ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 2

5.1. Членам товарищества – собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности:

5.1.1 помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

5.1.2 иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

5.1.3.крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

5.1.4. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

5.2. Члены Товарищества владеют, пользуются и, в установленных действующим законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

5.3. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет член Товарищества, являясь собственником помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество.

5.4. Доля члена Товарищества в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему на праве собственности помещения.

5.5. Отдельные объекты общего имущества, включая прилегающий к многоквартирному дому земельный участок, могут быть обременены правом ограниченного пользования третьими лицами – сервитутом, который устанавливается по соглашению между Товариществом и лицом, требующим установления сервитута, а в случае не достижения соглашения – по решению суда.

ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ.

6.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.

6.2. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны, попечители в установленном законодательством порядке.

6.3. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества и/или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.

6.4. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества, либо смерти гражданина - члена Товарищества, их правопреемники (наследники), приобретатели имущества члена Товарищества по договору входят в состав членов Товарищества с момента возникновения права собственности на указанное имущество и подачи заявления о вступлении в Товарищество.

6.5. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на Общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

6.6. При вступлении в Товарищество собственник помещения в течение 10 (десяти) дней с момента подачи заявления уплачивает обязательный вступительный взнос. Размер вступительного взноса определяется решением Общего собрания Товарищества.

6.7. Обязательство уплаты членских взносов возникает у члена Товарищества с момента вступления в Товарищество.

6.8. Член Товарищества имеет право выйти из Товарищества с одновременным заключением договора о содержании и ремонте общего имущества Товарищества в соответствии с его долей в праве общей собственности на данное имущество. При этом выход члена Товарищества и отказ от заключения договора на пользование общим имуществом Товарищества не освобождает от обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с его долей в праве общей собственности на данное имущество в доме.

6.9. С даты выхода члена Товарищества начисление задолженности по выплате членских взносов прекращается с одновременным начислением задолженности по выплатам, связанным с содержанием и ремонтом общего имущества Товарищества.

6.10. Расценки на пользование общим имуществом Товарищества для владельцев помещений, не являющихся его членами, устанавливаются решением Правления Товарищества в соответствии с действующим законодательством. Правление Товарищества обязано вынести вопрос о расценках на пользование общим имуществом на решение Общего собрания Товарищества.

6.11. Продажа или иная уступка помещения в доме означает прекращение прав и обязанностей члена Товарищества. При переходе права собственности на помещение доля в праве общей собственности на общее имущество в доме для нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника жилья.

ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА.

7.1. Член Товарищества имеет право:

7.1.1. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.

7.1.2. Созывать общее собрание членов товарищества.

7.1.3. Вносить предложения в правление ТСЖ по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов, проведению внеочередных проверок ревизионной комиссии.

7.1.4. Присутствовать на заседаниях Правления Товарищества. Вносить предложения по повестке дня заседаний Правления. Заносить свое мнение в протокол заседания Правления.

7.1.5. Вносить добровольные взносы и иные необязательные платежи.

7.1.6. Вносить предложения по решениям вопросов в повестке дня Общего собрания членов Товарищества.

7.1.7. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

-устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

- реестр членов товарищества;

- бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

- заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

- документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

- протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

- документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

- техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

- иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

7.1.8. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом.

⇐ Предыдущая 12