Договор социального найма жилого помещения является бессрочным.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги определяется органами местного управления исходя из общей площади занимаемого помещения, а также его качества и благоустройства, месторасположения дома.

Форма договора – письменная.

Содержание договора:

1. Наймодатель обязан:

– передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (п. 1 ст. 676 ГК РФ);

– принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

– осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

– обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ст. 65 ЖК РФ).

2. Наниматель имеет право в установленном порядке:

– вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

– сдавать жилое помещение в поднаем;

– разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

– осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

– требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

3. Наниматель обязан:

– использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;

– обеспечивать сохранность жилого помещения;

– поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

– проводить текущий ремонт жилого помещения;

– своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

– информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (ст. 67 ЖК РФ).

По требованию любой из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае признания жилого помещения непригодным для проживания.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

По инициативе наймодателя договор социального найма может быть расторгнут только в судебном порядке и в силу виновного поведения нанимателя, как то:

– невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение шести и более месяцев подряд;

– разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

– систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; невозможность совместного проживания в одном жилом помещении детей и родителей, лишенных родительских прав;

– использование жилого помещения не по назначению (п. 4 ст. 83 ЖК РФ).

Наем жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования, образованном жилыми помещениями, которые используются их собственниками для проживания граждан на условиях коммерческого найма, находящегося не только в частном, но также и в государственном, и в муниципальном жилищных фондах, называется коммерческим наймом.

Коммерческий наем – консенсуальный, всегда возмездный, двусторонний.

Стороны договора – наймодатель (не только юридические лица, но и граждане) и наниматель (только граждане).

Предметом договора может быть помещение, находящееся в частном жилищном фонде, а также в государственном и в муниципальном жилищных фондах.

Срок платы за жилое помещение определяется договором, в противном случае она должна вноситься ежемесячно (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Срок договора не может быть больше пяти лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Форма договора – письменная.

Содержание договора:

1. Правомочия сторон договора коммерческого найма жилого помещения аналогичны правомочиям сторон по договору социального найма жилого помещения, однако имеют свои особенности.

2. Наймодатель обязан:

– передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (п. 1 ст. 676 ГК РФ);

– осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (п. 2 ст. 676 ГК РФ).

3. Наниматель:

– обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и освободить помещение при прекращении договора;

– имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока договора найма (ч. 1 ст. 684 ГК РФ). Этот вопрос должен быть решен за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения (ч. 2 ст. 684 ГК РФ). При этом наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, с ним проживающих, при повторном заключении договора (ч. 3 ст. 684 ГК РФ);

– вправе с согласия других лиц, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор, предупредив письменно наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Договор коммерческого найма может быть расторгнут как по инициативе нанимателя, так и по инициативе наймодателя.

По требованию наймодателя договор коммерческого найма может быть расторгнут только в судебном порядке и по исчерпывающему перечню оснований:

– невнесение нанимателем платы за жилое помещение. При этом для нанимателя долгосрочного договора коммерческого найма это последствие наступает в случае неполной либо несвоевременной платы за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. С нанимателем по договору краткосрочного найма договор расторгается в случае невнесения платы более двух раз по истечении срока платежа;

– разрушение или порча жилого помещения нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает;

– в случае самовольного переустройства жилого помещения при условии, если это привело к разрушению или порче жилого помещения;

– если наниматель либо другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, а также систематически (т.е. неоднократно) нарушают права и интересы соседей.

101. Понятие и признаки договора подряда, его содержание

По договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК РФ).

Договор подряда является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Стороны договора – заказчик и подрядчик (любые дееспособные лица).

Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, однако ответственность перед заказчиком за результат работы остается за ним (ст. 706 ГК РФ).

Предмет договора – работа и ее результат.

Сроки в договоре определяются соглашением сторон. Договором должны быть установлены начальный и конечный (по соглашению сторон – промежуточные) сроки выполнения работы. Если договором не установлен срок принятия работы, заказчик обязан принять ее немедленно после сообщения подрядчика о его готовности. Изменение сроков допускается только в установленном договором порядке.

Цена договора – денежная сумма или иное встречное предоставление заказчика подрядчику за выполнение работы. Цена определяется соглашением сторон указанием в договоре конкретной суммы, либо способа ее определения, либо по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 424 ГК РФ (цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги).

При выполнении подрядчиком комплекса работ, значительных по объему и сложности, цена определяется путем составления сметы, которая приобретает юридическую силу условия договора с момента ее согласования сторонами. Смета может быть твердой (не допускающей отступлений от нее) или приблизительной (допускающей уточнение расчетов по фактически произведенным затратам в пределах определенного допуска).

Форма договора должна соответствовать общим правилам о форме сделок (ст. 158—161 ГК РФ), а также требованиям специальных норм по конкретным видам подряда, чаще всего применяется письменная форма.

Содержание договора подряда.

1. Подрядчик обязан. Основной обязанностью подрядчика является выполнение определенной работы:

– по заданию заказчика (в соответствии с требованиями, определенными в договоре или ином документе и согласованными сторонами);

– доброкачественно (без недостатков, делающих использование изготовлений вещи непригодным, в точном соответствии с заданием заказчика, с требованиями ГОСТов, ТУ и иной нормативно-технической документации);

– из материала подрядчика или его средствами (если иное не предусмотрено законом или договором), отвечая за доброкачественность материала.

2. Подрядчик вправе:

– требовать выплаты ему аванса или задатка только в случаях и размере, указанных в законе или договоре;

– требовать выплаты ему вознаграждения за выполненную работу, в том числе при неисполнении договора, вызванном: действиями и упущениями заказчика; скрытыми недостатками материала, переданного ему заказчиком;

– требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением заказчиком условий договора о содействии в выполнении работы;

– удерживать у себя результат работы или иное имущество заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм (ст. 712 ГК РФ);

– взыскать в свою пользу причитающиеся ему суммы из выручки от продажи результата работы третьим лицам при уклонении заказчика от приемки работы (по истечении 1 месяца с установленного договором дня приемки и последующего 2-кратного предупреждения об этом заказчика).

3. Заказчик вправе:

– в любое время до сдачи ему результата работы расторгнуть договор, оплатив подрядчику выполненную им часть работы, а также возместив ему иные убытки, причиненные прекращением договора в пределах установленной договором цены (если иное не предусмотрено договором);

– при прекращении договора на законном основании до приемки работы требовать передачи ее результата с компенсацией подрядчику произведенных затрат;

– во всякое время проверять ход и качество работы, не вмешиваясь в деятельность подрядчика (ст. 715 ГК РФ);

– предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, если они обнаружены в пределах гарантийного срока, а если он не установлен, – в разумный срок в пределах 2 лет со дня передачи результата работы (если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота) (ст. 724 ГК РФ).

4. Заказчик обязан:

– оказывать подрядчику содействие в выполнении работы (в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором);

– принять выполненную работу в сроки и в порядке, предусмотренных договором, для чего осмотреть и проверить результат работы;

– при обнаружении в процессе приемки отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков работы (явных недостатков) немедленно заявить об этом подрядчику и зафиксировать их в документе о приемке;

– оплатить работу после окончательной приемки ее результатов (если иной порядок оплаты не предусмотрен договором).

Виды договора подряда – бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд.

⇐ Предыдущая61626364656667686970Следующая ⇒

Поделиться: