ПРОЕКТИРОВАНИЕ МИКРОРАЙОНА

Процесс разработки проекта подразделяется на ряд последо­вательных этапов: предпроектный анализ; предварительный техни­ко-экономический расчёт; творческий поиск; разработка функцио­нально-планировочной организации и объёмно-пространственной композиции микрорайона; организация транспортно-пешеходной системы; проектирование благоустройства и озеленения; расчёт эффективности проектного решения; графическое оформление проекта.

Предпроектный анализ участка

На этом этапе работы проводится комплексная оценка градо­строительной ситуации, изучаются существующий опыт, учебная и нормативная литература.

Комплексный анализ градостроительной ситуации включает в себя:

1. Функционально-планировочный анализ - определение проектируемого района относительно основных функциональных зон города (центра, промышленной зоны, магистральных улиц).

2. Композиционный анализ - выяснение размещения пло­щадки под застройки на территории города относительно основных композиционных осей и узлов генплана, а также размещения об­щественного центра микрорайона.

3. Анализ условий восприятия застройки - изучение воз­можности зрительного восприятия как с дальних, так и с ближних точек, визуальной связи со смежными районами. В результате ана­лиза выясняются основные приемы застройки: создание фронталь­ных или глубинных композиций, определение этажности, располо­жение композиционных доминант, построение силуэта.

4. Изучение природных характеристик района - анализ среднемесячных температур воздуха, скорости и направлений вет­ров, необходимой для защиты жилых групп от неблагоприятных атмосферных воздействий (сильного ветра, безветрия, холода, пе­регрева, снегозаносов).

5. Изучение информации по теме проектирования - работа
с литературными источниками и нормативной литературой, представляющими современный отечественный и зарубежный опыт проектирования микрорайонов.

 

Предварительный расчёт объектов застройки

 

В состав объектов микрорайона входят квартирные дома (усадебные, блокированные средней этажности, 4-, 5-этажные то­чечные дома) и предприятия обслуживания.

Расчетные показатели объемов и типов жилой застройки должны производиться с учетом сложившейся и прогнозируемой социально-демографической ситуации и доходов населения. При этом рекомендуется предусматривать разнообразные типы жилых домов, дифференцированных по уровню комфорта в соответствии с рекомендациями СниП 2.07.01-89** или табл. 2.1.

Таблица 2.1

	Тип жилого дома и квартиры по уровню комфорта	Норма площади жилого дома и квартиры в расчете на одного человека, кв. м	Формула заселения жилого дома и квартиры	Доля в общем объеме жилищного строительства, %
1.	Высококомфортный (Элитный)	60 и более	k = n + 2	3
2.	Престижный (Бизнес - класс)	40	k= n +1	10
3.	Массовый (Эконом – класс)	30	k = n k = n + 1	25
4.	Социальный (муниципальное жилище)	20	k = n	60

Типы домов (этажность, протяженность) в каждом случае выбираются индивидуально, исходя из условий рельефа, престиж­ности места, процентного соотношения типов жилья разного уровня комфорта и демографии. Должно быть предусмотрено сочетание жилья только двух или трех смежных типов, например, 70% жилья социального типа и 30% жилья массового типа.

Предварительная численность населения, проживающего на территории микрорайона расчитывается по формуле:

,

где n – норма площади жилого дома и квартиры в расчете на одного человека, м²/чел. (n _э= 30 - для жилья эконом-класса, n _с = 20 - для социального жилья);

  0,7 и 0,3 – доля социального жилья и жилья эконом-класса;

  S _эт.зд. – площадь всех этажей зданий, расположенных на территории микрорайона, м², которая определяется по формуле:

S _эт.зд. = k × S _мкр ,

где k – коэффициент плотности жилой застройки, определяемый в соответствии с приложением 1;

S_мкр – площадь микрорайона, определяемая в границах красных линий, м²

Предварительная площадь жилого фонда определяется по формуле:

S _ж.ф. = S _эт.зд - S _общ.зд. ,                                           

где S _общ.зд. – площадь всех наземных этажей общественных зданий, м²

Объекты обслуживания в микрорайоне относятся к объектам повседневного и периодического назначения и должны обеспечивать социально-гарантированный уровень обслуживания. Расчет этих учреждений производится по нормам СНиП 2.07.01-89**(табл. 2.2). Радиус доступности учреждений обслуживания не должен превышать 500м. При сочетании на территории микрорайона различных типов жилья по уровням комфорта к обязательному социально-гарантированному уровню обслуживания может быть добавлен дополнительный коммерческий уровень, который может включать следующие объекты обслуживания (в скобках указан рекомендуемый радиус доступности соответствующих объектов в метрах): кафе (700), клуб по интересам для детей (350), стоматология (350), солярий (350), фитнес клуб (500), салон красоты (500), фотосалон (700), тренажерный зал (700), страховая компания (700), ресторан (1050), физкультурно-оздоровительный центр ФОК (1050), адвокатская контора (1050), юридическая консультация (1050), молодежный клуб по интересам (1050). Многие из перечисленных объектов обслуживания могут располагаться в первых этажах жилых домов, расположенных, как правило, по периметру микрорайона (квартала).

Таблица 2.2

Учреждения обслуживания микрорайона

⇐ Предыдущая12345Следующая ⇒

Поделиться: