Узгодження результатів та висновки

Використання різних підходів до оцінки об’єкта привело до наступних результатів:

Витратний підхід                                                   43 600 грн

Порівняльний підхід                                    21 330 грн

Дохідний підхід                                            24 660 грн

Метою узгодження результатів використання методів оцінки є визначення переваг недоліків кожного із них та вибір однієї оцінки вартості. Методи порівнюються за такими критеріями.

1. Можливість відобразити справжні наміри продавця і покупця.

2. Якість інформації, на основі якої проводиться аналіз.

3. Здатність методів урахувати кон’юнктурні коливання і вартість грошей.

Значення вартостей, отримані в результаті розрахунків методом порівняльних продажів та методом капіталізації прибутків, вийшли близькими. Ці методи мають однакову питому вагу. Остаточна вартість становить

(21 330 + 24 660) : 2 = 23 00 грн.

Вартість невід’ємних поліпшень, які виконані за рахунок орендаря, становить 7 153 грн (без ПДВ) .

Вартість об’єкта за винятком поліпшень – 15 847 грн.

Таким чином, інвестиційна вартість підвальних приміщень по вул. Леніна, 16, у м. Полтаві на момент оцінки 30 квітня 2002 р. становить 15 847 (п'ятнадцять тисяч вісімсот сорок сім) гривень.

 

Вправи   

І. Розв’язати лінійний кросворд

1. Перелік методичних правил, на підставі яких визначається ступінь впливу різноманітних факторів на вартість об’єкта нерухомості.

2. Науково обґрунтована гіпотеза про ймовірний стан економічної системи та економічних об’єктів

3. Поступового зменшення вартості нерухомості.

4. Взаєморозміщення і взаємозв’язок складових частин цілого.

5. Сукупність майнових прав (майно), що належить фізичній або юридичній особі.

6. Вид комунікацій, що входять до складу будівлі.

7. Добровільний договір двох чи кількох осіб (економічних суб’єктів), що укладається на предмет виконання кожним прийнятих на себе зобов’язань.

8. Один із основних суб’єктів ринку нерухомості.

9. Сукупність економічних відносин між власниками об’єктів нерухомості й покупцями, що передбачає свободу вибору.

10. Що бере позичальник в банку під заставу нерухомості?

11. Один із об’єктів громадської нерухомості, призначений для відпочинку громадян.

12. Що роблять чоловік та дружина з майном при розлучені?

13. Що росте на землях лісового фонду?

14. Об’єкт, який призначений для створення і виконання технічних функцій або для обслуговування населення.

15. Вид комерційної нерухомості, що призначена для короткотермінового зберігання транспорту.

16. Об’єкт нерухомості, призначений для довготермінового зберігання автомобіля.

17. Будівлі, котрі призначені для постійного проживання.

18. Вид комерційної нерухомості, адміністративна будівля.

19. Вид комерційної нерухомості, яка використовується для зберігання матеріальних ресурсів тощо.

20. Що приносить комерційна нерухомість?

21. Об’єкт первинної та/або вторинної нерухомості.

22. Об’єкт цивільного права, яким можна володіти, розпоряджатися і використовувати.

23. Предмет нерухомості, що підлягає державній реєстрації.

24. Засіб обміну телефонною інформацією, що входить до складу будівлі.

25. Позичка, що видається під заставу нерухомості.

26. Особа, що перевіряє фінансову діяльність.

27. Комерційна нерухомість, там “де гітара і де цигани”.

28. майно, до складу якого входять земельні ділянки, водні об’єкті і все, що міцно пов’язане із землею.

 

ІІ. Розв’язати задачі

Задача № 1

Розрахувати валову вартість заміщення дитячого садка:

1. На основі одиничної вартості.

    2. На основі вартості одиниці обсягу будівлі.

    3. На основі вартості затрат праці та матеріалів.

Вихідні дані:

    кількість місць                                                       500

вартість одного місця                                            4 680 грн  

висота будівлі                                                        10 м

ширина будівлі                                                      15 м          

довжина будівлі                                                     17 м 

вартість 1м³                                                                                                       1 200 грн

вартість фундаменту                                             19 000       

вартість плоскої покрівлі                                      28 500

вартість покрівлі складної форми                        45 200

затрати праці                                                         552 500

вартість матеріалів                                                1 947 500 грн

 

Задача№ 2

Провести оцінку вартості готелю дохідним методом

Вихідні дані:

середній за останні 3 роки дохід від здавання номерів 360 000 грн

дохід готельного ресторану                                           200 000 грн       

дохід від послуг по обслуговуванню                             150 000 грн       

амортизація                                                                     200 000 грн

затрати по утриманню готелю                                       600 000 грн

річна сума орендної плати                                             100 000 грн

кількість років оренди                                                    20 років

вартість землі                                                                  300 000 грн

 

Задача№ 3

Визначити валову вартість заміщення госпіталю на основі вартості площі об’єкта нерухомості

Вихідні дані:

вартість 1м²                               7 500 грн

довжина будівлі                       20 м

ширина будівлі                          27 м

площа внутрішніх стін                       70 м²

вартість автостоянки                 24 000 грн

 

 

Задача№ 4

Визначити вартість нерухомості затратним методом:

житловий односімейний дім               1 500 м²

знос                                                      10 000 у.о.

вартість 1м² нового будинку                       40 у.о.

є гараж на 3 машини

вартість 1 машино-місця                    900 у.о.

вартість земельної ділянки                 20 000 у.о.

 

Задача№ 5

Вибрати найбільш ефективний варіант використання земельної ділянки за такими даними:

вартість ділянки – 30 тис. у.о., при цьому коефіцієнт капіталізації повинен становити не менше 10%.

Існує 3 варіанти забудови цієї ділянки:

- житловий одноквартирний будинок. Чистий валовий дохід становитиме 2 тис. у.о.;

- житловий 10-поверховий дім. Чистий валовий дохід – 50 тис. у.о.;

- житловий 100-поверховий дім. Чистий валовий дохід – 100 тис. у.о.

 

⇐ Предыдущая12345Следующая ⇒

Поделиться: