МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ. План: 1. Мета дисципліни “Економіка містобудування”

МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ

Тема: Вступне заняття . Техніко-економічні особливості та вузлові проблеми економіки міста

План: 1. Мета дисципліни “Економіка містобудування”

        2. Задачі дисципліни як навчального курсу

    3.Техніко-економічні особливості міського будівництва, як                               самостійного напрямку у будівельній справі

          Тести для рішення : 

Тест№1.

        Чим містобудівельне проектування відрізняється від проектування будинків і споруд:

       а) різниця визначається характером об’єкта;

       б) різниця визначається самим процесом проектування;

       в) дві відповіді вірні.

 

 Тест№2.

           В корпоратистському підході до економічного розвитку першочергове значення мають дії:

а) громадського сектора;

 б) приватного сектора;

 в) дві відповіді вірні.

 

Тест№3.

     Існують підходи до економічного розвитку:

        а)корпоратистський;

         б) альтернативний;

         в) громадський.

 

Тест№4.

    Розвиток економічного мислення на основі глибокого теоретичного обґрунтування вузлових проблем містобудування з використання сучасних методів та аналізу - це….

         а)задачі дисципліни;

        б)мета дисципліни;

   в) функції дисципліни.

 

Тест№5.

    Яка за перелічених задач не є задачею дисципліни “Економіка містобудування”:

а)систематизоване вивчення вузлових проблем містобудування та вміння їх аналізування;

б)освоєння методик економічних розрахунків та визначення ефективності прийнятих рішень у містобудуванні на рівні сучасних вимог і досягнень науково-технічного прогресу;

в)освоєння питань кошторисного нормування, визначення кошторисної вартості будівництва і витрат на експлуатацію об’єктів міського будівництва;

г)формування системних знань по концептуальним основам управління на основі інтегрування, координації і напрямку діяльності різних служб і підрозділів.

 

  

                      2.2 Практичні заняття по темі № 5

 Тема: Техніко – економічні показники житлової забудови

План:

- розрахунок загальних техніко-економічних показників житлової забудови;

- розрахунок додаткових техніко-економічних показників житлової забудови;

- складання приблизного балансу території мікрорайону;

Практичні заняття по темі № 6

Тема: Оцінка вартості об’єктів нерухомості

План:

- ідентифікація об’єкта оцінки (аналіз кращого і найбільш ефективного використання);

- розрахунок вартості об’єкта - експертної оцінки (оцінка права користування земельною ділянкою, визначення відновної вартості будівлі, визначення фізичного, функціонального і зовнішнього зносу, визначення залишкової вартості, розрахунок вартості права користування земельною ділянкою, розрахунок вартості будівлі за витратним підходом, розрахунок вартості будівлі за порівняльним підходом, розрахунок вартості будівлі за дохідним підходом).

Приклад звіту про оцінку нерухомості

Ідентифікація об’єкта оцінки

Об’єкт оцінки

Об’єктом оцінки є підвальні приміщення в триповерховому житловому будинку, який розташований у центральній частині міста Полтава, по вул. Леніна, 16.

Мета оцінки

Мета оцінки – визначити інвестиційну вартість.

Власник об’єкта

Підвальні приміщення, які підлягають оцінці, у житловому будинку по вул. Леніна, 16, у м. Полтава є державною власністю. Балансоутримувач – Полтавський тепловозоремонтний завод.

Дата оцінки

Оцінки проводиться станом на 30 квітня ____ року.

Розрахунок вартості об’єкта експертної оцінки

Залишкова вартість заміщення об’єкта нерухомості, який підлягає оцінці,

В=В_зд+В_б,                         (1)

де В_зд – вартість права користування земельною ділянкою; В_б – вартість будівлі.

Обґрунтування коефіцієнта перерахунку від цін 1969 р. до цін 1991 р.

Відповідно до законодавства коефіцієнт переходу від цін 1969 р. до цін 1991 р. становить 1,24.

Визначення залишкової вартості

Залишкова вартість визначається множенням відповідної вартості на коефіцієнти всіх видів зносу:

В_б=В_вК_зК_фК_е,         (6)

Вправи   

І. Розв’язати лінійний кросворд

1. Перелік методичних правил, на підставі яких визначається ступінь впливу різноманітних факторів на вартість об’єкта нерухомості.

2. Науково обґрунтована гіпотеза про ймовірний стан економічної системи та економічних об’єктів

3. Поступового зменшення вартості нерухомості.

4. Взаєморозміщення і взаємозв’язок складових частин цілого.

5. Сукупність майнових прав (майно), що належить фізичній або юридичній особі.

6. Вид комунікацій, що входять до складу будівлі.

7. Добровільний договір двох чи кількох осіб (економічних суб’єктів), що укладається на предмет виконання кожним прийнятих на себе зобов’язань.

8. Один із основних суб’єктів ринку нерухомості.

9. Сукупність економічних відносин між власниками об’єктів нерухомості й покупцями, що передбачає свободу вибору.

10. Що бере позичальник в банку під заставу нерухомості?

11. Один із об’єктів громадської нерухомості, призначений для відпочинку громадян.

12. Що роблять чоловік та дружина з майном при розлучені?

13. Що росте на землях лісового фонду?

14. Об’єкт, який призначений для створення і виконання технічних функцій або для обслуговування населення.

15. Вид комерційної нерухомості, що призначена для короткотермінового зберігання транспорту.

16. Об’єкт нерухомості, призначений для довготермінового зберігання автомобіля.

17. Будівлі, котрі призначені для постійного проживання.

18. Вид комерційної нерухомості, адміністративна будівля.

19. Вид комерційної нерухомості, яка використовується для зберігання матеріальних ресурсів тощо.

20. Що приносить комерційна нерухомість?

21. Об’єкт первинної та/або вторинної нерухомості.

22. Об’єкт цивільного права, яким можна володіти, розпоряджатися і використовувати.

23. Предмет нерухомості, що підлягає державній реєстрації.

24. Засіб обміну телефонною інформацією, що входить до складу будівлі.

25. Позичка, що видається під заставу нерухомості.

26. Особа, що перевіряє фінансову діяльність.

27. Комерційна нерухомість, там “де гітара і де цигани”.

28. майно, до складу якого входять земельні ділянки, водні об’єкті і все, що міцно пов’язане із землею.

 

ІІ. Розв’язати задачі

Задача № 1

Розрахувати валову вартість заміщення дитячого садка:

1. На основі одиничної вартості.

    2. На основі вартості одиниці обсягу будівлі.

    3. На основі вартості затрат праці та матеріалів.

Вихідні дані:

    кількість місць                                                       500

вартість одного місця                                            4 680 грн  

висота будівлі                                                        10 м

ширина будівлі                                                      15 м          

довжина будівлі                                                     17 м 

вартість 1м³                                                                                                       1 200 грн

вартість фундаменту                                             19 000       

вартість плоскої покрівлі                                      28 500

вартість покрівлі складної форми                        45 200

затрати праці                                                         552 500

вартість матеріалів                                                1 947 500 грн

 

Задача№ 2

Провести оцінку вартості готелю дохідним методом

Вихідні дані:

середній за останні 3 роки дохід від здавання номерів 360 000 грн

дохід готельного ресторану                                           200 000 грн       

дохід від послуг по обслуговуванню                             150 000 грн       

амортизація                                                                     200 000 грн

затрати по утриманню готелю                                       600 000 грн

річна сума орендної плати                                             100 000 грн

кількість років оренди                                                    20 років

вартість землі                                                                  300 000 грн

 

Задача№ 3

Визначити валову вартість заміщення госпіталю на основі вартості площі об’єкта нерухомості

Вихідні дані:

вартість 1м²                               7 500 грн

довжина будівлі                       20 м

ширина будівлі                          27 м

площа внутрішніх стін                       70 м²

вартість автостоянки                 24 000 грн

 

 

Задача№ 4

Визначити вартість нерухомості затратним методом:

житловий односімейний дім               1 500 м²

знос                                                      10 000 у.о.

вартість 1м² нового будинку                       40 у.о.

є гараж на 3 машини

вартість 1 машино-місця                    900 у.о.

вартість земельної ділянки                 20 000 у.о.

 

Задача№ 5

Вибрати найбільш ефективний варіант використання земельної ділянки за такими даними:

вартість ділянки – 30 тис. у.о., при цьому коефіцієнт капіталізації повинен становити не менше 10%.

Існує 3 варіанти забудови цієї ділянки:

- житловий одноквартирний будинок. Чистий валовий дохід становитиме 2 тис. у.о.;

- житловий 10-поверховий дім. Чистий валовий дохід – 50 тис. у.о.;

- житловий 100-поверховий дім. Чистий валовий дохід – 100 тис. у.о.

 

Рішення тестів

Методична література

30. Методичні вказівки до самостійного вивчення дисципліни „Економіка містобудування”, 2010р., КТУ, укладач Кадол Л.В.

31. Методичні вказівки для проведення практичних занять з дисципліни „Економіка містобудування”, 2010р., КТУ, укладач Кадол Л.В.

32. Курс лекцій з дисципліни „Економіка містобудування”, 2010р., КТУ, укладач Кадол Л.В.

 

 

                          НАВЧАЛЬНЕ ВИДАННЯ

Методичні вказівки до проведення практичних занять з дисципліни „Економіка містобудування” для студентів спеціальностей 7.092103 „ Міське будівництво та господарство ”(МБГ) денної та заочної форм навчання містять перелік питань для вивчення, тести та задачі з посиланням на рекомендовані літературні джерела

 

Укладач: доцент кафедри ЕОУП Кадол Лариса Василівна

 

 

Реєстраційний №__________

Підписано до друку __________

Формат __________Обсяг ____29______стор.

Тираж __________прим.

 

 

Видавничий центр КТУ,

вул. XXII партз’їзду, 11,

м. Кривий Ріг

 

МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ

12345Следующая ⇒

Поделиться: