Виды прибыли в строительстве. Распределение прибыли.

 В условиях экономики рыночного типа основа экономического развития строительной организации — прибыль, которая выступает показателем эффективности работы организации, источником ее жизнедеятельности. Рост прибыли создает финансовую основу для обеспечения производственной деятельности организации собственными финансовыми ресурсами, осуществления расширенного воспроизводства и удовлетворения социальных и материальных потребностей трудовых коллективов. За счет прибыли выполняются обязательства организации перед бюджетом, банками и другими организациями и учреждениями.

В современных условиях сводным (интегрирующим) показателем, характеризующим финансовый результат деятельности строительной организации, является балансовая (валовая) прибыль или убыток.

Балансовая прибыль (Пб) образуется из финансового результата от реализации продукции (работ, услуг), товаров и иных материальных ценностей (основных фондов, нематериальных активов, материальных оборотных средств и других активов), определяемого как разница между выручкой от реализации и суммой расходов или себестоимостью реализованной продукции (работ, услуг) и других материальных ценностей, а также доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям:

Пб = Пр + Пи + П + ВД - Р, (17.1)

где П — прибыль от сдачи заказчиком выполненных работ и услуг; Пи — прибыль от реализации имущества; П — прибыль от реализации продукции подобных и вспомогательных производств; ВД — внереализационные доходы (убытки); Р — расходы по существованию внереализационных операций.

Основная масса прибыли строительной организации представляет собой прибыль от сдачи заказчикам выполненных работ, которая в зависимости от этапа инвестиционного процесса может быть сметной, плановой и фактической.

Под сметной прибылью понимается прибыль, определенная в процессе разработки проектно-сметной документации.

Сметная прибыль — сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.

В строительстве сметная прибыль имеет специфическое название — плановые накопления. Плановые накопления определяются нормативным методом в процентах от принятой базы исчисления. В качестве базы в настоящее время применяют фактическую величину средств на оплату труда рабочих-строителей, а также рабочих, обслуживающих строительные машины и механизмы, или сметную себестоимость строительно-монтажных работ. Сметный уровень прибыли определяется в размере 50% от средств на оплату труда или 12% от себестоимости строительно-монтажных работ, т.е. обеспечивает строительно-монтажным организациям возможность иметь минимальный размер денежных средств, необходимых для их успешного функционирования, идущих на уплату налога на прибыль, осуществление развития производства, стимулирование труда работников и другие цели.

В условиях развития рыночных отношений в зависимости от уровня развития экономики нормативы по определению плановых накоплений могут периодически изменяться.

Плановая прибыль представляет собой прогноз прибыли строительной организации, составляемый при разработке бизнес-плана. Плановая прибыль от выполнения строительно-монтажных работ складывается из следующих составляющих: суммы плановых накоплений, предусмотренных в смете, и плановой экономии затрат от снижения себестоимости строительно-монтажных работ, планируемой на основе эффекта от разработанных организационно-технических мероприятий. Определение размера плановой прибыли (Ппл) от выполнения (сдачи) работ производится по следующим формулам

Ппл = ПН + Э + К, ' (17.2)

где ПН — плановые накопления (сметная прибыль); Э — плановая экономия от снижения себестоимости работ за период строительства объекта; К — компенсации, полученные от заказчика;

Ппл = (Ссмр + К) - ССПЛ, (17.3) где СсмР ~~ сметная стоимость работ; ССПЛ — сметная себестоимость работ.

Плановая прибыль может определяться как по отдельным объектам и выполняемым работам, так и в целом по строительно-монтажной организации.

Плановая прибыль в целом по организации рассчитывается как сумма прибыли от сдачи работ заказчикам, выполненных собственными силами, и от реализации услуг подсобных производств и вспомогательных хозяйств.

Фактическая прибыль (Пф) от сдачи выполненных работ заказчикам определяется как разность между выручкой от их реализации без налога на добавленную стоимость и затратами на их производство и реализацию (фактическая себестоимость строительно-монтажных работ) по формуле

Пф = Дц - НДС - ССф, (17.4)

где Дц — договорная цена; НДС — налог на добавленную стоимость; ССф — фактическая себестоимость выполненных работ.

Выручка как финансовый показатель характеризует завершение производственного цикла, возврат авансированных на производство средств организации в денежную наличность и начало нового витка в обороте средств.

Выручкой строительной организации от сдачи заказчиком выполненных работ является договорная цена без налога на добавленную стоимость.

Положение в бухгалтерском учете и отчетности в Российской Федерации предусматривает применение двух вариантов определения выручки:

а) по поступлению средств за выполненные работы и услу- ги на расчетный счет или в кассу строительной организации;

б) по выполнению работ и подписанию предусмотренных в договорах подряда документов (актов, справок).

Выбор того или иного варианта зависит от условий хозяйствования и характера взаимоотношений с партнерами и осуществляется самостоятельно строительной организацией.

Прибыль от реализации основных фондов, нематериальных активов, производственных запасов и другого имущества определяется как разница между ценой реализации без налога на добавленную стоимость и других вычетов, предусмотренных законодательством, и первоначальной (восстановительной) стоимостью этого имущества по основным фондам, нематериальным активам, малоценным и быстроизнашивающимся предметам — остаточной стоимостью.

Прибыль от реализации сторонним организациям продукции и услуг, подсобных и вспомогательных производств определяется как разница между стоимостью этой продукции по продажным ценам без налога на добавленную стоимость и ее себестоимостью. В процессе расчета валовой прибыли учитываются также доходы и расходы строительной организации по внереализационным операциям. К доходам и расходам от внереализационных операций относятся денежные суммы полученных и уплаченных штрафов, пеней, неустоек и других экономических санкций; проценты, полученные по суммам средств, числящиеся на счетах организации, курсовой разницы по валютным счетам и по операциям с иностранной валютой; доходы (дивиденды, проценты) по акциям, облигациям и другим ценным бумагам, принадлежащим организации, а также доходы от долевого участия в деятельности других организаций и предприятий; прочие доходы, расходы и потери.

 

154. Структура бизнес-плана строительного предприятия.

 

Основные части бизнес-плана строительства

Строительство — это та отрасль хозяйства, где невозможно работать, не имея мощной финансовой поддержки. Для каждого объекта, будь то жилой комплекс, торговый центр или сооружение под производство, потребуется подробный и профессионально составленный бизнес-план, положения которого должны убедить потенциальных спонсоров проекта в его рентабельности. Другими словами, с помощью этого документа следует обрисовать перспективы и выгоды для инвесторов.

Предварительно проведенные исследования соответствующего сегмента рынка помогут создать грамотный и достоверный документ. Использованные данные обязательно должны быть подтверждены оценками и выводами экспертов, только тогда его положения можно принять как руководство к действию.

Примерная структура бизнес- плана такова:

Резюме проекта, где представлено краткое описание объекта строительства с указанием его характеристик, дана оценка его привлекательности для инвесторов, а также выведен возможный финансовый результат; необходимо указать и данные компании-застройщика, способные заинтересовать возможного инвестора.

Описание соответствующего сегмента рынка по результатам предварительного исследования с подробным анализом рыночной среды.

Определение маркетинговой стратегии:

· способы реализации проекта на основании точных расчетов и цифр;

· частью раздела должны стать ценообразование и порядок продаж квартир, офисных, торговых или производственных помещений;

· часто в раздел включают SWOT-анализ проекта.

Детальное описание процесса строительства, начиная с представления о ПИР (проектно-изыскательских работах) и заканчивая положением о вводе объекта в эксплуатацию; здесь же обозначаются расчетные сроки сдачи объекта.

Описание организационной структуры, необходимой для реализации проекта; здесь же прописывают порядок взаимодействия между всеми его участниками.

Обзор финансовых аспектов строительства:

· расчет бюджета;

· информация об обороте финансов;

· срок окупаемости проекта;

· анализ финансового положения компании-застройщика;

· источники финансирования;

· главные финансовые риски проекта.

Заключительные положения, где подводится итог вышеизложенному, чтобы потенциальный инвестор полностью убедился в финансовой привлекательности проекта. Выгоды предприятия должны склонить его к принятию решения в пользу проекта.

Разработку бизнес-плана строительства разумно доверять только профессионалам. Каждый, кто берется за создание подобного документа, должен знать рынок недвижимости и разбираться в механизме проведения маркетинговых исследований.

Составитель плана должен понимать аспекты строительного бизнеса, начиная с работ на стройплощадке и заканчивая финансовым анализом предприятия. Требуется не только обозначить финансовые риски, но и рассказать о путях преодоления трудностей.

 

⇐ Предыдущая77787980818283848586Следующая ⇒

Поделиться: