Цель и виды деятельности Товарищества

Общие положения

1.1. Товарищество собственников недвижимости «Молодежное» (далее – Товарищество), образованное на базе домов №1, 2, по улице Молодежной, пос.Косулино. Белоярского р-на, Свердловской области, создано по решению общего собрания собственников помещений и их представителей (протокол № 1 от _______________ 2016 г., (Свидетельство о государственной регистрации №_______ от ____________г.) является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Настоящий Устав является новой редакцией Устава ТСН «Молодежное»

Полное наименование товарищества: Товарищество собственников недвижимости «Молодежное». Краткое наименование: ТСН «Молодежное ».

1.2. Место нахождения Товарищества:

620000 пос.Косулино, Белоярский р-н. Свердловской обл.. ул.Молодежная, д.1, 2

1.3. Товарищество создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и иных нормативных правовых актов.

1.4. Число членов Товарищества должно превышать пятьдесят процентов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

1.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

1.6. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

1.7. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.

1.8. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

Цель и виды деятельности Товарищества

2.1. Товарищество создано в целях:

· совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме;

· обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;

· осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества в многоквартирном доме;

· предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом РФ помещениями в данном многоквартирном доме;

· защиты прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме;

· а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме.

Основными видами деятельности Товарищества являются:

· обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

· организация финансирования, содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, привлечение кредитов и займов;

· содержание и благоустройство придомовой территории;

· текущий и капитальный ремонт помещений общего пользования, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений;

· строительство и реконструкция зданий и сооружений;

· представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;

· защита прав и интересов членов товарищества, в том числе в судебных и исполнительных органах власти;

· содействие в постановке и снятии с учета по месту жительства;

· обеспечение собственников и владельцев помещений коммунальными и иными услугами;

· передача в аренду и/или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории;

· консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества.

Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.

Права Товарищества

3.1. Для выполнения возложенных на Товарищество функций, достижения им цели создания и осуществления Товариществом деятельности, Товарищество вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом РФ и настоящим уставом цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) передавать во временное пользование имущество, принадлежащее товариществу.

3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество вправе c согласия собственников:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

3.3. В случае неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Обязанности Товарищества

4.1. Товарищество обязано:

1) обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по заключенным договорам: обеспечивающим управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) осуществлять контроль за использованием собственниками принадлежащих им помещений в соответствии с целевыми назначениями и требованиями законодательных и иных актов, регулирующих пользование помещениями в многоквартирном доме;

8) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

9) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

10) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 Жилищного Кодекса;

11) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копию устава Товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Членство в Товариществе

7.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в Товарищество.

7.2. Лица, приобретающие помещения в доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

7.3. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества и/или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в доме.

7.4. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Реестр членов Товарищества с заявлениями о вступлении в Товарищество, а также учредительные и регистрационные документы ТСН «Молодежное» хранятся в соответствии требованиям к документам строгой отчетности в офисе Товарищества.

7.5. Член Товарищества имеет право:

· самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями;

· участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;

· вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

· возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу;

· предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ;

· при желании может ознакомиться со следующими документами:

· Устав Товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации Товарищества;

· реестр членов Товарищества;

· бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, сметы доходов и расходов Товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

· заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

· документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

· протоколы общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

· документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

· техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

· иные предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества внутренние документы Товарищества, с перечнем, указанным в ст. 143.1. Жилищного кодекса РФ;

· получать от Правления, Председателя Правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах;

· производить через расчетный счет Товарищества оплату обязательных платежей и коммунальных услуг;

· сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в установленном порядке;

· присутствовать на заседаниях Правления Товарищества;

· обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества.

· осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.

· собственники помещений в многоквартирном доме №1, 2 по ул. Молодежная в пос.Косулино Белоярского района, Свердловской обл., не вступившие в Товарищество, обладают равными правами и обязанностями по отношению к Товариществу, перечисленными в п. п. 7.5. и 7.6. настоящего Устава, кроме прав голосования при избрании Правления и ревизионной комиссии Товарищества, присутствия на заседаниях правления, и ознакомления с реестром членов Товарищества[Т1].

7.6. Член Товарищества обязан:

· содержать находящиеся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его ремонт за свой счет;

· использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;

· использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами;

· выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества;

· принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества, платежи, взносы и сборы производить не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов Товарищества;

· предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу многоквартирного дома;

· в случае возникновения непредвиденных и аварийных ситуаций с общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, не препятствовать в допуске третьих лиц, для устранения причин аварии и негативных (вредных) последствий на общее имущество.

· обеспечивать доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;

· при наличии вины устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договорами.

· предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения, позволяющие идентифицировать члена Товарищества и осуществлять связь с ним, а так же сведения о размере принадлежащей ему доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, и своевременно информировать Правление Товарищества об изменении указанных сведений.

7.7. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном действующим законодательством.

Правление Товарищества

11.1. Руководство деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.

11.2. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на срок два года.

11.3. Правление состоит не менее чем из 3 членов. Правление Товарищества избирает из своего состава председателя Товарищества, а при исключительных обстоятельствах лишают избранного председателя его полномочий с указанием причины и избирают нового председателя правления.

11.4. Членом правления Товарищества не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

11.5. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.

11.6. Правление Товарищества осуществляет свою деятельность в форме заседаний. Повестка дня на заседание правления готовится предварительно по предложению председателя или любого члена правления. Подготовку и организацию заседания правления обеспечивает председатель правления. Заседание правления Товарищества созывается председателем не менее одного раза в квартал и не позднее чем за 2 рабочих дня до даты заседания в порядке, аналогичном извещению членов Товарищества об общем собрании членов Товарищества.

11.7. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления Товарищества. Решения правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания правления Товарищества и подписываются председателем правления Товарищества, секретарем заседания правления Товарищества.

Протокол заседания правления должен содержать сведения:

о месте и времени проведения заседания;

об общем количестве членов правления и количестве его членов, присутствующих на заседании;

о секретаре заседания;

о вопросах, рассматриваемых на заседании;

о выступивших на заседании лицах и основных положениях их выступлений;

о решениях, принятых правлением, и итогах голосования по каждому вопросу.

Протокол заседания правления должен быть надлежащим образом оформлен не позднее чем через 48 часов после закрытия заседания в 1 экземпляре подписан председателем правления и секретарем заседания правления Товарищества и заверяется круглой печатью.

Протоколы заседаний правления подшиваются в книгу протоколов, которая должна предоставляться члену Товарищества по его письменному запросу для ознакомления на заседании правления. Книга протоколов хранится в помещении офиса товарищества по адресу: пос.Косулино, Белоярского р-на. Свердловской обл.. ул.Молодежная, д.1

11.8. В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава Товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности Товарищества, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения в течении 30 дней после окончания финансового года;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья;

Председатель правления

12.1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок два года. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право принимать и увольнять работников Товарищества, издавать распоряжения и давать указания всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

12.2. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы, заключает договора и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества.

Ревизионная комиссия

13.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества сроком на два года.

13.2. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

13.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;

2) представляет общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;

3) представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

4) отчитывается перед Общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.