ЦЕЛИ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. Товарищество собственников жилья « Высоцкого 36 », именуемое в дальнейшем «Товарищество», создано и действует в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом " О некоммерческих организациях", других нормативных актов, настоящего Устава и других документов Товарищества.

1.2. Полное наименование Товарищества на русском языке: Товарищество собственников жилья «Высоцкого 36».

1.3. Сокращенное наименование Товарищества на русском языке: ТСЖ «Высоцкого 36».

1.4. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РФ 620072, г. Екатеринбург, ул. Высоцкого д. 36.

1.5. Местонахождение Товарищества – РФ, 620072, г. Екатеринбург, ул. Высоцкого д. 36.

1.6. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

1.7. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

1.8. Товарищество имеет в собственности обособленное имущество, отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

1.9. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

1.10. Финансовый год Товарищества устанавливается с 1 января по 31 декабря.

ЦЕЛИ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА.

2.1. Основной целью Товарищества является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Целями деятельности товарищества являются:

2.1.1. Содействие в реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию, и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом многоквартирного дома.

2.1.2. Организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов.

2.1.3. Заключение от своего имени и по поручению собственников договоров с организациями, обеспечивающих собственников в многоквартирном доме коммунальными услугами, водой, теплом, электроэнергией и иными услугами.

2.1.4. Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых помещений, общего имущества, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, обслуживающие их сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры;

2.1.5. Обеспечение исполнения членами Товарищества своих обязанностей по участию в обязательных общих расходах Товарищества;

2.1.6. Взыскание убытков, причинённых Товариществу;

2.1.7. Защита охраняемых законом гражданских прав и интересов членов Товарищества (по правоотношениям, вытекающим из членства в Товариществе);

2.1.8. Содержание и благоустройство придомовых территорий.

2.1.9. Защита и представление общих интересов членов товарищества в отношениях с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления, в судах.

2.2. Основными видами деятельности Товарищества являются:

2.2.1. Обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.

2.2.2. Строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме.

2.2.3. Обеспечение членов ТСЖ, а также остальных собственников, владельцев помещений многоквартирного дома с которыми заключены договора, коммунальными и прочими услугами. Перечень и стоимость платных услуг утверждается правлением ТСЖ.

2.2.4. Организация стоянок для авто – мото - транспорта собственников и владельцев помещений.

2.2.5. Текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирных домов, инженерных сооружений.

2.2.6. Создание условий для содержания домашних животных и оборудование мест для их выгула.

2.2.7. Создание спортивных, досуговых центров.

2.2.8. Поверка тепло - и водосчетчиков, создание поверочных центров, лабораторий контроля качества предоставляемых коммунальных услуг.

2.2.9. Проведение развивающих, спортивных, культурно-массовых занятий и мероприятий для детей, подростков, молодежи, собственников и владельцев помещений.

2.2.10. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2.2.11. Иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества;

2.3. Все права и обязанности по отношению к третьим лицам Товарищество приобретает не иначе как на основании письменных соглашений.

2.4. Отдельные виды деятельности могут осуществляться Товариществом только на основании специальных разрешений (лицензий). Перечень этих видов деятельности определяется законом.

2.5. Товарищество может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано.

ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА. ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА.

4.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

4.2. Средства Товарищества состоят из:

4.2.1. взносов и обязательных платежей членов Товарищества:

4.2.2. бюджетных ассигнований;

4.2.3. доходов от хозяйственной деятельности Товарищества;

4.2.4. субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирных домах, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4.2.5. прочих поступлений.

4.3. На основании решения Общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования и расходования специальных фондов определяется Общим собранием членов Товарищества.

4.4. Прибыль от коммерческой деятельности Товарищества не может распределяться между членами Товарищества, а может быть направлена для оплаты общих расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества и/или направляться в специальные фонды, созданные по решению Общего собрания.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ

ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ.

6.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.

6.2. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны, попечители в установленном законодательством порядке.

6.3. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества и/или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.

6.4. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества, либо смерти гражданина - члена Товарищества, их правопреемники (наследники), приобретатели имущества члена Товарищества по договору входят в состав членов Товарищества с момента возникновения права собственности на указанное имущество и подачи заявления о вступлении в Товарищество.

6.5. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на Общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

6.6. При вступлении в Товарищество собственник помещения в течение 10 (десяти) дней с момента подачи заявления уплачивает обязательный вступительный взнос. Размер вступительного взноса определяется решением Общего собрания Товарищества.

6.7. Обязательство уплаты членских взносов возникает у члена Товарищества с момента вступления в Товарищество.

6.8. Член Товарищества имеет право выйти из Товарищества с одновременным заключением договора о содержании и ремонте общего имущества Товарищества в соответствии с его долей в праве общей собственности на данное имущество. При этом выход члена Товарищества и отказ от заключения договора на пользование общим имуществом Товарищества не освобождает от обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с его долей в праве общей собственности на данное имущество в доме.

6.9. С даты выхода члена Товарищества начисление задолженности по выплате членских взносов прекращается с одновременным начислением задолженности по выплатам, связанным с содержанием и ремонтом общего имущества Товарищества.

6.10. Расценки на пользование общим имуществом Товарищества для владельцев помещений, не являющихся его членами, устанавливаются решением Правления Товарищества в соответствии с действующим законодательством. Правление Товарищества обязано вынести вопрос о расценках на пользование общим имуществом на решение Общего собрания Товарищества.

6.11. Продажа или иная уступка помещения в доме означает прекращение прав и обязанностей члена Товарищества. При переходе права собственности на помещение доля в праве общей собственности на общее имущество в доме для нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника жилья.

ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА.

7.1. Член Товарищества имеет право:

7.1.1. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.

7.1.2. Созывать общее собрание членов товарищества.

7.1.3. Вносить предложения в правление ТСЖ по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов, проведению внеочередных проверок ревизионной комиссии.

7.1.4. Присутствовать на заседаниях Правления Товарищества. Вносить предложения по повестке дня заседаний Правления. Заносить свое мнение в протокол заседания Правления.

7.1.5. Вносить добровольные взносы и иные необязательные платежи.

7.1.6. Вносить предложения по решениям вопросов в повестке дня Общего собрания членов Товарищества.

7.1.7. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

-устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

- реестр членов товарищества;

- бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

- заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

- документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

- протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

- документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

- техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

- иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

7.1.8. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом.

ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА.

11.1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется Правлением Товарищества.

11.2. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества.

11.3. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества сроком на два года в количестве 7 (Семи) человек. По истечению срока полномочий правления Товарищества, их полномочия сохраняются до проведения очередного отчетно- выборного общего собрания членов Товарищества.

11.4. Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается.

11.5. В обязанности Правления Товарищества входит:;

11.5.1. соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;;

11.5.2. контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

11.5.3. составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; Утверждение внутренних документов Товарищества, если их утверждение не предусмотрено Общим собранием членов Товарищества.

11.5.4. управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

11.5.5. наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

11.5.6. заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

11.5.7. ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

11.5.8. созыв и проведение общего собрания членов товарищества

11.5.9. Выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.

11.6. Правление вправе распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с годовым планом о финансовой деятельности Товарищества. Правление может распоряжаться средствами Товарищества с превышением расходов, предусмотренных годовым планом финансовой деятельности Товарищества, по решению общего собрания, или в чрезвычайных ситуациях, а также для исполнения предписаний контролирующих и надзорных органов.

11.7. Правление Товарищества большинством голосов от общего числа голосов всех членов правления избирает из своего состава Председателя Правления Товарищества.

11.8. Правление Товарищества вправе большинством голосов от общего числа голосов всех членов правления отстранить Председателя Правления Товарищества и избрать нового Председателя Правления Товарищества. Предыдущий Председатель обязан в течение трёх рабочих дней передать свои полномочия новому Председателю, в том числе предпринять действия, требуемые законодательством при смене лица, действующего без доверенности от имени организации.

11.9. Правление не реже одного раза в месяц собирается на свои заседания.

11.9.1. Заседания Правления созывает Председатель Правления.

11.9.2. Правление Товарищества вправе проводить внеочередные заседания Правления. Внеочередные заседания Правления Товарищества созываются любым членом правления.

11.9.3. Извещение о проведении заседания Правления вручается членам правления за три дня до даты проведения заседания и вывешивается на доске объявлений в помещении правления.

11.9.4. Повестка дня заседания Правления Товарищества утверждается Председателем Правления Товарищества или членом Правления Товарищества, созывающим заседание Правления Товарищества.

11.9.5. Правление Товарищества вправе рассмотреть вопросы, не включенные в повестку дня заседания Правления Товарищества, если за рассмотрения указанных вопросов проголосовало большинство членов Правления, присутствующих на заседании Правления Товарищества.

11.9.6. Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления, вносить предложения по повестке дня, участвовать в прениях и заносить свое мнение в протокол заседания правления.

11.9.7. Член Товарищества, присутствующий на заседании Правления Товарищества, обязан соблюдать регламент заседания Правления, соблюдать порядок и общепринятые нормы поведения. Председательствующий на заседании вправе прервать заседание Правления Товарищества для удаления лиц, мешающих проведению заседания.

11.9.8. В ходе заседания, Правление вправе назначить дату, время и место проведения следующего заседания Правления Товарищества.

11.10. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов (один член правления – один голос) от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

11.11. Деятельность членов Правления поощряется по результатам деятельности Товарищества за год по решению Общего собрания членов Товарищества.