Оптимизация эксплуатации и обслуживания

Не имеет значения, насколько качественным могло быть построенное или спроектированное здание, но оно может оставаться таким, только если оно должным образом обслуживается и ответственно эксплуатируется. Гарантирует эксплуатацию и техническое обслуживание персонал по эксплуатации и техническому обслуживанию («O&M») – это компонент разработки и планирования преимуществ проекта, который поможет сохранить «зеленые» принципы, используемые в начале проекта. Все аспекты «зеленого» строительства включены в сегмент «O&M» жизни здания. Добавление новых «зеленых» технологий также находится в ведомстве персонала «O&M». Поскольку цели сокращения отходов могут использоваться на таких этапах жизненного цикла здания, как проектирование, снос и строительство, на стадии «O&M» определяется «зеленый» подход, например, обогащение и рециркуляция воздуха.

                                                                                                                  

Уменьшение отходов

«Зеленая» архитектура также направлена на уменьшение расхода материалов, воды и энергии в процессе строительства. Во время строительства одной из целей должно быть сокращение количества материалов, отправляемых на свалку. Здания, которые хорошо спроектированы, также способствуют уменьшению количества отходов, производимых жителями, путем предоставления способов решения проблемы на месте, например, предоставление контейнеров для компоста, чтобы уменьшать материалы, которые отправляются на свалки.

Когда здания перестают быть полезными, они, как правило, сносятся и вывозятся на свалки. Деконструкция - это подход к сносу зданий, которые обычно рассматриваются как отходы, и извлечение из них ценных материалов для строительства. Увеличение срока службы здания также уменьшает расходы на строительные материалы, например, с деревом легко работать, кроме того, оно легкое и упрощает ремонт.

Существует ряд вариантов, которые можно использовать, чтобы уменьшить влияние растений на очистку воды и колодцев. Сточные и серые воды из или посудомоечных машин могут использоваться для орошения подповерхностного слоя или могут быть обработаны для непищевых коммунальных служб, например, для мойки автомобилей и смыва в туалетах. Водостоки могут также использоваться для похожих целей.

Подходы к очистке центральных сточных вод могут требовать много энергии, кроме того, они дорогие. Вариант тут - превращать сточные воды и простую воду в удобрение, что предотвращает расходы и подтверждает другие преимущества. Вода, использованная человеком, может быть сначала собрана и запущена в биогазовый завод, где соединяется с другими биологическими отходами и образуется жидкое удобрение. Такая практика является основой для органических питательных почв, помимо создания поглотителей углерода, которые избавляются от углекислого газа в атмосфере, вызывая выброс парниковых газов. Производство искусственных удобрений также является дорогостоящим с точки зрения энергии, в отличии от этой процедуры.

                                                                                                                        

Стоимость и прибыль

Одним из вопросов, который подвергся критике в отношении экологически чистых зданий, является стоимость. Современные технологии, новые приборы и фотовольтаика имеют тенденцию быть дорогими. У большинства «зеленых» зданий прейскурант цен составляет менее 2%, но уступают в 10 раз больше, чем за весь жизненный цикл здания. Яблоко раздора - это стоимость жизненного цикла в противоположность к первоначальным затратам. Деньги сохраняются благодаря эффективному использованию коммунальных услуг, которое исходит из уменьшенных счетов за электроэнергию. Более того, более высокая студенческая или рабочая производительность является фактором, связанным с ценой и сбережениями.

Исследования показали, что в течение двух десятилетий ряд «зеленых» зданий принесли доход в диапазоне от 53 до 71 долл. США за квадратный фут в плане инвестиций. Дальнейшие исследования на коммерческих рынках недвижимости также подтвердили рентабельность инвестиций в «зеленые» здания, что указывает на то, что здания LEED значительно реализуют уровень заполняемости, отпускные цены и более высокую арендную плату, помимо более низких показателей капитализации, что потенциально может выявить более низкие риски инвестиций.

                                                                                                                           

⇐ Предыдущая11121314151617181920Следующая ⇒

Поделиться: