Договор строительного подряда

Понятие договора строительного подряда. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

Правовое регулирование договора строительного подряда. В современном российском праве нормы, регулирующие отношения, возникающие из договора строительного подряда, закреплены в § 3 главы 37 ГК РФ. Субсидиарно к договору строительного подряда применяются общие положения о подряде, содержащиеся в § 1 главы 37 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ о договоре строительного подряда.

В правовом регулировании капитального строительства большую роль играют принятые на разном уровне акты. Прежде всего, это ряд Федеральных законов: от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004, от 18.10.95 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и др.

Правовая характеристика договора строительного подряда. Договор строительного подряда является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Существенные условия договора строительного подряда. К условиям, при отсутствии которых договор строительного подряда признается незаключенным, относятся положения о его предмете и сроке.

Предмет договора строительного подряда. Предметом договора подряда является: 1) определенная работа; 2) результат работы. Согласно п. 2 ст. 740 ГК РФ договор строительного подряда заключается на: строительство предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта; реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта; выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

Объем, содержание работ и иные требования к работам определяются в технической документации (п. 1 ст. 743 ГК РФ). При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743 ГК РФ). При этом отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным.

Срок договора строительного подряда. Срок в договоре строительного подряда относится к существенным условиям и определяется сторонами самостоятельно. Сроки могут быть указаны в договоре, графиках выполнения работ, а также в иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю. Согласно п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки) и сроки выполнения частей работы (если выполнение работы осуществляется по частям в течение срока действия договора). Указанные в договоре подряда начальный, конечный, промежуточные сроки выполнения работы и сроки выполнения частей работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

Цена договора строительного подряда. Цена в договоре строительного подряда понимается как денежная сумма, которую заказчик обязуется уплатить подрядчику за выполнение работы. Цена согласно п. 1 ст. 746 и ст. 743 ГК РФ должна определяться в смете. Смета с технической документацией составляют проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемой частью договора строительного подряда. При этом допускается определять цену как в виде денежной суммы, так и устанавливать способ определения цены или ее соответствующей части.

Стороны договора строительного подряда. Сторонами договора являются заказчик и подрядчик.

Заказчиком могут быть дееспособные субъекты гражданского права. Кроме того, существуют так называемые профессиональные заказчики, которые осуществляют в качестве предпринимательской деятельности функции заказчика для третьего лица.

Подрядчиком могут быть: строительные и строительно-монтажные организации, имеющие лицензию; индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию.

В отношениях, возникающих при строительном подряде, часто выступают инвесторы — лица, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств, в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. Между инвестором и заказчиком, как правило, заключается инвестиционный договор, являющийся разновидностью договора поручения или комиссии. При этом расчеты по договору строительного подряда, заключенного неуполномоченным лицом, но впоследствии одобренного заказчиком, должны быть произведены в установленном порядке. Подрядчик, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность выполнить работу лично, вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц — субподрядчиков (ст. 706 ГК РФ). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Генеральный подрядчик как должник, возложивший исполнение обязательства на третье лицо (субподрядчика), несет ответственность:

1) перед заказчиком: за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами п. 1 ст. 313 и ст. 403 ГК РФ (должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение);

за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора (если подрядчик привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений закона или договора о необходимости выполнения подрядчиком работы лично);

2) перед субподрядчиком — за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик (обязанный принять исполнение от субподрядчика) и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

Форма договора строительного подряда. К форме договора строительного подряда применяются общие положения ГК РФ о форме сделок (статьи 158—164 ГК РФ). Договор заключается в простой письменной форме — как правило, в виде одного документа, подписываемого сторонами. Однако договор считается заключенным также и в том случае, если стороны не подписывали единый документ, а обменивались документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Обязанности подрядчика по договору строительного подряда.

Подрядчик по договору строительного подряда обязан:

1. Предоставить техническую документацию в установленный срок. Согласно п. 2 ст. 743 ГК РФ договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию. Таким образом, рассматриваемую обязанность подрядчик несет только в случаях, предусмотренных договором. При ее неисполнении заказчик вправе: требовать применения мер ответственности (возмещение убытков, уплата неустойки). Кроме того, согласно ст. 744 ГК РФ заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы:

а) по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства;

б) не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ;

по согласованию с подрядчиком составить с ним дополнительную смету и внести в договор другие необходимые изменения, если дополнительные работы:

а) по стоимости превышают десять процентов указанной в смете общей стоимости строительства;

б) меняют характер. предусмотренных в договоре строительного подряда работ.

2. Застраховать риск случайной гибели или повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам. Согласно ст. 742 ГК РФ подрядчик несет данную обязанность, только если она закреплена в договоре. В этом случае подрядчик обязан предоставить заказчику доказательства заключения договора страхования на условиях, предусмотренных договором строительного подряда, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках. Страхование не освобождает подрядчика от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая. Неисполнение данной обязанности дает заказчику право (ст. 937, 490 ГК РФ):

требовать в судебном порядке осуществления страхования (если заказчик является выгодоприобретателем);

при наступлении страхового случая требовать выплаты сумм на тех же условиях, на каких должно было быть выплачено страховое возмещение при надлежащем страховании (если заказчик является выгодоприобретателем);

застраховать риск случайной гибели или повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам и потребовать возмещения суммы страховой премии;

требовать расторжения договора;

требовать применения мер ответственности (возмещение убытков; уплата процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ на суммы, неосновательно сбереженные, благодаря неисполнению обязанности по страхованию. Кроме того, по иску Росстрахнадзора могут быть взысканы сами неосновательно сбереженные суммы).

3. Своевременно приступить к исполнению договора. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора строительного подряда, заказчик вправе (п. 2 ст. 715 ГК РФ):

отказаться от исполнения договора. При этом подрядчик обязан возвратить предоставленные заказчиком материалы, оборудование, переданную для переработки (обработки) вещь и иное имущество либо передать их указанному заказчиком лицу, а если это оказалось невозможным — возместить стоимость материалов, оборудования и иного имущества (ст. 728 ГК РФ);

требовать применения меры ответственности (возмещение убытков, причиненных просрочкой или прекращением договора) при наличии условий ответственности.

При этом подрядчик не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки заказчика (п. 3 ст. 708, п. 3 ст. 405, п. 1 ст. 719 ГК РФ).

4. Обеспечить строительство материалами и оборудованием. Согласно п. 1 ст. 745 ГК РФ обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик. При обнаружении невозможности использования предоставленных подрядчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если подрядчик не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает заказчик, заказчик вправе: отказаться от договора; требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

5. Выполнять работу в соответствии с установленными требованиями.

6. Соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ. Согласно ст. 751 ГК РФ подрядчик обязан при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

7. При обнаружении препятствий к надлежащему исполнению договора строительного подряда принять все зависящие меры по устранению препятствий. В силу ст. 750 ГК РФ, если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда (отключение электроэнергии, сильные морозы и т.д.), каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий (сотрудничество). Расходы подрядчика, связанные с исполнением данной обязанности, подлежат возмещению заказчиком в случаях, когда это предусмотрено договором строительного подряда. Подрядчик, не исполнивший данную обязанность, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.

8. Предупредить заказчика об обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок, и до получения от него указаний приостановить работу. Согласно ст. 716 ГК РФ подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок. Если подрядчик не известил заказчика об указанных обстоятельствах либо продолжил работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии — разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, то подрядчик не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.

9. Выполнить все строительные работы в срок. При нарушении срока окончания работ заказчик вправе: отказаться от принятия исполнения, если исполнение вследствие просрочки утратило интерес для заказчика;

требовать применения мер ответственности (возмещение убытков, причиненных просрочкой; уплата неустойки, установленной законом или договором).

10. Не разглашать полученную в результате исполнения договора информацию, составляющую коммерческую тайну либо представляющую ноу-хау. Статья 727 ГК РФ устанавливает, что сторона, получившая благодаря исполнению своего обязательства по договору подряда от другой стороны информацию: о новых решениях и технических знаниях, в том числе не защищаемых законом; или составляющую коммерческую тайну, не вправе сообщать ее третьим лицам без согласия другой стороны. Если подрядчик разгласил информацию, составляющую коммерческую тайну либо представляющую ноу-хау, заказчик вправе (п. 2 ст. 139 ГК РФ) требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

11. Выполнить работу без недостатков (дефектов). Как уже отмечалось, согласно п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать: условиям договора подряда; при отсутствии или неполноте условий договора — требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

При этом п. 1 ст. 755 применительно к договору строительного подряда устанавливает специальное правило: подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия (п. 1 ст. 754 ГК РФ). Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства (п. 2 ст. 754 ГК РФ). Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с недостатками (дефектами), заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика (ст. 723 ГК РФ): безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 ГК РФ).

В случае если:

а) отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены;

б) либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе:

отказаться от исполнения договора; требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

12. Устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности. Данную обязанность, предусмотренную ст. 757 ГК РФ, подрядчик несет, только если она возложена на него договором. Последствия ее неисполнения также определяются в договоре.

13. Сдать объект строительства заказчику. Сдача и приемка результата работ по договору строительного подряда регулируется положениями ст. 753 ГК РФ. При необходимости могут применяться и положения ст. 720 ГК РФ (общие положения о договоре подряда). Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Обязанности заказчика по договору строительного подряда.

Заказчик по договору строительного подряда обязан:

1. Предоставить техническую документацию в срок. Данную обязанность заказчик согласно п. 2 ст. 743 ГК РФ несет только в случаях, предусмотренных договором. При ее неисполнении подрядчик вправе требовать применения мер ответственности (возмещение убытков, уплата неустойки). Кроме того, согласно ст. 744 ГК РФ подрядчик вправе: требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации; требовать в соответствии со ст. 450 ГК РФ пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

2. Застраховать риск случайной гибели или повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам. Согласно ст. 742 ГК РФ заказчик несет данную обязанность, только если она закреплена в договоре. В этом случае заказчик обязан предоставить подрядчику доказательства заключения договора страхования на условиях, предусмотренных договором строительного подряда, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках. Страхование не освобождает заказчика от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.

3. Своевременно предоставить для строительства земельный участок. В силу ст. 747 ГК РФ заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий — обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

4. При обнаружении препятствий к надлежащему исполнению договора строительного подряда принять все зависящие меры по устранению препятствий. Расходы заказчика, связанные с исполнением данной обязанности, предусмотренной ст. 750 ГК РФ, подлежат возмещению подрядчиком в случаях, когда это предусмотрено договором строительного подряда. Заказчик, не исполнивший данную обязанность, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.

Кроме того, судебная практика исходит из того, что неисполнение заказчиком обязанности по сотрудничеству может учитываться при применении меры ответственности за неисполнение договорного обязательства.

5. Принять работу. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке (п. 1 ст. 753 ГК РФ). Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда. В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе заказчика от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается только подрядчиком. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

6. Уплатить обусловленную цену. Данную обязанность заказчик несет при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок. При неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора строительного подряда, подрядчик вправе: удерживать результат работы, а также принадлежащие заказчику оборудование, остаток неиспользованного материала и другое оказавшееся у него имущество заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм (ст. 712 ГК РФ); требовать применения мер ответственности (уплата процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ; возмещение убытков в части, превышающей сумму процентов); приостановить начатую работу, если в договоре предусмотрено, что заказчик оплачивает отдельные этапы работы, и отдельный этап не будет оплачен (ст. 719 ГК РФ).

⇐ Предыдущая234567891011Следующая ⇒

Поделиться: