Статья 18. Проекты межевания территорий

1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

2. Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

4. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

5. Состав и содержание проектов межевания территорий определяется в соответствии со статьей 43 Градостроительного кодекса РФ.

6. В составе проектов межевания территорий может осуществляться подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и градостроительных планов застроенных земельных участков.

 

Статья 19. Градостроительные планы земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

2. Подготовка градостроительного плана земельного участка может осуществляться в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

3. Состав градостроительных планов земельных участков определяется в соответствии Градостроительным кодексом РФ.

4. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается Приказом Минрегиона РФ от 10.05.2011 № 207 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка».

5. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в администрацию МО «Шадреньгское» с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, Администрация МО «Шадреньгское» в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Администрация МО «Шадреньгское»  предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

6. Для определения предельных параметров предполагаемые к размещению объектов на земельном участке к заявлению о выдаче градостроительного плана земельного участка правообладателю необходимо представить схему планировочной организации.

7. В случае выбора заявителем условно-разрешенного вида использования земельного участка или в случае необходимости отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, градостроительный план выдается после предоставления разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка и (или) разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

 

 

РАЗДЕЛ 4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 20. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания проводятся с целью:

- предотвращения ущерба, который может быть нанесен жильцам домов, правообладателям объектов недвижимости, оказавшимся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, а также владельцам объектов недвижимости, тем видом деятельности, по поводу которого испрашивается специальное согласование;

- информирования общественности и обеспечения прав участия граждан в принятии решений администрацией МО «Шадреньгское» по вопросам землепользования и застройки.

2. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки  на территории МО «Шадреньгское» проводятся в следующих случаях:

- по проекту правил землепользования и застройки и проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки;

- по документации по планировке территорий, в том числе:

а) по проектам планировки территорий;

б) по проектам межевания территорий;

- при предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;

- при предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- установления (прекращения) публичных сервитутов.

3. В целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта планировки и проекта межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории лиц, законные интересы, которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

4. Продолжительность проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки, проводимых на территории МО «Шадреньгское», составляет:

- по проекту правил землепользования и застройки – не менее двух и не более четырёх месяцев (со дня опубликования проекта до опубликования заключения о публичных слушаниях);

- по проекту внесения изменений в Правила - не менее двух и не более четырёх месяцев (со дня опубликования проекта до опубликования заключения о публичных слушаниях);

- в случае подготовки правил землепользования и застройки применительно к части территории поселения - не более чем один месяц (со дня опубликования проекта до опубликования заключения о публичных слушаниях);

- в случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны - не более чем один месяц (со дня опубликования проекта до опубликования заключения о публичных слушаниях);

- по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства – не более одного месяца (со дня опубликования информации о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний);

- по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – не более одного месяца (со дня опубликования информации о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний);

- по проектам планировки территорий и проектам межевания территорий – не менее одного месяца и не более трёх месяцев (со дня опубликования информации о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний);

5. Решение о назначении публичных слушаний, а также оповещение о предстоящих публичных слушаниях подлежат официальному опубликованию. В решении о назначении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки  устанавливаются границы территории, в пределах которой проводятся публичные слушания (по вопросу внесения в Правила землепользования застройки изменений, связанных с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства), либо указывается территориальная зона, в пределах которой проводятся публичные слушания (в случае проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства).

6. Комиссия или орган, уполномоченный главой МО «Шадреньгское», публикует оповещение о предстоящих публичных слушаниях не позднее двух недель до их проведения. Оповещение осуществляется в следующих формах:

- публикации в местных газетах;

- объявления по радио и (или) телевидению;

- объявления на официальном сайте МО «Шадреньгское» и/или МО «Вельский муниципальный район» в сети «Интернет»;

- вывешивания объявлений в зданиях администрации и на месте расположения земельного участка, в отношении которого будет рассматриваться соответствующий вопрос.

Оповещение должно содержать:

- характер обсуждаемого вопроса;

- дата, время и место предварительного ознакомления с соответствующей информацией (тип планируемого строительства, место расположения земельного участка, вид запрашиваемого использования и т.д.);

- дата, время, и место проведения публичных слушаний.

7. Комиссия или орган, уполномоченный главой МО «Шадреньгское», не позднее пяти дней со дня публикации указанного оповещения обеспечивает персональное уведомление лица, направившего заявку о проведении публичных слушаний посредством направления такому лицу заказного письма с информацией о дате и месте проведения публичных слушаний.

8. По результатам публичных слушаний готовятся заключения, которые направляются главе МО «Шадреньгское».

9. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте МО «Шадреньгское» и/или МО «Вельский муниципальный район» в сети «Интернет».

 

Статья 21. Публичные слушания по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства и разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Вопросы о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования и разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, подлежат обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном  Уставом МО «Шадреньгское», с учетом положений Градостроительного кодекса РФ, законодательством Архангельской области о градостроительной деятельности, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, настоящими Правилами.

2. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

3. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

4. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

5. Сроки и порядок проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства и разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установлены Уставом МО «Шадреньгсое» и в статье 21 настоящих Правил.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте МО «Шадреньгское» в сети «Интернет».

Статья 22. Публичные слушания по обсуждению документации по планировке территории

 

1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

2. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

3. Публичные слушания организует администрация МО «Шадреньгское».

Правом обсуждения документации по планировке территории на публичных слушаниях обладают лица:

- проживающие на территории, применительно к которой подготовлена документация по планировке территории;

- обладающие на праве собственности, аренды, пользования объектами недвижимости, расположенными на территории, применительно к которой подготовлена документация по планировке территории;

- проживающие и обладающие объектами недвижимости, расположенными на территориях, примыкающих к территории, применительно к которой подготовлена документация по планировке территории;

- иные лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

4. В оповещении о проведении публичных слушаний указываются:

- дата, время и место проведения публичных слушаний, телефон лица ответственного за их проведение;

- дата, время и место предварительного ознакомления с документацией по планировке территории.

5. В случаях, когда рассматриваются вопросы о границах зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд, правообладатели недвижимости, расположенной в границах указанных зон, информируются персонально о предстоящих публичных слушаниях.

6. Сроки и порядок проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории установлены в статье 21 настоящих Правил.

7. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в администрацию МО «Шадреньгское» свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.

9. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте МО «Шадреньгское» в сети «Интернет».

 

РАЗДЕЛ 5. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться: