Кафедра гражданского и трудового права

Кафедра гражданского и трудового права

(наименование кафедры)

 

 

ЗАДАНИЯ ДЛЯ ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАНЯТИЙ

(ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ)

Б1.Б.9 / Б1.Б.11 Гражданское право

_____________________________________________________

(наименование дисциплины)

по направлению подготовки (специальности)

Юриспруденция (общий профиль / международное право)

_____________________________________________________

(шифр и наименование направления подготовки (специальности))

 

Квалификация выпускника « бакалавр »

 

Симферополь 2018

Тема 23. Купля – продажа

 

Продолжительность: 4 часа

 

Вопросы

1. Понятие, общая характеристика и виды договора купли-продажи.

2. Содержание договора купли-продажи.

3. Предмет договора купли-продажи.

4. Количество товара. Качество товара. Ассортимент товара. Комплектность товара.

5. Форма договора купли-продажи.

6. Стороны договора купли-продажи. Права и обязанности сторон в договоре купли-продажи.

7. Момент возникновения обязанности продавца передать товар. Момент возникновения права собственности. Риск случайной гибели проданной вещи.

9.Ответственность по договору купли-продажи.

 

 

Задание 1. Проведите сравнительный анализ договора купли-продажи по российскому праву и договора международной купли-продажи и отразите его результаты на схеме.

Задание 2. Составьте схему требований, которые может предъявить покупатель в связи с ненадлежащим исполнением продавцом его обязанностей по договору купли-продажи товаров.

 

 

Задача 1. Консервный завод (продавец) и продуктовый магазин (покупатель) подписали договор, в соответствии с которым продавец принял на себя обязанность доставлять покупателю производимое им баночное фруктовое пюре, а покупатель обязывается его оплачивать в течение пяти дней после получения каждой партии. Условия о количестве, наименовании и ассортименте баночного фруктового пюре в тексте договора отсутствовали. Как гласил п. 5 договора, указанные условия будут предусматриваться в спецификациях, которые покупатель должен представлять продавцу за пять дней до наступления каждого очередного месяца.

В ходе исполнения договорных обязательств часть переданного покупателю и принятого им баночного фруктового пюре не была оплачена. Продавец предъявил иск о взыскании с покупателя предусмотренной договором неустойки за неоплату товара в размере 1% от стоимости неоплаченного товара за каждый день просрочки его оплаты. В отзыве на иск покупатель просил отказать в удовлетворении требования продавца и предъявил встречный иск о признании договора незаключенным.

 

Задача 2. Галерея (покупатель) заключил с художником Петровым (продавец) договор купли-продажи картины. По условиям договора покупатель должен был предоставить продавцу задаток в размере 25% согласованной сторонами стоимости картины в течение пяти дней с момента заключения договора и принять картину в доме продавца по акту приема- передачи в срок не позднее 30 дней с момента внесения задатка. Окончательный расчет за картину стороны должны были совершить в течение одного месяца после передачи картины покупателю. Покупатель уплатил задаток на третий день после подписания договора. Через два месяца представитель галереи обратился к художнику с просьбой назначить время для встречи в его доме в целях передачи приобретенной картины галерее.

Художник сообщил, что не может удовлетворить эту просьбу, поскольку картина, как и другое имущество, сгорела при пожаре, который произошел в его доме. По заключению пожаротехнической экспертизы пожар произошел по причине короткого замыкания в электропроводке. Галерея обратилась в суд с иском о взыскании с художника Петрова двойной суммы задатка как с должника, не исполнившего обязательства, обеспеченного задатком (п. 2 ст. 381 ГК РФ). В отзыве на иск художник просил суд в иске отказать. По мнению ответчика, если бы галерея выполнила условия договора о сроке приема-передачи купленной картины, то обязательство было бы исполнено надлежащим образом. По совету адвоката художник предъявил встречный иск о взыскании с музея 75% стоимости картины.

 

Задача 3. Компания " Автопарк" (покупатель) заключила договор с торговой фирмой (продавец) на приобретение 10 импортных автомобилей обшей стоимостью 500 тыс. долларов США.

По условиям договора в счет оплаты стоимости автомобилей покупатель должен был передать продавцу вексели известного российского банка, общая номинальная стоимость которых (в рублях) была бы эквивалентной 500 тыс. долларов США по курсу Центрального банка России на момент передачи векселей. На следующий день после подписания договора покупатель индоссировал продавцу ряд векселей указанного банка на соответствующую сумму. Однако в срок, установленный договором (10 дней с момента получения векселей), продавец не исполнил свою обязанность по передаче покупателю 10 импортных автомобилей.

Покупатель обратился в суд с иском о взыскании с продавца задолженности в рублях в сумме, составляющей номинальную стоимость переданных ему векселей, а также процентов годовых на основании ст.395 и п. 4 ст. 487 ГК РФ. В отзыве на иск продавец возражал против исковых требований, ссылаясь на низкую реальную рыночную стоимость переданных ему векселей, которые удалось реализовать лишь с дисконтом в 50% от их номинальной стоимости. Ознакомившись с отзывом ответчика, истец уточнил исковые требования в части взыскания задолженности и просил суд помимо процентов годовых взыскать с продавца убытки в размере 28 млн. 600 тыс. руб., эквивалентных 500 тыс. долларов США по курсу Центрального банка России на момент предъявления иска.

Задача 4. Между банком и торговой организацией был заключен договор купли-продажи импортного мебельного гарнитура для оборудования офиса генерального директора банка. В срок, установленный договором, мебельный гарнитур был доставлен продавцом в банк. При сборке мебели сотрудниками банка и ее установке в офисе генерального директора выяснилось, что по сравнению с описанием мебельного гарнитура, содержащимся в каталоге, по которому приобреталась мебель, недостает одного кресла и одного журнального столика. На этом основании при оплате счета, выставленного торговой организацией, банк исключил из суммы, подлежащей уплате, стоимость недостающих предметов мебели.

Через шесть месяцев торговая организация обратилась в суд с иском о взыскании с банка недоплаченной суммы с начислением на нее процентов годовых за пользование чужими денежными средствами. В отзыве на иск банк отклонил предъявленные к нему требования и предъявил встречный иск о понуждении торговой организации поставить недостающие предметы мебели или заменить некомплектный гарнитур на комплектный. В заседании суда торговая организация представила документы, свидетельствующие о том, что последний мебельный гарнитур. аналогичный тому, что был приобретен банком, продан месяц назад.

 

Задача 5. Аптека приобрела у фармацевтической оптовой торговой организации крупную партию отечественных лекарственных препаратов. По мере их реализации выяснилось, что на лекарства истек срок годности. Аптека приостановила продажу указанных препаратов. Проведенная экспертиза подтвердила, что срок годности на лекарства истек через месяц после их приобретения у фармацевтической торговой организации. Все лекарства, относящиеся к данной партии, были уничтожены, что подтверждалось соответствующим актом.

Аптека предъявила иск к фармацевтической торговой организации о взыскании убытков, составляющих стоимость всей партии лекарственных препаратов, а также расходов на проведение экспертизы и на уничтожение лекарств. В отзыве на иск фармацевтическая торговая организация возражала против исковых требований на том основании, что партия лекарств была продана аптеке в пределах сроков годности, установленных государственным стандартом.

 

Задача 6. Иволгов приобрел у Петрова моторную лодку за 20 тыс. руб. Отношения сторон были оформлены договором купли-продажи, согласно которому Иволгов должен был уплатить Петрову стоимость лодки в течение полугола. Через семь месяцев Петров потребовал от Иволгова погасить задолженность. Иволгов сообщил, что денег у него нет, а лодку он подарил своему зятю Никонорову.

Петров обратился в суд с требованием о взыскании с Иволгова и Никонорова 20 тыс. руб. задолженности или о возврате моторной лодки. В заседании суда адвокат, являющийся представителем Петрова, уточнил исковые требования и просил взыскать солидарно с ответчиков 20 тыс. руб. и годовые проценты на эту сумму, начисленные с момента передачи лодки по день предъявления иска в суд, либо отобрать лодку у Никонорова и передать ее истцу.

 

Задача 7. Печаткин О.Е. приобрел в магазине «Электронный мир» сканер. На следующий день он решил проверить купленный товар в действии и обнаружил, что сетевой шнур не подходит к сканеру. Тогда он попытался подключить сканер через имеющийся у него сетевой шнур от другого электроприбора, в результате чего сканер вышел из строя. Покупатель возвратился в магазин и потребовал замены от работников приобретенного им товара. Работники магазина «Электронный мир» в грубой форме отказали ему в данной просьбе, а кроме того указали на то, что при проверке сканера в магазине сетевой шнур подходил, и он, осмотрев товар, никаких претензий и замечаний не высказал. Осмотрев испорченный товар, работники магазина к тому же назвали Печаткина «дремучим», так как он должен был знать, что сканер, приобретенный им, работает при напряжении в 158 вольт, а подсоединяя его к сети в 220 вольт он должен был предвидеть наступившие последствия. Разгневанный Печаткин обратился в суд с иском о взыскании с ответчика стоимости испорченной продукции, также о возмещении морального вреда, причиненного ему грубым обращением работниками магазина.

 

Задача 8. Глава крестьянского (фермерского) хозяйства П. приобрел по договору купли-продажи у сельскохозяйственного производственного кооператива трактор и комбайн. По условиям договора продавец предоставил покупателю гарантию качества трактора (гарантийный срок — один год), а в отношении комбайна было предусмотрено, что он находится в исправном состоянии и соответствует обычным требованиям. Через 11 месяцев после передачи техники главе крестьянского (фермерского) хозяйства во время сельскохозяйственных работ трактор и комбайн вышли из строя. Для ремонта была привлечена специализированная организация. Согласно калькуляции расходы на ремонт составили по 50 тыс. руб. на каждую единицу сельхозтехники. Глава крестьянского (фермерского) хозяйства обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с кооператива 100 тыс. руб., затраченных на ремонт трактора и комбайна, а также убытков в размере 200 тыс. руб., вызванных их простоем в период сельскохозяйственных работ (100 тыс. руб. за простой трактора и 100 тыс. руб. за простой комбайна).

В отзыве на иск кооператив исковые требования отклонил, сославшись на то, что он мог бы отремонтировать тракгор и комбайн своими силами и не допустил бы их длительного простоя в период сельскохозяйственных работ, однако глава крестьянского (фермерского) хозяйства с такой просьбой к нему не обращался. Кроме того, по мнению ответчика, истец не доказал, что недостатки трактора и комбайна имели место в момент передачи их кооперативом, а не образовались по причине их неправильной эксплуатации крестьянским (фермерским) хозяйством.

 

Задача 9. Рюшкин М.Р. приобрел в торговом центре «Пиар» сборную мебель. Дома, приступив к ее сборке и установке, он обнаружил нехватку нескольких крепежных деталей, предназначенных для поддержания полок. Тогда он изготовил их из подручных средств. Через три дня произошло обрушение полок, так как изготовленные им детали не выдержали. Рюшкин обратился к продавцу с требованием заменить мебель и возместить причиненный ему вред, так как обрушившиеся полки сломались и повредили поверхность мебели. Продавец торгового центра отказал ему в этой просьбе, указав на то, во-первых, что товар был укомплектован надлежащим образом, а, во-вторых, ответственность в данном случае лежит на покупателе.

 

Задача 10. Карманова А.П. приобрела в магазине дорогие косметические средства. Придя, домой, она показала покупку подруге, которая при более внимательном осмотре указала Кармановой на то, что в состав этих средств входит компонент, неблагоприятно действующий на любой вид кожи. По совету подруги она вернулась в магазин и потребовала замены приобретенного товара, продавец магазина потребовал кассовый чек, которого у Кармановой не оказалось, тогда он отказался вернуть ей уплаченную за товар денежную сумму, мотивируя это тем, что раз нет чека - то и товар мог быть приобретен не у них. Вернувшись, Карманова стала пользоваться купленными средствами, через 2 дня на коже проявилась аллергическая реакция на используемые средства. Подруга посоветовала обратиться в суд.

 

 

Вопросы

1. Договор розничной купли-продажи.

2. Как соотносятся нормы о правах покупателей (потребителей), предусмотренные §2 гл.30 ГК РФ и Законом РФ " О защите прав потребителей"?

3. Разновидности договора розничной купли-продажи.

4. Договор поставки.

5. Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд.

6. Контрактация.

7. Энергоснабжение.

8. Продажа недвижимости.

9. Продажа предприятия.

 

 

Задача 1. Крысин приобрел в магазине последнюю посудомоечную машину-автомат, снятую продавцами с демонстрационного стенда в самом конце рабочего дня. Продавцы наспех упаковали машину и передали ее покупателю. С помощью своих друзей Гошева и Гусева он доставил купленный товар домой. Дома Крысин обнаружил, что в техническом паспорте не проставлены штамп магазина и дата продажи. Кроме того, в паспорте не хватало нескольких листов, в том числе и гарантийного талона. Внимательно ознакомившись с техническим паспортом на посудомоечную машину, Крысин понял, что присоединение ее к водопроводным трубам и подключение к электросети невозможно осуществить собственными силами. Установить же, как это сделать и к кому обратиться, было невозможно из-за отсутствия нескольких страниц в техническом паспорте.

На следующий день Крысин обратился в магазин с требованием заменить технический паспорт на посудомоечную машину и проставить в нем дату продажи. Администрация магазина отказалась выполнить требования Крысина, мотивируя отказ тем, что в город поступила крупная партия этих машин и неизвестно, где он приобрел свою машину. Но даже если она и была приобретена в этом магазине, то все равно в нем нет ни одного лишнего технического паспорта. Не добившись удовлетворения своих требований, Крысин обратился в суд с иском о расторжении договора и возмещении понесенных убытков.

 

Задача 2. Стронгов 15 марта приобрел в универмаге костюм и туфли, предварительно примерив и осмотрев покупки. Придя домой, он снова начал примерять костюм, но фасон и расцветка его ему не понравились. Посоветовавшись с родителями, Стронгов решил обменять костюм на следующей неделе. Костюм он больше не надевал. Возвращаясь с работы 19 марта Стронгов споткнулся на лестнице, а придя домой, обнаружил, что на одной из его новых туфель с носка отрывается подошва. Только 28 марта Стронгов смог прийти в универмаг и потребовал обменять костюм, а за туфли получить обратно уплаченные им деньги.

В универмаге костюм обменять отказались, поскольку покупателем в нем не было обнаружено каких-либо дефектов, а потому отсутствуют основания для обмена. Что касается туфель, то, по мнению администрации универмага, Стронгов не имел права требовать возврата уплаченных за них денег, так как продавец не устанавливал на них гарантийного срока. Даже если бы такой срок был установлен, то можно было бы только обменять туфли на другую такую же пару. Кроме того, непонятно, по какой причине у одной из туфель отрывается подошва.

 

Задача 3. Птицынаприобрела в магазине бытовой техники электрический фен импортного производства, который перегорел при первом же его подключении в электрическую сеть. На следующий день Птицына отнесла фен в магазин и потребовала от продавца заменить прибор на доброкачественный. Продавец магазина посмеялся над Птицыной, указав ей, что нужно внимательно читать инструкцию к электробытовым приборам. Фен, который приобрела покупательница, имеет два режима: он может работать от сети с напряжением 220 или 127 вольт. В момент приобретения фена переключатель режимов стоял в положении 127 вольт, а поскольку в России напряжение в электрической сети составляет 220 вольт, надо было сразу переключить фен в нужный режим. Птицына этого не сделала, поэтому фен и перегорел. Электроприбор вышел из строя по вине покупателя, и любые претензии к магазину не обоснованы.

Птицына обратилась в суд с требованием о возмещении убытков, составляющих стоимость сгоревшего фена, а также морального вреда в том же размере. В исковом заявлении она указала, что инструкция, которая прилагалась к фену, была на нескольких иностранных языках, которыми она не владеет. Информацию о приобретаемом товаре на русском языке ей не предоставили.

 

Задача 4. Терентьев приобрел в техноторговом центре завода изготовителя новый легковой автомобиль, на который был установлен гарантийный срок в один год В течение гарантийного срока автомобиль ремонту не подвергался из-за отсутствия каких-либо скрытых недостатков. Однако через два с половиной года после его приобретения в автомобиле Терентьева во время его поездки на дачу отказал двигатель. В результате технической экспертизы было установлено, что из-за производственного дефекта (раковина в одном из цилиндров) произошли перекос и заклинивание поршня, которые повлекли разрушение цилиндра, коленчатого вала, а также поршней в других цилиндрах двигателя.

Терентьев обратился к заводу-изготовителю с претензией, в которой потребовал безвозмездного устранения выявленных недостатков. Завод-изготовитель отказался удовлетворить требование Терентьева, поскольку на автомобиль истек гарантийный срок. Через три месяца после получения отказа завода-изготовителя в удовлетворении его требования Терентьев обратился в суд с иском о замене автомобиля на новый.

 

Задача 5. В январе непубличное АО «Рубик», занимающееся оптовыми закупками и продажей компьютеров (поставщик), и страховая компания (покупатель) заключили договор на поставку 60 компьютеров по цене 30 тыс. руб. за каждый компьютер. Срок действия договора был установлен до 30 июня. По условиям договора поставка товаров должна была осуществляться ежемесячно равными партиями. Оплата поставленных компьютеров должна была производиться платежными поручениями не позднее пяти дней после отгрузки товара покупателю. В случае просрочки поставки компьютеров или их несвоевременной оплаты предусматривалось взыскание штрафа в размере 10 тыс. руб. за каждый несвоевременно оплаченный либо отгруженный компьютер. В январе была произведена поставка 10 компьютеров, которые покупатель своевременно оплатил. В феврале объем поставки составил 20 компьютеров, из которых 10 были своевременно оплачены покупателем, а остальные 10 - через 20 дней после отгрузки. Непубличное АО «Рубик» направило покупателю письмо, в котором уведомляло его о том, что отказывается от дальнейшей поставки компьютеров в связи с их несвоевременной оплатой покупателем и считает все взаимоотношения сторон по заключенному договору прекращенными.

Покупатель обратился в суд с иском о взыскании с поставщика штрафа в размере 300 тыс. руб. за недопоставку 30 компьютеров. Поставщик против иска возражал, ссылаясь на то, что он правомерно отказался от исполнения договора в связи с систематической задержкой оплаты поставленных компьютеров со стороны покупателя, и предъявил встречный иск о взыскании с покупателя 100 тыс. руб. за несвоевременную оплату 10 компьютеров.

 

Задача 6. Между машинно-тракторным заводом (поставщик) и магазином сельскохозяйственной техники (покупатель) был заключен договор поставки 10 мини-тракторов для обработки приусадебных участков на общую сумму 3 млн руб. Поставленные во исполнение данного договора мини-тракторы были проданы магазином покупателям. Через некоторое время все мини-тракторы были возвращены в магазин в связи с выявленными в процессе эксплуатации производственными дефектами. Магазин возвратил покупателям денежные суммы, уплаченные ими за мини-тракторы. Проведенная по просьбе магазина экспертиза установила, что во всех мини-тракторах были выявлены незначительные производственные дефекты, которые носили устранимый характер. Магазин направил поставщику претензию с требованием заменить указанные мини-тракторы на доброкачественные или распорядиться ими в месячный срок и возвратить их стоимость, уплаченную магазином.

Не получив ответа на претензию, магазин отгрузил бракованные товары поставщику и обратился в суд с иском о понуждении поставщика поставить 10 доброкачественных мини-тракторов, а также оплатить все расходы, понесенные магазином в связи с хранением товаров и возвратом их поставщику, или о взыскании с поставщика стоимости мини-тракторов, расходов покупателя, процентов годовых на сумму этих требований с момента предоплаты мини- тракторов. В отзыве на иск поставщик возражал против иска, ссылаясь на то, что недостатки мини-тракторов не являлись существенными. Следовательно, покупатель не имел права требовать замены товаров и возвращать полученные товары поставщику.

 

Задача 7. Птицефабрика (поставщик) заключила договор с магазином (покупатель), в соответствии с которым птицефабрика обязалась в течение 10 дней после подписания договора поставить магазину партию яиц на общую сумму 200 тыс. руб.. а магазин - уплатить указанную сумму в течение пяти дней после поставки. За неисполнение сторонами своих обязательств договором предусматривалась уплата неустойки в размере 50% от суммы договора. На третий день после подписания договора птицефабрика уведомила магазин о том. что согласованная партия яиц упакована и подготовлена к отправке, а также попросила прислать грузовой автомобиль для доставки продукции. Однако руководство магазина отказалось принимать на себя обязанность по транспортировке яиц, сославшись на то, что договором такой порядок доставки продукции не предусмотрен. Через месяц, не получив заказанных яиц, магазин предъявил иск в суд о взыскании с птицефабрики предусмотренной договором неустойки в сумме 100 тыс. руб. В отзыве на иск птицефабрика возражала против исковых требований на том основании, что она выполнила свои обязательства, а супермаркет не обеспечил вывоз с территории птицефабрики подготовленную к отправке партию яиц.

Задача 8. Глава фермерского хозяйства Иванов заключил договор с элеватором, в соответствии с которым хозяйство приняло на себя обязательства вырастить и передать элеватору 10 тыс. т зерна пшеницы, а также закупить у соседних хозяйств и передать элеватору 10 тыс. т риса.

Элеватор взял на себя обязательство в счет предоплаты отпустить фермерскому хозяйству семенное зерно пшеницы на сумму, составляющую половину согласованной сторонами стоимости поставляемого зерна, а оставшуюся часть долга погасить встречными поставками горюче-смазочных материалов в период сбора урожая. Исполнение обязательств обеспечивалось неустойкой в размере 10 тыс. руб. за каждую недопоставленную или неоплаченную тонну зерна. Элеватор свои обязательства выполнил в полном объеме. Фермерское хозяйство поставило элеватору лишь 5 тыс. т зерна пшеницы и такое же количество риса. Элеватор предъявил иск в арбитражный суд о взыскании с фермерского хозяйства неустойки в размере 1 млн руб. за недопоставку зерна. Фермерское хозяйство возражало против иска, ссылаясь на то, что не имело возможности исполнить свою обязанность по причине крайне неблагоприятных погодных условий: недостаточное количество осадков в летние месяцы, что подтверждалось заключением центра метеорологических исследований.

 

Задача 9. Публичное АО «Энергосбыт» предъявило к непубличному АО «Кипарис», являющемуся собственником жилого дома, иск о взыскании 500 тыс. руб., составляющих стоимость электрической энергии, потребленной жильцами дома в первом квартале текущего года. В отзыве на иск акционерное общество требования не признало, сославшись на то, что срок ранее заключенного между истцом и ответчиком договора о снабжении электрической энергией истек 31 декабря прошедшего года. Договор энергоснабжения на текущий год не заключался. Следовательно, электроэнергия отпускалась публичным АО «Энергосбыт» на бездоговорной основе. Поэтому требования о ее оплате публичное АО «Энергосбыт» может предъявить непосредственно жильцам дома, являющимся фактическими потребителями электрической энергии. Такие требования должны предъявляться по правилам об обязательствах из неосновательного обогащения. В заседании суда Публичное АО «Энергосбыт» настаивало на удовлетворении исковых требований за счет непубличного АО «Кипарис», полагая, что общество продолжает оставаться абонентом по договору энергоснабжения.

 

Задача 10. Публичное АО «Энергосбыт» обратилось в суд к товариществу собственников жилья (ТСЖ) «Парус» с иском о взыскании задолженности за переданную электрическую энергию. Свои требования истец мотивировал тем, что ТСЖ «Парус» оплатило полученную по договору электрическую энергию исходя из тарифов. утвержденных органом местного самоуправления для населения. Между тем, по мнению истца, электрическая энергия должна была быть оплачена по тарифам, утвержденным для юридических лиц, поскольку стороной в договоре являются не конечные потребители (жильцы ТСЖ «Парус»), а само товарищество, которое является юридическим лицом. Кроме того, Публичное АО «Энергосбыт» указало, что фактически товарищество является перепродавцом соответствующей энергии, что также является основанием для оплаты энергии по тарифам, утвержденным для юридических лиц.

 

Задача 11. Между АО «Теплоэнерго» (поставщик) и ООО «Гостиница» (покупатель) был заключен договор теплоснабжения сроком на пять лет. За два месяца до истечения срока действия договора АО «Теплоэнерго» предложило ООО «Гостиница» заключить договор теплоснабжения на новых условиях и направило в адрес ООО «Гостиница» подписанный проект договора. ООО «Гостиница» не согласилось с некоторыми условиями договора, предложенными АО «Теплоэнерго», и направило ему соответствующее письмо. Поскольку АО «Теплоэнерго» отказалось вносить изменения в условия договора. ООО «Гостиница» обратилось в суд с заявлением о рассмотрении разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения. В исковом заявлении ООО «Гостиница» просило внести в договор теплоснабжения, предложенный АО «Теплоэнерго», следующие изменения: 1)исключить из договора условия, содержащие право АО «Теплоэнерго» на выдачу технических условий по установке приборов учета потребленной теплоэнергии, требования об установке приборов учета потребленной теплоэнергии ООО «Гостиница» и об учете потребленной теплоэнергии согласно приборам учета; 2) исключить из договора условия о необходимости приобретения и оплаты помимо теплоэнергии еще и теплоносителя; 3)включить в договор условия о нагрузке на горячее водоснабжение (ГВС); 4)исключить из договора условия о необходимости составления сторонами договора акта технологической брони; 5) исключить слово «инцидент» из пунктов договора, предусматривающих возможность ограничения подачи теплоэнергии «в случае возникновения технической аварии и/или инцидента»; 6) исключить из договора пункт, возлагающий на ООО «Гостиница» обязанности, направленные на обеспечение правильной и безопасной эксплуатации энергопринимаюшего оборудования (теплоустановок) и выполнение ряда технических мероприятий и требований по эксплуатации теплоустановок ООО «Гостиница»; 7) исключить из условий договора пункт, предусматривающий авансовый порядок расчета по договору; 8) исключить из условий договора пункт, предусматривающий возможность одностороннего расторжения договора в случае неоплаты по договору. АО «Теплоэнерго» с иском не согласилось и просило суд в иске отказать.

 

Задача 12. Сельскохозяйственный кооператив «Феникс» (покупатель) обратился в суд с иском к газовой компании (поставщик) о взыскании убытков (реального ущерба и упущенной выгоды), причиненных ненадлежащим исполнением договора на поставку газа. При рассмотрении спора выяснилось, что между поставщиком и покупателем был заключен договор, в соответствии с которым газовая компания обязалась поставлять кооперативу природный газ в согласованных объемах, а покупатель — принимать и оплачивать газ в порядке и на условиях, предусмотренных договором. По условиям договора давление газа на входе газораспределительного пункта (ГРП) покупателя поддерживается поставщиком на уровне не ниже 1 кГс/см2. При этом стороны обязаны уведомлять друг друга о сокращении или полном прекращении поставки газа. Как установил суд, 27 июня в 10 часов 30 минут газовая компания без всякого уведомления полностью прекратила подачу газа кооперативу. Подача газа была возобновлена только 2 июля. Прекращение подачи газа привело к внезапному отключению парогазовой котельной кооператива, обслуживающей цех, в котором перерабатывалось 8 тыс. 500 л натурального яблочного сока (полуфабриката), вследствие чего в результате ускоренного брожения произошла порча продукции.

В обоснование своих требований истец указал, что прекращение подачи газа явилось причиной возникновения у него убытков, и сослался на ст. 15, 393 ГК РФ. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. К отношениям, связанным со снабжением газом через присоединенную сеть, применяются правила о договоре энергоснабжения, если иное не установлено законом, иными правовыми актами и не вытекает из существа обязательства. «Иное» как раз установлено нормой п. 5 Правил поставки газа в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 5 августа 1998 г. № 9 162, согласно которой договор поставки газа должен соответствовать требованиям § 3 гл. 30 ГК РФ. Следовательно, отношения по поставке газа регулируются также нормами ГК РФ о договоре поставки. Данные нормы не содержат ограничения ответственности поставщика за нарушение договорных обязательств. Кроме того, согласно п. 41 указанных Правил поставщик несет ответственность за их нарушение в соответствии с российским законодательством. В возражениях на иск ответчик указал, что согласно п. 2 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением газом через присоединенную сеть, применяются правила о договоре энергоснабжения, если иное не установлено законом, иными правовыми актами и не вытекает из существа обязательства. В силу ст. 547 ГК РФ энергоснабжающая организация несет ответственность за нарушение обязательства только в пределах реального ущерба.

 

Задача 13. 12 марта 2017 г. Орешкин и Каталкин заключили договор купли-продажи квартиры. Заключая договор, они устно в присутствии риелтора договорились о том, что на следующий день в 10 часов они встретятся у дверей органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чтобы осуществить подачу документов, необходимых для государственной регистрации. Однако, явившись на следующий день в оговоренное место, Каталкин (покупатель) так и не встретил там продавца или его представителя. Каталкин неоднократно звонил Орешкину по телефону. Последний сначала отвечал, что он болеет и сможет подать документы только через неделю, потом - что у него захворал дядя в Мурманске и ему надо срочно к нему съездить, а в дальнейшем не подходил к телефону.

До 14 мая 2017 г. Орешкин так и не подал документы, необходимые для государственной регистрации сделки и перехода права собственности, в орган, осуществляющий такую регистрацию. В связи с этим Каталкин обратился в суд с иском об обязании продавца: подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, заявление о регистрации перехода права собственности к продавцу, а также иные документы, необходимые для регистрации сделки и перехода права. А также передать квартиру покупателю с подписанием акта приема-передачи (в связи с тем, что без этого акта регистрация не может быть осуществлена).

Возражая против иска, Орешкин утверждал, что в период, пока он по разным причинам не мог подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы, необходимые для такой регистрации, рыночная цена его квартиры резко выросла (на 10%), чего ни он, ни его риелтор не могли предвидеть на момент подписания договора. Орешкин доказал, что цены на другие квартиры в этот период также неожиданно выросли, а потому суммы, которую он выручил бы от продажи квартиры Каталкину, не хватило бы ему на приобретение «альтернативной»  квартиры в другом районе (поближе к пожилой маме), куда он собирался переехать. Исходя из этого он заявил встречный иск к Каталкину о расторжении договора купли-продажи в связи с существенно изменившимися условиями. Как подчеркивал Орешкин, при расторжении договора у него не будет никаких долгов перед покупателем, поскольку покупная цена за квартиру еще не была уплачена (согласно условиям договора она подлежала уплате в течение трех дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю).

Задача 14. Петров и Сидоров заключили договор купли-продажи машиноместа в подземном многоярусном гараже и подали в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок ним, заявление о регистрации перехода права к покупателю, приложив к нему в числе прочих документов свидетельство о регистрации права собственности продавца на машиноместо, выданное БТИ в 1996 г. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок ним, отказал в регистрации права собственности на машиноместо в подземном многоярусном гараже по следующим причинам: право собственности отчуждателя на машиноместо не было зарегистрировано в ЕГРП; машиноместо не является объектом недвижимого имущества, в связи с чем регистрация права собственности в порядке, предусмотренном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении этого объекта не допускается законом.

 

Задача 15. Согласно заключенному между двумя обществами с ограниченной ответственностью договору продажи предприятия, покупателю должны быть переданы завод, гаражи, производственный инвентарь, оборудование, долги - составляющие предприятия как имущественного комплекса. В ходе принятия предприятия покупателем, последним было обнаружено отсутствие некоторого оборудования, указанного в договоре. Тогда покупатель потребовал уменьшения покупной цены. Правомерно ли требование покупателя? Какими могут быть последствия передачи не всех видов имущества, указанных в договоре, для продавца?

 

1234567Следующая ⇒

Поделиться: