Минск и областные центры: особенности конкурсов на строительство жилья

 

С 1 сентября 2013 года земельные участки в г. Минске и областных центрах для строительства многоквартирных жилых домов (за исключением жилых домов повышенной комфортности) предоставляются только КУП по капитальному строительству, а также юрлицам, победившим в конкурсе по выбору заказчика (застройщика) <1>. Правительство постановлением от 10.09.2013 N 798 (далее - Постановление) утвердило порядок организации и проведения таких конкурсов <2>.

--------------------------------

<1> ч. 14 п. 6 Указа от 27.12.2007 N 667 (в ред. Указа N 258); также см.: КонсультантЭкспресс. N 25 от 24.06.2013.

<2> см.: Положение о порядке организации и проведения конкурсов по выбору заказчика (застройщика) по строительству многоквартирных жилых домов, за исключением жилых домов повышенной комфортности, в г. Минске и областных центрах, утв. Постановлением (далее - Положение).

 

Как узнать о конкурсе? Извещение о его проведении публикуется в печатных СМИ и дополнительно размещается на официальных сайтах облисполкомов (Мингорисполкома) не позднее чем за 60 дней до даты проведения конкурса <3>.

--------------------------------

<3> п. 20, ч. 2 п. 21 Положения.

 

На пути к победе Обязательная процедура, предшествующая конкурсу, - предварительный квалификационный отбор. Для участия в нем претенденты представляют документы, подтверждающие их экономическое и финансовое положение, в частности расчет стоимости чистых активов. Отметим при этом, что по общему правилу коммерческие организации (за исключением банков и некоторых других организаций) определяют стоимость чистых активов на 1 января <4>. Для участия в предварительном квалификационном отборе чистые активы должны быть определены на 1-е число месяца, предшествующего месяцу подачи заявления на участие в конкурсе <5>. При этом претенденты, чистые активы которых на эту дату составляют менее 500 тыс. долл. США по курсу Национального банка, не допускаются к участию в конкурсе <6>.

--------------------------------

<4> абз. 2 п. 1.1 постановления Совмина от 27.06.2008 N 950 "О некоторых вопросах определения стоимости чистых активов".

<5> абз. 5 п. 5 Положения.

<6> абз. 4 п. 7 Положения.

 

Необходимо также представить сведения о возведении многоквартирных жилых домов за последние три года и сроках ввода их в эксплуатацию, заказчиком (застройщиком) по которым является претендент <7>. Отметим, что в процессе отбора оцениваются и иные документы, например об участии претендента в качестве ответчика в судебных или арбитражных процессах с указанием предмета иска за последние три года <8>.

--------------------------------

<7> абз. 10 ч. 1 п. 5 Положения.

<8> абз. 5 п. 6 Положения.

 

Претенденты, прошедшие квалификационный отбор, вносят задаток. Он не подлежит возврату, в частности, в случаях отказа или уклонения определенного победителем претендента от подписания договора, оформляемого по результатам конкурса <9>.

--------------------------------

<9> ч. 2 п. 5, п. 25 Положения.

 

Среди основных критериев оценки конкурсных предложений названы сроки проектирования и строительства объекта, долевое участие в финансировании строительства объектов социальной инфраструктуры, а также наличие опыта по строительству аналогичных и (или) объектов общественно-делового назначения <10>.

--------------------------------

<10> п. 35 Положения.

 

Победитель определяется в течение 10 дней со дня вскрытия пакетов. Указанный срок может быть продлен. В этот период у претендентов могут запрашиваться дополнительные данные, например обосновывающие расчеты <11>.

--------------------------------

<11> п. 31 и 32 Положения.

 

Куда обжаловать решение конкурсной комиссии? С жалобой на такое решение претендент вправе обратиться по своему выбору в саму конкурсную комиссию (если она создана на постоянной основе), к организатору конкурса (в соответствующий облисполком или Мингорисполком) или в суд <12>.

--------------------------------

<12> п. 42 Положения.

 

Постановление вступило в силу 20 сентября 2013 года.

 

 

Постановление

Совета Министров Республики Беларусь

12.07.2013 N 623

"О внесении изменений и дополнения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. N 1450"

Зарегистрирован в НРПА РБ 16.07.2013 N 5/37558

Вступает в силу через три месяца после официального опубликования.

 

⇐ Предыдущая56575859606162636465Следующая ⇒

Поделиться: