуживания районного и городского значения, а также места приложения труда, размещение которых разрешено в жилых зонах.

2.4.10. Доля территорий общего пользования (участки общественной застройки, зеленых насаждений, улиц и проездов) и условия размещения хозяйственных площадок для мусоросборников жилой зоны застройки малоэтажными и индивидуальными жилыми домами приведена в табл. 2.7. и должны соответствовать СанПиН № 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» и Постановлению мэра г. Иркутска "Об утверждении норм накопления коммунальных отходов на территории г. Иркутска" от 27 декабря 2004 г. № 031-06-2087/4.

.

Таблица 2.7. Характеристика территории общего пользования и условия размещения площадок для мусоросборников твердых коммунальных отходов

Наименование Жилые районы малоэтажной застройки Жилые районы индивидуальной застройки
Площадь территории общего пользования, % 20 10
Количество обслуживаемых домов хозяйственными площадками для мусоросборников* 1 контейнер на 8 домов 1 контейнер на 29 домов
Минимальное расстояние от входа в наиболее удаленный дом до площадки для мусоросборников, м 100 120

* Количество обслуживаемых домов хозяйственными площадками для мусоросборников определено исходя из среднесуточной нормы накопления твердых коммунальных отходов в г. Иркутске 5,66 л/1 жителя, емкости 1 контейнера – 100 литров, при ежедневном вывозе мусора.



 

2.4.11. В районах малоэтажной и индивидуальной застройки расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее: 3 м - до стены жилого дома; 1 м - до хозяйственных построек.

2.4.12. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев или на основе градостроительного регламента при новом строительстве в соответствии с федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

2.4.13. В районах индивидуальной застройки города размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 7 блоков каждая. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 200 м2. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

2.4.14. Содержание скота и птицы, относящихся к сельскохозяйственным животным, на территории участков малоэтажной и индивидуальной жилой застройки не допускается.

2.4.15. Размеры хозяйственных построек, размещаемых на приквартирных участках индивидуальной застройки, следует принимать по техническому заданию. Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к индивидуальному дому с соблюдением градостроительных требований санитарных норм и федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

Общие положения

3.1.1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

3.1.2. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

В состав общественно-деловой зоны включены:

–    зоны делового, общественного и коммерческого назначения;

–    зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;

–    зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;

–    зоны размещения объектов среднего и высшего профессионального образования;

–    зоны размещения научно-исследовательских объектов;

–    зоны размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения;

–    зоны размещения объектов культуры, культовых зданий;

–    зоны размещения физкультурно-спортивных объектов.

3.1.3. Общественно-деловые зоны следует формировать из системы центров делового, общественного, коммерческого назначения, а также образовательных, научно-исследовательских и медицинских центров. В свою очередь, вышеперечисленные по назначению виды центров дифференцируются по значению. Таким образом, общественно-деловая зона объединяет общегородской центр, окружные центры, центры жилых и промышленных районов, зон отдыха, торгово-бытовые центры повседневного пользования, а также специализированные центры (медицинские, образовательные, научно-исследовательские и др.), размещение которых целесообразно в периферийной части города. Для центров повседневного использования, а также медицинских, образовательных, научно-исследовательских центров допустимо представление одним учреждением на отдельном участке.

3.2. Элементы планировочной структуры общественно-деловых зон

Элементами планировочной структуры общественно-деловых зон являются:

3.2.1. Участок общественной застройки - территория общественного учреждения с ограниченным или закрытым режимом посещения, размером от 0,02 га, на которой размещается общественное здание (здания) с приобъектной территорией, состоящая из площади подошвы застройки и приобъектной территории. Участок общественной застройки может быть организован с выделением приобъектной территории либо без нее - в этом случае границы участка совпадают с внешним контуром подошвы застройки зданий и сооружений. Приобъектная территория включает следующие обязательные элементы: подходы и подъезды к зданию, гостевые автостоянки, территории зеленых насаждений с местами для тихого отдыха. Границами территории участка являются границы землепользования. Форма баланса территории и нормируемые элементы территории участка общественной застройки приведены в табл. 1 и 2 приложения 4.

3.2.2. Центры районного значения формируются как группа участков общественной застройки, как правило, в пределах территории, ограниченной городскими магистралями, линией застройки жилого или промышленного района, линиями железных дорог, естественными рубежами. Площадь территории центра районного значения - от 1,5 до 10 га. Центр районного значения может быть представлен примагистральными, межмагистральными, многофункциональными, специализированными и локальными центрами, а также участком общественной застройки с обязательным выделением приобъектной территории (не менее 30% от площади участка). Форма баланса территории и нормируемые элементы территории центра районного значения приведены в табл. 3 и 4 приложения 4.

3.2.3. Центры окружного значения формируются как группа участков общественной застройки, как правило, в пределах территории, ограниченной городскими магистралями, линией застройки городского округа, линиями железных дорог, естественными рубежами. Площадь территории центра районного значения - от 3 до 20 га. Центр окружного значения может быть представлен примагистральными, межмагистральными, многофункциональными, многофункционально-парковыми, специализированными и локальными центрами, а также участком общественной застройки с обязательным выделением приобъектной территории (не менее 50% от площади участка). Центр окружного значения может включать в свой состав центр районного значения, обслуживающий территорию того района в котором он располагается. Форма баланса территории и нормируемые элементы территории центра окружного значения приведены в табл. 5 и 6 приложения 4.

3.2.4. Центры общегородского значения формируются как группа участков общественной застройки, как правило, в пределах территории, ограниченной городскими магистралями, линией застройки центральной части города и городских округов, естественными рубежами. Площадь территории центра общегородского значения - от 5 га. Система центров общегородского значения представлена центральной исторической частью города и городскими многофункциональными центрами. Центр общегородского значения может включать в свой состав центр окружного или/и районного значения, обслуживающий территорию того округа или/и района, в котором он располагается. Форма баланса территории и нормируемые элементы территории центра общегородского значения приведены в табл. 7 и 8 приложения 4.

3.2.5. На территории общественно-деловых зон нормируются:

–    пешеходная доступность остановок массового пассажирского транспорта: внеуличного, наземного пассажирского в зависимости от величины и посетительской емкости общественных объектов;

–    обеспеченность местами парковки автомобилей – не далее, чем в 150-метровой доступности от общественного объекта;

–    безопасность пешеходного передвижения в пределах пешеходной зоны, составляющей ядро центра, – показателем плотности пешеходного потока – не более 0,3 чел./кв.м (рассчитывается как отношение 0,75 суммарной расчетной емкости объектов (посетителей и занятых) к площади в границах пешеходной зоны центра (вне застройки);

–    пешеходная посетительская активность на территориях многофункциональных и примагистральных центров – показателем наименьшей плотности потоков пешеходов;

–    возможность беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения на всем пространстве пешеходной зоны в соответствии с разделом 13 настоящих норм;

–    экологическая безопасность (санитарно-гигиенические уровни шума, загрязненности атмосферного воздуха, почвы, радиоактивного загрязнения, микроклиматическая комфортность и др.) территорий общественных учреждений.

3.3. Функционально-планировочная организация территории элементов планировочной структуры общественно-деловых зон







Последнее изменение этой страницы: 2019-04-01; Просмотров: 210; Нарушение авторского права страницы


lektsia.com 2007 - 2022 год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! (0.014 с.) Главная | Обратная связь