Тенденции развития рынка недвижимости

Рынок недвижимости, в отличие от других рынков товаров, относится к числу молодых. Если рынки потребительских и производственных товаров имеют продолжительную историю, здесь накоплен большой опыт, используются различные формы взаимоотношений между покупателями и продавцами, то на рынке недвижимости подобного нет. Рынок недвижимости – это особая сфера вложения капитала и система экономических отношений, возникающая при сделках с недвижимостью. Эти отношения появляются при ипотеке, инвестициях, сделках купли-продажи, сдаче объектов недвижимости в аренду, наем и т.д.

Рынок недвижимости, в основном, представлен объектами, которые ранее были в эксплуатации (производственные здания и помещения, магазины, жилье и т.д.). Доля объектов нового строительства незначительная. По мере улучшения жизненного уровня населения доля новых объектов будет возрастать, но ограниченность денежных доходов населения будет способствовать сохранению интереса к объектам, которые были построены ранее.

Экономические исследования показывают, что на спрос и предложение на рынке недвижимости воздействует целый ряд факторов:

- местоположение объекта недвижимости ( мегаполис, город, сельская местность, наличие инфраструктуры, источники сырья для предприятий и др.);

- доходы населения и уровень развития бизнеса;

- наличие финансовых и кредитных ресурсов (деловая активность);

- состояние конкуренции и альтернативных смежных рынков;

- цены на рынке недвижимости и уровень арендной платы;

- риски инвестиций в недвижимость и стоимость строительства;

- цены и тарифы на коммунальные услуги и энергоресурсы;

- демографические тенденции;

- образовательный уровень населения и тенденции его изменения, изменение социальной структуры населения;

- уровень преступности;

- налоговый режим, правовые и экономические условия получения прав на застройку или реконструкцию;

- условия окружающей среды, уровень развития инфраструктуры, обеспечение транспортными сетями, экологическая обстановка.

Взаимодействие вышеперечисленных факторов, в конечном счете, определяет развитие рынка недвижимости, состояние и динамику спроса и предложения на рынке недвижимости.

Однако, развитие рынка жилья сдерживается низким уровнем жизни населения, и этот период времени продлиться достаточно долго.

С развитием рыночных отношений в России растет потребность в нежилых помещениях (офис, складские помещения, культурно-спортивные, развлекательные и пр.). Дефицит нежилых помещений способствует росту цен на их аренду. Существенной особенностью рынка нежилых помещений является значительное несоответствие запросов арендаторов и арендодателей.

Результаты исследований на рынке недвижимости позволяют сделать следующие выводы:

- рынок недвижимости реагирует на экономическую и политическую ситуацию в стране. Политическая стабильность влечет улучшение ситуации на рынке недвижимости;

- негативными факторами, влияющими на рынок недвижимости, являются: политическая нестабильность, криминогенная обстановка, низкий уровень доходов населения, экономическая нестабильность;

- для стабилизации обстановке на рынке недвижимости (особенно жилья) необходимо государственное регулирование отношений и государственная поддержка;

- неоправданно жесткая политика государства в вопросах налогообложения сделок с недвижимостью стимулирует нелегальный оборот наличных денег, а следовательно, ухудшает криминогенную ситуацию на рынке недвижимости;

- завершение периода становления рынка недвижимости будет характеризоваться в будущем его стабилизацией.

 

⇐ Предыдущая123456Следующая ⇒

Поделиться: