Долевое строительство: что нового?

 

Принят Указ Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 N 263 "О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь" (далее - Указ), регулирующий долевое строительство жилых помещений и иных объектов недвижимости, связанных с жилыми и расположенных на одном земельном участке с жилыми объектами.

Новое для застройщиков. Из числа возможных застройщиков исключены индивидуальные предприниматели. После вступления Указа в силу застройщиками смогут быть только юридические лица.

С гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, застройщик обязан заключать договоры создания объекта долевого строительства по форме Типового договора, утвержденного Указом. В настоящее время действует Примерный договор создания объекта долевого строительства <1>, который позволяет сторонам отступать от условий, предусмотренных примерной формой. В отличие от Примерного договора нормы, вошедшие в типовую форму договора, обязательны и стороны не вправе отступать от них.

--------------------------------

<1> утв. Указом от 15.06.2006 N 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов" (далее - Указ N 396)

 

Вводится обязанность застройщика регистрировать не только договоры создания объекта долевого строительства, но и дополнительные соглашения к ним в случае изменения существенных условий договора <2>. При этом перечень существенных условий договора не изменился.

--------------------------------

<2> ч. 8 п. 10 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утв. Указом (далее - Положение о долевом строительстве).

 

Пеня, уплачиваемая застройщиком дольщику в связи с просрочкой строительства объекта при наличии в этом вины застройщика, привязана к продолжительности просрочки <3>. Так, при превышении нормативных сроков строительства до трех месяцев застройщик обязан уплатить дольщику пеню в размере 0,01%, от трех до шести месяцев - 0,02%, свыше шести месяцев - 0,03% от суммы внесенных дольщиком платежей за каждый день просрочки. При этом указанный размер пени договором может быть изменен только в сторону увеличения. В настоящее время застройщик обязан уплачивать 0,01% независимо от продолжительности просрочки.

--------------------------------

<3> абз. 3 ч. 4 п. 13 Положения о долевом строительстве.

 

Установлено, что застройщик ежегодно организует проведение аудита целевого использования привлекаемых на строительство объектов долевого строительства средств. Копия аудиторского заключения в трехдневный срок после его получения застройщик направляет в местный исполком, выдавший разрешительную документацию на долевое строительство объекта строительства <4>.

--------------------------------

<4> ч. 8 п. 5 Положения о долевом строительстве.

 

Новое для дольщиков. В два раза увеличена ставка пени, уплачиваемой дольщиком застройщику за просрочку внесения платежей, - с 0,01 до 0,02% при погашении платежей частями и с 0,001 до 0,002% при единовременном внесении платежей <5>.

--------------------------------

<5> ч. 7 п. 13 Положения о долевом строительстве.

 

Новое для обеих сторон. Право предусматривать в договоре цену объекта долевого строительства в привязке к иностранной валюте распространяется только на дольщиков, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом определено, что цена, установленная в привязке к иностранной валюте, должна быть неизменной до окончания строительства. Если же дольщик стал нуждающимся в процессе строительства (то есть уже после заключения договора), пересчет цены объекта долевого строительства (цены договора) без привязки к иностранной валюте возможен только по соглашению сторон, которое должно быть выражено в письменной форме. Отметим, что сегодня в таких случаях застройщик обязан пересчитать стоимость квадратного метра по ставке, действующей для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и на дату заключения договора <6>.

--------------------------------

<6> ч. 8 п. 8 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утв. Указом N 396.

 

Установлен срок для безвозмездного устранения недостатков застройщиком по требованию дольщика, если объект долевого строительства построен с существенным нарушением качества: до трех месяцев для многоквартирных жилых домов и до шести месяцев для одноквартирных при условии наличия у застройщика возможности выполнения работ согласно техническим нормативным правовым актам <7>.

--------------------------------

<7> абз. 2 ч. 1 п. 16 Положения о долевом строительстве.

 

Гарантийный срок для объекта долевого строительства приведен в соответствие с общими правилами, действующими для объектов строительства <8>, и не может составлять менее пяти лет.

--------------------------------

<8> ч. 1 п. 66 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 N 1450.

 

Указ вступает в силу 9 сентября 2013 года и не распространяется на договоры создания объектов долевого строительства, заключенные до вступления его в силу.

 

⇐ Предыдущая57585960616263646566Следующая ⇒

Поделиться: