УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ № ХХХХХ

ДОГОВОР

УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ № ХХХХХ

Московская область, г. Люберцы «___» ______201__г.

Акционерное общество «Открытые мастерские», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице ХХХХХ, действующего на основании ХХХХХ, с одной стороны, и

ХХХХХ, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Термины и определения

1.1. Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение:

1.1.1. Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом; количество этажей 26; общая площадь 49 197, 24 кв.м; материал наружных стен и каркаса объекта: с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных
материалов; материал перекрытий: монолитный железобетон; класс энергоэффективности: С; сейсмостойкость: до 6 баллов в соответствии с СП 14.13330.2014, строящийся с привлечением денежных средств Участников долевого строительства по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 Марта, около д.52.

1.1.2. Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и входящее в состав указанного Объекта недвижимости, а также доля в общем имуществе Объекта недвижимости, состоящая из помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в указанном Объекте недвижимости.

1.1.3. Проектная общая площадь Объекта долевого строительства – площадь по проекту в соответствии с ч. 5. ст. 15 " Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 г.№ 188-ФЗ без учета обмеров произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

1.1.4. Проектная общая приведенная площадь Объекта долевого строительства - площадь по проекту, рассчитанная в соответствии с Приказом Минстроя России от 25 ноября 2016 г. № 854/пр, состоящая из суммы Проектной общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, без учета обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

1.1.5. Общая площадь Объекта долевого строительства - площадь в соответствии с ч. 5. ст. 15 " Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

1.1.6. Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства – площадь, рассчитанная в соответствии с Приказом Минстроя России от 25 ноября 2016 г. N 854/пр, состоящая из суммы Общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Предмет Договора.

3.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора и требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные настоящим Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

3.2. Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), со следующими основными характеристиками:

условный номер: ХХ,

назначение: квартира,

этаж расположения: ХХ,

номер подъезда (секции) Х,

проектная общая площадь: ХХ, ХХ кв.м,

проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений): ХХ, ХХ кв.м, количество комнат: Х

проектная площадь комнат: ХХ, ХХ кв.м:

условный номер комнаты: Х, проектной площадью: ХХ, ХХ кв.м

проектная площадь помещений вспомогательного назначения ХХ, ХХ кв.м, в количестве Х шт.:

наименование помещения: ХХХХ, проектной площадью: ХХ, ХХ кв.м,

наименование помещения: ХХХХ, проектной площадью: ХХ, ХХ кв.м,
наименование помещения: ХХХХ, проектной площадью: ХХ, ХХ кв.м,
проектная площадь летних помещений: Х, ХХ кв.м, в количестве Х шт.:
наименование помещения: ХХХХ, проектной площадью: Х, ХХ кв.м,

расположенный в Объекте недвижимости (далее – Объект долевого строительства). В Объекте долевого строительства отделочные и специальные работы не производятся.

3.3. Указанный адрес Объекта недвижимости является строительным адресом. По окончании строительства Объекту недвижимости будет присвоен почтовый адрес.

3.4. Характеристики Объекта долевого строительства являются проектными. На основании данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством Объекта недвижимости, Объекту долевого строительства присваивается фактический номер.

3.5. Право собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном законом, и возникает с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.6. Право на оформление в собственность Объекта долевого строительства, возникает у Участника долевого строительства при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору и подписания Сторонами акта приема-передачи.

Права и обязанности Сторон.

4.1. В рамках настоящего Договора Застройщик обязуется:

4.1.1. Обеспечить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в полном объеме, предусмотренном проектной документацией.

4.1.2. В установленные настоящим Договором сроки передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема-передачи. Застройщик несет риск случайной гибели или повреждения Объекта долевого строительства до момента оформления акта приема-передачи, но не более срока окончания периода, установленного п. 2.1.9. настоящего Договора. По истечении срока окончания периода, установленного п. 2.1.9. настоящего Договора, риск случайной гибели или повреждения Объекта долевого строительства несет Участник долевого строительства.

4.1.3. Использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства на строительство Объекта недвижимости.

4.1.4. Для оформления Участником долевого строительства права собственности на Объект долевого строительства направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы Застройщика в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.1.5. Застройщик имеет право вносить изменения в проект строительства и проектную документацию. При этом, если в результате таких изменений изменится конструктивное решение, конфигурация, площадь Объекта долевого строительства, при условии сохранения количества комнат, Стороны пришли к соглашению не признавать такие изменения существенными за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.1.6. Оказать Участнику долевого строительства содействие в оформлении права собственности на Объект долевого строительства на условиях отдельного договора.

4.1.7. При увеличении Цены настоящего Договора Застройщик обязуется уплатить отчисления (взносы) в публично-правовую компанию " Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном Законом № 214-ФЗ. (далее -компенсационный фонд).

4.1.8. Выполнять иные обязанности, которые в соответствии с настоящим Договором или Законом № 214-ФЗ возлагаются на Застройщика.

4.2. Участник долевого строительства обязуется:

4.2.1. Уплатить цену настоящего Договора в полном объеме, указанном в пунктах, 5.5, 5.9. настоящего Договора, в порядке и сроки, установленные разделом 5 настоящего Договора.

4.2.2. В случаях, предусмотренных настоящим Договором, подписывать необходимые документы и дополнительные соглашения;

4.2.3. Осуществить все необходимые действия для государственной регистрации настоящего Договора, а также предоставить Застройщику все необходимые для государственной регистрации настоящего Договора документы в момент подписания настоящего Договора.

4.2.4. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать Объект долевого строительства и до момента приемки Объекта долевого строительства произвести оплату разницы Цены Договора, которая формируется из суммы денежных средств, оплачиваемых за увеличение Общей приведенной площади Объекта долевого строительства (по результатам обмеров органов кадастрового учета) в соответствии с п.5.9. настоящего Договора.

4.2.5. До оформления Участником долевого строительства права собственности на Объект долевого строительства, не производить в нем какие-либо работы по перепланировке и переустройства Объекта долевого строительства.

4.2.6. Принять Объект долевого строительства в срок, указанный в сообщении (уведомлении) Застройщика о готовности Объекта долевого строительства и о сроке ее передачи (в т.ч. в случае досрочной передачи Объекта долевого строительства).

4.2.7. Нести все расходы по государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, а также все расходы по государственной регистрации настоящего Договора, дополнительных соглашений к нему в размере, определенном налоговым Кодексом РФ.

4.2.8. После передачи Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства заключить с организацией, осуществляющей функции управления Объектом недвижимости, договоры управления Объектом недвижимости, о предоставлении коммунальных услуг, и иные договоры, необходимые для обеспечения надлежащего содержания и эксплуатации Объекта недвижимости. Договор управления Объектом недвижимости подписывается в момент приема-передачи Объекта долевого строительства.

4.2.9. Нести расходы по оплате коммунальных, эксплуатационных и иных услуг, связанных с содержанием Объекта долевого строительства и общего имущества Объекта недвижимости, пропорционально доле Участника долевого строительства, с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи на Объект долевого строительства.

4.2.10. Уклонение Участником долевого строительства от заключения с организацией, осуществляющей функции управления Объектом недвижимости, договоров управления Объектом недвижимости и предоставление жилищно-коммунальных услуг не освобождает Участника долевого строительства от обязанности по возмещению расходов по оплате всех фактически произведенных управляющей компаний затрат, связанных с эксплуатацией Объекта недвижимости соразмерно площади Объекта долевого строительства и соответствующей доли общего имущества в Объекте недвижимости.

4.2.11. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней письменно уведомлять Застройщика об изменении паспортных данных, контактов для связи, адреса места жительства, а также иной информации, способной повлиять на исполнение обязательств по настоящему Договору. При отсутствии такой информации, все письменные сообщения и уведомления, отправленные по адресам, указанным в настоящем Договоре, считаются доставленными.

4.2.12. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства уведомления от Застройщика об изменении площади Объекта долевого строительства в соответствии с п.5.8-5.10 настоящего Договора, Участник долевого строительства обязуется подписать Дополнительное соглашение к настоящему Договору об Общей приведенной площади Объекта долевого строительства и измененной Цене Договора

4.2.13. Выполнять иные обязанности, которые в соответствии с настоящим Договором или Законом № 214- ФЗ возлагаются на Участника долевого строительства.

4.3. Участник долевого строительства вправе:

4.3.1. Уступить свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, при соблюдении следующих условий:

4.3.1.1. Уступка Участником долевого строительства прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам возможна лишь при условии предварительного письменного согласования с Застройщиком формы документа, на основании которого Участником долевого строительства будет производиться передача (уступка) прав по настоящему Договору.

4.3.1.2. Уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему Договору третьим лицам допускается лишь при условии предварительного письменного согласования с Застройщиком договора уступки, предоставления одного экземпляра такого договора Застройщику, безосновательный отказ Застройщика в согласовании договора уступки не допускается, вся ответственность за последствия неисполнения данного обязательства лежит на Участнике долевого строительства. Уступка Участником долевого строительства возможна после государственной регистрации Договора и полного выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате Цены Договора. Уступка права требования возможно до момента подписания Сторонами акта приема- передачи или иного документа о передаче Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

4.3.1.3. Уступка прав требования по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Регистрирующем органе). Расходы по государственной регистрации несет Участник долевого строительства и/или новый Участник долевого строительства.

4.3.2. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на Объект долевого строительства у Участника долевого строительства возникает право общей долевой собственности на общее имущество Объекта недвижимости, используемое для обслуживания более чем одного изолированного помещения в нем, и земельный участок, на котором расположен Объект недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Объекта недвижимости объекты, расположенные на указанном земельном участке.

4.3.3. Участник долевого строительства дает свое согласие Застройщику вносить изменения в проект строительства и проектную документацию Объекта недвижимости.

4.3.4. Участник долевого строительства вправе ознакомиться с документами по деятельности Застройщика, право на ознакомление с которыми ему предоставлено Законом № 214-ФЗ.

Особые условия.

8.1. В соответствии с п.1 ст.13 Законом № 214-ФЗ с момента государственной регистрации настоящего Договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) Объекта недвижимости, в составе которого будут находиться Объекты долевого строительства, земельный участок, указанный в п. 2.1.5. настоящего Договора, принадлежащий Застройщику на праве аренды, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке Объект недвижимости (далее - Предмет залога). В Предмет залога не входят находящиеся или строящиеся на указанном земельном участке иные, чем Объект недвижимости, здания, сооружения и объекты недвижимого имущества, принадлежащие Застройщику или третьим лицам, а также не предусмотренные проектной документацией строящегося Объекта недвижимости принадлежности и неотделимые улучшения Предмета залога.

8.2. Застройщик вправе пользоваться и распоряжаться Предметом залога без согласия Участника долевого строительства, а именно осуществлять проектные, строительные и иные работы, возводить здания и сооружения на земельном участке, указанном в п. 2.1.5. настоящего Договора, а также осуществлять все необходимые действия, связанные с формированием частей земельного участка (п.2.1.5. настоящего Договора), с целью определения части земельного участка, занятого Объектом недвижимости и частей земельного участка, занятых иными объектами недвижимого имущества, разделением земельного участка путем его межевания, за исключением случая, когда получение согласия залогодержателей на пользование и распоряжение Предметом залога прямо предусмотрено Законом № 214-ФЗ

8.3. Участник долевого строительства дает согласие в соответствии с п. 1 ст. 13 Закона № 214-ФЗ, ст. 345 Гражданского Кодекса РФ на замену входящего в Предмет залога права аренды земельного участка в случае корректировки (изменения) границ земельного участка указанного в п. 2.1.5. настоящего Договора, отведенного для строительства Объекта недвижимости, в том числе вследствие разделения указанного земельного участка в результате его межевания, при условии, что в Предмет залога будет входить право аренды вновь возникшего земельного участка, полученного в результате разделения исходного земельного участка указанного в п. 2.1.5. настоящего Договора, на котором будет расположен строящийся Объект недвижимости.

8.4. Участник долевого строительства дает согласие на передачу права аренды земельного участка в залог участникам долевого строительства иных объектов недвижимости, строящихся на территории земельного участка, указанного в п. 2.1.5. настоящего Договора.

8.5. Если в результате правовой экспертизы представленных документов, Регистрирующий орган даст заключение о невозможности регистрации настоящего Договора, дополнительных соглашений к Договору либо оформления права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства в соответствии с предметом или условиями настоящего Договора, Стороны обязаны привести свои взаимоотношения в соответствие с требованиями Регистрирующего органа, в том числе путем составления и подписания соответствующих документов.

8.6. Стороны подтверждают, что выдача в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию подтверждает соответствие Объекта всем требованиям и нормам, предъявляемым к объектам капитального строительства, а также подтверждает надлежащее качество Объекта долевого строительства, соответствие ее проекту, требованиям санитарных, строительных, технических и иных норм и правил.

8.7. Застройщик вправе привлекать в соответствии с Законом № 214-ФЗ денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, осуществляя обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, сформированный Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН 5177746100032).

Порядок разрешения споров

10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основании действующего законодательства РФ, с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения письменных претензий – в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента получения.

10.2. Стороны пришли к соглашению, что рассмотрение споров, не урегулированных Сторонами в претензионном порядке, подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения Объекта недвижимости.

Ответственность Сторон

Заключительные положения.

13.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, в том числе Законом № 214-ФЗ.

13.2. Участник долевого строительства подтверждает и гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора он не лишен и не ограничен в дееспособности, не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансерах, не состоит под опекой, попечительством, патронажем, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях, находится в здравом уме и твердой памяти, действует добровольно, понимает содержание настоящего Договора, права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора, а также последствия нарушения его условий.

13.3. Все изменения и дополнения к Договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме и подписываются Сторонами или их

уполномоченными представителями, являются неотъемлемой частью настоящего Договора и вступают в силу с момента их государственной регистрации согласно Закона № 214-ФЗ

13.4. Условия настоящего Договора являются конфиденциальной информацией и разглашению не подлежат.

13.5. Недействительность (ничтожность) отдельных положений настоящего Договора не влечет недействительности (ничтожности) всего оговора в целом.

13.6. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и направлены по адресам, указанным в разделе 14 настоящего Договора.

13.7. Уведомление о завершении строительства Объекта недвижимости и о готовности Объекта недвижимости к передаче направляется Застройщиком Участнику долевого строительства не менее чем за 1 (Один) месяц до наступления установленного срока передачи по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному Участником долевого строительства или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку.

13.8. Уведомление со стороны Застройщика, за исключением уведомлений, направляемых согласно п. 13.7 настоящего Договора, считается надлежащим в случае его публикации в средствах массовой информации и (или) размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, в том числе на сайте Застройщика.

13.09. Настоящим Участник долевого строительства, являющийся субъектом персональных данных, дает Застройщику, выступающему оператором персональных данных, свое согласие на обработку своих персональных данных в целях надлежащего исполнения Застройщиком обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Согласие на обработку персональных данных действительно в течение всего срока действия настоящего Договора и пяти лет после исполнения или расторжения настоящего Договора.

13.10. Настоящий Договор подписан в 3 идентичных и подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один – для Застройщика, другой – для Участника долевого строительства, третий – Регистрирующего органа.

13.11. Неотъемлемой частью настоящего Договора является:

13.11.1. Приложение № 1 – Описание Объекта долевого строительства и его расположение на этаже.

13.11.2. Приложение № 2 – Перечень строительно-монтажных работ, выполняемых в Объекте долевого строительства.

14. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Приложение №1

К Договору № ХХХХХХ

План Объекта долевого строительства – Квартиры.

Адреса, реквизиты, подписи Сторон:

Приложение №2

К Договору № ХХХХХ

ХХХХХХХХХХХХХХХХ

____________________ Х.Х. ХХХХХХ

ДОГОВОР

УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ № ХХХХХ

Московская область, г. Люберцы «___» ______201__г.

1. Термины и определения

12 3 4 5 6 Следующая ⇒

Последнее изменение этой страницы: 2019-06-08; Просмотров: 166; Нарушение авторского права страницы