ПОРЯДОК ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

4.1. Срок передачи Объекта долевого строительства от Застройщика Участнику долевого строительства
– 4 (четвертый) квартал 2021 года.

Застройщик имеет право досрочно осуществить передачу Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. В таком случае Застройщик обязуется уведомить Участника долевого строительства в порядке, установленном пунктом 4.2 Договора, не менее чем за месяц до предполагаемого срока досрочной передачи Объекта долевого строительства.

4.2. Застройщик после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, но не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта долевого строительства, указанного в первом абзаце пункта 4.1 Договора, направляет Участнику долевого строительства заказным почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении письменное уведомление о завершении строительства Многоквартирного дома в соответствии с Договором, о готовности Объекта долевого строительства к передаче, о необходимости принятия Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи в соответствии с условиями Договора (ранее и далее – « Акт приема-передачи» ) с указанием даты и времени, в которые Участник долевого строительства обязан прибыть для принятия Объекта долевого строительства.

4.3. Участник долевого строительства обязан принять от Застройщика Объект долевого строительства по Акту приема-передачи в срок, предусмотренный Договором.

Участник долевого строительства не имеет права отказываться от принятия Объекта долевого строительства, за исключением случая несоответствия состояния Объекта долевого строительства условиям, изложенным в Приложении №1 к Договору, с учетом положений пункта 4.5 Договора, требованиям технических регламентов, СНиП, Проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, приведшим к ухудшению качества Объекта долевого строительства, или наличия иных недостатков Объекта долевого строительства, которые делают его непригодным для использования по назначению. Признание непригодности Объекта долевого строительства для использования по назначению ввиду наличия в нем недостатков осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

4.4. В случае отказа Участника долевого строительства от принятия или уклонения Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства вопреки правилам пункта 4.3 Договора при отсутствии обстоятельств, изложенных в пункте 4.3 Договора, Застройщик по истечении 2 (двух) месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний Акт приема-передачи Объекта долевого строительства с отметкой о неявке Участника долевого строительства (отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства ), и направить 2 (два) экземпляра Акта приема-передачи Участнику долевого строительства. В этом случае наступают последствия, указанные в пункте 4.6 Договора.

4.5. Стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту, фактическая Общая приведенная площадь Квартиры и фактическая Общая площадь Квартиры могут отличаться от площадей, указанных в Приложении №1 к Договору.

Уточнение фактической Общей приведенной площади Квартиры и фактической Общей площади Квартиры производится на основании результатов кадастровых работ, проведенных в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Стороны соглашаются с тем, что допустимое изменение фактической Общей площади Квартиры, указанной в Приложении №1 к Договору, составит не более 5% (пяти процентов) от указанной площади.

При отклонении фактической Общей приведенной площади Квартиры от указанной в Приложении №1 к Договору более чем на 1 (один) кв.м Стороны осуществляют перерасчет цены Договора, исходя из цены 1 (одного) квадратного метра Общей приведенной площади Квартиры, указанной в пункте 2.1 Договора.

При этом если фактическая Общая приведенная площадь Квартиры окажется больше Общей приведенной площади Квартиры, указанной в Приложении №1 к Договору, Участник долевого строительства обязан доплатить Застройщику соответствующую сумму цены Договора в течение 2 (двух) недель от даты заключения Сторонами дополнительного соглашения к Договору об изменении цены Договора, а если окажется меньше Общей приведенной площади Квартиры, указанной в Приложении №1 к Договору, Застройщик обязан вернуть соответствующую сумму Участнику долевого строительства в течение 2 (двух) недель от даты заключения Сторонами дополнительного соглашения к Договору об изменении цены Договора.

4.6. Участник долевого строительства несет риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства, а также все расходы по его содержанию от даты подписания Акта приема-передачи независимо от наличия или отсутствия у Участника долевого строительства зарегистрированного права собственности на Объект долевого строительства, а если Акт приема-передачи не подписан Участником долевого строительства при отсутствии обстоятельств, изложенных в пункте 4.3 Договора, то с даты составления Застройщиком одностороннего Акта приема-передачи по правилам пункта 4.4 Договора.

4.7. Застройщик настоящим уведомляет Участника долевого строительства о том, что в случае осуществления Участником долевого строительства действий по переустройству и (или) перепланировке Объекта долевого строительства после принятия Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи и до момента государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства без официального согласования (разрешения) в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, Участнику долевого строительства может быть отказано в государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства в связи с переустройством и (или) перепланировкой. Застройщик в таком случае не несет ответственность за наступление негативных последствий, вызванных таким переустройством и (или) такой перепланировкой.

4.8. Участник долевого строительства самостоятельно и за свой счет осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства. Расходы по государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства несет Участник долевого строительства.

ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

5.1. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии, предусмотренном Приложением №1 к Договору, с учетом положений пункта 4.5 Договора, требований технических регламентов, СНиП, Проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований.

5.2. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, Участнику долевого строительства.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи объекта долевого строительства Многоквартирного дома.

5.3. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной Участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации Объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования Объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

⇐ Предыдущая123Следующая ⇒

Поделиться: