ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР И ЕГО РАСТОРЖЕНИЯ

7.1. Застройщик вправе в одностороннем внесудебном порядке без подписания соглашения Сторон о расторжении Договора отказаться от исполнения Договора в случае существенного нарушения Участником долевого строительства условий, предусмотренных Договором, в соответствии с положениями пункта 7.2 Договора.

Под существенным нарушением Участником долевого строительства условий Договора, влекущим за собой право Застройщика отказаться от исполнения Договора, понимается следующее:

7.1.1. Просрочка внесения Участником долевого строительства платежа, предусмотренного Договором, в течение более чем 2 (двух) месяцев;

7.1.2. Систематическое нарушение Участником долевого строительства сроков внесения платежей, предусмотренных Договором, а именно более 3 (трех) раз в течение 12 месяцев.

7.2. При наличии оснований, указанных в пункте 7.1 Договора (включая пункты 7.1.1 и 7.1.2 Договора ), Застройщик вправе отказаться от исполнения Договора (расторгнуть Договор ) не ранее чем через 30 (тридцать) дней после направления Участнику долевого строительства в письменной форме предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования. Указанное предупреждение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку.

При неисполнении Участником долевого строительства требования о погашении задолженности и при наличии у Застройщика сведений о получении Участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора (расторгнуть Договор ).

В таком случае Договор считается расторгнутым со дня направления Участнику долевого строительства уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

7.3. Участник долевого строительства вправе в одностороннем внесудебном порядке без подписания соглашения Сторон о расторжении Договора отказаться от исполнения Договора в случае существенного нарушения Застройщиком условий, предусмотренных Договором. Под существенным нарушением Застройщиком условий Договора понимается следующее:

7.3.1. Неисполнение Застройщиком обязанности по передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства в срок, указанный в пункте 4.1 Договора, при отсутствии вины Участника долевого строительства;

7.3.2. Неисполнение Застройщиком обязанности по безвозмездному устранению в согласованный Сторонами срок недостатков, выявленных при передаче Объекта долевого строительства;

7.3.3. Существенное нарушение требований к качеству Объекта долевого строительства. Под существенным нарушением требований к качеству Объекта долевого строительства подразумевается такое отступление от характеристик Объекта долевого строительства, предусмотренных Приложением №1 к Договору с учетом положений пункта 4.5 Договора, требований технических регламентов, СНиП, Проектной документации, градостроительных регламентов и (или) иных обязательных требований, которое делает невозможным использование Объекта долевого строительства по прямому назначению и которое не может быть устранено Застройщиком. Факт наличия отступлений должен быть подтвержден заключением соответствующей районной межведомственной комиссией или иным уполномоченным на то органом.

7.3.4. В иных случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. В случае отказа Участника долевого строительства в одностороннем внесудебном порядке от исполнения Договора по изложенным в пункте 7.3 Договора основаниям, Договор считается расторгнутым со дня направления Участником долевого строительства Застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

7.5. Застройщик вправе внести изменения в Договор в части кадастрового номера, границ (описания границ) и площади Земельного участка.

7.6. Договор может быть изменен или расторгнут в любое время по взаимному соглашению Сторон, оформленному в письменной форме.

7.7. Участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения Договора, если Застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед Участником долевого строительства и соответствует требованиям к Застройщику, предусмотренным Федеральным законом Российской Федерации №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

7.8. В случае расторжения Договора по инициативе Участника долевого строительства без вины Застройщика Застройщик освобождается от уплаты процентов за пользование денежными средствами Участника долевого строительства.

7.9. В случае расторжения Договора по инициативе Участника долевого строительства без вины Застройщика Участник долевого строительства обязуется оплатить Застройщику фактически понесенные Застройщиком расходы, связанные с исполнением Застройщиком обязательств по Договору.

7.10. В случае расторжения Договора или отказа от его исполнения любой из Сторон Участник долевого строительства утрачивает право на оформление Объекта долевого строительства в собственность.

РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все разногласия и споры подлежат рассмотрению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Местом заключения и местом исполнения Договора является город федерального значения Санкт-Петербург.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Договор подлежит государственной регистрации в Регистрирующем органе и вступает в силу после такой государственной регистрации в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Стороны договорились приложить все усилия к тому, чтобы зарегистрировать Договор и оказывать любое возможное содействие друг другу в ходе такой государственной регистрации. Застройщик настоящим гарантирует, что на момент подписания Договора все необходимые от Застройщика для государственной регистрации Договора документы переданы в Регистрирующий орган. Затраты, связанные с государственной регистрацией Договора в Регистрирующем органе, Стороны несут в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. В случае расторжения Договора или отказа от его исполнения после государственной регистрации Договора обязанность по подаче заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о расторжении Договора возлагается на Застройщика.

9.3. Договор действует до полного исполнения Сторонами обязательств, предусмотренных Договором, а также дополнительными соглашениями к нему, составляющими его неотъемлемую часть.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Любые изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами либо надлежащим образом уполномоченными на то представителями Сторон. Любые изменения и дополнения к Договору подлежат государственной регистрации в Регистрирующем органе и вступают в силу после такой государственной регистрации в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

10.2. Все уведомления, предупреждения или согласования, которые могут потребоваться или требуются для предоставления по Договору, составляются в письменном виде и направляются заказным почтовым отправлением с описью вложения по адресам, указанным ниже:

Застройщик:                                  Кому: Закрытое акционерное общество «Балтийская жемчужина»

 Генеральному директору Ван Лянцзюню

 Куда: Российская Федерация, 198206, Санкт-Петербург, Петергофское шоссе,
 дом 47, литера А

Участник долевого строительства:      Кому:    

                           Куда:     

10.3. Любая из Сторон может изменить свой адрес и реквизиты для направления уведомлений, направив заказным почтовым отправлением с описью вложения письменное уведомление об этом другой Стороне.

10.4. Участник долевого строительства дает свое согласие на образование из состава земельного участка, на котором осуществляется строительство Многоквартирного дома, новых земельных участков, в том числе путем раздела, объединения, перераспределения, выделения, а также на осуществление последующих действий, направленных на постановку образованных земельных участков на кадастровый учет, и действий, направленных на государственную регистрацию прав и обременений в отношении образованных земельных участков. По требованию Застройщика Участник долевого строительства обязуется подтвердить свое согласие, удостоверенное в нотариальном порядке, а также предоставить представителям Застройщика нотариальную доверенность, содержащую полномочия от имени Участника долевого строительства на осуществление указанных в настоящем пункте действий.

10.5. Участник долевого строительства дает свое согласие на обработку Застройщиком и публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» следующих персональных данных: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес регистрации по месту жительства (пребывания), реквизиты основного документа, удостоверяющего личность, (номер, дата выдачи и наименование выдавшего органа), СНИЛС, семейное положение с целью осуществления действий, направленных на государственную регистрацию и исполнение Договора и дополнительных соглашений (соглашений) к нему, а также действий, направленных на оплату обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд. Согласие Участника долевого строительства на обработку персональных данных действует вплоть до его отзыва. Участник долевого строительства вправе отозвать свое согласие на обработку персональных данных путем направления соответствующего отзыва, составленного в письменной форме.

Обработка персональных данных осуществляется посредством сбора, систематизации, накопления, хранения, уточнения (обновления, изменения), использования, распространения (в том числе передачи), обезличивания, блокирования, уничтожения персональных данных как на бумажных, так и на электронных носителях.

10.6. Договор составлен и подписан в 4 (четырех) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 2 (два) экземпляра для Застройщика, 1 (один) экземпляр для Участника долевого строительства и 1 (один) экземпляр для Регистрирующего органа.

10.7. Неотъемлемой частью Договора являются следующие приложения:

10.7.1. Приложение №1. «Основные характеристики Многоквартирного дома, Основные характеристики Объекта долевого строительства, Описание и исчерпывающий перечень оборудования О бъекта долевого строительства »;

10.7.2. Приложение №2. «План (фрагмент плана) этажа Многоквартирного дома с отмеченным местоположением Объекта долевого строительства на этаже Многоквартирного дома и отображением расположения по отношению друг к другу частей Объекта долевого строительства ».

⇐ Предыдущая123

Поделиться: