Сделки: понятие, виды, формы

⇐ ПредыдущаяСтр 12 из 28Следующая ⇒

Центральное место в правовом регулировании имущественного оборота (совокупности всех гражданско-правовых сделок, совершаемых как гражданами, так и юридическими лицами) принадлежит договору, который представляет собой двух- или многостороннюю сделку. Основным назначением договора является регулирование в рамках закона поведения участников сделки путем установления для них пределов возможного и должного поведения, а также последствий нарушения соответствующих требований.

Правовое регулирование договоров выражается в установлении порядка их заключения и исполнения сторонами принятых на себя обязательств, а также ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

В данной теме мы рассмотрим основные положения ГК РФ, которыми стороны обязаны руководствоваться при заключении договоров:

§ о сделках (любой договор должен соответствовать условиям действительности сделок);

§ об обязательствах, на основании которых определяется, как должны исполняться договоры, как обеспечивается их исполнение и какая ответственность наступает в случае их нарушения.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделку можно охарактеризовать как сочетание воли и волеизъявления. Сделка предполагает намерение лица породить определенные юридические права и обязанности. Такое намерение называется волей. А волеизъявлением называются способы, при помощи которых сформировавшаяся у лица воля выражается вовне. Как правило, волеизъявление представляет собой определенное действие: подписание договора, выдача доверенности и др. В отдельных случаях волеизъявление может проявляться, например, в определенных жестах (на бирже, на аукционах) или в молчании. В некоторых случаях, предусмотренных ГК РФ, молчание может считаться знаком согласия или отказа.

По числу субъектов (сторон) сделки могут быть:

1. двух- или многосторонними (договоры); договор — сделка, порождающая правовые последствия в результате согласованной воли двух либо трех и более сторон. Это наиболее типичная сделка, на основе которой в наибольшей мере выражаются начала гражданского права, принцип диспозитивности.

2. Односторонними. Односторонняя сделка - сделка, порождающая при наличии необходимых юридических предпосылок правовые последствия на основе воли одного субъекта (стороны); она может быть односторонне управомочивающей или односторонне обязывающей , создающей в силу закона или соглашения обязанности для других лиц.

3. Особую разновидность образуют сделки, совершенные под условием . Условие может быть:

§ отлагательным , когда возникновение прав и обязанностей по сделке поставлено в зависимость от обстоятельства, в отношении которого неизвестно, наступит оно или нет;

§ отменительным , когда от известного обстоятельства (в отношении которого неизвестно, наступит оно или нет) поставлено в зависимость прекращение прав и обязанностей сторон. Если одна из сторон, для которой ненаступление или наступление условий выгодно, недобросовестно воспрепятствовала или содействовала наступлению указанных условий, то это условие считается соответственно наступившим или не-наступившим.

Для сделки юридически существенным является форма , в которой она совершена. Сделка может быть совершена в следующих формах.

1) Устные. В устной форме могут совершаться все сделки, для которых законом или соглашением сторон не установлено обязательное применение письменной формы. Для совершения сделки достаточно, чтобы лица, являющиеся сторонами в сделке, ясно дали понять (словами или своим поведением), что они хотят совершить сделку. При этом молчание, то есть отсутствие явно высказанного протеста, считается знаком согласия. В ст. 158 ГК РФ прямо указывается на это: " Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон".Как правило, устно заключаются те сделки, которые могут быть исполнены при самом их совершении;

2) Письменные - совершаемые путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку. К данной форме сделок можно отнести также оформленные путем обмена документов по почте, факсу, электронной почте и г. и. В письменной форме должны совершаться все сделки, в которых в качестве хотя бы одной стороны выступает юридическое лицо; все сделки на сумму, превышающую 10-кратный минимальный размер оплаты труда, установленный законом, а также сделки, которые в соответствии с законом не могут совершаться в устной форме.

В предпринимательской деятельности не рекомендуется использовать устную форму сделок, во-первых, потому что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон условий договора пострадавшей стороне будет трудно привлечь нарушителя к ответственности; во-вторых, налоговые органы признают только те сделки, факт совершения которых подтвержден документально.

Если на документах, оформляющих сделку, стоит запись нотариуса, удостоверяющая факт сделки, то говорят о нотариально удостоверенной письменной форме сделки, т.е. когда совершение письменной сделки обусловлено ее нотариальным удостоверением, которое производится путем осуществления на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, уполномоченным на совершение нотариальных действий. Такое удостоверение обязательно в случаях, указанных в законе или прямо предусмотренных соглашением сторон. Если, например, гражданин вследствие физического недостатка или болезни не может собственноручно подписаться, то по его поручению сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть нотариально удостоверена с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не смог подписать ее собственноручно.

Во всех остальных случаях считается, что сделка совершается в простой письменной форме.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в управомоченном на то государственном органе. Законом может быть предусмотрена необходимость регистрации сделок с определенными видами движимого имущества.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Законодательство четко оговаривает какие сделки должны быть нотариально или государственно удостоверены. Однако по желанию участников любая законная сделка может быть удостоверена нотариально.

Несоблюдение требуемой законом формы сделки часто влечет за собой ее недействительность.

Несоблюдение простой письменной формы может повлечь за собой недействительность сделки в случаях, указанных в законе (в частности, во внешнеэкономических отношениях). В остальных случаях несоблюдение письменной формы лишает стороны права в случае спора ссылаться и подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, предусмотренных законом, государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Если одна из сторон уклоняется от нотариального удостоверения сделки (полностью или частично исполненной другой стороной) или от государственной регистрации сделки, совершенной в надлежащей форме, суд вправе по требованию другой стороны признать сделку действительной или вынести решение о ее регистрации. «Уклонявшаяся» сторона в этих случаях обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

⇐ Предыдущая 7 8 9 10 111213 14 15 16 Следующая ⇒