Центры общегородского значения

3.3.3.1. К центрам общегородского значения относятся центральная историческая часть города и городские многофункциональные центры.

3.3.3.2. Центральная историческая часть города – центр делового, общественного, коммерческого назначения в пределах исторического центра города, функционально-планировочная организация и застройка которого формируются при выполнении следующих требований:

–    подраздела 6.2 настоящего документа «Зона размещения объектов историко-культурного наследия»;

–    защиты от застраивания и включения в единую пешеходную рекреационную сеть природных и заповедных исторических участков городской среды;

–    соблюдения проницаемости, открытости для горожан не менее 60 %;

–    соблюдения величины общественного назначения не менее 40 % площадей первых этажей зданий, выходящих на улицы и переулки;

–    сохранения исторически сложившейся величины квартала;

–    сохранения в процессе поэтапной реконструкции жилой функции 30 % от фонда застройки центральной исторической части города.

3.3.3.3. Городской многофункциональный центр – центр, расположенный в городском узле на территории площадью более 5 га.

Границей городского многофункционального центра является суммарная внешняя граница участков, примыкающих к пересечению магистралей.

Доля застройки городского многофункционального центра должна составлять 50 %.

Доля застройки делового, общественного и коммерческого назначения многофункционального центра должна составлять не менее 70 % суммарной поэтажной площади застройки территории узла. Доля объектов торговли, обслуживания, культуры и искусства должна составлять не менее 25 % суммарной поэтажной площади застройки делового, общественного и коммерческого назначения.

Суммарная поэтажная площадь застройки в подземном пространстве должна составлять не менее 30 % суммарной поэтажной площади зданий.

Протяженность перехода между наиболее удаленными друг от друга объектами, а также длина перехода до ближайшей площадки временного хранения автомобилей не должна превышать 150 м.

Входы в общественные объекты на основном пешеходном уровне должны располагаться не реже чем через 15 м.

Не допускается размещение жилых помещений на этажах, примыкающих к пешеходной зоне.

Требования к комплексному благоустройству общественно-деловых зон

3.4.1. На территориях общественно-деловых зон при комплексном благоустройстве центров общегородского, окружного и районного значения следует обеспечивать: открытость и проницаемость территорий для визуального восприятия (отсутствие глухих оград), условия беспрепятственного передвижения населения (включая маломобильные группы), приемы поддержки исторически сложившейся планировочной структуры и масштаба застройки, достижение стилевого единства элементов благоустройства с окружающей средой города. На территориях зон располагают пешеходные коммуникации, пешеходные зоны, участки активно посещаемой общественной застройки, участки озеленения.

3.4.2. Пешеходные коммуникации и пешеходные зоны обеспечивают не только целевые, но и транзитные пешеходные связи и передвижения по территории города.

3.4.3. Обязательный перечень элементов комплексного благоустройства на территории общественно-деловых зон включает: твердые виды покрытия, в том числе в виде плиточного мощения пешеходных коммуникаций и площадок (кроме детских игровых), элементы сопряжения поверхностей, озеленение, скамьи, урны и малые контейнеры для мусора, уличное техническое оборудование, осветительное оборудование, оборудование архитектурно-декоративного освещения, носители городской информации, элементы защиты участков озеленения (металлические ограждения, специальные виды покрытий и т.п.).

3.4.4. Допускается размещение ограждений, средств наружной рекламы; при размещении участков в составе исторической, сложившейся застройки, общественных центров города допускается отсутствие стационарного озеленения. Рекомендуется размещение произведений декоративно-прикладного искусства, декоративных водных устройств.

3.4.5. Допускается на территории пешеходных зон и коммуникаций размещение средств наружной рекламы, некапитальных нестационарных сооружений мелкорозничной торговли, бытового обслуживания и питания, остановочных павильонов, туалетных кабин. При этом общая площадь некапитальных нестационарных сооружений не должна превышать 20 кв. м.

3.4.6. Участки озеленения на территории зоны следует проектировать в виде цветников, газонов, одиночных, групповых, рядовых посадок, вертикальных, многоярусных, мобильных форм озеленения.

3.4.7. Участки общественной застройки с активным режимом посещения – учреждения торговли, культуры, искусства, образования – могут быть организованы с выделением приобъектной территории либо без нее, в этом случае границы участка совпадают с внешним контуром подошвы застройки зданий и сооружений. Для учреждений, назначение которых связано с приемом посетителей, обязательно размещение скамей.

3.4.8. На территории участков общественной застройки (при наличии приобъектных территорий) допускается размещение ограждений и средств наружной рекламы. При размещении таких участков в составе исторической, сложившейся застройки, общественных центров города допускается отсутствие стационарного озеленения.

3.4.9. На территории участков детских садов и школ следует предусматривать: транспортный и пожарный проезд (проезды), пешеходные коммуникации (основные, второстепенные), площадки при входах (главные, хозяйственные), площадки для игр детей, занятия спортом (на участках школ - спортядро), озелененные и другие территории и сооружения. При озеленении территории детских садов и школ не допускается применение растений с ядовитыми плодами. При проектировании инженерных коммуникаций квартала не допускается их трассировка через территорию детского сада и школы, уже существующие сети при реконструкции территории квартала должны быть переложены. Собственные инженерные сети детского сада и школы должны проектироваться по кратчайшим расстояниям от подводящих инженерных сетей до здания, исключая прохождение под игровыми и спортивными площадками (рекомендуется прокладка со стороны хозяйственной зоны). Не допускается устройство смотровых колодцев на территориях площадок, проездов, проходов. Места их размещения на других территориях в границах участка должны быть огорожены или выделены предупреждающими об опасности знаками. Плоская кровля зданий детских садов и школ в случае их размещения в окружении многоэтажной жилой застройки должна иметь привлекательный внешний вид, созданный при помощи приемов озеленения и декорирования. Планирование участков детских садов осуществляется в соответствии с СанПиН 2.4.1.2660-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных учреждений».

3.4.10. Комплексное благоустройство участков общественной застройки следует проектировать в соответствии с заданием на проектирование, отраслевой специализацией.

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться: