Договор социального найма жилого помещения. Коммерческий наем жилого помещения.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Особенности договора социального найма жилого помещения:

а) предметом данного вида договора могут быть жилые помещения, входящие только в государственный и муниципальный жилищный фонд;

б) указанные в п. «а» жилые помещения предназначены для предоставления слабозащищенным слоям населения: ветеранам войны, инвалидам, малоимущим гражданам;

в) предоставление права на заключение такого вида договора происходит на условиях очередности нуждающихся лиц в данном населенном пункте;

г) предоставлению такой жилой площади в наем предшествует постановка на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ведущийся по правилам, предусмотренным жилищным законодательством;

д) непосредственным основанием заключения такого вида договора найма жилого помещения является получение ордера в местном органе власти будущим нанимателем;

е) договор нанимателем заключается с жилищно-эксплуатационным органом на основании предъявленного им ордера;

ж) размер жилого помещения, выдаваемого на основании ордера, зависит от количества лиц, вселяющихся в это жилое помещение, а также от установленной на момент выдачи ордера нормы жилой площади, выдаваемой на одного человека;

з) оплата нанимаемого жилого помещения осуществляется в соответствии с действующими на момент оплаты тарифами;

и) размер оплаты конкретным нанимателем жилого помещения может быть уменьшен при наличии у него соответствующих льгот либо подпадания его в категорию лиц, на которых распространяется выдача компенсации (субсидии) в силу малой обеспеченности денежными средствами;

к) моментом заключения договора является подписание его текста сторонами и получение нанимателем ключей от жилого помещения;

л) сданный нанимателем ордер на жилое помещение является правообразующим документом, подлежащим ответственному хранению жилищно-эксплуатационной организацией.

Правомочия сторон по договору социального найма жилого помещения делятся на две группы:

а) правомочия, одинаковые с правомочиями сторон договора коммерческого найма жилого помещения;

б) правомочия, присущие только сторонам договора социального найма жилого помещения.

Особенности договора коммерческого найма жилого помещения: а) предметом договора может быть помещение, находящееся в частном жилищном фонде; б) размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон. Одностороннее изменение ее размера не допускается; в) срок платы за жилое помещение определяется договором, в противном случае она должна вноситься ежемесячно; г) срок договора не может быть больше 5 лет; д) граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, должны быть указаны в договоре; е) в жилое помещение могут быть вселены граждане для постоянного проживания, но с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей; ж) по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель может быть заменен одним из граждан, постоянно проживающих с нанимателем; з) в случае смерти нанимателя или его выбытия договор продолжает действовать на тех же условиях, при этом один из граждан, постоянно проживающих в данном жилом помещении, становится нанимателем с согласия остальных граждан.

Правомочия сторон договора коммерческого найма жилого помещения - те же, которые указаны в группе «а» применительно к договору социального найма жилого помещения, а также следующие: наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания; наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, представлять нанимателю за плату коммунальные услуги, осуществлять ремонт общего имущества многоквартирного дома; нанимателем по договору может быть только гражданин; наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока договора найма. Этот вопрос должен быть решен за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения. Наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, с ним проживающих, при повторном заключении договора; наниматель вправе с согласия других лиц, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор, предупредив письменно наймодателя за 3 месяца; наймодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за 6 месяцев, а при краткосрочном договоре – более двух раз, а также разрушения или порчи жилого помещения; договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон, если жилое помещение стало непригодным для проживания либо оказалось в аварийном состоянии, а также в других случаях; наймодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке, если наниматель или лица, проживающие с ним, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.

В случае расторжения договора все лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению на основании решения суда.

Договор подряда. Общие положения

Понятие договора подряда. По договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ).

Правовая характеристика договора подряда. Договор подряда является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Существенные условия договора подряда. К условиям, при отсутствии которых договор подряда признается незаключенным, относятся положения о его предмете и сроке.

Предмет договора подряда. Предметом договора подряда является: 1) определенная работа; 2) результат работы. Работа согласно ст. 128 ГК РФ является одним из объектов гражданских прав. Под работой понимается деятельность, направленная на получение конкретного материального результата. Законодатель в п. 1 ст. 703 ГК РФ конкретизирует, что предметом договора подряда являются работы по изготовлению, обработке, переработке вещей, а также другие работы (ст. 703 ГК РФ).

Материальный результат работы выражается: в создании новой вещи; в иных результатах, связанных с существующими вещами (изменение качества, восстановление, обработка, переработка, переделка, ремонт и т.д.). Для материального результата услуги характерны следующие признаки: синхронность оказания услуги и получения заказчиком результата; неустойчивость материального результата, т.е. результат может легко исчезнуть или объект может самостоятельно вернуться в первоначальное состояние; услуги способствуют сохранению или восстановлению «усредненного качества». Оценка качества результата услуги субъективна и нормативными актами практически не регулируется.

Срок договора подряда. Срок в договоре подряда относится к существенным условиям и определяется сторонами самостоятельно. Сроки могут быть указаны в договоре, графиках выполнения работ, а также в иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю. В отсутствие соглашения о сроке договор подряда считается незаключенным. Согласно п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

Цена договора подряда. Цена в договоре подряда понимается как денежная сумма, которую заказчик обязуется уплатить подрядчику за выполнение работы. Цена не является существенным условием договора. Поэтому если в договоре подряда не указаны цена или способы ее определения, цена определяется в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, т.е. выполнение работы должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичную работу. Цена определяется в виде конкретной суммы или может быть определена на основании заложенного в договоре способа исчисления. В качестве цены в договоре подряда может выступать не только денежная сумма, но и иное встречное предоставление. В предусмотренных законом случаях для расчета цены применяются устанавливаемые или регулируемые государственными органами тарифы. Цена в договоре подряда включает: компенсацию издержек подрядчика (поскольку согласно п. 1 ст. 704 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика — из его материалов, его силами и средствами); вознаграждение подрядчика. Для расчета цены работ по усмотрению сторон может составляться смета, т.е. документ, фиксирующий перечень работ и этапов их выполнения, используемых материалов с денежной оценкой каждой из составляющих и итоговой суммой, равной цене договора.

Стороны договора подряда. Сторонами договора являются заказчик и подрядчик. Заказчиком могут быть дееспособные субъекты гражданского права: физические лица (с учетом положений статей 26, 28—30 ГК РФ), в том числе индивидуальные предприниматели; коммерческие юридические лица; некоммерческие юридические лица (сообразно их уставной правоспособности); публично-правовые образования (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования).

Кроме того, существуют так называемые профессиональные заказчики, которые осуществляют в качестве предпринимательской деятельности функции заказчика для третьего лица. Подрядчиком могут быть дееспособные субъекты гражданского права. Подрядчик, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность выполнить работу лично, вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц — субподрядчиков (ст. 706 ГК РФ). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Генеральный подрядчик как должник, возложивший исполнение обязательства на третье лицо (субподрядчика), несет ответственность: 1) перед заказчиком: за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами п. 1 ст. 313 и ст. 403 ГК РФ (должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение); за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора (если подрядчик привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений закона или договора о необходимости выполнения подрядчиком работы лично); 2) перед субподрядчиком — за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик (обязанный принять исполнение от субподрядчика) и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком. Это обусловлено тем, что заказчик не становится стороной договора субподряда, а субподрядчик не становится стороной основного договора; перемены лиц в обязательстве ни в договоре субподряда, ни в основном договоре подряда не происходит.

С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить прямые договоры на выполнение отдельных работ с другими подрядчиками. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.

Форма договора подряда. К форме договора подряда применяются общие положения ГК РФ о форме сделок (статьи 158—164 ГК РФ). Возникновение права собственности на имущество, являющееся предметом договора. По общему правилу, юридическое значение момента возникновения права собственности на вновь создаваемое имущество, являющееся предметом договора, состоит в следующем: заказчик не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать имущество или распоряжаться им иным образом; к заказчику переходит бремя содержания имущества (ст. 210 ГК РФ); заказчик вправе использовать вещно-правовые способы защиты права на имущество; на заказчика переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 211 ГК РФ).

В силу п. 1. ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество возникает у приобретателя с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В развитие данных положений ст. 705 ГК РФ регулирует распределение рисков между сторонами. Так, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором подряда: риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона; риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки несет подрядчик.

При просрочке передачи или приемке результата работы указанные риски несет сторона, допустившая просрочку. Пункт 7 ст. 720 ГК РФ также устанавливает, что если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной (переработанной или обработанной) вещи признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться.

Обязанности подрядчика по договору подряда.

Подрядчик по договору подряда обязан:

1. Своевременно приступить к исполнению договора. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда, заказчик вправе (п. 2 ст. 715 ГК РФ): отказаться от исполнения договора. При этом подрядчик обязан возвратить предоставленные заказчиком материалы, оборудование, переданную для переработки (обработки) вещь и иное имущество либо передать их указанному заказчиком лицу, а если это оказалось невозможным — возместить стоимость материалов, оборудования и иного имущества (ст. 728 ГК РФ); требовать применения меры ответственности (возмещение убытков, причиненных просрочкой или прекращением договора) при наличии условий ответственности. При этом подрядчик не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки заказчика, например если заказчик не передал предусмотренные договором материалы, оборудование, техническую документацию (п. 3 ст. 708, п. 3 ст. 405, п. 1 ст. 719 ГК РФ).

2. Выполнять работу в соответствии с условиями договора. Подрядчик должен соблюдать сроки выполнения отдельных этапов работы, иные условия, предусмотренные договором. Пунктом 1 ст. 715 ГК РФ заказчику предоставляется право во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком. При этом особо подчеркивается, что заказчик не вправе вмешиваться в деятельность подрядчика, поскольку такое вмешательство нарушило бы правило п. 3 ст. 703 ГК РФ, согласно которому подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика, если иное не предусмотрено договором. Если подрядчик выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе (п. 2 ст. 715 ГК РФ): отказаться от исполнения договора. При этом подрядчик обязан возвратить предоставленные заказчиком материалы, оборудование, переданную для переработки (обработки) вещь и иное имущество либо передать их указанному заказчиком лицу, а если это оказалось невозможным, возместить стоимость материалов, оборудования и иного имущества (ст. 728 ГК РФ); требовать применения меры ответственности (возмещение убытков). Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе (п. 3 ст. 715 ГК РФ) назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков. Если подрядчик не исполнит в назначенный срок это требование, заказчик вправе: отказаться от договора подряда. При этом подрядчик обязан возвратить предоставленные заказчиком материалы, оборудование, переданную для переработки (обработки) вещь и иное имущество либо передать их указанному заказчиком лицу, а если это оказалось невозможным — возместить стоимость материалов, оборудования и иного имущества (ст. 728 ГК РФ); либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика;требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

3. Обеспечивать сохранность предоставленного заказчиком имущества, использовать его разумно и экономно.

По общему правилу, предусмотренному в п. 1 ст. 704 ГК РФ, работа выполняется иждивением подрядчика — из его материалов, его силами и средствами. Однако данная норма является диспозитивной, и в договоре можно предусмотреть использование подрядчиком материалов заказчика. В этом случае в силу п. 1 ст. 713 ГК РФ подрядчик обязан использовать предоставленный заказчиком материал экономно и расчетливо, после окончания работы представить заказчику отчет об израсходовании материала. Кроме того, подрядчик обязан обеспечивать сохранность переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества, оказавшегося в его владении в связи с исполнением договора подряда (ст. 714 ГК РФ). Нарушение этой обязанности дает заказчику право требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

4. Предупредить заказчика об обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок, и до получения от него указаний приостановить работу. Согласно ст. 716 ГК РФ подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок. Если подрядчик не известил заказчика об указанных обстоятельствах либо продолжил работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии — разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, то подрядчик не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.

5. Передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся его использования. Согласно ст. 726 ГК РФ подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, в случаях: а) если это предусмотрено договором; б) либо характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре. Установление в законодательстве нормы о передаче информации заказчику объясняется технической сложностью объекта подряда, а также его новизной. Последствия неисполнения данной обязанности определяются в договоре. В частности, заказчик вправе: требовать предоставления соответствующей информации; отказаться от приемки результата работ; требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

6. Не разглашать полученную в результате исполнения договора информацию, составляющую коммерческую тайну либо представляющую ноу-хау. Статья 727 ГК РФ устанавливает, что сторона, получившая благодаря исполнению своего обязательства по договору подряда от другой стороны информацию: о новых решениях и технических знаниях, в том числе не защищаемых законом; составляющую коммерческую тайну, не вправе сообщать ее третьим лицам без согласия другой стороны. Согласно ст. 139 ГК РФ информация составляет коммерческую тайну, если ей присущи следующие признаки: информация имеет действительную или потенциальную коммерческую ценность в силу неизвестности ее третьим лицам; к ней нет свободного доступа на законном основании; обладатель информации принимает меры к охране ее конфиденциальности.

7. Выполнить работу без недостатков (дефектов). Согласно п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать: условиям договора подряда; при отсутствии или неполноте условий договора — требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами: указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока: быть пригодными для установленного договором использования; если такое использование договором не предусмотрено — для обычного использования результата работы такого рода. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования (п. 2 ст. 721 ГК РФ). Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.

В случаях когда работа выполнена подрядчиком:

а) с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы;

б) или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования;

в) или с недостатками, которые делают его непригодным для обычного использования (при отсутствии в договоре соответствующего условия об использовании), заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика (ст. 723 ГК РФ): безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 ГК РФ). Следует подчеркнуть, что заказчик может устранить брак в подрядных работах своими силами или поручить это третьим лицам, если такое условие прямо предусмотрено в договоре подряда.

Обязанности заказчика по договору подряда.

Заказчик по договору подряда обязан:

1. Предоставить подрядчику материал без недостатков. Если вследствие недостатков материалов заказчика результат работы не был достигнут либо достигнутый результат оказался с недостатками, которые делают его непригодным для использования, и подрядчик докажет, что недостатки материала не могли быть обнаружены при надлежащей приемке подрядчиком этого материала, он вправе (ст. 713 ГК РФ) потребовать оплаты выполненной им работы. Если же заказчик не предоставляет материалы, оборудование, техническую документацию или подлежащую переработке (обработке) вещь, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок, подрядчик вправе (ст. 719 ГК РФ): не приступать к работе; приостановить начатую работу; отказаться от исполнения договора (если иное не предусмотрено договором); требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

2. В разумный срок заменить непригодные либо недоброкачественные материалы, имущество. Согласно п. 3 ст. 716 ГК РФ заказчик, получив своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок, обязан в разумный срок: заменить непригодные или недоброкачественные материалы, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь; изменить указания о способе выполнения работы; принять другие необходимые меры для устранения обстоятельств, грозящих годности вещи. Если заказчик не совершит соответствующее действие, подрядчик вправе: отказаться от исполнения договора; требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

3. Оказывать подрядчику содействие в выполнении работы. Данную обязанность, предусмотренную ст. 718 ГК РФ, заказчик несет только в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда. При неисполнении заказчиком этой обязанности подрядчик вправе по выбору требовать: применения меры ответственности (возмещение причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем); перенесения сроков исполнения работы; увеличения указанной в договоре цены работы. Если исполнение работы по договору подряда стало невозможным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на уплату ему указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы (п. 2 ст. 718 ГК РФ).

4. Принять результат работы, выполненной подрядчиком, в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

При уклонении заказчика от принятия выполненной работы подрядчик по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, предупредив двукратно заказчика, вправе продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит в порядке, предусмотренном ст. 327 ГК РФ. Данное право носит диспозитивный характер и в договоре может быть изменено.

5. Осмотреть выполненную работу (ее результат) и при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Целью осмотра результата работы при ее приемке является выявление недостатков. Согласно п. 2 ст. 720 ГК РФ заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки). Данная норма (п. 3 ст. 720 ГК РФ) является диспозитивной и может быть изменена в договоре.

Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами — обе стороны поровну.

6. Уплатить обусловленную цену. Порядок оплаты выполненных работ был рассмотрен при характеристике цены договора подряда. При неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик вправе: удерживать результат работы, а также принадлежащие заказчику оборудование, переданную для переработки (обработки) вещь, остаток неиспользованного материала и другое оказавшееся у него имущество заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм (ст. 712 ГК РФ); требовать применения мер ответственности (уплата процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ; возмещение убытков в части, превышающей сумму процентов); приостановить начатую работу, если в договоре предусмотрено, что заказчик оплачивает отдельные этапы работы, и отдельный этап не будет оплачен (ст. 719 ГК РФ).

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться: