Вес здания;7 – коэффициент сборности строительства;8 – показатели, характеризующие степень унификации сборных элементов, применяемых в проекте.

Показатели сметной стоимости здания содержат общую стоимость строительства суммарном выражении и отнесенную к единице основного измерения.

В составе общей стоимости строительства выделяют; а) стоимость самого здания и отдельно стоимость только общестроительных работ; б) стоимость приобретения оборудования, мебели и инвентаря ( только для общественных зданий, общежитий и гостиниц); в) стоимость благоустройства участка; г) прочиезатраты, идущие на освоение территории, на работы, выполняемые в зимних условиях, и некоторые другие.

Показатели сметной стоимости здания разрабатываются на стадии проектного задания в объеме сметно – финансового расчета, а на стадии рабочих чертежей – в объеме сводной сметы.

2.Объемно – планировочные показатели характеризуют экономичность архитектурно – планировочной части проекта. Для вычисления технико – экономических показателей этой группы необходимо определять: для всех зданий без исключения общий строительный объем в м³; для жилых домов – жилую, полезную, подсобную и среднюю площадь квартиры; для общежитий и гостиниц – жилую и полезную площадь; для общественных зданий – рабочую и полезную площади.

Строительный объем здания определяется как произведение площади горизонтального сечения на уровне поверхности пола первого этажа на высоту здания, измеряемую расстоянием от пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия. При совмещенной крыше объем здания определяется до ее верхней поверхности (без парапетов).

Объемы эркеров, мансард, тамбуров, теплых веранд, световых фонарей и т.п. подсчитывается по их наружным габаритам. Проезды под зданием из общего его объема вычитаются, а объем портиков, крылец и открытых балконов не учитывается. Общий строительный объем здания включает его строительный объем и объем его подвальной части.

Жилая площадь определяется как сумма площадей жилых комнат с включением площади стенных шкафов, открывающихся в жилую комнату. Если кухня по своей площади превышает 6м², то это помещение рассматривается как кухня столовая и тогда вся площадь сверх 6м² включается в жилую площадь квартиры.

Подсобная площадь жилого дома определяется как сумма площадей всех остальных помещений, кроме лестниц, вестибюлей и коридоров общего пользования (в домах коридорного типа) и площадей, занимаемых водогрейными колонками, ваннами, кухонными плитами и тому подобным бытовым оборудованием.Полезная площадь жилых квартир или домов определяется как сумма всей жилой и подсобной площади.Рабочая площадь в общественных зданиях слагается из площадей основного, обслуживающего и вспомогательного назначения, в которые не входят площади лестничных клеток, коридоров, тамбуров, переходов, технических и специальных помещений (котельные, бойлерные, вентиляционные камеры, подстанции и т.п.).Полезная площадь в общественных зданиях определяется как сумма площадей всех помещений, включая технические и специальные помещения.

Отношение жилой площади дома к его полезной площади, выражаемое обычно в процентах, носит название первого коэффициента Кı, который характеризует экономичность планировочного решения квартир. В экономичных решениях он обычно составляет 65% и более; чем экономичнее планировочное решение, тем выше значение Кı.

Отношение общего строительного объема жилого здания к жилой площади, а общественного здания - к рабочей площади носит название второго коэффициента К2, являющегося важным показателем экономичности объемно – пространственного решения здания или отдельного типового этажа. Чем меньше этот коэффициент, тем экономичнее проект. В многоэтажных жилых домах без магазинов в первых этажах К2 обычно равняется 4,9 – 5,6.

Показатели затрат труда характеризуют степень индустриализации строительства запроектированного здания, т.е. степень использования сборных, изготовленных в заводских условиях и полностью готовых элементов, и определяются в основном по работам, выполняемым непосредственно на стройплощадке. Затраты труда технического персонала, транспортных рабочих, занятых на перевозках, и рабочих по изготовлению сборных деталей на заводах в эти показатели не включаются.

4.Показатели годовых эксплуатационных расходов определяют на стадии проектного здания и относят к 1м² жилой или рабочей площади.

К эксплуатационным расходам относят: амортизационные отчисления, расходы на текущий ремонт, содержание и благоустройство придомовых участков, административно – управленческие расходы, стоимость уборки помещений общественного пользования, отопление, содержание лифтов и т.д.

5.Показатели расхода основных материалов, определяемые на стадии рабочих чертежей, отражают степень выполнения проектировщиками требований «Технических правил по экономному расходу металла, леса и цемента в строительстве».

При проектировании должны быть проверены все возможности строительства без применения металлических конструкций, вместо которых следует внедрять железобетонные сборные элементы. В целях экономии лесоматериалов следует использовать местные строительные материалы, применяя вместо деревянных частей детали из гипса, гипсошлака, шлакобетона, пеносиликата и т.п.

⇐ Предыдущая14151617181920212223Следующая ⇒

Поделиться: