Договор безвозмездного пользования имуществом

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Договор консенсуальный (в этом случае – двустороний), реальный (в этом случае – односторонний), безвозмездный.

Стороны договора:

– ссудодатель – собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником предоставлять имущество – коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля (п. 1 ст. 690 ГК РФ);

– ссудополучатель – лицо, получающее имущество в безвозмездное пользование.

Предмет договора (существенное условие) – индивидуально-определенные непотребляемые вещи (как движимые, так и не-движимые).

Срок договора – определяется соглашением сторон. Если условие о сроке в договоре не определено, договор считается заключенным на неопределенный срок. Договор считается возобновленным на неопределенный срок, если по истечении срока ссудополучатель продолжает пользоваться вещью при отсутствии возражений со стороны ссудодателя.

Форма договора – письменная (вне зависимости от срока в случаях, когда одной из его сторон является юридическое лицо или когда стоимость предмета ссуды превышает минимальный размер оплаты труда в 10 раз — п. 1 ст. 161 ГК РФ). В остальных случаях – достаточно устной формы, в том числе путем совершения конклюдентных действий.

Содержание договора:

1. Ссудодатель обязан:

– предоставить вещь в безвозмездное пользование ссудополучателю;

– отвечать за недостатки вещи, переданной в безвозмездное пользование, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора (ст. 693 ГК РФ);

– предупредить ссудополучателя обо всех правах третьих лиц на передаваемую в безвозмездное пользование вещь (сервитуте), праве залога и т.п. (п. 2 ст. 694 ГК РФ);

– отвечать за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя (ст. 697 ГК РФ).

2. Ссудополучатель при обнаружении недостатков вещи, не оговоренных в договоре, вправе требовать:

– безвозмездного устранения недостатков;

– возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи;

– досрочного расторжения договора;

– возмещения понесенного реального ущерба.

3. Ссудополучатель обязан:

– пользоваться переданной в безвозмездное пользование вещью в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением вещи (п. 1 ст. 615 ГК РФ);

– поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором (ст. 695 ГК РФ);

– при прекращении договора вернуть ссудодателю ту же вещь в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 659 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования имуществом прекращается:

– в соответствии с законом;

– в соответствии с договором;

– при досрочном расторжении по требованию одной из сторон;

– по истечении срока договора;

– в случае смерти гражданина-ссудополучателя;

– в случае ликвидации юридического лица-ссудополучателя.

Договор найма жилого помещения

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

Договор является консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающим.

Стороны договора – наймодатель и наниматель.

Предметом договора найма в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов может быть лишь изолированное жилое помещение (квартира, жилой дом или их изолированная часть, имеющая отдельный проход к местам общего пользования), которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 15 ЖК РФ)).

Форма договора только письменная.

Виды договора найма жилого помещения:

– договор социального найма жилого помещения;

– договор коммерческого найма жилого помещения.

По договору социального найма жилого помещения наймодатель обязуется за плату предоставить во владение и пользование гражданину и членам его семьи жилое помещение в жилищном фонде социального использования в пределах установленной законодательством нормы жилой площади. К жилищному фонду социального использования относятся жилые помещения государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, предоставляемые в пределах нормы жилой площади на условиях, установленных законодательством для социального найма.

Наем жилого помещения, не относящийся к социальному найму, является коммерческим наймом. Предоставление жилого помещения юридическим лицам во владение и (или) пользование производится по договору аренды или иному договору.

Договор социального найма в юридической литературе характеризуется как потребительский. Жилищный кодекс РФ регулирует основания и условия предоставления жилых помещений по договору социального найма только из муниципального жилищного фонда.

Условием предоставления жилого помещения по договору социального найма муниципального жилищного фонда является отнесение гражданина к числу малоимущих по решению органа местного самоуправления. Для этого учитываются: доход, приходящийся на каждого члена семьи, и стоимость подлежащего налогообложению имущества, находящегося в собственности членов семьи.

Основания для признания малоимущих граждан нуждающимися в жилых помещениях по договору социального найма (ст. 51 ЖК РФ):

– отсутствие у малоимущих жилого помещения, занимаемого по договору социального найма либо находящегося в собственности;

– обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

– проживание в помещении, которое не отвечает установленным для жилых помещений требованиям;

– проживание в квартире больных, страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание с ними в одной квартире.

Стороны договора:

– наймодатель – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо;

– наниматель – граждане. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ).

Предмет договора – жилое помещение (жилой дом (одноквартирный), квартира, часть жилого дома или квартиры, комната), которое должно быть: изолированным (что предполагает наличие отдельного входа); являться недвижимым имуществом (т.е. находиться в доме капитального типа), пригодным для постоянного проживания (т.е. отвечать установленным санитарным, техническим и иным правилам и нормам).

Жилое помещение по договору социального найма передается нанимателю во владение и пользование. Допускается распоряжение жилым помещением путем его обмена, замены и т.д.

⇐ Предыдущая60616263646566676869Следующая ⇒

Поделиться: