Право собственности на общее имущество

4.1. Собственникам принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4.1.1. помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного собственника в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и оборудование общего пользования (технические подвалы);

4.1.2. иные помещения в доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и других подобных мероприятий;

4.1.3. крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4.1.4. земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

4.2. Собственники владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных гражданским и жилищным законодательством пределах.

4.3. По решению, принятому на общем собрании собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников.

4.5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество

5.1. Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

5.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника следует судьбе права собственности на принадлежащее ему помещение.

5.3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

5.4. Собственник помещения не вправе:

5.4.1. осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество;

5.4.2. отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на свое помещение.

Средства и имущество товарищества

6.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

Учет доходов и расходов денежных средств ведется по дому.

6.2. Денежные средства Товарищества состоят из:

6.2.1. обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;

6.2.2. доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;

6.2.3. субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

6.2.4. прочих поступлений.

6.3. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности используются:

6.3.1. для оплаты расходов Товарищества;

6.3.2. направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества;

6.3.3. на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и Уставом Товарищества.

6.4. Председатель Правления Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке.

6.5. Взносы целевых средств производятся собственниками по тарифам и в порядке, установленном общим собранием членов Товарищества.

Расходы товарищества являются целевыми и направлены на заработную плату и отчисления с нее согласно законодательства РФ, содержание офиса (приобретение оргтехники, программного обеспечения, покрытие хозяйственных расходов), транспортные расходы, приобретение материалов, инвентаря.

6.6. Транзитными средствами считаются поступления, полученные собственников на уплату коммунальных услуг: центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение и пр., и не являются доходом Товарищества. Перечисления Ресурсоснабжающим организациям за коммунальные услуги являются транзитными, производятся согласно договора между Товариществом и собственниками (без агентского вознаграждения).

6.6.1. Оплата за коммунальные услуги производится по счетам, предъявленным ресурсоснабжающими организациями, согласно показаниям общедомового приборов учета потребления в доме.

6.6.2. Счета собственникам выставляются по городским тарифам с последующим перерасчетом каждому собственнику за фактически потребленные коммунальные услуги предыдущего месяца, кроме отопления.

6.7. Платежи в Товариществе:

6.7.1. Члены Товарищества вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном Правлением Товарищества.

6.7.2. Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.

6.8. Неиспользование своих помещений собственниками не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Содержание общего имущества

7.1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

7.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника.

7.3. Товарищество осуществляет свою деятельность по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда РФ и другими действующими в жилищной сфере нормативными правовыми актами.

7.4. Решения общего собрания членов Товарищества многоквартирного дома о проведении капитального и/или текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, об объеме, сроках исполнения и об оплате расходов по проведению ремонта являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома.

7.5. Бремя ответственности по оплате обязательных платежей и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме, начиная с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, независимо от того, являются ли они членами Товарищества.

7.6. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома.

12	Поделиться: