Учет затрат у заказчика-застройщика

При подрядном способе выполненные и оформленные в установленном порядке строительные работы и работы по монтажу оборудования отражаются у застройщика-заказчика на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» по договорной стоимости согласно оплаченным или принятым к оплате счетам подрядных организаций.

Учет затрат на приобретение оборудования. При заключении договора на строительство, в котором обеспечение строительства оборудованием возложено на застройщика, бухгалтерский учет его приобретения, монтажа и ввода в эксплуатацию осуществляет застройщик.

Оценка приобретенного за плату имущества осуществляется путем суммирования фактически произведенных затрат на его покупку.

Сумма НДС, выделенная в документах поставщика оборудования, отражается по дебету счета 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным цен­ностям» и кредиту счета 60. Оплата поставщику за приобретенное оборудование осуществляемая безналичным путем и отражается по дебету счета 60 и кредиту счета 51 «Расчетные счета».

Расходы по приобретению оборудования складываются из его стоимости по счетам поставщиков, транспортных расходов по доставке оборудования и заготовительно-складских расходов (включая наценки, комиссионные вознаграждении уплаченные снабженческим и внешнеэкономическим организациям, стоимоти услуг товарных бирж, таможенных пошлин и т.п.).

Расходы по доставке оборудования до приобъектного склада и заготовительно-складские расходы учитываются предварительно на счете учета оборудования в общей сумме отклонений фактической стоимости приобретения оборудования от их стоимости по счетам поставщиков и включаются в состав затрат по строительству объекта пропорционально стоимости сданного в монтаж оборудования с учетом суммы данных расходов, приходящейся на стоимость оборудования, числящегося в остатке на конец отчетного периода.

Передача оборудования подрядной организации оформляется Актом о приеме-передаче оборудования в монтаж (форма № ОС-15).

В соответствии с Инструкцией по применению Плана счетов стоимость оборудования, переданного в монтаж, списывается с кредита счета 07 в дебет счета 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет 08-3 «Строительство объ­ектов основных средств».

В учете застройщика оборудование, требующее монтажа, отражается на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» по фактическим расходам, связанным с его приобретением, начиная с того месяца, в котором начаты работы по его установке на постоянном месте эксплуатации (прикрепление к фундаменту, полу, междуэтажному перекрытию или другим несущим конструкциям здания (сооружения)) или начата укрупнительная сборка оборудования.

Затраты на оплату работ подрядчика по монтажу указанного оборудования также отражаются по дебету счета 08, субсчет 08-3, и кредиту счета 60 на осно­вании Акта приемки выполненных работ и Справки о стоимости выполненных работ и затрат (формы № КС-2 и КС-3, утвержденные Постановлением Госкомстата РФ от J 1.11.99 № 100). НДС по монтажным работам, произведенным подрядчиком, отражается по дебету счета 19 и кредиту счета 60.

В том случае, когда оборудование поставляет подрядчик, оно учитывается им на отдельном субсчете счета 10 «Материалы» и передается заказчику по соответствующим передаточным документам (например, по накладной на отпуск материалов на сторону - форма № М-15 и др.). Оплата оборудования, поставляемого подрядчиком, осуществляется заказчиком-застройщиком по отдельному счету.

Зачисление каждой единицы смонтированного оборудования в состав основных средств производится одновременно со сдачей объекта в эксплуатацию.

Если застройщик обеспечивает стройку оборудованием, не требующим монтажа; инструментом и инвентарем; оборудованием, требующим монтажа, но предназначенным для постоянного запаса, он осуществляет учет их приобретения, включая в состав затрат по строительству объектов и ввода в эксплуатацию. Стоимость такого оборудования, инструмента и инвентаря отражается на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» согласно оплаченным или принятым к оплате счетам поставщиков после поступления указанных материальных ценностей на место назначения и их оприходования:

Дебет 08 - Кредит 60;

Дебет 60 - Кредит 51 и др.

При обеспечении строек указанными материальными ценностями согласно договорам на строительство непосредственно строительными организациями застройщик отражает их в учете в составе затрат по строительству по договорной стоимости согласно оплаченным или принятым к оплате счетам строительных организаций.

Прочие капитальные затраты , предусматриваемые в сметах, учитываются по их видам и отражаются на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» в размере фактических расходов по мере их производства или по договорной стоимости на основании оплаченных или принятых к оплате счетов сторонних организаций:

Дебет 08 - Кредит 60, 76.

Согласно пункту 7 ПБУ 2/94 затраты застройщика по принятым к оплате или оплаченным подрядным работам, выполненным подрядчиками на законченных строительством объектах, учитываются в составе незавершенного строительства до их ввода в эксплуатацию или сдачи инвестору.

При строительстве здания оплата заказчиком-застройщиком выполненных подрядных работ осуществляется с налогом на добавленную стоимость.

Вопрос 43. Особенности бухгалтерского учета в организациях, выполняющих функции генерального подрядчика, генподрядчика. Раскрыть содержание ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда»

Общие положения по заключению договора подряда: Порядок заключения договора на строительство определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации и включает в себя форму расчетов, стоимость строительства и другие условия его выполнения. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Подрядчиками могут быть строительно-монтажные, строительные, проектно-строительные и другие организации и предприятия, независимо от форм собственности, а также физические лица либо организации посредников, принимающие на себя функции по координации работ, зарегистрированные и получившие лицензию на строительную деятельность в установленном законом порядке.

⇐ Предыдущая123456Следующая ⇒

Поделиться: