Договор аренды зданий и сооружений

Понятие договора аренды зданий и сооружений. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору здание или сооружение за плату: а) во временное владение и пользование или б) во временное пользование, а арендатор обязуется принять здание или сооружение по передаточному акту, поддерживать их в надлежащем состоянии, своевременно вносить арендную плату и возвратить имущество по истечении срока аренды.

Правовое регулирование договора аренды зданий и сооружений. Нормы, регулирующие отношения, возникающие из договора аренды зданий и сооружений, закреплены в § 4 главы 34 ГК РФ. Поскольку договор аренды зданий и сооружений является видом договора аренды, субсидиарно к данному договору применяются общие положения об аренде, содержащиеся в § 1 главы 34 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ о договоре аренды зданий и сооружений. При государственной регистрации договора аренды необходимо руководствоваться нормами Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и подзаконными нормативными правовыми актами, принятыми на основании и во исполнение данного Федерального закона.

Правовая характеристика договора аренды зданий и сооружений. Договор аренды зданий и сооружений является консенсуальным, возмездным, взаимным. Если срок договора не менее 1 года, то он является формальным.

Существенные условия. К условиям, при отсутствии которых договор аренды зданий и сооружений признается незаключенным, относятся положения о его предмете и цене (размере арендной платы).

Предмет договора аренды зданий и сооружений. Предметом договора выступают здания и сооружения.

Предмет договора аренды зданий и сооружений может передаваться как во временное владение и пользование арендатора, так и только во временное пользование. Поскольку специфической чертой недвижимого имущества является его неразрывная связь с землей, то по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п. 1 ст. 652 ГК РФ). При этом арендодатель не может не передать право на соответствующую часть земельного участка. Если арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору на соответствующую часть земельного участка предоставляется:

право аренды; или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право. То есть вид права, на котором земельный участок или его часть предоставляется арендатору, определяется в договоре. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования (абз. 2 п. 2 ст. 652 ГК РФ). Если арендодатель не является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, аренда здания или сооружения допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка. То есть для передачи арендатору земельного участка на праве пользования на тех же условиях, на которых им пользуется арендодатель, согласия собственника не требуется.

Аналогичные нормы установлены и для продажи земельного участка.

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка (ст. 653 ГК РФ).

Срок договора аренды зданий и сооружений. Срок в договоре аренды зданий и сооружений не является существенным условием. Поэтому он может как определяться в договоре, так и не определяться. Законодатель не устанавливает максимальный срок для аренды зданий и сооружений. Если арендатор продолжает пользоваться зданием или сооружением после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Цена договора аренды зданий и сооружений. Цена в договоре аренды зданий и сооружений понимается как арендная плата и является существенным условием. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом не применяются правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ. Арендная плата может устанавливаться в любой из форм, указанных в п. 2 ст. 614 ГК РФ. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка (п. 2 ст. 654 ГК РФ). Данная норма является диспозитивной, законом или договором может быть установлена отдельная плата за пользование земельным участком или его частью.

В договоре допускается установление арендной платы как за все здание или сооружение в целом, так и за единицу площади здания или сооружения. В последнем случае арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения (п. 3 ст. 564 ГК РФ).

Стороны договора аренды зданий и сооружений. Сторонами договора выступают арендодатель и арендатор.

Арендодателем могут быть любые дееспособные субъекты гражданского права (физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели, публично-правовые образования) с учетом положений статей 26, 28 ГК РФ. Арендодателем, как правило, является собственник имущества (ст. 608 ГК РФ) или лицо, управомоченное собственником (представитель по доверенности, поверенный по договору поручения и т.д.).

Субъекты права хозяйственного ведения (государственные и муниципальные унитарные предприятия) недвижимое имущество вправе сдавать в аренду с согласия собственника этого имущества (Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований). Государственные и муниципальные предприятия, основанные на праве оперативного управления (казенные предприятия), вправе сдавать в аренду как движимое, так и недвижимое имущество, закрепленное за ними, только с согласия собственника этого имущества. Учреждения, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, могут сдавать имущество в аренду с соблюдением ряда условий. Если в аренду сдается здание или сооружение, находящееся в государственной или муниципальной собственности и не закрепленное за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, то арендодателями по этому договору выступают органы государственной власти и органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Арендатором могут быть дееспособные субъекты гражданского права.

Форма договора аренды зданий и сооружений. К форме договора аренды зданий и сооружений предъявляются особые требования.

Согласно п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме. При этом устанавливается, что из всех способов заключения договора в простой письменной форме, предусмотренных ст. 434 ГК РФ, к договору аренды здания или сооружения применим только один — составление одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (ст. 651 ГК РФ). В этом еще одна особенность формы договора.

Кроме того, если срок договора аренды здания и сооружения не менее одного года, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Неисполнение требования о государственной регистрации договора аренды здания или сооружения влечет его незаключенность.

Не подлежат государственной регистрации:

1) предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор аренды, подлежащий государственной регистрации;

2) договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года;

3) новый договор аренды, которым регулируются отношения сторон, при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды;

4) обременения в виде прав арендатора, возникающих на основании договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года.

Подлежат государственной регистрации:

1) соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, поскольку такое соглашение является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды;

2) соглашение о переводе долга по договору аренды здания, подлежащему государственной регистрации.

Обязанности арендодателя по договору аренды зданий и сооружений.

Арендодатель по договору аренды зданий и сооружений обязан:

1. Передать здание или сооружение арендатору. Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При этом, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. То есть до фактической передачи здания или сооружения арендатору и подписания сторонами передаточного акта или иного соответствующего документа договор аренды здания и сооружения не может считаться исполненным.

2. Передать здание или сооружение вместе со всеми принадлежностями и документами.

3. Передать здание или сооружение в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

4. Предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду здание или сооружение.

5. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду здания или сооружения.

6. Возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений имущества.

7. Не заключать договор аренды с другим лицом в течение года со дня истечения срока договора с арендатором, которому арендодатель отказал в заключении договора на новый срок.

Обязанности арендатора по договору аренды зданий и сооружений.

Арендатор по договору аренды зданий и сооружений несет те же обязанности, что и арендатор по общим положениям о договоре аренды. Итак, по договору аренды зданий и сооружений арендатор обязан:

1. Пользоваться арендованным зданием или сооружением в соответствии с условиями договора.

2. Своевременно вносить арендную плату за пользование зданием или сооружением.

3. Поддерживать арендованное здание или сооружение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание здания или сооружения.

4. При прекращении договора аренды вернуть здание или сооружение арендодателю.

5. Не передавать без согласия арендодателя свои права и обязанности по договору аренды и арендованное имущество третьим лицам.

13. Договор финансовой аренды (лизинга)

Понятие договора финансовой аренды (лизинга). По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца (или выбор продавца и имущества осуществляет лизингодатель, если это указано в договоре) и предоставить это имущество лизингополучателю за плату во временное владение и пользование, а арендатор (лизингополучатель) обязуется принять предмет лизинга, выплачивать лизинговые платежи в порядке и в сроки, предусмотренные договором, и возвратить предмет лизинга по окончании срока договора или приобрести его в собственность. Содержанием правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, являются: права и обязанности участников договора лизинга; право собственности на предмет лизинга; обеспечение прав лизингодателя; уступка прав по договору лизинга третьим лицам и залог предмета лизинга; переход права собственности на предмет лизинга и т.д. Экономические отношения, возникающие в связи с реализацией договора лизинга, включают: лизинговые платежи; платежи и взаиморасчеты по договору лизинга; формирование финансовых результатов деятельности лизингодателя и лизингополучателя; предупреждение, ограничение и пресечение монополистической деятельности и недобросовестной конкуренции и т.д.

Общую схему лизинга можно представить в следующем виде:

лизингополучатель указывает лизингодателю продавца и предмет договора лизинга;

лизингодатель покупает предмет договора лизинга у продавца;

лизингодатель передает приобретенное имущество в пользование лизингополучателю;

лизингополучатель выплачивает лизинговые платежи.

Правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга). Договору финансовой аренды (лизинга) посвящены положения § 6 главы 34 ГК РФ. При этом согласно ст. 625 ГК РФ к договору лизинга как к отдельному виду договора аренды применяются общие положения об аренде, предусмотренные § 1 главы 34 ГК РФ, если иное не установлено правилами ГК РФ о договоре финансовой аренды. Нормы Гражданского кодекса дополняет и развивает Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее — Закон о лизинге).

Правовая характеристика договора финансовой аренды (лизинга). Договор финансовой аренды является консенсуальным, возмездным и взаимным. Договор лизинга часто трактуют как многостороннюю сделку (трехсторонний договор), сторонами в которой являются продавец, лизингодатель и лизингополучатель. Однако эти участники лизинга не совершают общего (согласованного) волеизъявления, являясь фактически сторонами двух различных договоров. И отношения между лизингодателем и лизингополучателем, с одной стороны, и лизингодателем и продавцом предмета лизинга — с другой урегулированы как в классических двусторонних договорах. Кроме того, согласно п. 2 ст. 15 Закона о лизинге субъекты лизинга для выполнения своих обязательств по договору финансовой аренды заключают обязательные (сюда и относится договор купли-продажи) и сопутствующие договоры. Все это позволяет рассматривать договор лизинга в качестве двусторонней сделки, хотя и связанной неразрывно с договором купли-продажи лизингового имущества.

Существенные условия договора финансовой аренды (лизинга). К условиям, при отсутствии которых договор лизинга признается незаключенным, относятся положения о его предмете. Некоторые авторы к существенным условиям рассматриваемого договора относят и его срок.

Предмет договора финансовой аренды (лизинга). Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, не изъятые и не ограниченные в гражданском обороте, которые можно использовать для предпринимательской деятельности. Это могут быть как движимые (оборудование, транспортные средства и др.), так и недвижимые (предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения и др.) вещи.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (п. 2 ст. 3 Закона о лизинге). В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга, иначе договор будет считаться незаключенным (п. 3 ст. 15 Закона о лизинге). Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и др.), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя (п. 2 ст. 20 Закона о лизинге).

Срок договора финансовой аренды (лизинга). Срок договора лизинга устанавливается сторонами самостоятельно. Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга (п. 7 ст. 15 Закона о лизинге). Договором лизинга может быть также предусмотрено, что по истечении срока договора или до его истечения предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя на условиях, определяемых соглашением сторон (ст. 19 Закона о лизинге).

Цена договора финансовой аренды (лизинга). Цена в договоре финансовой аренды понимается как лизинговый платеж. Лизинговый платеж представляет собой общую сумму платежей по договору лизинга за весь срок действия договора. Он включает: возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю; возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг; доход лизингодателя; выкупную цену предмета лизинга, если договором предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю (п. 1 ст. 28 Закона о лизинге). Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются договором. Согласно общему правилу п. 1 ст. 614 ГК РФ, регулирующему договор аренды, в случае когда порядок, условия и сроки внесения арендной платы договором не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные данным договором, но не чаще чем один раз в три месяца. Обязательства по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 28 Закона о лизинге).

Стороны договора финансовой аренды (лизинга). Сторонами договора финансовой аренды являются лизингодатель и лизингополучатель. Лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных средств приобретает в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю на условиях договора лизинга во временное владение и в пользование (п. 1 ст. 4 Закона о лизинге). В роли лизингодателей могут выступать индивидуальные предприниматели и юридические лица. Закон отдельно выделяет специализированные лизинговые компании (фирмы) — коммерческие организации, выполняющие в соответствии с законодательством и со своими учредительными документами функции лизингодателей (п. 1 ст. 5 Закона о лизинге). Они имеют право привлекать средства юридических и (или) физических лиц для осуществления лизинговой деятельности. На осуществление лизинговой деятельности необходима лицензия. Лизингодатель, как и любой из субъектов лизинга, может быть резидентом Российской Федерации или нерезидентом Российской Федерации. Лизинговая компания — нерезидент Российской Федерации — иностранное юридическое лицо, осуществляющее лизинговую деятельность на территории РФ (п. 3 ст. 5 Закона о лизинге). Лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое обязано принять предмет лизинга во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга (п. 1 ст. 4 Закона о лизинге). В роли лизингополучателей могут выступать индивидуальные предприниматели и юридические лица, как резиденты, так и нерезиденты Российской Федерации. Предмет лизинга может быть передан лизингополучателю во временное владение и в пользование как с переходом к нему права собственности на предмет лизинга, так и без такого перехода. В первом случае лизингополучатель обязан приобрести по окончании срока действия договора предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи, во втором — возвратить предмет лизинга. Продавец предмета лизинга не является стороной по договору финансовой аренды, но, будучи одним из непременных участников лизинговых операций, он выступает как субъект лизинга. Продавец — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает последнему в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продажа и передача предмета лизинга лизингодателю производится на основании договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения (п. 1 ст. 4 Закона о лизинге). В таком случае имеет место так называемый возвратный лизинг, при котором собственник имущества продает его лизингодателю и одновременно берет это же имущество во временное пользование. Таким образом, продавец и арендатор совпадают. Необходимость в проведении такой операции может быть вызвана тем, что собственник не в состоянии содержать то или иное имущество, но вместе с тем не хочет его окончательно лишаться.

Форма договора финансовой аренды (лизинга). Договор лизинга должен быть заключен в письменной форме (независимо от его срока). Если предметом лизинга является недвижимое имущество, государственная регистрация права лизингополучателя на него и (или) государственная регистрация договора лизинга производится в порядке, установленном действующим законодательством (ст. 20 Закона о лизинге).

Обязанности лизингодателя по договору финансовой аренды (лизинга).

Лизингодатель по договору лизинга обязан:

1. Приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца. Лизингодатель приобретает у продавца имущество на основании договора купли-продажи, который согласно п. 2 ст. 15 Закона о лизинге относится к числу обязательных. Лизингодатель, приобретая имущество для лизингополучателя, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу (ст. 667 ГК РФ). Договором может быть предусмотрено, что выбор имущества и его продавца производятся лизингодателем. При неисполнении лизингодателем указанной обязанности лизингополучатель вправе: требовать расторжения договора финансовой аренды; требовать применения меры ответственности (возмещение убытков). Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и другие требования, установленные законодательством РФ и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем (п. 2 ст. 10 Закона о лизинге).

2. Передать сданное в лизинг имущество в срок. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, имущество передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего (ст. 668 ГК РФ). Срок для передачи сданного в лизинг имущества устанавливается договором, а если он не определен, то применяется «разумный» срок. В момент передачи лизингополучателю имущества к нему переходит риск случайной гибели или случайной порчи этого имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды (ст. 669 ГК РФ). Здесь законом установлено правило, отличное от общего, ведь в соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. А в договоре финансовой аренды все риски переходят от лизингодателя (собственника) на лизингополучателя, владеющего и пользующегося имуществом на основе договора лизинга. Если сданное в лизинг имущество не было передано в срок и просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель, то лизингополучатель вправе: требовать расторжения договора финансовой аренды; требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

3. Передать имущество вместе со всеми принадлежностями и документами. Если данная обязанность не выполнена, а лизингополучатель вследствие этого не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он вправе: требовать предоставления необходимых принадлежностей и документов; либо требовать расторжения договора; требовать применения меры ответственности (возмещение убытков, вызванных задержкой исполнения либо неисполнением договора).

4. Передать имущество в надлежащем состоянии. Согласно п. 1 ст. 17 Закона о лизинге состояние передаваемого в лизинг имущества должно соответствовать условиям договора и назначению данного имущества (т.е. должны отсутствовать недостатки, препятствующие пользованию имуществом). В то же время риск несоответствия предмета лизинга целям его использования и связанные с этим убытки несет сторона, которая выбрала предмет лизинга, если иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 22 Закона о лизинге). Права лизингополучателя и ответственность лизингодателя при неисполнении последним рассматриваемой обязанности аналогичны правам арендатора и ответственности арендодателя при передаче предмета аренды в ненадлежащем.

5. Возместить лизингополучателю стоимость неотделимых улучшений имущества, если иное не предусмотрено договором. Данная обязанность возлагается на лизингодателя в том случае, если неотделимые улучшения имущества были произведены с письменного согласия лизингодателя и за счет собственных средств лизингополучателя. Улучшения, произведенные без письменного согласия лизингодателя, возмещаются только если это предусмотрено федеральным законом (п. 9 ст. 17 Закона о лизинге). Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором (п. 9 ст. 17 Закона о лизинге). При отказе лизингодателя возместить стоимость неотделимых улучшений переданного в лизинг имущества лизингополучатель вправе: требовать возмещения стоимости через суд; требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

6. По истечении срока договора или до его истечения передать имущество в собственность лизингополучателю (если это предусмотрено договором). Такая передача осуществляется на основании договора купли-продажи и на условиях, предусмотренных соглашением сторон. Федеральным законом могут быть установлены случаи запрещения перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. В случае неисполнения лизингодателем указанной обязанности права лизингополучателя соответствуют правам покупателя по договору купли-продажи, а ответственность лизингодателя аналогична ответственности продавца.

7. Оказать дополнительные услуги, провести дополнительные работы, включенные в договор лизинга.

Дополнительные услуги (работы) — услуги (работы) любого рода, оказанные лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с реализацией договора лизинга (п. 2 ст. 7 Закона о лизинге). Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг (работ) определяются соглашением сторон. В первоначальной редакции Закона о лизинге приводился примерный перечень дополнительных услуг, оказываемых по договору лизинга: приобретение у третьих лиц прав на интеллектуальную собственность; приобретение у третьих лиц товарно-материальных ценностей, необходимых в период проведения монтажных и пусконаладочных работ; осуществление монтажных и пусконаладочных работ в отношении предмета лизинга, обучение персонала;

послегарантийное обслуживание и ремонт предмета лизинга; другие работы и услуги, без оказания которых невозможно использовать предмет лизинга.

Обязанности лизингополучателя по договору финансовой аренды (лизинга).

Лизингополучатель по договору лизинга обязан:

1. Принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном договором. При уклонении лизингополучателя от принятия предмета лизинга лизингодатель вправе: потребовать принять данное имущество; либо отказаться от исполнения; потребовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

2. Выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, определенные договором.

В случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа их списание со счета лизингополучателя осуществляется в бесспорном порядке путем направления лизингодателем в банк или иную кредитную организацию, в которых открыт счет лизингополучателя, распоряжения на списание с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей. Бесспорное списание денежных средств не лишает лизингополучателя права на обращение в суд (п. 1 ст. 13 Закона о лизинге).

3. Пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора. Если же в договоре такие условия не определены, то лизингополучатель должен пользоваться предметом лизинга в соответствии с его назначением.

При невыполнении лизингополучателем данной обязанности лизингодатель вправе: требовать расторжения договора; требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

4. Осуществлять за свой счет техническое обслуживание имущества и обеспечивать его сохранность.

Кроме того, лизингополучатель осуществляет капитальный и текущий ремонт переданного в лизинг имущества, если иное не предусмотрено договором. При невыполнении лизингополучателем своей обязанности по содержанию предмета лизинга и в случае, если это влечет существенное ухудшение имущества, лизингодатель вправе: требовать расторжения договора (при этом обязательно направление письменной претензии об исполнении в разумный срок); требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

5. Застраховать свою ответственность за выполнение обязательств, возникающих вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в процессе пользования лизинговым имуществом. Страхование предпринимательских (финансовых) рисков осуществляется по соглашению сторон и не является обязательным. При невыполнении лизингополучателем указанной обязанности лизингодатель вправе: самостоятельно застраховать имущество и потребовать возмещения суммы страховой премии; требовать расторжения договора лизинга; требовать применения меры ответственности (возмещение убытков, причиненных расторжением договора).

6. Обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к предмету лизинга и финансовой информации, необходимой для осуществления инспектирования и финансового контроля. Лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров. Цели и порядок инспектирования оговариваются в договоре лизинга и других сопутствующих договорах между их участниками (ст. 37 Закона о лизинге). Лизингодатель имеет также право на финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга, формированием финансовых результатов деятельности лизингополучателя и выполнением лизингополучателем обязательств по договору лизинга. Цель и порядок финансового контроля предусматриваются договором лизинга. Лизингодатель имеет право направлять лизингополучателю в письменной форме запросы о предоставлении информации, необходимой для осуществления финансового контроля, а лизингополучатель обязан удовлетворять такие запросы (ст. 38 Закона о лизинге). При невыполнении лизингополучателем указанной обязанности лизингодатель вправе: требовать расторжения договора лизинга; требовать применения меры ответственности (возмещение убытков, причиненных расторжением договора).

7. При прекращении договора вернуть лизингодателю предмет лизинга в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга. Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе:

требовать возврата имущества; требовать внесения лизинговых платежей за время просрочки; требовать применения меры ответственности (возмещение убытков). Утрата предмета лизинга или утрата предметом лизинга своих функций по вине лизингополучателя не освобождает лизингополучателя от обязательств по договору лизинга, если договором не установлено иное (ст. 26 Закона о лизинге).

8. Не передавать без согласия лизингодателя свои права и обязанности, вытекающие из договора лизинга, третьим лицам.

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться: