Права и обязанности Сторон.

 4.1.   В рамках настоящего Договора Застройщик обязуется:

4.1.1. Обеспечить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в полном объеме, предусмотренном проектной документацией.

 4.1.2. В установленные настоящим Договором сроки передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема-передачи. Застройщик несет риск случайной гибели или повреждения Объекта долевого строительства до момента оформления акта приема-передачи, но не более срока окончания периода, установленного п. 2.1.9. настоящего Договора. По истечении срока окончания периода, установленного п. 2.1.9. настоящего Договора, риск случайной гибели или повреждения Объекта долевого строительства несет Участник долевого строительства.

 4.1.3.  Использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства на строительство Объекта недвижимости.

 4.1.4.  Для оформления Участником долевого строительства права собственности на Объект долевого строительства направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы Застройщика в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.1.5. Застройщик имеет право вносить изменения в проект строительства и проектную документацию. При этом, если в результате таких изменений изменится конструктивное решение, конфигурация, площадь Объекта долевого строительства, при условии сохранения количества комнат, Стороны пришли к соглашению не признавать такие изменения существенными за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

 4.1.6. Оказать Участнику долевого строительства содействие в оформлении права собственности на Объект долевого строительства на условиях отдельного договора.

4.1.7. При увеличении Цены настоящего Договора Застройщик обязуется уплатить отчисления (взносы) в публично-правовую компанию " Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном Законом № 214-ФЗ. (далее -компенсационный фонд).

4.1.8.  Выполнять иные обязанности, которые в соответствии с настоящим Договором или Законом № 214-ФЗ возлагаются на Застройщика.

 

4.2. Участник долевого строительства обязуется:

4.2.1. Уплатить цену настоящего Договора в полном объеме, указанном в пунктах, 5.5, 5.9. настоящего Договора, в порядке и сроки, установленные разделом 5 настоящего Договора.

4.2.2. В случаях, предусмотренных настоящим Договором, подписывать необходимые документы и дополнительные соглашения;

4.2.3.  Осуществить все необходимые действия для государственной регистрации настоящего Договора, а также предоставить Застройщику все необходимые для государственной регистрации настоящего Договора документы в момент подписания настоящего Договора.

4.2.4. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать Объект долевого строительства и до момента приемки Объекта долевого строительства произвести оплату разницы Цены Договора, которая формируется из суммы денежных средств, оплачиваемых за увеличение Общей приведенной площади Объекта долевого строительства (по результатам обмеров органов кадастрового учета) в соответствии с п.5.9. настоящего Договора.

 4.2.5. До оформления Участником долевого строительства права собственности на Объект долевого строительства, не производить в нем какие-либо работы по перепланировке и переустройства Объекта долевого строительства.

 4.2.6. Принять Объект долевого строительства в срок, указанный в сообщении (уведомлении) Застройщика о готовности Объекта долевого строительства и о сроке ее передачи (в т.ч. в случае досрочной передачи Объекта долевого строительства).

4.2.7. Нести все расходы по государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, а также все расходы по государственной регистрации настоящего Договора, дополнительных соглашений к нему в размере, определенном налоговым Кодексом РФ.

4.2.8. После передачи Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства заключить с организацией, осуществляющей функции управления Объектом недвижимости, договоры управления Объектом недвижимости, о предоставлении коммунальных услуг, и иные договоры, необходимые для обеспечения надлежащего содержания и эксплуатации Объекта недвижимости. Договор управления Объектом недвижимости подписывается в момент приема-передачи Объекта долевого строительства.

4.2.9.  Нести расходы по оплате коммунальных, эксплуатационных и иных услуг, связанных с содержанием Объекта долевого строительства и общего имущества Объекта недвижимости, пропорционально доле Участника долевого строительства, с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи на Объект долевого строительства.

4.2.10. Уклонение Участником долевого строительства от заключения с организацией, осуществляющей функции управления Объектом недвижимости, договоров управления Объектом недвижимости и предоставление жилищно-коммунальных услуг не освобождает Участника долевого строительства от обязанности по возмещению расходов по оплате всех фактически произведенных управляющей компаний затрат, связанных с эксплуатацией Объекта недвижимости соразмерно площади Объекта долевого строительства и соответствующей доли общего имущества в Объекте недвижимости.

4.2.11. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней письменно уведомлять Застройщика об изменении паспортных данных, контактов для связи, адреса места жительства, а также иной информации, способной повлиять на исполнение обязательств по настоящему Договору. При отсутствии такой информации, все письменные сообщения и уведомления, отправленные по адресам, указанным в настоящем Договоре, считаются доставленными.

4.2.12. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства   уведомления от Застройщика об изменении площади Объекта долевого строительства в соответствии с п.5.8-5.10 настоящего Договора, Участник долевого строительства обязуется подписать Дополнительное соглашение к настоящему Договору об Общей приведенной площади Объекта долевого строительства и измененной Цене Договора

4.2.13. Выполнять иные обязанности, которые в соответствии с настоящим Договором или Законом № 214- ФЗ возлагаются на Участника долевого строительства.

  4.3. Участник долевого строительства вправе:

 4.3.1.  Уступить свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, при соблюдении следующих условий:

4.3.1.1. Уступка Участником долевого строительства прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам возможна лишь при условии предварительного письменного согласования с Застройщиком формы документа, на основании которого Участником долевого строительства будет производиться передача (уступка) прав по настоящему Договору.

4.3.1.2. Уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему Договору третьим лицам допускается лишь при условии предварительного письменного согласования с Застройщиком договора уступки, предоставления одного экземпляра такого договора Застройщику, безосновательный отказ Застройщика в согласовании договора уступки не допускается, вся ответственность за последствия неисполнения данного обязательства лежит на Участнике долевого строительства. Уступка Участником долевого строительства возможна после государственной регистрации Договора и полного выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате Цены Договора. Уступка права требования возможно до момента подписания Сторонами акта приема- передачи или иного документа о передаче Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

4.3.1.3. Уступка прав требования по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Регистрирующем органе). Расходы по государственной регистрации несет Участник долевого строительства и/или новый Участник долевого строительства.

4.3.2. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на Объект долевого строительства у Участника долевого строительства возникает право общей долевой собственности на общее имущество Объекта недвижимости, используемое для обслуживания более чем одного изолированного помещения в нем, и земельный участок, на котором расположен Объект недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Объекта недвижимости объекты, расположенные на указанном земельном участке.

4.3.3. Участник долевого строительства дает свое согласие Застройщику вносить изменения в проект строительства и проектную документацию Объекта недвижимости.

4.3.4. Участник долевого строительства вправе ознакомиться с документами по деятельности Застройщика, право на ознакомление с которыми ему предоставлено Законом № 214-ФЗ.

 

⇐ Предыдущая123456Следующая ⇒

Поделиться: