ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

 Правительством РФ установлен федеральный стандарт оплаты жилья и коммунальных услуг и порядок размещения расходов на капитальный ремонт жилья на 2005 г. (постановление Правительства РФ от 26.08.2004 № 441). При установлении региональных стандартов оплаты жилья и коммунальных услуг органам местного самоуправления следует исходить из необходимости возмещения экономически обоснованных затрат организаций на предоставление жилищно-коммунальных услуг населению с учетом заключения независимой экспертизы и стандартов качества таких услуг.

Таким образом, федеральные и региональные стандарты не являются ограничением. Цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги должны быть экономически обоснованы, региональные власти вправе устанавливать соответствующие стандарты, причем последние могут отличаться от федеральных (в том числе и в большую сторону).

Разбор ситуаций

Вопрос. В приватизированной квартире я проживаю с дочерью. Развелся с женой, которая проживает по другому адресу. Однако она числится в приватизационном удостоверении и, по данным паспортного стола при ЖЭУ, прописана в моей квартире. Прошу вас разъяснить: 1) не противоречит ли это положению о паспортном режиме. Могу ли я лишить ее фиктивной прописки; 2) могу ли я без ее согласия прописать в моей квартире мою вторую жену.

Ответ. По всей видимости, Ваша жена числится не в приватизационном, а в регистрационном удостоверении, выданном БТИ. Также необходимо посмотреть договор на передачу квартиры в частную собственность. Скорее всего, там будет вписана Ваша бывшая жена, и это означает, что она является собственником квартиры и имеет с Вами равные права на указанную недвижимость. В этом случае владение, использование и распоряжение квартирой осуществляется по соглашению всех собственников. Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по местожительству производится при:

· изменении местожительства на основании заявления гражданина о регистрации по новому местожительству;

· выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Для регистрации в квартире Вашей второй жены необходимо согласие всех собственников.

Вопрос . В 1986 я вступила в жилищно-строительный кооператив. В настоящее время пай давно выплачен. Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, ведь один раз мы уже за нее заплатили?

Ответ . Приватизировать ее не нужно. После полного внесения пая пайщик становится собственником. Собственник вправе совершать с квартирой любые сделки. При этом он имеет право получить свидетельство о праве собственности на квартиру, обратившись в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (январь 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Вопрос. Я живу в многоэтажном доме. Рядом с моей квартирой есть небольшая кладовка. На сегодняшний день она никем не используется. Могу ли я за счёт площади кладовки расширить площадь своей квартиры?

Ответ . Указанное вами помещение – кладовая – является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Присоединение кладовой к вашей квартире путем реконструкции повлечёт за собой уменьшение размера общего имущества, что, согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, возможно исключительно с согласия всех собственников помещений в данном доме. Таким образом, в первую очередь вам необходимо получить согласие всех собственников помещений, в том числе и нежилых, расположенных в многоквартирном доме, на подобную реконструкцию.            

Вопрос. Я являюсь собственницей квартиры, расположенной в многоквартирном доме. Недавно мне сказали, что землю, находящуюся под домом, необходимо выкупать. Так ли это?

Ответ . В соответствии со ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, Вам необходимо оформить Ваше право долевой собственности на земельный участок.  

Вопрос. Недавно я получил государственный жилищный сертификат на приобретение квартиры. Для приобретения квартиры большей площади хотел бы взять кредит в банке. Возможно ли оформление такой сделки?

Ответ . Согласно постановлению Правительства РФ от 07.10.2004, Вы имеете право приобрести жилое помещение не только в пределах средств субсидии, т.е. в пределах суммы, указанной в государственном жилищном сертификате, но и с использованием заемных (кредитных) и (или) собственных средств.

Вопрос. Ходят слухи о том, что мой дом в центре города будет снесен. Я имею документы на право владения и пользования домом и участком земли под ним, зарегистрированные в областной юстиции и кадастровом управлении. Какие права имеют домовладельцы, если их дома подлежат сносу?

Ответ . В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия у него жилого помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной государственной регистрации такого решения в Главном управлении федеральной регистрационной службы органом, принявшим решение об изъятии.

Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения Вами такого уведомления допускается только с Вашего согласия (абз. 2 ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

Собственник имеет право на получение выкупной цены жилого помещения, которая включает рыночную стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъяти­ем, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 ст. 32 соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекра­щением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

 

⇐ Предыдущая1234Следующая ⇒

Поделиться: