Новые методы строительства и долговечность

Поскольку в последние годы вступили в силу законы об эффективности, появились новые технологии и методы строительства. Факультеты университета по управлению строительством находятся на переднем плане новейших методов строительства, направленных на повышение эффективности, производительности и сокращение строительных отходов.

В настоящее время изучаются новые технологии строительства зданий, что стало возможным благодаря достижениям в области технологии 3D-печати. В форме дополнительного строительства зданий, аналогичной технологии для изготовленных деталей, строительная печать позволяет легко строить небольшие коммерческие здания и частные жилые помещения примерно за 20 часов со встроенными объектами электрики и сантехники в одну непрерывную стройку, используя большие 3D-принтеры. Рабочие версии технологии 3D-печати в строительстве уже печатают 2 метра (6 футов 7 дюймов) строительных материалов в час по состоянию на январь 2013 года, причем использование принтеров следующего поколения, способных на 3,5 м (11 футов) в час, поможет завершать строительство уже через неделю. Планировалось, что в 2014 году будет построено трехмерное здание голландского архитектора Яньяпа Руйссенаарса.

По нынешней тенденции долговечного строительства последние движения нового урбанизма и новой классической архитектуры способствуют устойчивому подходу к строительству, который ценит и развивает быстрый рост, архитектурные традиции и классический дизайн. Это контрастирует с модернистской и недолговечной единой во всем мире архитектурой, а также противоречит одиночным жилым комплексам и разрастанию пригорода. Обе тенденции начались в 1980-х годах.

Древесина внедряется как вполне реалистичный материал для строительства небоскребов (прозванных «plyscrapers») благодаря новым разработкам в супер-сильной строительной древесине, общее название которой - «массивная древесина» и которая включает в себя клеёную многослойную древесину с перекрёстным расположением слоёв.

                                                                                                                    

Команда дизайнеров

В современном промышленно развитом мире строительство обычно предполагает переложение проектов в реальность. Формальная команда дизайнеров может быть собрана для планирования физических процессов и для интеграции этих процессов с другими частями. Обычно проект состоит из чертежей и спецификаций, обычно составляемых командой разработчиков, включая архитектора, инженеров-строителей, инженеров-механиков, инженеров-электриков, инженеров пожарной охраны, консультантов по планированию, консультантов по архитектуре и археологических консультантов. Команда разработчиков чаще всего нанимается (например, по контракту) владельцем недвижимости. В рамках этой системы, после того, как проект будет завершен командой разработчиков, можно попросит ряд строительных компаний или компании, занимающиеся управлением строительством, предложить цену за работу либо на основе дизайна, либо на основе чертежей и ведомости объёмов работ и расходов материалов на объект, предоставленный нормировщиком. После оценки заявок владелец обычно присуждает контракт самому экономичному участнику.

Лучшая современная тенденция в дизайне - это интеграция ранее отделенных специальностей, особенно среди крупных фирм. В прошлом архитекторы, дизайнеры интерьера, инженеры, разработчики, менеджеры по строительству и генеральные подрядчики, скорее всего, были полностью отдельными компаниями, даже в крупных фирмах. В настоящее время фирма, которая номинально является «архитектурной фирмой» или «фирмой по управлению строительством», может иметь экспертов из всех смежных областей или иметь ассоциированную компанию, которая обеспечивает каждого необходимого специалиста. Таким образом, любая такая фирма может предлагать себя в качестве «универсального решения» для строительного проекта от начала и до конца. Когда подрядчику дают рабочие технические условия и он должен вести проект от его разработки до постройки, соблюдая технические характеристики, это называется контракт на «разработку строительства»

Несколько разработок проекта могут помочь владельцу в этой интеграции, включая проектирование, партнерство и управление строительством. В целом, каждая из этих проектных разработок позволяет владельцу интегрировать услуги архитекторов, дизайнеров интерьеров, инженеров и конструкторов в проектировании и строительстве. В ответ многие компании выходят за рамки традиционных предложений по проектированию или строительству, и уделяют больше внимания установлению связей с другими необходимыми участниками в процессе проектирования.

Возрастающая сложность строительных проектов создает потребность в профессионалах в области проектирования, прошедших обучение на всех этапах жизненного цикла проекта, и оценивает здание как передовую технологическую систему, требующую тесной интеграции многих подсистем и их отдельных компонентов, включая долгосрочность. Строительная инженерия - это недавно появившаяся дисциплина, которая пытается справиться с этой новой задачей.

 

Финансовые консультанты

Строительные проекты могут пострадать от финансовых проблем, которые можно было предотвратить. Снижение цены происходит, когда строители просят слишком мало денег для завершения проекта. Проблемы с денежными потоками существуют, когда нынешняя сумма финансирования не может покрыть текущие затраты на рабочую силу и материалы, а также потому, что может возникнуть потребность в денежных средствах в определенное время, может возникнуть, даже если общей суммы хватает. Мошенничество является проблемой во многих областях, но, как известно, широко распространено в области строительства. Финансовое планирование проекта предназначено для обеспечения того, чтобы до начала проекта был разработан надежный план с адекватными гарантиями и планами действий в непредвиденных обстоятельствах и для надлежащего исполнения плана в течение всего срока действия проекта.

Ипотечные банкиры, бухгалтеры и инженеры-сметчики, вероятно, участвуют в создании общего плана финансового управления проектом строительства. Наличие ипотечного банкира весьма вероятно, даже в относительно небольших проектах, поскольку собственный капитал владельца является наиболее очевидным источником финансирования для проекта строительства. Бухгалтеры участвуют в изучении ожидаемого денежного потока в течение всего срока действия проекта и отслеживания выплат в течение всего процесса. Инженеры-сметчики и оценщики затрат применяют экспертные знания, чтобы связать работу и материалы с надлежащей оценкой. Перерасход средств с государственными проектами происходит, когда подрядчик определяет изменения заказов или изменения проекта, которые увеличили затраты, не подлежащие конкуренции со стороны других фирм, поскольку они уже были исключены из рассмотрения после первоначальной заявки.

Крупные проекты могут включать в себя весьма сложные финансовые планы и часто начинаются с концептуальной оценки, выполненной оценщиком здания. По мере завершения части проекта их можно продать, вытесняя одного кредитора или владельца другим, в то время как логистические требования к наличию честной торговли и материалов, доступных для каждого этапа проекта строительства зданий, идут дальше. Во многих англоязычных странах, но не в Соединенных Штатах, в проектах обычно задействованы нормировщики.

                                                                                                                          

Правовые аспекты

Проект строительства должен вписываться в правовые рамки, регулирующие собственность. К ним относятся правительственные постановления об использовании имущества и обязательства, которые создаются в процессе строительства.

Проект должен соответствовать требованиям зонирования и законам. Построение проекта, который не соблюдает закон, не приносит пользы владельцу. Некоторые законодательные требования исходят из  преступных деяний по разным соображениям или из желания предотвратить ужасные вещи – обрушение мостов или взрывы. Другие правовые требования исходят из соображений запрета преступных деяний или вещей, которые являются обычными или ожидаемыми, такие как строительство предприятий в деловом районе и домов в жилом районе. Адвокат может запрашивать изменения или исключения в законе, действующем на землю, где будет строиться здание, либо утверждать, что правило неприменимо (проект моста не приведет к крушению), либо что заказ больше не нужен (прием жилого и рабочего пространства вырос в сообществе).

Проект строительства представляет собой сложную сеть контрактов и других юридических обязательств, каждый из которых должен тщательно учитывать все стороны. Контракт - это обмен набором обязательств между двумя или более сторонами, но пытаться заставить другую стороны как можно больше пойти на уступки не так просто. Элемент времени в строительстве означает, что задержка стоит денег, а в случае маленьких сроков задержка может быть чрезвычайно дорогостоящей. Таким образом, контракты должны быть разработаны так, чтобы каждая сторона была способна выполнить установленные обязательства. Контракты, в которых излагаются ясные ожидания и четкие пути для достижения этих ожиданий, гораздо чаще приводят к плавному прохождению проекта, тогда как плохо составленные контракты приводят к путанице и краху.

Юридические советники в начале строительного проекта стремятся выявить двусмысленности и другие потенциальные источники проблем в структуре контракта и представить варианты предотвращения проблем. На протяжении всего проекта они стараются избегать и разрешать возникающие конфликты. В каждом случае адвокат способствует обмену обязательствами, которые соответствуют действительности проекта.

 

Карьеры

В строительной отрасли существует много путей для карьерного роста. Эти три основных уровня основаны на образовании и обучении, которые различается в разных странах:

Неквалифицированный и полуквалифицированный персонал - общий вид рабочих с минимальной квалификацией или без нее.

Квалифицированные - торговцы, которые прошли обучение, как правило, состоят в профсоюзах, а также руководители на местах, которые обладают обширными знаниями и опытом в своем ремесле или профессии.

Техники и менеджеры - персонал с наибольшей образовательной квалификацией, как правило, дипломированные специалисты, обученные проектированию, управлению и наблюдению за процессом строительства.

Квалифицированные работники профессии включают плотников, электриков, сантехников, металлургов, каменщиков и многих других, а также тех, кто участвует в управлении проектами. В Великобритании им требуется дополнительная образовательная квалификация, часто в областях профессиональной деятельности. Эти квалификации получаются либо непосредственно после завершения обязательного образования, либо путем обучения «на рабочем месте». В Великобритании в 2007 году было 8500 обучающих курсов, связанных с строительством.

Технические и специализированные профессии требуют большей подготовки, поскольку необходимы глубокие технические знания. Эти профессии также несут большую юридическую ответственность. Ниже приводится краткий список основных карьерных направлений с указанием требований к обучению:

· Архитектор                                                                                                               

· Инженер-строитель                                                                                                    

· Инженер по строительным услугам                                                                                  

· Менеджер проекта

· Строительный инженер                                                                                    

· Нормировщик

· Гражданские оценщики

В 2010 году опрос о зарплате выявил различия в заработке между различными ролями, секторами и местами в строительстве и строительной окружающей среде. Результаты показали, что области особо сильного роста в строительной отрасли, такие как Ближний Восток, дают более высокие средние зарплаты, чем, например, в Великобритании. Средний доход для профессионала в строительной отрасли на Ближнем Востоке, во всех секторах, типах работ и на любом уровне опыта составляет 42 090 фунтов стерлингов, по сравнению с 26 719 фунтов стерлингов в Великобритании. Эта тенденция не обязательно связана с тем, что там доступны более доходные роли, поскольку архитекторы с 14-летним опытом работы на Ближнем Востоке зарабатывают в среднем 43 389 фунтов стерлингов в год по сравнению с 40 000 фунтов стерлингов в Великобритании. Некоторые строительные работники в США и Канаде ежегодно зарабатывали более 100 000 долларов США, в зависимости от их профессии.

 

 

⇐ Предыдущая17181920212223242526Следующая ⇒

Поделиться: