ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 1.1. В соответствии с Договором Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с Договором Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенным гаражом КОРПУС на земельном участке с местоположением по кадастровому паспорту: г. Санкт-Петербург, проспект Патриотов, участок 4, (юго-восточнее пересечения с улицей Адмирала Черокова, квартал 32а-2), с кадастровым номером 78: 40: 0008339: 5705, площадью 29 576 кв.м, адрес (местоположение) по разрешению на строительство: Санкт-Петербург, проспект Патриотов, участок 4, (юго-восточнее пересечения с улицей Адмирала Черокова, квартал 32а-2), (далее – « Многоквартирный дом »), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома (далее – « Разрешение на ввод в эксплуатацию ») и исполнения Участником долевого строительства обязательства по оплате цены Договора в полном объеме передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену Договора в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, описание и характеристики которого приведены в Приложении №1 к Договору, (далее – « Объект долевого строительства », « Квартира »), подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома и входящее в состав Многоквартирного дома, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

Основные характеристики Многоквартирного дома приведены в приложении №1 к Договору.

1.2. Участник долевого строительства поручает Застройщику, а Застройщик принимает на себя обязательства за счет собственных, привлекаемых от Участника долевого строительства и иных лиц средств, обеспечить строительство Многоквартирного дома и производить финансирование всех работ и услуг, связанных со строительством Многоквартирного дома.

1.3. При исполнении Участником долевого строительства обязательства по оплате цены Договора в полном объеме Застройщик обязан в предусмотренные Договором сроки передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязан принять от Застройщика по Акту приема-передачи Объект долевого строительства.

Основные характеристики Объекта долевого строительства, описание и исчерпывающий перечень оборудования Квартиры приведены в приложении №1 к Договору.

План (фрагмент плана) этажа Многоквартирного дома с отмеченным местоположением Объекта долевого строительства на этаже Многоквартирного дома и отображением расположения по отношению друг к другу частей Объекта долевого строительства приведен в Приложении №2 к Договору.

Основные характеристики Многоквартирного дома, основные характеристики, описание и исчерпывающий перечень оборудования Объекта долевого строительства, план и местоположение на этаже Объекта долевого строительства, состав общего имущества (далее – « Общее имущество ») Многоквартирного дома приводятся в соответствии с разработанной и согласованной в установленном порядке проектной документацией (далее – « Проектная документация »).

1.4. Общая площадь Квартиры определяется как сумма площадей всех частей Квартиры, включая комнаты, кухню, коридоры, санузел, помещения вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Общая приведенная площадь Квартиры определяется как сумма Общей площади Квартиры и площади балконов, лоджий, веранд и террас с понижающими коэффициентами, установленными действующим законодательством Российской Федерации.

Стороны признают, что Общая площадь Квартиры и площадь балконов, лоджий, веранд и террас, иные характеристики Объекта долевого строительства и Многоквартирного дома являются предварительными и по окончании строительства подлежат уточнению по результатам кадастровых работ, проводимых в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

1.5. Разрешение на ввод в эксплуатацию и подписанный Сторонами Акт приема-передачи являются основанием для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.

1.6. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации с возникновением у Участника долевого строительства права собственности на Объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве общей долевой собственности на Общее имущество Многоквартирного дома, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства.

Сведения о составе Общего имущества Многоквартирного дома (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень и характеристики технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в Многоквартирном доме, а также иного имущества, входящего в состав общего имущества Многоквартирного дома в соответствии с жилищным законодательством, приведены в проектной декларации Многоквартирного дома.

1.7. Застройщик гарантирует, что на момент подписания Договора имеет право на привлечение денежных средств Участника долевого строительства с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у Участника долевого строительства возникает право собственности на Объект долевого строительства, право общей долевой собственности на Общее имущество Многоквартирного дома.

1.8. Строительство Многоквартирного дома осуществляется на основании:

· Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.04.2005 №601 «О проектировании и строительстве многофункционального комплекса по адресу: Красносельский район, Петергофское шоссе, участок 1 (севернее пересечения с ул. Пограничника Гарькавого)» с изменениями и дополнениями к нему;

· Договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 14.05.2005, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу) (далее – « Регистрирующий орган ») 23.08.2005 №78-78-01/0528/2005-557, с изменениями и дополнениями к нему (далее – « Договор аренды земельного участка »);

· Проектной декларации в отношении Многоквартирного дома с последующими изменениями и дополнениями;

· Разрешения на строительство №78-008-0297-2018 от 22.01.2018 (далее – « Разрешение на строительство »);

· Заключения о соответствии _______________.

1.9. Строительство Многоквартирного дома осуществляется на земельном участке, описание и характеристики которого приведены в пункте 1.1 Договора, (далее – « Земельный участок »), арендуемом Застройщиком по Договору аренды земельного участка.

Собственником Земельного участка является субъект Российской Федерации – город федерального значения Санкт-Петербург.

Стороны признают, что кадастровый номер, границы (описание границ) и площадь Земельного участка являются предварительными и могут быть впоследствии изменены.

1.10. Проектная декларация размещена (опубликована) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте www.bpearl.net.

1.11. Отношения Сторон по Договору регулируются Федеральным законом Российской Федерации №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Цена Договора составляет ( )   коп.

Цена Договора определяется как произведение цены 1 (одного) квадратного метра Общей приведенной площади Квартиры на Общую приведенную площадь Квартиры, указанную в Приложении №1 к Договору.

Цена 1 (одного) квадратного метра Общей приведенной площади Квартиры составляет ( ) коп.

Изменение цены Договора, указанной в настоящем пункте, производится исходя из фактической Общей приведенной площади Квартиры по правилам, предусмотренным пунктом 4.5 Договора.

2.2. Цена Договора включает в себя стоимость всех затрат на строительство Многоквартирного дома пропорционально доле Участника долевого строительства в праве общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме, а также стоимость услуги Застройщика, которая определяется как разница между ценой Договора и стоимостью всех товаров, работ и услуг, необходимых для строительства Многоквартирного дома и всего связанного с реализацией инвестиционного проекта по строительству Многоквартирного дома, наличие такой разницы и будет составлять окончательную стоимость услуги Застройщика (НДС не облагается) по организации инвестиционного проекта по строительству Многоквартирного дома.

Средства Участника долевого строительства могут быть израсходованы только на цели, предусмотренные Федеральным законом Российской Федерации №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

2.3. Оплата цены Договора (части цены Договора, частей цены Договора ) производится Участником долевого строительства в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, либо иным незапрещенным действующим законодательством способом. Оплата цены Договора (частей цены Договора ) может быть произведена за Участника долевого строительства третьим лицом (третьими лицами).

2.4. Цена Договора в сумме, указанной в пункте 2.1 Договора, должна быть оплачена при условии государственной регистрации Договора в следующем порядке и в следующие сроки:

 

№ платежа	Дата платежа ( не позднее )	Сумма платежа в рублях
1.

 

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Застройщик обязуется:

3.1.1. Обеспечить строительство Многоквартирного дома, в том числе Объекта долевого строительства, в соответствии с техническими регламентами, строительными нормами и правилами в области строительства (ранее и далее – « СНиП» ), Проектной документацией и Разрешением на строительство.

3.1.2. По требованию Участника долевого строительства информировать его о ходе строительства Многоквартирного дома.

3.1.3. Обеспечить завершение строительства Многоквартирного дома и ввод его в эксплуатацию.

3.1.4. После получения Разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии исполнения Участником долевого строительства обязательства по оплате цены Договора в полном объеме передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок, установленный пунктом 4.1 Договора, по Акту приема-передачи в соответствии с условиями Договора.

3.1.5. Осуществлять иные действия, предусмотренные Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Застройщик имеет право:

3.2.1. До момента окончания строительства Многоквартирного дома самостоятельно вносить в Проектную документацию изменения, не затрагивающие описание и основные характеристики Объекта долевого строительства, приведенные в Приложении №1 к Договору.

3.2.2. Осуществлять иные действия, предусмотренные Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

3.2.3. В случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, заключить договор управления Многоквартирным домом с управляющей организацией до заключения Участником долевого строительства договора управления Многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. Участник долевого строительства обязуется:

3.3.1. Оплатить цену Договора в размере, порядке и сроки, предусмотренные Договором.

3.3.2. Принять от Застройщика по Акту приема-передачи Объект долевого строительства в день, указанный в уведомлении Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.3 Договора.

3.3.3. Своевременно извещать Застройщика об изменении своего фактического адреса места жительства и/или места пребывания, паспортных данных, контактных телефонов.

3.3.4. Принять решение о способе управления Многоквартирным домом в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

3.3.5. В порядке и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации, заключить договор управления Многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.3.6. После подписания Акта приема-передачи и до заключения Участником долевого строительства договора управления Многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, вносить Застройщику плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а в случае заключения Застройщиком договора управления Многоквартирным домом, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги такой управляющей организации.

3.3.7. Осуществлять иные действия и исполнять иные обязанности, предусмотренные Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

3.4. Участник долевого строительства имеет право:

3.4.1. Уступить права требования по Договору только после уплаты цены Договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи.

3.4.2. Осуществлять иные действия и выполнять иные обязанности, предусмотренные Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

5.1. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии, предусмотренном Приложением №1 к Договору, с учетом положений пункта 4.5 Договора, требований технических регламентов, СНиП, Проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований.

5.2. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, Участнику долевого строительства.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи объекта долевого строительства Многоквартирного дома.

5.3. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной Участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации Объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования Объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все разногласия и споры подлежат рассмотрению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Местом заключения и местом исполнения Договора является город федерального значения Санкт-Петербург.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Договор подлежит государственной регистрации в Регистрирующем органе и вступает в силу после такой государственной регистрации в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Стороны договорились приложить все усилия к тому, чтобы зарегистрировать Договор и оказывать любое возможное содействие друг другу в ходе такой государственной регистрации. Застройщик настоящим гарантирует, что на момент подписания Договора все необходимые от Застройщика для государственной регистрации Договора документы переданы в Регистрирующий орган. Затраты, связанные с государственной регистрацией Договора в Регистрирующем органе, Стороны несут в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. В случае расторжения Договора или отказа от его исполнения после государственной регистрации Договора обязанность по подаче заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о расторжении Договора возлагается на Застройщика.

9.3. Договор действует до полного исполнения Сторонами обязательств, предусмотренных Договором, а также дополнительными соглашениями к нему, составляющими его неотъемлемую часть.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Любые изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами либо надлежащим образом уполномоченными на то представителями Сторон. Любые изменения и дополнения к Договору подлежат государственной регистрации в Регистрирующем органе и вступают в силу после такой государственной регистрации в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

10.2. Все уведомления, предупреждения или согласования, которые могут потребоваться или требуются для предоставления по Договору, составляются в письменном виде и направляются заказным почтовым отправлением с описью вложения по адресам, указанным ниже:

Застройщик:                                  Кому: Закрытое акционерное общество «Балтийская жемчужина»

 Генеральному директору Ван Лянцзюню

 Куда: Российская Федерация, 198206, Санкт-Петербург, Петергофское шоссе,
 дом 47, литера А

Участник долевого строительства:      Кому:    

                           Куда:     

10.3. Любая из Сторон может изменить свой адрес и реквизиты для направления уведомлений, направив заказным почтовым отправлением с описью вложения письменное уведомление об этом другой Стороне.

10.4. Участник долевого строительства дает свое согласие на образование из состава земельного участка, на котором осуществляется строительство Многоквартирного дома, новых земельных участков, в том числе путем раздела, объединения, перераспределения, выделения, а также на осуществление последующих действий, направленных на постановку образованных земельных участков на кадастровый учет, и действий, направленных на государственную регистрацию прав и обременений в отношении образованных земельных участков. По требованию Застройщика Участник долевого строительства обязуется подтвердить свое согласие, удостоверенное в нотариальном порядке, а также предоставить представителям Застройщика нотариальную доверенность, содержащую полномочия от имени Участника долевого строительства на осуществление указанных в настоящем пункте действий.

10.5. Участник долевого строительства дает свое согласие на обработку Застройщиком и публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» следующих персональных данных: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес регистрации по месту жительства (пребывания), реквизиты основного документа, удостоверяющего личность, (номер, дата выдачи и наименование выдавшего органа), СНИЛС, семейное положение с целью осуществления действий, направленных на государственную регистрацию и исполнение Договора и дополнительных соглашений (соглашений) к нему, а также действий, направленных на оплату обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд. Согласие Участника долевого строительства на обработку персональных данных действует вплоть до его отзыва. Участник долевого строительства вправе отозвать свое согласие на обработку персональных данных путем направления соответствующего отзыва, составленного в письменной форме.

Обработка персональных данных осуществляется посредством сбора, систематизации, накопления, хранения, уточнения (обновления, изменения), использования, распространения (в том числе передачи), обезличивания, блокирования, уничтожения персональных данных как на бумажных, так и на электронных носителях.

10.6. Договор составлен и подписан в 4 (четырех) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 2 (два) экземпляра для Застройщика, 1 (один) экземпляр для Участника долевого строительства и 1 (один) экземпляр для Регистрирующего органа.

10.7. Неотъемлемой частью Договора являются следующие приложения:

10.7.1. Приложение №1. «Основные характеристики Многоквартирного дома, Основные характеристики Объекта долевого строительства, Описание и исчерпывающий перечень оборудования О бъекта долевого строительства »;

10.7.2. Приложение №2. «План (фрагмент плана) этажа Многоквартирного дома с отмеченным местоположением Объекта долевого строительства на этаже Многоквартирного дома и отображением расположения по отношению друг к другу частей Объекта долевого строительства ».

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Застройщик: Закрытое акционерное общество «Балтийская жемчужина»

Адрес (место нахождения): 198206, Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, дом 47, литера А

ОГРН 1057810143918 ИНН 7801377058 КПП 783450001

Банковские реквизиты:

1. расчетный счет 40702810645000002463 в ПАО «Банк «Санкт-Петербург», г. Санкт-Петербург, БИК 044030790, корреспондентский счет 30101810900000000790;

2. расчетный счет 40702810755240000861 в Северо-Западном банке ПАО СБЕРБАНК г. Санкт-Петербург, БИК 044030653, корреспондентский счет 30101810500000000653.

Участник долевого строительства:  Российской Федерации

пол __________, дата рождения, место рождения, СНИЛС        ; паспорт      выдан        г., код подразделения -, адрес регистрации по месту __________:   адрес для направления корреспонденции: , банковские реквизиты (при наличии): ; контактный телефон: ; адрес электронной почты: .

ПОДПИСИ СТОРОН:

Застройщик:	Участник долевого строительства:
________________________	_____________________

ПРИЛОЖЕНИЕ №1 к Договору №32А2-1/К /Ж/

участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями

и встроенно-пристроенным гаражом, расположенным по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Патриотов, участок 4, (юго-восточнее пересечения с улицей Адмирала Черокова, квартал 32а-2), от г.

Корпус