Глава 1 Разработка технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства

Введение

 

В условиях рыночных отношений, быстрого формирования рынка недвижимости точное документальное отражение основных характеристик зданий и строений приобретают всё большую актуальность. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется с учетом идентификационных, технических, стоимостных, правовых, а также других характеристик объектов недвижимости. Право собственности и иные вещные права возникают при возведении недвижимых объектов, их реконструкции, продаже, различных договорах купли-продажи, мены, дарения и других сделках, где оформление полного пакета документов, как правило, начинается с технической инвентаризации, то есть составления технических паспортов.

Техническая инвентаризация представляет собой систему сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии объектов капитального строительства на основе результатов  обследований в натуре. Необходимо учитывать, что наличие технического паспорта необходимо в ряде важных случаев: при ипотечном кредитовании, вводе нового объекта недвижимости в эксплуатацию, для узаконения жилых и нежилых строений (в судебные органы или архитектуру), при смене адреса проживания (прописке), для исчисления налога на имущество физических и юридических лиц и т.д.

Дисциплина «Технический учет и инвентаризация объектов капитального строительства» формирует приобретение практических навыков и знаний специалистов в области городского кадастра; рассматривает вопросы технического учета и инвентаризации объектов недвижимого имущества для целей налогообложения и иных целей, установленных законодательством РФ в этой области.

Основной целью преподавания дисциплины «Технический учет и инвентаризация объектов капитального строительства» является освоение принципов и методических рекомендаций по вопросам практики ведения государственного технического учета и инвентаризации объектов недвижимости. 

В учебном пособии приведены методические указания к курсовой работе по следующим тематикам: «Разработка технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства», «Разработка технического плана здания», «Разработка технического плана помещения».

Особенное внимание уделено основным положениям правительственной Концепции создания единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости, а также структуре и основным положениям Федерального закона РФ от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Каждый раздел содержит контрольные вопросы и тестовые задания промежуточного и итогового контроля знаний.

Издание предназначено для студентов всех форм обучения специальности 120303 – «Городской кадастр», студентов-бакалавров направления 554000 - Землеустройство и кадастры (квалификационная степень «бакалавр»), студентов-магистров направления 560600 Землеустройство и кадастры по магистерской программе 560610 «Городской кадастр» (квалификационная степень «магистр»), а также слушателей курсов профессиональной переподготовки по программе «Кадастр объектов недвижимости».

Глава 1 Разработка технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства

Оформление титульного листа технического паспорта

При оформлении титульного листа технического паспорта (приложение 1) соответствующие строки заполняются следующим образом:

«наименование ОТИ» - указывается полное наименование организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства;

«адрес» - указывается почтовый индекс, наименование субъекта Российской Федерации, наименование административного района (округа), наименование и тип населенного пункта (город, поселок), район города, наименование и тип улицы (переулка), номер дома, строение (корпус) или иной официально присвоенный адрес объекта;

«паспорт составлен по состоянию на» - указывается дата обследования объекта индивидуального жилищного строительства.

 

 

1.4 Заполнение раздела 1 «Общие сведения»

При заполнении раздела 1 «Общие сведения» (приложение 2) соответствующие графы заполняются следующим образом:

фактическое использование – указывается «по назначению» или «не по назначению»;

год постройки – указывается год ввода в эксплуатацию;

общая и жилая площади жилого дома – указываются площади в соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома;

число этажей надземной/подземной части – указывается численное значение по результатам обследования объекта;

примечание – заполняется в том случае, если имеются сведения о нарушении градостроительных и строительных норм и правил, отсутствует разрешение на строительство или имеются прочие сведения, имеющие существенное значение для учета объектов.

Заполнение раздела 1.1 «Ранее присвоенные (справочно)» обязательно в случае, если ранее объекту индивидуального жилищного строительства были присвоены инвентарный, кадастровый номера организацией технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Указываются адрес объекта, ранее присвоенные номера (инвентарный, кадастровый), литера объекта.

 

Общие сведения

Для внесения в технический паспорт параметров и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства составляется расчетно-инвентаризационная ведомость.

Расчетно-инвентаризационная ведомость состоит из трех форм:

форма 1 – Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений (приложение 10);

форма 2 – техническое описание и определение физического износа (приложения 11, 12);

форма 3 – расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений (приложение 13).

 

 

Физического износа»

Для каждой части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательного строения, сооружения указывается литера, группа капитальности в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

Для основных строений, отапливаемых пристроек дополнительно указываются год постройки, число подземных, наземных этажей, год реконструкции (капитального ремонта).

В графе 2 приведен стандартный перечень базовых конструктивных элементов для объектов индивидуального жилищного строительства, сформированный с учетом методики проведения подсчета восстановительной стоимости по укрупненным показателям в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

Перечень базовых конструктивных элементов объекта индивидуального жилищного строительства устанавливается при обследовании. При наличии конструктивного элемента заполняются все графы (с 3-й по 9-ю); при отсутствии – графы 3, 4 не заполняются, графы 6-9 заполняются с проставлением нулей в соответствующих строках.

Графа 3 – указывается описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее).

Графа 4 – Указывается характеристика технического состояния конструктивного элемента объекта индивидуального жилищного строительства: перечень имеющихся у него дефектов (повреждений, деформаций) с их количественной оценкой, позволяющей определить степень его физического износа в процентах согласно действующим методическим и инструктивным нормам.

Графа 5 – Указывается удельный вес конструктивного элемента.

Удельные веса базовых конструктивных элементов в восстановительной стоимости объекта капитального строительства принимаются по оценочным таблицам укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) для соответствующего объекта-аналога с применением необходимых поправочных коэффициентов либо определяются расчетным путем на основании представленной заказчиком проектной, строительной, исполнительной, землеустроительной и иной документации.

Графа 8 – Указывается количественное значение процента износа, соответствующее характеристике технического состояния.

Определение процента физического износа здания производится расчетно с применением удельных весов конструктивных элементов этого здания, указанных в соответствующем оценочном нормативе. Процент физического износа по каждому конструктивному элементу, выбранному из таблиц упомянутых выше Правил, умножается на удельный вес этого элемента (после применения поправки или ценностного коэффициента). В результате получаем физический износ отдельных конструктивных элементов по отношению ко всему зданию. Суммированием полученных результатов определяется физический износ всего здания.

Если в расчетах были применены поправки или ценностные коэффициенты и вследствие этого сумма уточненных удельных весов конструктивных элементов не составляет 100, полученный процент физического износа на все здание следует уточнить (разделить на сумму уточненных удельных весов и для получения процента физического износа умножить на 100).

Физический износ холодных пристроек, вспомогательных строений и сооружений объекта технической инвентаризации допускается определять в целом по всему строению или сооружению без учета удельных весов их отдельных конструктивных элементов.

Введение

 

В условиях рыночных отношений, быстрого формирования рынка недвижимости точное документальное отражение основных характеристик зданий и строений приобретают всё большую актуальность. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется с учетом идентификационных, технических, стоимостных, правовых, а также других характеристик объектов недвижимости. Право собственности и иные вещные права возникают при возведении недвижимых объектов, их реконструкции, продаже, различных договорах купли-продажи, мены, дарения и других сделках, где оформление полного пакета документов, как правило, начинается с технической инвентаризации, то есть составления технических паспортов.

Техническая инвентаризация представляет собой систему сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии объектов капитального строительства на основе результатов  обследований в натуре. Необходимо учитывать, что наличие технического паспорта необходимо в ряде важных случаев: при ипотечном кредитовании, вводе нового объекта недвижимости в эксплуатацию, для узаконения жилых и нежилых строений (в судебные органы или архитектуру), при смене адреса проживания (прописке), для исчисления налога на имущество физических и юридических лиц и т.д.

Дисциплина «Технический учет и инвентаризация объектов капитального строительства» формирует приобретение практических навыков и знаний специалистов в области городского кадастра; рассматривает вопросы технического учета и инвентаризации объектов недвижимого имущества для целей налогообложения и иных целей, установленных законодательством РФ в этой области.

Основной целью преподавания дисциплины «Технический учет и инвентаризация объектов капитального строительства» является освоение принципов и методических рекомендаций по вопросам практики ведения государственного технического учета и инвентаризации объектов недвижимости. 

В учебном пособии приведены методические указания к курсовой работе по следующим тематикам: «Разработка технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства», «Разработка технического плана здания», «Разработка технического плана помещения».

Особенное внимание уделено основным положениям правительственной Концепции создания единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости, а также структуре и основным положениям Федерального закона РФ от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Каждый раздел содержит контрольные вопросы и тестовые задания промежуточного и итогового контроля знаний.

Издание предназначено для студентов всех форм обучения специальности 120303 – «Городской кадастр», студентов-бакалавров направления 554000 - Землеустройство и кадастры (квалификационная степень «бакалавр»), студентов-магистров направления 560600 Землеустройство и кадастры по магистерской программе 560610 «Городской кадастр» (квалификационная степень «магистр»), а также слушателей курсов профессиональной переподготовки по программе «Кадастр объектов недвижимости».

Глава 1 Разработка технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства

1234Следующая ⇒

Поделиться: