Методы составления смет. Состав и виды локальных смет.

1) Базисный метод. (до 91 г.) в 2003 г. Запретили к использованию (ГОССТРОЙ РОССИИ)

2) Ресурсный метод. Это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов, необходимых для реализации проектного решения. Представляет собой способ составления смет при котором по видам работ показываются натуральные показатели затрат материалов, затрат времени эксплуатации машин и механизмов и затраты труда рабочих, а цены и тарифы на указанные ресурсы применяются текущие (на момент составления смет).

+ точный метод определения стоимости в любой момент времени

- необходимость постоянных перерасчетов

- трудоемкость

- возможность проявления коррупции

3) Базисно-индексный метод. Это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определяемой в базисном уровне.

+ простота составления сметы. Все расчеты подтверждаются нормативами.

- низкая точность метода

4) Ресурсный метод. Сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве. Инфляционный коэффициент на цены, которые были месяц назад. Минимальная погрешность.

5) Определение стоимости строительства по объектам – аналогам на основе имеющейся базы данных (типовое строительство).

Локальные сметы являются первоначальными сметными документами и составляются на отдельный законченный конструкционный элемент, сооруженных объектов. Иногда составляется локальный расчет, когда нет проектной сметной документации. В случае отсутствия проекта- рабочих чертежей может быть составлен локальный сметный расчет по фактически выполненным объемам работ.

Объектная смета составляется из нескольких локальных смет

Сводная смета составляется в том случае, если необходимо определить стоимость всего строительства. В сводную смету входят все объектные сметы.

В состав локальных смет входят:

-прямые затраты, определенные по ЕРЕР

-накладные расходы

- плановая прибыль

- налог на добавленную стоимость (НДС)

Объектные сметы:

-все затраты по локальным сметам

- прямые затраты и другие виды затрат, которые не учитываются локальными сметами, но включены в договорную цену

Сводные сметы:

-объектные сметы, входящие в главы строительства

С переходом строительства на рыночные отношения и на ресурсный метод определения сметной стоимости, вводятся новый вид локальных смет.

Локальные сметы для расчета стоимости по ресурсам состоит из 2-х документов:

- локальная ресурсная ведомость

- локальный ресурсный расчет

 

Лимитированные затраты.

Три вида лимитированных затрат:

1. Затраты, связанные с удорожанием работ, выполняемых в зимний период времени (зимнее удорожание) – сборник «удорожание работ в зимний период времени». Зимнее удорожание учитывается средневзвешенно и круглогодично.

2. Непредвиденные работы и затраты – учитываются по согласованию между заказчиком и подрядчиком. Принято принимать: для гражданского строительства – 2 %, промышленного строительства – 3%, уникальных объектов – до 15 %.

3. Временные здания и сооружения. Делятся на 2 группы: титульные и не титульные. По каждой из этих групп есть конкретный перечень, например к не титульным относятся склады, бытовые помещения для рабочих и т.д.

                                                                             

Титульные здания и сооружения – предназначены для временных целей, но так как для их строительства необходимо выполнять ряд работ, то стоимость их должна определяться по отдельной проектно-сметной документации. 

 

Сметное нормирование.

Сметное нормирование — это система технических, орга­низационных и экономических методов определения затрат времени, трудовых и материально-технических ресурсов на производство строительно-монтажных работ с целью разра­ботки и обоснования сметных норм и нормативов.

Сметной нормой называют совокупность ресурсов затрат труда работников строительства, времени работы строитель­ных машин и механизмов, потребности в строительных материалах, изделиях и конструкциях, установленных на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.

Сметным нормативом называется комплекс сметных норм, расценок и цен, представленных отдельными сборниками, содержащими требования по выполнению строительно-монтажных работ, основу для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений.

Государственные сметные нормы являются первичным нормативным документом и служат для разработки единичных сметных стоимостей — единичных расценок. Эти нормы приведены в ч. IV СНиП «Сметные нормы и правила» и отражают:

· Данные о затратах труда, в человеко-часах;

· Нормы времени строительных машин и механизмов, в машино-часах;

· Нормы расхода материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций в натуральном выражении, в кубических мет­рах, штуках, тоннах.

Затраты труда определены исходя из средней продолжительности рабочего дня 6,82 ч.

Нормативная база 1984 года:

· СНиП 4ая часть, сметные нормы и правила. 

· ЕНИР (единичные нормы и расценки)

⇐ Предыдущая80818283848586878889Следующая ⇒

Поделиться: